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Imóveis e casas à venda em Bal Harbour

Your next move in Bal Harbour deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Bal Harbour Village fica no extremo norte da ilha-barreira, entre Surfside e Haulover Inlet: torres de apartamentos de frente para o mar ao longo da Collins Avenue, Bal Harbour Shops e uma área residencial de casas que se estende até a baía.

Mercado de Bal Harbour em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 123casas e apartamentos à venda
  • 5novos anúncios nesta semana
  • 11pendentes
  • 111anúncios frente para a água
  • 30anúncios de luxo ($5,000,000+)
  • 7vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos2114
Preço mediano de anúncio$10,000,000$2,915,000
Preço mediano de anúncio por pé²$2,260/pé²$1,427/pé²
Média de dias no mercado686 dias240 dias
Vendidos nos últimos 90 dias125
Preço mediano de venda (90 dias)$11,162,500$2,100,000
Preço de venda como % do preço de anúncio82.7%92%
Meses de estoque6 meses13.7 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás—+3.1%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Casas mais novas à venda em Bal Harbour

Os 30 imóveis mais novos no mercado em Bal Harbour, incluindo casas, apartamentos e sobrados geminados, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios desta página variam de $339,900 a $13,900,000, com mediana de $3,047,500, cerca de $1,421 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 25 dias.

  • The communities with the most listings here are Oceana Bal Harbour (6), Harbour House (3), Majestic Tower (3), Bal Harbour (2) and Bal Harbour North South C (2), 16 of the 30; the others are spread across 11 more communities.
  • Todos são apartamentos.
  • A quantidade de quartos varia de 1 a 5, com mediana de 2; foram construídos entre 1949 e 2016, com mediana de 1994, e 6 nos últimos dez anos.
  • 9 dos 30 têm piscina, e 27 ficam à beira da água.

Veja todos os imóveis à venda em Bal Harbour com mapa e filtros.

Morar em Bal Harbour

Bal Harbour Village, incorporada em 1946, ocupa a extremidade norte da ilha-barreira que compartilha com Miami Beach e Surfside, com o Oceano Atlântico a leste, Biscayne Bay a oeste e Haulover Inlet em seu extremo norte. A Collins Avenue percorre toda a extensão da vila: torres de apartamentos ficam no lado do oceano, enquanto o lado oeste abriga Bal Harbour Shops, o centro de compras ao ar livre inaugurado em 1965, uma fileira de pequenos edifícios cooperativos e de apartamentos e uma área residencial de casas que chega até a baía. A 96th Street, que faz divisa com Surfside, segue para oeste sobre a água até Bay Harbor Islands e continua pela Broad Causeway até North Miami. Haulover Park fica logo depois da ponte sobre a entrada, com Sunny Isles Beach além, Aventura está a uma curta distância de carro, e a vila tem seu próprio governo e departamento de polícia.

Apartamentos de frente para o mar na Collins Avenue

A maioria dos imóveis em Bal Harbour são apartamentos nas torres do lado do oceano da Collins Avenue, construídas ao longo de seis décadas. Harbour House data de meados da década de 1960; Kenilworth, Balmoral e Bal Harbour 101, da década de 1970; Tiffany, Palace e Majestic Tower, das décadas de 1980 e 1990; e a geração de edifícios com serviço completo, incluindo One Bal Harbour, no endereço 10295 Collins Avenue, St. Regis Bal Harbour e Oceana Bal Harbour, foi concluída entre 2007 e 2016. Os anúncios desses edifícios frequentemente mencionam elevadores privativos, serviço de praia e cabanas; por isso, compare o que cada edifício realmente inclui. Torres mais antigas tendem a oferecer mais espaço pelo mesmo valor, enquanto as mais novas seguem o código atual para furacões. Em todos os edifícios, porém, a taxa mensal, as reservas, qualquer avaliação especial e, em edifícios com três ou mais andares, a inspeção de marcos estruturais e o estudo de reservas para integridade estrutural da Florida determinam o custo real de propriedade.

Imóveis na baía e cooperativas a oeste da Collins

A oeste da Collins Avenue, atrás de Bal Harbour Shops, a área residencial de casas de Bal Harbour se estende até Biscayne Bay por ruas como Bal Bay Drive, Bal Cross Drive e Camden Court, e os anúncios a descrevem como uma área com acesso controlado e guarita. As casas variam de imóveis originais térreos das décadas de 1950 e 1960, em lotes amplos, a propriedades oferecidas com plantas aprovadas para uma nova residência; os lotes de frente para a baía têm vista para Bay Harbor Islands do outro lado da água. Poucas casas chegam ao mercado, portanto os compradores acompanham esses anúncios de perto; confirme a taxa e as regras da associação, o tamanho do lote, a elevação em relação a enchentes e, na baía, os direitos sobre a doca e o muro de contenção. Ao longo do lado oeste da Collins, pequenos edifícios, em sua maioria de meados do século XX, vários deles cooperativos, são a forma mais acessível de morar a uma curta caminhada da praia. Em uma cooperativa, você compra ações em vez de uma escritura, o que altera o financiamento e dá ao conselho a aprovação sobre compradores e inquilinos.

Bairros

Bal Harbour é pequena o suficiente para que os compradores pensem por edifício e pelo lado da Collins Avenue, em vez de por bairro. O lado do oceano abriga as torres de apartamentos, de Majestic Tower, logo ao norte da 96th Street, até One Bal Harbour, perto do píer em Haulover Inlet, com Oceana Bal Harbour, St. Regis, Balmoral, Bal Harbour 101, Tiffany e Harbour House entre elas. O lado oeste abriga Bal Harbour Shops, os pequenos edifícios cooperativos e de apartamentos ao longo da Collins e a área residencial de casas na baía. Surfside, ao sul, e Bay Harbor Islands, a oeste, são cidades separadas, com seus próprios mercados, embora compartilhem o código postal 33154. Em vez de páginas por bairro, este centro foi organizado da forma como os compradores de Bal Harbour pesquisam: apartamentos de frente para o mar e para a água, apartamentos e casas de luxo, faixas de preço, imóveis com preço reduzido e vendas recentes, cada um com seus próprios anúncios atualizados.

Vender um imóvel em Bal Harbour

O preço de um apartamento em Bal Harbour é definido pelo edifício, pela unidade, pelo andar e pela vista tanto quanto pela metragem quadrada. Uma vista direta para o oceano em comparação com uma vista para a baía ou para o horizonte, uma unidade de esquina, um elevador privativo, o tamanho do terraço, a qualidade da reforma e o histórico de taxas e avaliações do edifício podem diferenciar duas unidades no mesmo andar. Uma casa na área residencial é avaliada pelo lote, pela frente para a baía, pela elevação e pela decisão de mantê-la ou reconstruí-la. Seus compradores frequentemente comparam Bal Harbour com Sunny Isles Beach, Surfside e Miami Beach, por isso definimos o preço com base nas vendas fechadas que correspondem ao seu edifício e à sua unidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa de mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.

Investir em Bal Harbour

Os investidores em Bal Harbour geralmente compram uma de três opções: uma unidade antiga de frente para o mar para reformar e revender ou manter, um apartamento para alugar mobiliado a moradores de inverno ou a um inquilino anual, ou uma casa ou lote na área residencial para reconstruir. Cada opção exige verificações próprias. Um aluguel depende primeiro das regras do edifício: com que frequência uma unidade pode ser alugada, qualquer prazo mínimo de locação e a aprovação dos inquilinos pela associação. Os anúncios de pelo menos um edifício boutique mais novo informam aluguéis de curto prazo; portanto, confirme as regras da associação e as regras da vila para a unidade específica. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da vila, da zona de inundação e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da elevação de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade de seu valor. As páginas de aluguéis mostram os valores atuais de aluguel em Bal Harbour, e a página de preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.

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Perguntas frequentes sobre imóveis em Bal Harbour

Quanto custa uma casa em Bal Harbour?
Bal Harbour está entre os mercados mais valorizados de Miami-Dade, mas a faixa de preços dentro do vilarejo é ampla. Cooperativas e pequenos edifícios de apartamentos no lado oeste da Collins Avenue são a forma mais acessível de entrar no mercado; as unidades nas torres mais antigas de frente para o mar ficam no meio dessa faixa, enquanto as residências nas torres mais novas com serviço completo e as casas da área residencial alcançam os preços mais altos. A tabela de mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda, atualizados diariamente a partir da MLS.
Bal Harbour é a mesma coisa que Bay Harbor Islands ou Surfside?
Não. Bal Harbour Village é um município próprio na extremidade norte da ilha-barreira, com governo, polícia e licenças de construção próprios. Surfside é a cidade separada diretamente ao sul, abaixo da 96th Street, e Bay Harbor Islands é outra cidade, localizada nas ilhas a oeste. As três compartilham o código postal 33154, portanto verifique o município no registro do imposto sobre a propriedade antes de comparar os preços.
Posso comprar uma casa em Bal Harbour?
Sim, mas existem poucas. As casas ficam na área residencial a oeste da Collins Avenue, entre Bal Harbour Shops e Biscayne Bay, que os anúncios descrevem como uma área com acesso controlado. Algumas são casas originais das décadas de 1950 e 1960, em lotes grandes; outras são novas construções, e algumas são oferecidas com projetos para uma casa nova. Confirme a taxa e as regras da associação, o tamanho do lote, a elevação em relação ao nível de inundação e, na baía, os direitos de atracação e o muro de contenção antes de fazer uma oferta.
O que devo saber antes de comprar um apartamento em Bal Harbour?
Leia os documentos da associação com a mesma atenção dedicada ao anúncio. As torres de frente para o mar variam das décadas de 1960 a 2010, portanto o financiamento das reservas, qualquer avaliação especial e, para edifícios de três andares ou mais, a inspeção de marcos e o estudo de reserva para integridade estrutural são importantes. As taxas mensais variam bastante entre os edifícios e cobrem serviços diferentes, e cada associação define seu próprio processo de aprovação e suas regras sobre locação e animais de estimação; em uma cooperativa, você compra ações em vez de uma escritura.
Posso manter um barco em Bal Harbour?
A Haulover Inlet, na extremidade norte do vilarejo, conecta o norte da Biscayne Bay ao Atlântico, e o Haulover Park, logo do outro lado da entrada, tem uma marina pública. Dentro do vilarejo, as casas de frente para a baía na área residencial podem ter docas na baía, enquanto as torres de apartamentos de frente para o mar ficam voltadas para a praia. Os direitos de atracação, as licenças, a profundidade da água e o muro de contenção variam de lote para lote, por isso os confirmamos para cada imóvel de frente para a água que mostramos.
Quanto vale minha casa em Bal Harbour?
Solicite uma avaliação gratuita e nós a elaboraremos com base em vendas recentes concluídas que correspondam ao seu edifício, unidade, andar e vista ou, no caso de uma casa, ao seu lote, à frente para a baía e às condições do imóvel, em vez de usar uma mediana de todo o vilarejo. Para uma decisão sobre o anúncio, preparamos uma análise comparativa completa de mercado, e proprietários que precisam vender rapidamente podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.

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