Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Indian River County

The best Indian River County investment decision starts before you buy.

Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Indian River County, Florida, atualizados ao longo do dia.

O mercado de imóveis multifamiliares é um pequeno segmento do mercado do Condado de Indian River: duplexes, triplexes e alguns pequenos edifícios de apartamentos, muitos construídos em meados do século XX em Vero Beach e arredores. Os inquilinos anuais incluem funcionários do Cleveland Clinic Indian River Hospital e da Piper Aircraft, funcionários de escolas e trabalhadores do setor de serviços, enquanto os visitantes de inverno aumentam a demanda por unidades mobiliadas durante a temporada. Edifícios mais antigos merecem uma inspeção cuidadosa do telhado, do painel elétrico, da tubulação e de quaisquer janelas sem proteção, pois cada item influencia a cotação do seguro. Confirme se o imóvel está dentro da City of Vero Beach, da City of Sebastian ou do Condado de Indian River não incorporado, porque isso define o zoneamento e eventuais regras para estadias curtas. Solicite o relatório de aluguéis, os contratos de aluguel e um ano de despesas, e compare os aluguéis com os anúncios atuais nas páginas de aluguel do condado.

5 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 5 anúncios nesta página variam de $189,000 a $1,500,000, com mediana de $479,000, cerca de $239 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 180 dias.

All of them are multifamily properties. They were built between 1940 and 2003, a median of 1968. They sit in 4 ZIP codes: 32958, 32960, 32963 and 32967.

O que os investidores compram no Condado de Indian River

Os investidores no Condado de Indian River geralmente escolhem entre inquilinos anuais e sazonais antes de escolher um imóvel. Para contratos anuais, compram casas mais novas de blocos de concreto em Vero Lake Estates, Sebastian Highlands e nas comunidades do oeste, que são alugadas para famílias locais e funcionários do hospital e da Piper Aircraft, além de casas mais antigas em Vero Beach Highlands e Oslo Park. Para obter renda sazonal, compram apartamentos e casas mobiliados na ilha e em comunidades com exigência de idade mínima de cinquenta e cinco anos, quando as regras permitem, e alguns possuem unidades em condomínios-hotel na Ocean Drive que o hotel aluga. Alguns duplexes mais antigos e pequenos edifícios multifamiliares completam o cenário. Em todo o Condado de Indian River, as regras de locação das associações influenciam o retorno tanto quanto o preço de compra.

Como interpretar os números no Condado de Indian River

Os números de um investimento no Condado de Indian River começam pelos custos que o preço pedido não revela. Os impostos são reavaliados com base no preço de compra após a venda e, sem uma isenção homestead, o limite anual para aumentos na avaliação é muito mais flexível. Os seguros contra vento e inundação podem alterar significativamente o retorno, sobretudo em casas mais antigas, na ilha e perto da lagoa. Some as taxas da associação, eventuais taxas do clube e avaliações especiais pendentes e, no caso de um aluguel sazonal, os meses vazios do verão, a mobília, a rotatividade dos inquilinos e o imposto de desenvolvimento turístico sobre estadias de seis meses ou menos. Uma casa em Sebastian ou Vero Lake Estates com poço e sistema séptico tem seus próprios custos de manutenção. Compare qualquer aluguel projetado com contratos de aluguel atuais no condado e faça a análise com base em contratos assinados, não em expectativas.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
106 MARSH Street A+B	$479,000	2	$239,500	$38,800 líquido	8.1%	$6,949	—	8 dias
1806 22nd Avenue (reduzido de $395,000)	$375,000	2	$187,500	$30,000 líquido	8%	$3,404	—	300 dias
4250 29th Avenue	$189,000	2	$94,500	—	—	$1,321	—	99 dias
919 Turtle Cove Lane	$1,500,000	2	$750,000	—	—	$16,145	—	180 dias
1135 17th Place (reduzido de $699,999)	$674,999	4	$168,750	—	—	$5,037	—	187 dias

Get Indian River County Investment Listings the Day They Reach the Market

A BreakThru Realty envia anúncios de novos imóveis geradores de renda que correspondem a esta busca assim que entram no mercado, e analisará com você a viabilidade financeira de qualquer anúncio: os aluguéis vigentes, os impostos recalculados após a venda, o seguro cotado hoje e os valores pelos quais edifícios comparáveis foram efetivamente vendidos.

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Os preços no seu bairro podem diferir da média do condado. Informe seu endereço e um corretor licenciado preparará suas opções de venda com base nas vendas concluídas mais próximas do seu imóvel.

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Investindo em Indian River County?

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