BreakThru Realty

Custo para vender uma casa em Hollywood

Know what you would keep from your Hollywood sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Hollywood no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente os paga no Condado de Broward e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Hollywood envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços atuais de imóveis vendidos em Hollywood, para que o valor líquido não seja uma surpresa no fechamento.

Visão geral do mercado de Hollywood

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 1,500casas e apartamentos à venda
  • 79novos anúncios nesta semana
  • 195pendentes
  • 529anúncios frente para a água
  • 173anúncios de luxo ($1,000,000+)
  • 134vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos461981
Preço mediano de anúncio$649,999$380,000
Preço mediano de anúncio por pé²$446/pé²$363/pé²
Média de dias no mercado102 dias178 dias
Vendidos nos últimos 90 dias263205
Preço mediano de venda (90 dias)$550,000$270,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97.1%95.2%
Meses de estoque5.3 meses14.4 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás-1.8%-15.2%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Hollywood, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Hollywood, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Florida sobre documentos da escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças do certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você acordar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses custos é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o valor restante é transferido para você.

Imposto de selo documental no Condado de Broward

Florida cobra um imposto sobre selo documental em cada escritura, normalmente pago pelo vendedor. No condado de Broward, assim como em todos os condados de Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos para cada $100 do preço de venda. Na venda mediana de uma Casa em Hollywood por $550,000, isso representa cerca de $3,850. O cálculo é feito sobre o preço integral, não sobre o seu ganho, e o imposto deve ser pago no fechamento.

Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende dos costumes locais e é definido no contrato. No Condado de Broward, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e economiza para o vendedor de Hollywood um valor relevante no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a busca de título quando o contrato lhe atribui esse custo, uma busca por gravames municipais e o custo de regularizar tudo o que for encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviço público não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender dos costumes.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito referente aos impostos de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um condomínio ou em uma associação de proprietários, a associação cobra pela emissão de um certificado de quitação que mostra o que está pendente, com uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer contribuições não pagas são quitadas no fechamento. Nos prédios de condomínios mais antigos de Hollywood, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo das reservas estruturais: o contrato define se o vendedor ou o comprador paga uma cobrança que já foi lançada, mas ainda não foi faturada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro aspectos: o telhado, o quadro elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma definir o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Hollywood, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Hollywood e nas cobranças reais do Condado de Broward, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite pelo formulário desta página.

Custos de Hollywood além dos padrões do condado

Custos além dos padrões do condado aparecem nas áreas de água de Hollywood e em suas ruas mais antigas. Compradores pedem aos vendedores de imóveis com frente para a água uma inspeção do muro de contenção e do píer, e um muro de contenção próximo do fim de sua vida útil se torna um ponto de negociação, enquanto retirar um barco da vaga para as visitas e o fechamento fica a cargo do vendedor. Imóveis na região de Lakes e ao longo dos canais geralmente precisam de um certificado de elevação para a apólice contra inundações, além de um relatório de mitigação de ventos e uma inspeção de quatro pontos para a apólice contra ventos. Ampliações sem licença, substituições de janelas e fechamentos são comuns nos bairros mais antigos de Hollywood e aparecem na busca por gravames; regularizá-los custa dinheiro e tempo que o contrato talvez não permita.

Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Hollywood

Vender um imóvel geminado em Hollywood coloca a associação entre você e o fechamento. Os prédios na South Ocean Drive e na Broadwalk, as associações de Hillcrest e as comunidades de Emerald Hills administram seus próprios processos de aprovação, com uma taxa, e algumas entrevistam o comprador. Um direito de preferência pode manter o contrato pendente até que o conselho renuncie a ele. Atualmente, os compradores solicitam antecipadamente a inspeção de marcos, o estudo das reservas estruturais, o orçamento e qualquer avaliação, e o vendedor que não consegue apresentá-los perde o ritmo da negociação. Limites para locação e prazos mínimos retiram investidores do seu grupo de compradores; por isso, conheça as regras do seu prédio e, em Hillcrest, confirme se a unidade fica em um prédio com restrição de idade.

Quando os vendedores de Hollywood fecham mais rápido

Definir o momento da venda em Hollywood significa alinhar o anúncio com quem está na cidade. Compradores da costa e residentes de inverno estão presentes de janeiro a abril, portanto um lançamento no outono proporciona a maior exposição a uma unidade de frente para o mar ou a uma casa com frente para a água. Famílias que compram em Hollywood Hills, Driftwood e Emerald Hills procuram imóveis na primavera e querem se mudar antes do início das aulas. A temporada de tempestades, de junho a novembro, desacelera os contratos de imóveis com frente para a água porque a contratação do seguro pode ser interrompida enquanto um sistema recebe um nome. Uma compra à vista em área interna pode ser concluída em poucas semanas, enquanto uma venda financiada de um apartamento que aguarda a aprovação e a entrevista do conselho leva substancialmente mais tempo; as datas do contrato devem refletir isso, em vez de depender da esperança.

Vendido recentemente em Hollywood

Os fechamentos mais recentes em Hollywood, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Imóveis vendidos recentemente em Hollywood

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Hollywood?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Hollywood paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Florida sobre documentos da escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e contribuições não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
No Condado de Broward, o imposto estadual sobre documentos de uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa mediana em Hollywood pelo valor de $550,000, isso corresponde a aproximadamente $3,850. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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