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Coût de la vente d’une maison à Sunny Isles Beach

Know what you would keep from your Sunny Isles Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les coûts payés par un vendeur à Sunny Isles Beach lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie généralement dans le comté de Miami-Dade et comment estimer le montant qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vendre une maison à Sunny Isles Beach implique des coûts qu’un vendeur peut anticiper : la taxe floridienne sur les actes, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de copropriété, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun d’eux en les comparant aux prix de vente réels à Sunny Isles Beach, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché de Sunny Isles Beach en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,098maisons et copropriétés à vendre
  • 40nouvelles annonces cette semaine
  • 71sous contrat
  • 873annonces en front de mer
  • 163annonces de luxe ($3,000,000+)
  • 64vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives171,060
Prix demandé médian$3,500,000$710,000
Prix demandé médian par pi²$1,219/pi²$548/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché157 jours204 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours6168
Prix de vente médian (90 jours)$3,475,000$580,000
Prix de vente en % du prix demandé97.4%93.5%
Mois de stock disponible8.5 mois18.9 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+33.7%-2.5%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de la vente d’une maison à Sunny Isles Beach, classés par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs à Sunny Isles Beach, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe floridienne sur les actes relative à l’acte de transfert, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire du bien, les frais de copropriété et d’attestation lorsqu’une association est présente, ainsi que tout montant convenu avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces montants n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

La Floride applique une taxe sur les actes à chaque acte de transfert, généralement payée par le vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 centime par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle ; les autres types de biens paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 centimes par tranche de $100. Pour une vente médiane de maison individuelle à Sunny Isles Beach au prix de $3,475,000, le taux de 60 centimes représente environ $20,850. Le reste de la Floride applique un taux de 70 centimes par tranche de $100, de sorte qu’un vendeur d’une maison individuelle dans le comté de Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La personne qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’acheteur choisit généralement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de la Floride ; cela permet au vendeur de Sunny Isles Beach d’économiser un montant significatif sur le relevé de clôture. Le vendeur paie tout de même des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et les coûts liés à la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable ; lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Lors de la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur du montant correspondant aux taxes du 1er janvier 1 jusqu’à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si le bien se trouve dans une copropriété ou auprès d’une association de propriétaires, l’association facture une attestation indiquant les montants dus, selon un tarif plafonné par la loi floridienne, et toute cotisation impayée est réglée lors de la clôture. Dans les immeubles de copropriété plus anciens de Sunny Isles Beach, renseignez-vous rapidement sur les cotisations spéciales liées à l’inspection de conformité et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie une cotisation déjà imposée mais pas encore facturée.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida se concentrent sur quatre éléments : la toiture, le tableau électrique, la plomberie et la climatisation ; l’inspection en quatre points demandée par l’acheteur tend donc à déterminer ses demandes. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente permet d’éviter la plupart des surprises. Les coûts de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Sunny Isles Beach, se refléteront dans le prix et lesquels ne le feront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les coûts ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant toute décision, en nous appuyant sur une évaluation fondée sur des ventes comparables à Sunny Isles Beach et sur les frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons également y joindre un Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une mise en vente. Demandez-la au moyen du formulaire sur cette page.

Les coûts propres à Sunny Isles Beach au-delà des normes du comté

En plus de la commission et des frais de titre, un vendeur à Sunny Isles Beach doit généralement assumer des coûts liés à l’immeuble. L’association facture l’attestation indiquant les montants dus, toute cotisation spéciale doit être payée ou prise en compte lors de la clôture, et certains immeubles exigent une réservation ou un dépôt pour l’ascenseur de service lors du déménagement. Le comté de Miami-Dade applique son propre taux de taxe sur les actes, inférieur à celui du reste de la Floride, ainsi qu’une surtaxe sur les transferts de biens autres qu’une maison individuelle, ce qui concerne la plupart des ventes de copropriétés dans la ville. Une maison située au bord de l’eau peut également nécessiter un certificat d’élévation et une inspection de la digue avant que l’assureur de l’acheteur n’accepte de garantir la couverture.

Vendre une copropriété ou une maison relevant d’une association à Sunny Isles Beach

Vendre une copropriété à Sunny Isles Beach signifie devoir respecter autant le calendrier de l’association que celui de l’acheteur. La plupart des immeubles approuvent les acheteurs, moyennant des frais de dossier, une vérification des antécédents et parfois un entretien ; certains disposent également d’un droit de préemption. Les acheteurs s’attendent désormais à recevoir le rapport d’inspection de conformité, l’étude des réserves structurelles, le budget et l’historique des cotisations avant de signer. La loi de Floride accorde à l’acheteur d’un bien revendu un court délai pour annuler après réception des documents de l’association. Dans les tours plus anciennes côté baie, vérifiez rapidement si le prêteur de l’acheteur financera un bien dans l’immeuble, car une restriction du financement réduit le marché aux acheteurs comptant. À Poinciana Island et dans les autres complexes avec accès contrôlé, précisez les droits d’amarrage et l’accès aux portails dans le dossier d’annonce.

Quand les vendeurs de Sunny Isles Beach concluent le plus rapidement

Le marché de Sunny Isles Beach suit un calendrier hivernal. Les résidents saisonniers sont présents de janvier à avril, période où les visites ont tendance à être les plus nombreuses et où les logements meublés en front de mer attirent le plus d’attention. L’été est plus calme, mais attire des acheteurs locaux et des familles qui souhaitent déménager avant la rentrée scolaire. La saison des ouragans, de juin à novembre, peut suspendre l’émission des assurances lorsqu’une tempête est nommée. La date de clôture dépend souvent davantage des formalités que de la saison : approbation de l’association, attestation et examen de l’immeuble par le prêteur. Une vente au comptant dans un immeuble avec une procédure d’approbation rapide se conclut le plus vite ; un achat financé dans un complexe soumis à des restrictions de financement prend le plus de temps.

Ventes récentes à Sunny Isles Beach

Les ventes les plus récentes à Sunny Isles Beach, avec pour chacune le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché.

Maisons récemment vendues à Sunny Isles Beach

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Sunny Isles Beach ?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Sunny Isles Beach paie la commission du courtier, la taxe floridienne sur les actes relative à l’acte de transfert, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières au prorata, les éventuels frais d’attestation de copropriété et les cotisations impayées, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant toute décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe sur les actes relatifs à un acte de transfert est de 60 centime par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 centimes par tranche de $100 pour les autres types de biens. Pour une vente médiane de maison individuelle à Sunny Isles Beach au prix de $3,475,000, le taux de 60 centimes représente environ $20,850. Le vendeur la paie généralement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

Davantage pour les vendeurs de Sunny Isles Beach

Davantage d’annonces immobilières à Sunny Isles Beach

Rapport sur le marché immobilier de Sunny Isles Beach · Locations à Sunny Isles Beach : maisons et appartements à louer