BreakThru Realty

Custo para vender uma casa em Boca Raton

Know what you would keep from your Boca Raton sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Boca Raton no fechamento, o que cada um significa, quem costuma pagá-los em Palm Beach County e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Boca Raton envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto de selo documental da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão do corretor. Esta página explica cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Boca Raton, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

Mercado de Boca Raton em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 1,630casas e apartamentos à venda
  • 152novos anúncios nesta semana
  • 462pendentes
  • 662anúncios frente para a água
  • 331anúncios de luxo ($2,000,000+)
  • 331vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos557973
Preço mediano de anúncio$1,849,000$350,000
Preço mediano de anúncio por pé²$584/pé²$281/pé²
Média de dias no mercado89 dias122 dias
Vendidos nos últimos 90 dias528429
Preço mediano de venda (90 dias)$1,015,000$390,000
Preço de venda como % do preço de anúncio96.3%95.3%
Meses de estoque3.2 meses6.8 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+15%+16.4%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Boca Raton, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Boca Raton, a lista inclui: a quitação do financiamento imobiliário, a comissão do corretor, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças pelo certificado de quitação quando há uma associação, além de qualquer valor acordado com o comprador após a inspeção. Nenhum deles é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o saldo é transferido para você.

Imposto de selo documental em Palm Beach County

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. Em Palm Beach County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma casa em Boca Raton pelo preço mediano de $1,015,000, isso corresponde a aproximadamente $7,105. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto é devido no fechamento.

Seguro de título e cobranças de fechamento em Palm Beach County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica estabelecido no contrato. Em Palm Beach County, o vendedor normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, ao contrário de Miami-Dade e Broward, onde o comprador costuma pagar. A Florida define os prêmios do seguro de título por meio de uma tabela publicada, portanto a apólice custa o mesmo em qualquer empresa e aumenta conforme o preço. O vendedor também paga uma taxa de liquidação, uma busca por gravames e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo isso é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito referente aos impostos de janeiro 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um condomínio ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostre o que é devido — uma taxa limitada pela legislação da Florida — e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Em edifícios de condomínios mais antigos de Boca Raton, pergunte antecipadamente sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo das reservas estruturais: o contrato determina se o vendedor ou o comprador paga uma avaliação que já foi lançada, mas ainda não foi cobrada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação — limpeza, pintura, paisagismo e preparação para visitas — são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Boca Raton, serão recuperados no preço e quais não serão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação do financiamento imobiliário e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes que você decida qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Boca Raton e nas cobranças reais de Palm Beach County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa no estado atual com um anúncio. Solicite-a pelo formulário nesta página.

Custos de Boca Raton além dos padrões do condado

Boca Raton acrescenta custos que uma lista de verificação do condado não mencionará. Em uma comunidade com associação obrigatória, o clube tem seu próprio processo de transferência, sua própria documentação e suas próprias taxas, e a forma como uma associação é encerrada ou transferida pode atrasar o fechamento se isso for deixado para o final. Vendedores de imóveis com frente para a água precisam apresentar uma inspeção do muro de contenção e do píer, e o comprador negociará com firmeza um muro de contenção próximo do fim de sua vida útil, enquanto retirar um barco do píer para as visitas e o fechamento cabe ao proprietário. A leste da Federal Highway, é necessário um certificado de elevação para a apólice contra enchentes do comprador, e qualquer seguradora solicitará os relatórios de mitigação contra ventos e de inspeção de quatro pontos. Licenças em aberto referentes a uma casa reformada precisam ser encerradas primeiro.

Venda de um apartamento ou imóvel em associação em Boca Raton

Vender um imóvel em uma associação em Boca Raton significa passar por duas análises, às vezes três. A prefeitura ou o edifício aprova o comprador, cobra sua taxa e segue seu próprio prazo; em uma comunidade com clube, o clube também analisa o comprador e define o que o novo proprietário poderá usar. Alguns edifícios no centro e na A1A têm direito de preferência que precisa ser renunciado antes que o contrato possa avançar. Atualmente, os compradores solicitam o relatório da inspeção estrutural, o estudo das reservas, o orçamento e qualquer avaliação aprovada antes de fazer uma oferta; portanto, um vendedor que já tenha esses documentos evita uma renegociação. Os limites para locação são importantes porque determinam se um investidor pode comprar o imóvel, e em Century Village e partes de Boca Lago a regra de idade restringe ainda mais o grupo de compradores.

Quando os vendedores de Boca Raton fecham mais rapidamente

O calendário de Boca Raton é definido pelo inverno. Compradores que pretendem morar aqui durante parte do ano estão na região de janeiro a abril; por isso, um apartamento frente para o mar ou um imóvel em um clube anunciado no outono alcança o maior público, enquanto um anúncio lançado no meio do verão concorre por um público muito menor. Famílias que consideram os limites das escolas a oeste da I-95 procuram imóveis na primavera para se mudar no verão. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode atrasar um fechamento financiado quando uma seguradora suspende a contratação durante uma tempestade nomeada. Vendas à vista em comunidades com restrição de idade podem ser concluídas rapidamente, mas qualquer venda que exija aprovação de uma associação e de um clube demora mais; portanto, as datas do contrato devem prever ambos.

Vendidos Recentemente em Boca Raton

Os fechamentos mais recentes em Boca Raton, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada um.

Casas vendidas recentemente em Boca Raton

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Boca Raton?
Além da quitação do financiamento imobiliário, um vendedor de Boca Raton paga a comissão do corretor, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e cotas não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes que você decida.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Palm Beach County?
Em Palm Beach County, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa em Boca Raton pelo preço mediano de $1,015,000, isso corresponde a aproximadamente $7,105. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Palm Beach County, o comprador ou o vendedor?
Por costume local, o vendedor escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Palm Beach County. Em Miami-Dade e Broward, o costume é o inverso e o comprador paga. É um costume, não uma lei; portanto, o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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