BreakThru Realty

Private Client · Gestão de imóveis

Gestão de imóveis para atletas profissionais em South Florida

Colocação de inquilinos e gestão completa pela própria equipe da BreakThru Realty, com relatórios enviados a quem administra suas finanças

Ter uma casa para aluguel enquanto você treina, viaja e possivelmente muda de equipe só funciona se alguém confiável cuidar dela e prestar contas às pessoas certas. A BreakThru Realty gerencia imóveis para aluguel internamente: faz a colocação de inquilinos, cobra o aluguel, providencia reparos por meio de fornecedores avaliados e com base em propostas que você aprova, cuida das renovações e envia extratos a você ou ao seu gerente de negócios. Os termos, os limites de gastos e quem pode autorizar cada ação são definidos por escrito antes da entrada do primeiro inquilino.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Converse sobre a gestão do seu imóvel · Nosso padrão de privacidade

Gerenciado pela imobiliária, não encaminhado a terceiros

A BreakThru Realty não entrega seu imóvel a uma empresa externa de gestão. A própria equipe licenciada da imobiliária define o preço da locação, mostra a casa, analisa os candidatos, assina o contrato de locação, cobra o aluguel e coordena os reparos, e um contato nomeado fica responsável pelo seu imóvel. O aluguel e os depósitos de segurança são mantidos na conta de custódia da imobiliária, de acordo com a legislação de licenças da Florida, em vez de serem misturados aos recursos operacionais. Tudo o que a imobiliária fará e não fará é definido no contrato de gestão, incluindo limites de gastos, em quanto tempo você será informado sobre problemas e o que acontece se você vender ou transferir o imóvel para outro gestor.

Colocação de inquilinos

A colocação começa com uma recomendação de aluguel baseada em anúncios de locação atuais e casas comparáveis alugadas recentemente, seguida de fotografias, anúncio no serviço de listagem múltipla e no site da imobiliária, e visitas agendadas. As solicitações são analisadas segundo critérios definidos por escrito, o contrato de locação é preparado nos formulários da Florida com os adendos necessários ao imóvel e qualquer aprovação da associação é cuidada por você. Antes de o inquilino receber as chaves, a casa é inspecionada e fotografada cômodo por cômodo, e o relatório é assinado pelo inquilino, para que as condições na saída possam ser comparadas a um registro, e não à memória. A colocação pode ser contratada separadamente se você preferir administrar a locação por conta própria.

Análise segundo a legislação de igualdade habitacional

Cada candidato é avaliado segundo os mesmos critérios definidos por escrito antes de o imóvel ser anunciado: renda verificada, histórico de locação, verificações de crédito e antecedentes dentro do que a lei permite e os requisitos da associação, quando ela aprova inquilinos. As leis federais e da Florida de igualdade habitacional proíbem decisões baseadas em raça, cor, origem nacional, religião, sexo, deficiência ou situação familiar, e alguns condados de South Florida acrescentam outras proteções; Miami-Dade County, por exemplo, protege a fonte de renda. Solicitações de animais de assistência e outras adaptações razoáveis são tratadas de acordo com a lei, e não com uma política para animais de estimação. O proprietário pode definir critérios legais, mas não preferências sobre quem será o inquilino.

Gestão completa, mês a mês

Depois que o inquilino entra, a gestão completa cuida do trabalho normal de uma locação. A BreakThru Realty cobra o aluguel e aplica as condições de atraso do contrato, registra e administra solicitações de manutenção, inspeciona a casa nos intervalos definidos no contrato, envia quaisquer avisos exigidos pela legislação da Florida, negocia renovações e ajustes de aluguel com sua aprovação e administra a saída: inspeção, prestação de contas do depósito e trabalhos de preparação para o próximo inquilino. A correspondência da associação, os avisos de infração e as solicitações de certificado de impedimentos chegam à imobiliária e são respondidos, com qualquer situação incomum sendo apresentada primeiro a você. Os proprietários recebem um extrato mensal e um resumo de fim de ano que o contador pode usar.

  • Cobrança de aluguel, avisos de atraso e cumprimento do contrato de locação
  • Solicitações de manutenção registradas, encaminhadas e encerradas com fotografias
  • Inspeções periódicas e correspondência da associação
  • Renovações, ajustes de aluguel e prestação de contas na saída

Fornecedores, propostas e sua aprovação

Os reparos são realizados por fornecedores que a imobiliária verificou quanto à licença vigente da Florida, quando exigida para a atividade, e quanto ao seguro. Acima do limite de gastos definido por você no contrato de gestão, o trabalho é orçado antes de começar, e a proposta detalhada é enviada a você ou ao seu gerente de negócios para aprovação por escrito; para trabalhos maiores, mais de uma proposta é obtida. O trabalho concluído é fotografado e a fatura é conferida com a proposta aprovada antes do pagamento. Se você preferir seus próprios fornecedores, a imobiliária os utilizará. Quando um problema ameaça o imóvel, como um vazamento ativo, a imobiliária age dentro dos limites de emergência que você aprovar antecipadamente e informa imediatamente o que fez.

Relatórios para seu gerente de negócios

Muitos atletas preferem que os relatórios financeiros sejam enviados ao gerente de negócios ou ao family office, em vez de diretamente a eles. A BreakThru Realty envia extratos mensais do proprietário mostrando o aluguel recebido, as despesas pagas com as faturas anexadas, as reservas mantidas e qualquer valor pendente, além de um extrato de fim de ano para o contador, a quem você designar. As aprovações podem vir da mesma pessoa, dentro da autoridade definida por você por escrito. O acesso aos documentos ocorre por link seguro, e uma pergunta do seu gerente de negócios recebe a mesma resposta e no mesmo prazo que uma pergunta sua. Se o imóvel for de propriedade de uma empresa criada pelo seu advogado, os relatórios são emitidos em nome da empresa e enviados ao endereço dela.

Gerenciando enquanto você é transferido ou está fora

Uma transferência, uma longa viagem ou uma offseason internacional não deve interromper o reparo de um vazamento ou a renovação de um contrato de locação. O contrato de gestão define quem pode aprovar o quê, em qual ordem e por qual canal, para que a imobiliária nunca fique esperando um jogador que está em um jogo ou dormindo em outro fuso horário. As decisões rotineiras seguem as instruções permanentes; decisões fora delas são encaminhadas primeiro ao seu contato designado. Se você for transferido e decidir vender o imóvel, a imobiliária coordena a venda respeitando os direitos do inquilino previstos no contrato, protegidos pela legislação da Florida, e mantém a locação funcionando normalmente nesse meio-tempo.

Locações mobiliadas e sazonais

Uma casa mobiliada pode ser alugada por uma temporada, em vez de um ano, mas a locação sazonal é uma atividade diferente. A Florida considera qualquer locação de seis meses ou menos uma locação transitória, o que acrescenta ao aluguel o imposto estadual sobre vendas e o imposto do condado para desenvolvimento turístico, e o proprietário precisa estar registrado para cobrá-los. Várias cidades, incluindo Miami Beach e Fort Lauderdale, regulamentam ou restringem aluguéis de curta duração, e muitas associações definem prazos mínimos de locação que inviabilizam totalmente a locação sazonal. A BreakThru Realty verifica essas regras antes de recomendar uma locação mobiliada, prepara um inventário dos móveis assinado pelo inquilino e confirma que o seguro é adequado para uma locação mobiliada.

Depósitos de segurança segundo a legislação da Florida

A legislação da Florida sobre proprietários e inquilinos estabelece como os depósitos de segurança devem ser mantidos e devolvidos, e a BreakThru Realty a segue integralmente. O inquilino recebe uma notificação por escrito sobre onde e como o depósito é mantido dentro de trinta dias após o pagamento. Depois que o inquilino sai, o depósito é devolvido dentro de quinze dias se não houver reivindicação; se houver, a notificação escrita da reivindicação é enviada por correio certificado dentro de trinta dias, e o inquilino tem um prazo para contestá-la. As reivindicações são respaldadas pelas fotografias da entrada e da saída e pelas faturas, razão pela qual a inspeção de entrada é realizada cuidadosamente. A Florida também agora exige uma declaração escrita sobre inundações em muitos contratos de locação residencial, incluída no pacote de locação da imobiliária.

Coordenação durante a temporada de furacões

A temporada de furacões vai de junho a novembro, e a preparação de uma casa para aluguel é coordenada muito antes de uma tempestade receber um nome. Antes da temporada, a BreakThru Realty confirma que as persianas ou aberturas de impacto estão funcionando, que o contrato de locação informa o que o inquilino deve fazer quando uma tempestade se aproxima e que os dados do seguro do proprietário e os contatos de emergência estão registrados. Quando uma tempestade se aproxima, a imobiliária entra em contato com o inquilino, coordena a instalação de persianas por meio de fornecedores quando isso tiver sido providenciado pelo proprietário e mantém você informado. Depois da tempestade, o imóvel é vistoriado assim que for possível chegar até ele, com fotografias de qualquer dano para uma reivindicação de seguro. A disponibilidade de fornecedores após uma grande tempestade é limitada em todos os lugares, e a imobiliária informa isso claramente.

Quem guarda as chaves e os códigos

O acesso a uma casa para aluguel é administrado com o mesmo cuidado que suas finanças. A BreakThru Realty mantém um registro de cada chave, chaveiro eletrônico, cartão de portão, código de alarme e credencial de fechadura inteligente, de quem mantém cada um e por quê. Os fornecedores recebem códigos com prazo limitado, que expiram quando o trabalho termina, em vez de um código permanente ou de uma chave sob o tapete. As fechaduras são recodificadas e os códigos redefinidos entre inquilinos. As contas de administrador de alarmes e câmeras permanecem em nome do proprietário, e a imobiliária mantém apenas o acesso necessário para administrar o imóvel. Se uma chave ou código for perdido, ele será substituído e o registro será atualizado no mesmo dia.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Converse sobre a gestão do seu imóvel

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

A BreakThru Realty administra o imóvel para aluguel por conta própria ou o encaminha a terceiros?
Ela administra o imóvel por conta própria. A própria equipe licenciada da BreakThru Realty cuida da colocação de inquilinos e da gestão completa, incluindo cobrança de aluguel, manutenção por meio de fornecedores avaliados, renovações e relatórios mensais, com um contato nomeado para o seu imóvel. A colocação de inquilinos também está disponível separadamente se você preferir administrar a locação por conta própria.
Os extratos mensais podem ser enviados diretamente ao meu gerente de negócios?
Sim. Extratos, faturas, resumos de fim de ano e solicitações de aprovação são enviados a quem você designar por escrito, seja um gerente de negócios, um family office ou um parente. A mesma pessoa pode aprovar reparos dentro dos limites que você definir, para que o imóvel continue funcionando quando você estiver indisponível.
Como os reparos são aprovados quando estou fora do país?
O contrato de gestão define um limite de gastos para trabalhos rotineiros e limites de emergência para problemas que ameaçam o imóvel. Qualquer valor acima desses limites é orçado primeiro, e a proposta detalhada é enviada a você ou ao seu contato designado para aprovação por escrito. O trabalho concluído é fotografado e as faturas são conferidas com a proposta aprovada.
Minha casa pode ser alugada mobiliada durante parte do ano?
Possivelmente, se as regras da associação, os regulamentos da cidade para aluguéis de curta duração e o seu seguro permitirem. Locações de seis meses ou menos são tributadas como locações transitórias na Florida, portanto o registro e a cobrança dos impostos fazem parte do planejamento. A BreakThru Realty verifica as regras primeiro e faz o inventário dos móveis com o inquilino.
Como a BreakThru Realty faz a triagem de inquilinos?
Com base em critérios escritos definidos antes de o imóvel ser anunciado e aplicados da mesma forma a todos os candidatos: renda verificada, histórico de aluguel e verificações de crédito e antecedentes dentro dos limites legais, além de qualquer aprovação da associação. A triagem segue as leis federais, da Florida e locais de habitação justa, incluindo proteções locais como a fonte de renda no condado de Miami-Dade.
O que acontece em um imóvel para aluguel sob administração quando há previsão de furacão?
A imobiliária entra em contato com o inquilino sobre os deveres relacionados à tempestade previstos no contrato de aluguel, coordena a instalação de proteções contra furacões quando o proprietário tiver providenciado isso, mantém você informado e inspeciona o imóvel assim que for possível chegar até ele após a tempestade, com fotografias para qualquer sinistro. Ela não pode garantir a disponibilidade de fornecedores após uma tempestade de grandes proporções e informa você disso com antecedência.

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