What is the median home price in Brickell?

Over the last 90 days the median sold price in Brickell was $1,475,000 for single-family homes and $600,000 for condos and townhomes, from BeachesMLS closings as of October 17, 2026. Homes for sale now are asking a median $2,895,000 and $680,000 respectively. These figures refresh daily on this page.

Is Brickell a buyer's market or a seller's market?

By months of inventory, the single-family side of Brickell is a buyer's market right now: 6.2 months of supply, with condos and townhomes at 19.7 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.

How long does it take to sell a home in Brickell?

Single-family homes that closed in Brickell in the last 90 days had been on the market 98 days on average, and condos and townhomes 122 days. Sellers achieved 95.9% of their asking price on the typical single-family sale and 95.4% on the typical condo sale. Well-priced homes go under contract in the first few weeks; the average is pulled up by listings that started too high.

Are home prices in Brickell going up or down?

Over the last twelve months the whole-market median sold price in Brickell moved from $725,000 (Nov 2025) to $640,000 (Sep 2026), -11.7%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -1.7% and condo medians +0.2%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.

What is the median rent in Brickell?

The median asking rent in Brickell is $3,950 a month across 1,296 active rentals: $3,625 for houses and townhomes and $3,950 for condos and apartments. The Brickell rentals hub carries the full rental market table, updated daily.

Where do these numbers come from?

Every figure is computed from BeachesMLS: active listings are counted as of the refresh date (October 17, 2026), sold figures cover closings in the last 90 days compared with the same 90 days a year earlier, and the monthly table buckets closed sales by closing date. Statistics refresh once a day and are cached; inventory over time comes from our own daily snapshots. Nothing on this page is typed by hand, and none of it is an appraisal. BreakThru Realty's market data methodology page explains every calculation, and broker of record Tyson E. Sam reviews the method and the written guidance in this report.

Relatório do mercado imobiliário de Brickell da BreakThru Realty

Name: BreakThru Realty Brickell Housing Market Report
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Brickell foi vendida por $1,475,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $600,000; há 1,418 casas e apartamentos à venda. Pelo número de meses de estoque, ambos estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Brickell, Florida; nada aqui é digitado manualmente.

Mercado imobiliário de Brickell: principais números

A casa mediana em Brickell foi vendida por $1,475,000 nos últimos 90 dias, uma variação de -1.7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $600,000, uma variação de +0.2% em relação ao ano anterior.
As casas vendidas permaneceram em média 98 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 122 dias.
Com 6.2 meses de estoque, as casas estão em um mercado do comprador; os apartamentos e sobrados geminados, com 19.7 meses, também estão em um mercado do comprador.
Havia 1,418 casas e apartamentos à venda em Brickell em outubro 17, 2026.

O mercado de Brickell em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

1,418casas e apartamentos à venda
62novos anúncios nesta semana
111pendentes
602anúncios frente para a água
161anúncios de luxo ($2,000,000+)
80vendidos nos últimos 30 dias

	Casas	Apartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos	27	1,388
Preço mediano de anúncio	$2,895,000	$680,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$891/pé²	$703/pé²
Média de dias no mercado	170 dias	174 dias
Vendidos nos últimos 90 dias	13	211
Preço mediano de venda (90 dias)	$1,475,000	$600,000
Preço de venda como % do preço de anúncio	95.9%	95.4%
Meses de estoque	6.2 meses	19.7 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	-1.7%	+0.2%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Vendas de casas em Brickell por mês

Vendas residenciais fechadas em Brickell por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.

Mês	Vendas fechadas	Preço mediano de venda	Mediana de $/pés²	Média de dias para vender	Relação venda/anúncio
Nov 2025	57	$725,000	$628/pé²	115 dias	95.9%
Dez 2025	114	$617,500	$617/pé²	109 dias	95.2%
Jan 2026	72	$577,500	$552/pé²	147 dias	94.3%
Fev 2026	60	$623,000	$550/pé²	113 dias	94.5%
Mar 2026	93	$560,000	$570/pé²	115 dias	94.8%
Abr 2026	89	$602,500	$610/pé²	118 dias	95.1%
Mai 2026	82	$600,000	$611/pé²	115 dias	96.2%
Jun 2026	88	$660,000	$590/pé²	122 dias	95.6%
Jul 2026	84	$560,000	$608/pé²	122 dias	95.3%
Ago 2026	82	$608,000	$588/pé²	132 dias	95.4%
Set 2026	74	$640,000	$584/pé²	105 dias	95.3%
Out 2026 (até o momento)	35	$640,000	$601/pé²	117 dias	95.9%

Estoque de imóveis em Brickell ao longo do tempo

Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Brickell, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).

Data	Anúncios ativos	Novos nesta semana	Sob contrato	Vendidos em 30 dias	Mediana dos preços anunciados (casas)	Mediana dos preços anunciados (apartamentos)
2026-09-16	1,363	48	135	64	$2,995,000	$690,000
2026-09-17	1,371	56	136	62	$2,995,000	$690,000
2026-09-18	1,377	60	131	64	$2,995,000	$690,000
2026-09-20	1,377	59	131	58	$2,995,000	$690,000
2026-09-21	1,380	54	130	56	$2,995,000	$688,000
2026-09-22	1,373	51	132	59	$2,995,000	$688,000
2026-09-23	1,376	57	132	62	$2,997,500	$685,000
2026-09-24	1,388	54	131	58	$2,997,500	$685,000
2026-09-25	1,391	58	126	60	$2,995,000	$688,000
2026-09-26	1,397	63	125	59	$2,995,000	$685,000
2026-09-27	1,398	66	125	57	$2,995,000	$686,500
2026-09-28	1,388	55	129	55	$2,995,000	$686,500
2026-09-29	1,395	63	128	60	$2,995,000	$688,500
2026-10-01	1,385	43	119	65	$2,995,000	$690,000
2026-10-02	1,375	44	116	67	$2,995,000	$688,500
2026-10-03	1,374	44	115	70	$2,995,000	$685,000
2026-10-04	1,372	46	114	70	$2,995,000	$685,000
2026-10-05	1,378	45	112	72	$2,995,000	$684,000
2026-10-07	1,385	45	111	76	$2,995,000	$683,000
2026-10-08	1,392	49	112	78	$2,995,000	$680,000
2026-10-09	1,395	52	113	78	$2,995,000	$685,000
2026-10-10	1,402	61	114	79	$2,995,000	$684,000
2026-10-11	1,399	60	116	75	$2,945,000	$685,000
2026-10-12	1,399	53	117	73	$2,945,000	$684,000
2026-10-13	1,402	53	121	74	$2,945,000	$685,000
2026-10-15	1,416	49	112	80	$2,945,000	$680,000
2026-10-16	1,418	49	112	80	$2,945,000	$680,000
2026-10-17	1,418	62	111	80	$2,895,000	$680,000

Visão geral do mercado de aluguel em Brickell

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

1,296imóveis para alugar
$3,950/mêsaluguel mediano anunciado
132novos aluguéis nesta semana
335locados nos últimos 30 dias

	Casas e sobrados geminados	Apartamentos
Aluguéis ativos	62	1,234
Aluguel mediano anunciado	$3,625/mês	$3,950/mês
Aluguel mediano por pé²	$3.34/pé²	$4.34/pé²
Média de dias no mercado	96 dias	77 dias
Locados nos últimos 90 dias	36	1,126
Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias)	$2,970/mês	$3,600/mês
Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás	+6.1%	0%

Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.

Preços dos imóveis em Brickell

Over the last 90 days the median single-family home in Brickell sold for $1,475,000 ($858 per square foot) and the median condo or townhome for $600,000 ($585 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is -1.7% for single-family homes and +0.2% for condos. Homes on the market now are asking a median $2,895,000 (single-family) and $680,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.

Estoque e ritmo de vendas

Hoje, há 1,418 casas e apartamentos à venda em Brickell, 62 deles anunciados nos últimos sete dias, e 111 estão sob contrato. 80 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 6.2 meses de estoque e os apartamentos, 19.7 meses, o que faz do segmento de casas um mercado favorável aos compradores: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 170 dias em média, e os apartamentos, 174 dias.

Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados

As duas partes do mercado de Brickell se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 95.9% do preço anunciado na venda típica dos últimos 90 dias, após 98 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 95.4% após 122 dias. 13 casas e 211 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto, um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.

Os últimos doze meses

930 vendas residenciais foram fechadas em Brickell nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $725,000 em nov. 2025 para $640,000 em set. 2026, uma variação de -11.7%. A tabela mensal abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.

Venda de um imóvel em Brickell

Um apartamento em Brickell concorre com todas as unidades à venda em seu próprio edifício e nas torres ao redor, portanto, a definição do preço começa pelas vendas fechadas em seu edifício e nos concorrentes diretos, ajustadas pelo andar, posição, vista, orientação, estacionamento e estado de conservação, e não pela mediana do distrito. Uma vista para a baía, uma unidade de esquina ou uma reforma concluída podem diferenciar duas unidades no mesmo andar, e os compradores perguntam desde cedo sobre a taxa da associação, as reservas, qualquer cobrança especial e as regras de locação; por isso, reunimos essas informações antes de o anúncio ser publicado. Uma casa em The Roads é avaliada com base no lote, na idade e no estado de conservação do imóvel e nas vendas recentes nas ruas próximas. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.

Investindo em Brickell

Investidores compram em Brickell devido à demanda por aluguéis de pessoas que querem ir a pé aos escritórios da Brickell Avenue, ao Brickell City Centre e às estações do Metromover e Metrorail, além da facilidade de ter à distância uma unidade em uma torre com equipe no local. O retorno depende mais do edifício do que do distrito: a taxa da associação, o seguro, os impostos e qualquer cobrança extraordinária definem o custo de manutenção, e cada associação estabelece suas próprias regras de locação, desde prazos mínimos e limites para locações por ano até a aprovação de cada inquilino. Alguns edifícios permitem aluguéis de curta duração, e muitos não permitem; a City of Miami também tem suas próprias regras sobre isso, portanto confirme ambos antes de comprar. Uma torre nova acrescenta o cronograma de pagamento da entrada e o cronograma de fechamento. As páginas de aluguel de Brickell mostram os aluguéis atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os vendedores que reduziram o preço.

Pensando em vender em Brickell?

The median Brickell single-family home closed at $1,475,000 in the last 90 days and took 98 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.

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Comprando em Brickell?

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Investindo em Brickell?

Imóveis multifamiliares, para aluguel e com potencial de valorização em Brickell, com os impostos, as taxas da associação e o histórico de preços em cada anúncio. Avaliar investimentos em Brickell.

Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Brickell

Qual é o preço mediano de um imóvel em Brickell?: Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Brickell foi de $1,475,000 para casas e $600,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço anunciado mediano de $2,895,000 e $680,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
Brickell está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?: Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas em Brickell está atualmente favorável aos compradores: 6.2 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 19.7 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes desse limite em South Florida.
Quanto tempo leva para vender um imóvel em Brickell?: As casas fechadas em Brickell nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por 98 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 122 dias. Os vendedores obtiveram 95.9% do preço anunciado na venda típica de uma casa e 95.4% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
Os preços dos imóveis em Brickell estão subindo ou caindo?: Over the last twelve months the whole-market median sold price in Brickell moved from $725,000 (Nov 2025) to $640,000 (Sep 2026), -11.7%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -1.7% and condo medians +0.2%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
Qual é o aluguel mediano em Brickell?: O aluguel mediano anunciado em Brickell é de $3,950 por mês entre 1,296 aluguéis ativos: $3,625 para casas e sobrados geminados e $3,950 para apartamentos. O hub de aluguéis de Brickell apresenta a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
De onde vêm estes números?: Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.