Relatório do mercado imobiliário de Coral Springs da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 18, 2026, a casa mediana em Coral Springs foi vendida por $720,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $237,750; 525 casas e apartamentos estão à venda. Pelo estoque em meses, as casas estão em um mercado favorável aos vendedores, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Coral Springs, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Coral Springs: principais números
- A casa mediana em Coral Springs foi vendida por $720,000 nos últimos 90 dias, +6.5% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $237,750, uma variação de +9.1% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 39 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 65 dias.
- Com 2.3 meses de estoque, as casas estão em um mercado do vendedor; os apartamentos e sobrados geminados, com 11.5 meses, estão em um mercado do comprador.
- Havia 525 casas e apartamentos à venda em Coral Springs em outubro 18, 2026.
Mercado de Coral Springs em resumo
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 525casas e apartamentos à venda
- 45novos anúncios nesta semana
- 166pendentes
- 81anúncios frente para a água
- 21anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 97vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 170 | 353 |
| Preço mediano de anúncio | $750,000 | $210,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $334/pé² | $218/pé² |
| Média de dias no mercado | 70 dias | 125 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 219 | 92 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $720,000 | $237,750 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.9% | 96.5% |
| Meses de estoque | 2.3 meses | 11.5 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +6.5% | +9.1% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Coral Springs por mês
Vendas residenciais fechadas em Coral Springs por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 97 | $574,000 | $291/pé² | 64 dias | 97.8% |
| Dez 2025 | 118 | $632,500 | $281/pé² | 62 dias | 96.9% |
| Jan 2026 | 82 | $587,500 | $266/pé² | 81 dias | 97.1% |
| Fev 2026 | 80 | $600,000 | $284/pé² | 80 dias | 97% |
| Mar 2026 | 119 | $562,000 | $287/pé² | 58 dias | 97.6% |
| Abr 2026 | 114 | $591,000 | $298/pé² | 57 dias | 97.7% |
| Mai 2026 | 117 | $630,000 | $306/pé² | 44 dias | 98.7% |
| Jun 2026 | 150 | $638,750 | $306/pé² | 51 dias | 98.6% |
| Jul 2026 | 119 | $570,000 | $286/pé² | 53 dias | 97% |
| Ago 2026 | 111 | $675,000 | $303/pé² | 37 dias | 97.5% |
| Set 2026 | 100 | $616,500 | $302/pé² | 46 dias | 97.8% |
| Out 2026 (até o momento) | 47 | $600,000 | $305/pé² | 50 dias | 97.3% |
Estoque de imóveis em Coral Springs ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Coral Springs, com base nos registros diários da BreakThru Realty na BeachesMLS (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 524 | 52 | 174 | 94 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-17 | 524 | 49 | 172 | 95 | $749,998 | $219,000 |
| 2026-09-18 | 530 | 51 | 167 | 98 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-20 | 532 | 44 | 166 | 95 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-21 | 529 | 41 | 169 | 86 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-22 | 530 | 43 | 171 | 89 | $749,900 | $215,000 |
| 2026-09-23 | 525 | 39 | 169 | 96 | $750,000 | $215,000 |
| 2026-09-24 | 525 | 43 | 171 | 93 | $750,000 | $215,000 |
| 2026-09-25 | 532 | 51 | 172 | 89 | $747,000 | $215,000 |
| 2026-09-26 | 528 | 51 | 170 | 95 | $749,000 | $215,000 |
| 2026-09-27 | 528 | 53 | 169 | 92 | $747,000 | $215,000 |
| 2026-09-28 | 527 | 57 | 173 | 85 | $749,000 | $214,900 |
| 2026-09-29 | 530 | 56 | 171 | 89 | $747,000 | $214,950 |
| 2026-09-30 | 529 | 59 | 168 | 95 | $747,000 | $215,000 |
| 2026-10-02 | 529 | 55 | 168 | 87 | $749,950 | $215,000 |
| 2026-10-03 | 525 | 56 | 168 | 93 | $749,894 | $215,000 |
| 2026-10-04 | 525 | 54 | 168 | 92 | $749,900 | $215,000 |
| 2026-10-05 | 523 | 49 | 168 | 91 | $749,894 | $215,000 |
| 2026-10-06 | 520 | 40 | 171 | 93 | $749,888 | $215,000 |
| 2026-10-07 | 514 | 39 | 175 | 96 | $749,888 | $212,950 |
| 2026-10-08 | 520 | 41 | 178 | 98 | $749,888 | $212,950 |
| 2026-10-09 | 515 | 38 | 172 | 107 | $750,000 | $211,000 |
| 2026-10-10 | 516 | 38 | 170 | 107 | $750,000 | $211,000 |
| 2026-10-11 | 513 | 36 | 170 | 101 | $750,000 | $212,000 |
| 2026-10-12 | 514 | 38 | 171 | 99 | $749,888 | $212,450 |
| 2026-10-13 | 520 | 43 | 169 | 102 | $749,450 | $210,000 |
| 2026-10-14 | 522 | 43 | 167 | 105 | $749,450 | $210,000 |
| 2026-10-16 | 527 | 44 | 167 | 100 | $749,950 | $210,000 |
| 2026-10-17 | 526 | 43 | 164 | 98 | $750,000 | $210,000 |
Mercado de aluguéis em Coral Springs em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 423imóveis para alugar
- $2,150/mêsaluguel mediano anunciado
- 56novos aluguéis nesta semana
- 119locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 104 | 319 |
| Aluguel mediano anunciado | $3,000/mês | $2,000/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $2.09/pé² | $2.10/pé² |
| Média de dias no mercado | 40 dias | 55 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 134 | 236 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $3,500/mês | $1,950/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | -6% | +2.6% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Coral Springs
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Coral Springs foi vendida por $720,000 ($318 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $237,750 ($217 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +6.5% para casas e +9.1% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $750,000 (casas) e $210,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira-mar e um apartamento em condomínio com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje, 525 casas e apartamentos estão à venda em Coral Springs, 45 deles anunciados nos últimos sete dias, e 166 estão sob contrato. 97 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 2.3 meses de estoque e os apartamentos, 11.5 meses, o que faz do segmento de casas um mercado favorável aos vendedores: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 70 dias em média, e os apartamentos, há 125 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Coral Springs se comportam de maneira diferente. Nos últimos 90 dias, os vendedores de casas obtiveram 97.9% do preço pedido na venda típica, após 39 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 96.5% após 65 dias. 219 casas e 92 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto um preço baixo em um edifício antigo não representa o mesmo negócio que um preço baixo em um lote.
Os últimos doze meses
1,254 vendas residenciais foram fechadas em Coral Springs nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $574,000 em novembro 2025 para $616,500 em setembro 2026, uma variação de +7.4%. A tabela mensal abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.
Venda de um imóvel em Coral Springs
Os vendedores de Coral Springs competem com anúncios em Parkland, Coconut Creek e Tamarac. Por isso, a precificação começa pelas vendas fechadas de imóveis semelhantes no bairro, na área escolar, no lote e nas condições do imóvel — não por uma mediana de toda a cidade. Uma casa com piscina sem HOA em Ramblewood, uma casa à beira do lago em Kensington, uma casa em campo de golfe em Eagle Trace e um apartamento em Forest Hills têm seus próprios compradores e suas próprias vendas comparáveis. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite um Guaranteed Cash Offer se você precisar de uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa de mercado antes de anunciar o imóvel.
Investimento em Coral Springs
Investidores compram em Coral Springs em busca de uma demanda anual consistente por aluguéis de inquilinos que desejam as escolas e os parques da cidade, além de acesso para Fort Lauderdale ou Boca Raton. Duplexes e unidades geminadas em bairros mais antigos, como Chevy Chase e Forest Hills, são os pequenos imóveis geradores de renda da cidade, e os condomínios dos anos 1970 e 1980 oferecem os preços de entrada mais baixos. As regras da associação determinam o que você pode fazer: muitas comunidades exigem a aprovação do inquilino, algumas exigem um período de propriedade antes que o imóvel possa ser alugado e outras limitam o número de aluguéis por ano. Por isso, leia as regras antes de fazer uma oferta. As páginas de aluguéis de Coral Springs mostram os aluguéis atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os anúncios que precisam de um comprador.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Coral Springs
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Coral Springs?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Coral Springs foi de $720,000 para casas e $237,750 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 18, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $750,000 e $210,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Coral Springs está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pelo estoque em meses, o segmento de casas em Coral Springs está atualmente em um mercado favorável aos vendedores: 2.3 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 11.5 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Coral Springs?
- As casas fechadas em Coral Springs nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 39 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 65 dias. Os vendedores obtiveram 97.9% do preço pedido na venda típica de uma casa e 96.5% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada por anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Coral Springs estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Coral Springs passou de $574,000 (novembro 2025) para $616,500 (setembro 2026), +7.4%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +6.5% e as medianas dos apartamentos, em +9.1%. As medianas mensais variam conforme a combinação de imóveis que foram fechados, portanto a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Coral Springs?
- O aluguel pedido mediano em Coral Springs é de $2,150 por mês, considerando 423 aluguéis ativos: $3,000 para casas e sobrados geminados e $2,000 para apartamentos. O hub de aluguéis de Coral Springs apresenta a tabela completa do mercado de locação, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 18, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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