Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Broward County

A melhor decisão de investimento em Broward County começa antes da compra.

Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Broward County, Florida, atualizados ao longo do dia.

O mercado de pequenos imóveis multifamiliares no Condado de Broward é mais antigo e se concentra na região leste. Duplexes e prédios com quatro unidades se concentram nas ruas em traçado ortogonal próximas à I-95 e aos centros das cidades: Progresso e os quarteirões ao redor de Flagler Village em Fort Lauderdale, North Hollywood e as ruas próximas ao centro de Hollywood, a subdivisão Oakland Park Second em Oakland Park e The Cove em Deerfield Beach, com Sun Land Park também aparecendo com frequência. O prédio típico desta página foi construído nos anos 60, e alguns datam dos anos 20. A maioria dos inquilinos são famílias que trabalham, com contratos anuais, enquanto locatários sazonais aparecem perto das praias onde as regras permitem contratos de curto prazo. Solicite o relatório de aluguéis e os contratos assinados, confirme se o zoneamento abrange todas as unidades e faça a análise usando sua própria cotação de seguro e uma conta de impostos recalculada com base no seu preço de compra.

40 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 40 anúncios nesta página variam de $330,000 a $13,249,000, com mediana de $842,500, cerca de $371 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 5 dias.

The communities with the most listings here are Progresso (2) and Rodgers Heights (2), 4 of the 40; the others are spread across 31 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1934 and 2024, a median of 1967, and 1 in the last ten years. 2 of the 40 have a pool, and 3 are on the water.

O que os investidores compram no Condado de Broward

Os investidores no Condado de Broward compram primeiro o inquilino e depois o prédio. Pequenos imóveis multifamiliares nas ruas mais antigas em traçado ortogonal de Fort Lauderdale, Hollywood, Oakland Park e Pompano Beach são alugados para famílias que trabalham perto da I-95, do aeroporto e do Port Everglades. Apartamentos costeiros em prédios que permitem contratos de curto prazo atendem residentes de inverno de janeiro a abril, enquanto as unidades com contratos anuais em outras áreas atendem profissionais. No oeste, casas em Pembroke Pines, Coral Springs e Weston são alugadas para famílias que querem acesso às escolas, mas ainda não estão prontas para comprar, e casas geminadas perto da Nova Southeastern University em Davie atendem famílias ligadas ao campus. Nos canais de água salgada, uma casa antiga em águas profundas é comprada pelo lote. Os limites para locação impostos pelas associações eliminam muitas opções de apartamentos em todo o condado, portanto leia essas regras antes de qualquer outra coisa.

Interpretando os números no Condado de Broward

A análise dos números de um investimento no Condado de Broward começa substituindo os valores do vendedor pelos seus próprios. Os impostos sobre a propriedade na Florida são reavaliados após uma venda, portanto a linha de impostos de um anúncio reflete o histórico do proprietário atual, e não o seu preço de compra. O seguro contra vento e inundação são os itens de maior impacto, especialmente em prédios costeiros mais antigos e lotes em canais de Fort Lauderdale, Hollywood e Pompano Beach. As taxas das associações em apartamentos mais antigos, de Sunrise a Galt Ocean Mile, podem aumentar após uma inspeção de elementos estruturais ou uma cobrança especial, portanto o estudo de reservas deve fazer parte da análise. Unidades sazonais têm meses vazios no verão e custos de rotatividade, e as associações no oeste frequentemente limitam os contratos de locação ou impõem um período de espera antes que um novo proprietário possa alugar.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
138 SE 2nd Avenue	$550,000	2	$275,000	$2,420 bruto	—	$8,033	—	0 dias
304 SW 16th Court 1-3	$685,000	3	$228,333	—	—	$10,314	—	1 dias
6150 SW 34TH Street 1-2	$599,000	3	$199,667	$22,186 líquido	3.7%	$7,167	—	2 dias
6156 SW 34TH Street 1-2	$599,000	2	$299,500	—	—	$7,164	—	2 dias
715 NW 15TH Terrace 1-3 (reduzido de $610,000)	$585,000	3	$195,000	—	—	$10,760	—	39 dias
1942 Buchanan Street	$1,800,000	2	$900,000	—	—	$10,967	—	179 dias
1401 NE 21ST Street 1-2	$750,000	2	$375,000	$50,640 bruto	—	$10,206	—	1 dias
353 SW 19TH Avenue 1-3	$789,900	3	$263,300	—	—	$8,658	—	4 dias
1670 Harding Street	$550,000	2	$275,000	$2,200 bruto	—	$11,694	—	1 dias
2820 NE 49TH Street	$1,195,000	2	$597,500	—	—	$16,470	—	2 dias
3309 SE 6TH Street	$2,395,000	2	$1,197,500	—	—	$6,114	—	2 dias
439 NW 18TH Avenue (reduzido de $610,000)	$435,000	2	$217,500	—	—	$5,893	—	487 dias
4341 Riverside Drive (reduzido de $1,250,000)	$1,225,000	4	$306,250	$73,016 líquido	6%	$19,784	—	81 dias
5927 Buchanan Street	$1,599,999	4	$400,000	—	—	$33,059	—	2 dias
443 NE 17th Way	$1,395,000	4	$348,750	$18,000 bruto	—	$20,121	—	2 dias
4020 NW 31st Terrace 1-5 (reduzido de $930,000)	$800,000	5	$160,000	—	—	$11,039	—	60 dias
324 ROOSEVELT Street	$2,400,000	4	$600,000	—	—	$28,073	—	3 dias
4041 SW 52ND Street	$1,670,000	2	$835,000	—	—	$11,193	—	3 dias
2731 NE 1ST Terrace 1-4	$1,399,000	4	$349,750	—	—	$18,668	—	3 dias
1109 NW 6th Avenue 1-5 (reduzido de $1,015,000)	$995,000	5	$199,000	—	—	$18,815	—	87 dias
1109 NW 6th Avenue (reduzido de $1,015,000)	$995,000	2	$497,500	$81,036 líquido	8.1%	$18,815	—	87 dias
6351 Hayes Street	$524,900	2	$262,450	$4,000 bruto	—	$7,042	—	3 dias
1001 SW 4th Terrace	$649,000	2	$324,500	$1,750 bruto	—	$10,670	—	3 dias
6611 MOSELEY Street	$375,000	2	$187,500	—	—	$4,352	—	4 dias

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