Custo para vender uma casa em Broward County
Know what you would keep from your Broward County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos os custos pagos pelo vendedor de Broward County no fechamento, o que cada um significa, quem costuma pagá-los em Broward County e como estimar quanto você receberá
Vender uma casa em Broward County envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Florida, as taxas de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página explica cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Broward County, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.
Broward County em um relance
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 14,534casas e apartamentos à venda
- 913novos anúncios nesta semana
- 2,840pendentes
- 4,959anúncios frente para a água
- 2,097anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 1,817vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 4,329 | 9,573 |
| Preço mediano de anúncio | $794,995 | $240,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $415/pé² | $242/pé² |
| Média de dias no mercado | 175 dias | 394 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 2,962 | 2,566 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $650,000 | $240,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.2% | 95.5% |
| Meses de estoque | 4.4 meses | 11.2 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +2.4% | -4% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Os custos para vender uma casa em Broward County, em ordem de valor
Para a maioria dos vendedores de Broward County, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida na escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes ao período do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças do certificado de quitação quando há uma associação, além de tudo o que você acordar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o que sobra é transferido para você.
Imposto de selo documental no Condado de Broward
A Florida cobra um imposto estadual sobre documentos em toda escritura, normalmente pago pelo vendedor. Em Broward County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma casa mediana em Broward County, no valor de $650,000, isso corresponde a aproximadamente $4,550. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.
Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward
Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de prática local e fica estabelecida no contrato. Em Broward County, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e poupa ao vendedor de Broward County uma quantia relevante no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui essa responsabilidade, uma pesquisa de ônus municipais e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo isso é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender da prática local.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos de janeiro 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostre o valor devido, com uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer taxas não pagas serão quitadas no fechamento. Em edifícios de apartamentos mais antigos de Broward County, pergunte antecipadamente sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo das reservas estruturais: o contrato determina se o vendedor ou o comprador pagará uma avaliação já aprovada, mas ainda não cobrada.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro pontos: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado. Por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador tende a determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e ter as licenças encerradas antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação para visitas) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Broward County, retornarão no preço e quais não retornarão.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas semelhantes de Broward County e nos custos reais de Broward County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite pelo formulário desta página.
Custos de Broward County além das práticas usuais do condado
Os custos de venda em Broward County variam mais de acordo com o tipo de imóvel do que com a cidade. Vendedores de imóveis à beira da água nos canais costeiros geralmente precisam providenciar uma inspeção do muro de contenção e do píer, e um muro de contenção envelhecido se transforma em uma negociação de preço. Casas mais antigas em Fort Lauderdale, Hollywood, Oakland Park e Pompano Beach frequentemente têm varandas fechadas, substituições de janelas ou ampliações que nunca foram licenciadas, e uma pesquisa de ônus municipais revelará esses problemas antes do fechamento. Vendedores de propriedades com grandes terrenos em Davie e Plantation Acres enfrentam compradores que solicitam cartas de zoneamento, a permissão para animais por escrito e inspeções do poço e do sistema séptico. Nas comunidades fechadas da região oeste, o paisagismo e a conformidade arquitetônica podem exigir trabalho antes que a associação emita o certificado de quitação. Quase toda seguradora do comprador solicitará relatórios de mitigação contra ventos e de inspeção de quatro pontos.
Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Broward County
A venda de um apartamento ou imóvel em associação em Broward County segue o calendário do conselho. Edifícios de frente para o mar em Hollywood, Fort Lauderdale e Pompano Beach, cooperativas na Galt Ocean Mile e em Lighthouse Point, comunidades com restrição de idade em Sunrise, Tamarac e Pembroke Pines e áreas fechadas em Weston e Coral Springs têm seus próprios processos de solicitação, taxas e, às vezes, entrevistas; algumas também têm direito de preferência. Os compradores agora solicitam a inspeção de marcos, o estudo das reservas estruturais, o orçamento e quaisquer avaliações antes de assinar, portanto tenha esses documentos prontos. Limites para locação afastam investidores, a propriedade em cooperativa restringe as opções de financiamento e uma regra de idade restringe ainda mais. Em uma comunidade planejada, solicite antecipadamente certificados de quitação tanto da associação principal quanto da associação da seção.
Quando os vendedores de Broward County fecham mais rapidamente
Broward County funciona com dois calendários de venda. Na costa, de Hallandale Beach a Deerfield Beach, os moradores de inverno e proprietários de barcos estão na região de janeiro a abril. Por isso, um apartamento de frente para o mar ou uma casa em um canal anunciada no outono alcança o público mais amplo. Em Weston, Parkland, Coral Springs, Pembroke Pines, Plantation e Davie, famílias procuram imóveis do fim do inverno até o início do verão para se mudar antes do ano letivo, e as semanas após o início das aulas são as mais tranquilas. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode impedir as seguradoras de emitir cobertura enquanto houver uma tempestade nomeada, o que atrasa fechamentos financiados em todo o condado. Uma venda à vista sem associação pode ser concluída em poucas semanas, enquanto uma venda financiada de apartamento aguardando aprovação do conselho precisa de um prazo adicional previsto no contrato.
Vendidos recentemente em Broward County
Os fechamentos mais recentes em Broward County, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $385,000
Closed Oct 17, 2026 · 2520 Van Buren Street 16, Hollywood FL 33020
2 quartos · 3 banheiros · 1,362 pés² · $283/pés² · 97 dias no mercado · 96.3% do preço anunciado
Vendido por $147,469
Closed Oct 16, 2026 · 9580 Weldon Circle 408k, Tamarac FL 33321
2 quartos · 2 banheiros · 1,080 pés² · $137/pés² · 276 dias no mercado · 100% do preço anunciado
Vendido por $710,000
Closed Oct 16, 2026 · 1424 Adams Street, Hollywood FL 33020
2 quartos · 2 banheiros · 1,362 pés² · $521/pés² · 271 dias no mercado · 95% do preço anunciadoVendido por $86,000
Closed Oct 16, 2026 · , Pembroke Pines FL 33025
2 quartos · 2 banheiros · 1,170 pés² · $74/pés² · 260 dias no mercado · 90.5% do preço anunciadoVendido por $74,000
Closed Oct 16, 2026 · 2999 NW 48th Avenue 245, Lauderdale Lakes FL 33313
1 quartos · 1 banheiros · 705 pés² · $105/pés² · 168 dias no mercado · 98.7% do preço anunciadoVendido por $275,000
Closed Oct 16, 2026 · 4812 Washington Street 3, Hollywood FL 33021
2 quartos · 2 banheiros · 1,080 pés² · $255/pés² · 163 dias no mercado · 92% do preço anunciado
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Custo para vender: perguntas frequentes
- Quanto custa vender uma casa em Broward County?
- Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Broward County paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida na escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação e taxas não pagas da associação, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
- Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
- Em Broward County, o imposto estadual sobre documentos na escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa mediana em Broward County, no valor de $650,000, isso corresponde a aproximadamente $4,550. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
- Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
- Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.