Rapport sur le marché immobilier de Sunny Isles Beach de BreakThru Realty
Au cours des 90 jours jusqu'au 18 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Sunny Isles Beach s'est vendue $3,475,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $580,000 ; 1,098 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, les deux segments constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des biens immobiliers, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'orientation du marché à Sunny Isles Beach, Florida ; aucune donnée présentée ici n'est saisie manuellement.
Marché immobilier de Sunny Isles Beach : chiffres clés
- The median single-family home in Sunny Isles Beach sold for $3,475,000 over the last 90 days, +33.7% against the same period a year earlier.
- Le prix de vente médian d’une copropriété ou d’une maison de ville était de $580,000, soit -2.5 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 213 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 131 jours.
- Avec 8.5 mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux acheteurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 18.9 mois, constituent également un marché favorable aux acheteurs.
- 1,098 maisons et copropriétés étaient à vendre à Sunny Isles Beach le 18 octobre 2026.
Le marché de Sunny Isles Beach en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,098maisons et copropriétés à vendre
- 40nouvelles annonces cette semaine
- 71sous contrat
- 873annonces en front de mer
- 163annonces de luxe ($3,000,000+)
- 64vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 17 | 1,060 |
| Prix demandé médian | $3,500,000 | $710,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $1,219/pi² | $548/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 157 jours | 204 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 6 | 168 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $3,475,000 | $580,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97.4% | 93.5% |
| Mois de stock disponible | 8.5 mois | 18.9 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +33.7% | -2.5% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Sunny Isles Beach par mois
Ventes résidentielles conclues à Sunny Isles Beach par mois de clôture, d'après BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 52 | $937,500 | $628/pi² | 139 jours | 93.3% |
| Déc. 2025 | 66 | $527,500 | $454/pi² | 183 jours | 93.2% |
| Janv. 2026 | 38 | $405,000 | $365/pi² | 181 jours | 91.9% |
| Févr. 2026 | 71 | $610,000 | $420/pi² | 155 jours | 93.6% |
| Mars 2026 | 62 | $517,500 | $397/pi² | 107 jours | 94% |
| Avr. 2026 | 68 | $822,500 | $563/pi² | 140 jours | 94% |
| Mai 2026 | 50 | $465,000 | $384/pi² | 150 jours | 92.4% |
| Juin 2026 | 69 | $775,000 | $598/pi² | 150 jours | 94% |
| Juil. 2026 | 58 | $615,000 | $452/pi² | 149 jours | 93.5% |
| Août 2026 | 46 | $660,000 | $464/pi² | 125 jours | 93.4% |
| Sept. 2026 | 68 | $705,000 | $454/pi² | 146 jours | 93.8% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 30 | $442,500 | $443/pi² | 114 jours | 94.4% |
Évolution de l'inventaire à Sunny Isles Beach
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Sunny Isles Beach, d'après les relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis le 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,048 | 30 | 102 | 55 | $2,999,999 | $730,000 |
| 2026-09-17 | 1,051 | 32 | 103 | 52 | $2,999,999 | $722,000 |
| 2026-09-18 | 1,056 | 36 | 102 | 52 | $2,999,999 | $717,000 |
| 2026-09-20 | 1,057 | 37 | 106 | 51 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-21 | 1,060 | 36 | 106 | 48 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-22 | 1,064 | 35 | 106 | 48 | $2,999,999 | $705,000 |
| 2026-09-23 | 1,075 | 43 | 97 | 55 | $2,999,999 | $715,000 |
| 2026-09-24 | 1,077 | 46 | 95 | 56 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-25 | 1,078 | 40 | 95 | 52 | $2,999,999 | $719,000 |
| 2026-09-26 | 1,081 | 45 | 92 | 53 | $3,250,000 | $723,500 |
| 2026-09-27 | 1,078 | 45 | 90 | 54 | $3,250,000 | $719,000 |
| 2026-09-28 | 1,079 | 42 | 90 | 50 | $3,500,000 | $719,000 |
| 2026-09-29 | 1,080 | 44 | 92 | 55 | $3,500,000 | $720,500 |
| 2026-10-01 | 1,086 | 41 | 89 | 59 | $3,500,000 | $729,975 |
| 2026-10-02 | 1,078 | 38 | 90 | 57 | $3,475,000 | $725,000 |
| 2026-10-03 | 1,077 | 42 | 87 | 58 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-04 | 1,077 | 41 | 87 | 56 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-05 | 1,078 | 31 | 86 | 52 | $3,500,000 | $727,475 |
| 2026-10-06 | 1,077 | 37 | 82 | 58 | $3,475,000 | $729,950 |
| 2026-10-07 | 1,075 | 36 | 84 | 61 | $3,475,000 | $724,999 |
| 2026-10-08 | 1,079 | 32 | 82 | 64 | $3,475,000 | $722,000 |
| 2026-10-09 | 1,079 | 35 | 81 | 66 | $3,475,000 | $724,999 |
| 2026-10-10 | 1,076 | 34 | 79 | 64 | $3,500,000 | $724,999 |
| 2026-10-11 | 1,081 | 38 | 78 | 62 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-12 | 1,082 | 39 | 83 | 59 | $3,500,000 | $724,999 |
| 2026-10-13 | 1,090 | 41 | 79 | 61 | $3,500,000 | $719,000 |
| 2026-10-14 | 1,098 | 47 | 80 | 63 | $3,500,000 | $710,000 |
| 2026-10-16 | 1,104 | 45 | 77 | 59 | $3,500,000 | $710,000 |
| 2026-10-17 | 1,099 | 44 | 72 | 63 | $3,500,000 | $710,000 |
Le marché de la location à Sunny Isles Beach en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 755biens à louer
- $5,000/moisloyer demandé médian
- 56nouvelles locations cette semaine
- 79loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 10 | 745 |
| Loyer demandé médian | $12,750/mois | $5,000/mois |
| Loyer médian par pi² | $5.15/pi² | $4.04/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 116 jours | 188 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 5 | 268 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $15,000/mois | $3,000/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +25% | -15.5% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 18 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Sunny Isles Beach
Over the last 90 days the median single-family home in Sunny Isles Beach sold for $3,475,000 ($1,197 per square foot) and the median condo or townhome for $580,000 ($423 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is +33.7% for single-family homes and -2.5% for condos. Homes on the market now are asking a median $3,500,000 (single-family) and $710,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Stock immobilier et rythme des ventes
1,098 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd'hui à Sunny Isles Beach, dont 40 mises en annonce au cours des sept derniers jours, et 71 sont sous contrat. 64 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 8.5 mois d'inventaire et les copropriétés 18.9 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux acheteurs : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont restées sur le marché 157 jours en moyenne, contre 204 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Sunny Isles Beach évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97.4% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 213 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 93.5% après 131 jours. 6 maisons individuelles et 168 copropriétés et maisons de ville ont été vendues au cours de cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n'est donc pas comparable à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
678 ventes résidentielles ont été conclues à Sunny Isles Beach au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l'ensemble du marché est passé de $937,500 en nov. 2025 à $705,000 en sept. 2026, soit une variation de -24.8%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Sunny Isles Beach
Les Acheteurs qui s'intéressent à Sunny Isles Beach la comparent généralement à Aventura, Bal Harbour et Hallandale Beach ; dans la ville, ils comparent les immeubles entre eux. La tarification commence donc par les ventes conclues dans votre immeuble et votre ligne, et non par une médiane pour toute la ville. L'étage, l'orientation, la vue sur l'océan ou la baie, la rénovation, les frais mensuels et toute cotisation en attente distinguent deux unités dans la même tour, tandis qu'une maison de Golden Shores est évaluée selon sa parcelle, son accès à l'eau et son état. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes de MLS, demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce.
Investir à Sunny Isles Beach
Les Investisseurs achètent à Sunny Isles Beach en raison de la demande saisonnière hivernale pour les copropriétés Front de mer meublées, des Locataires à l'année dans les immeubles plus anciens côté baie et des nouvelles tours qui se louent au prix fort. Les règles de l'association déterminent le rendement : les annonces présentent certains immeubles où une unité peut être louée immédiatement et d'autres qui fixent des durées minimales et maximales de location ; les locations de vacances de courte durée nécessitent une licence d'État et doivent respecter les règles de la ville. Le financement est également important, car certaines annonces d'immeubles plus anciens indiquent que les prêts conventionnels ne sont pas disponibles ; confirmez donc la situation de l'immeuble avant de compter sur un prêt hypothécaire. Les pages de location présentent les loyers actuels, et la page des biens dont le prix a été réduit suit les annonces qui nécessitent un Acheteur.
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The median Sunny Isles Beach single-family home closed at $3,475,000 in the last 90 days and took 213 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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FAQ sur le marché immobilier de Sunny Isles Beach
- Quel est le prix médian d'un bien immobilier à Sunny Isles Beach ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Sunny Isles Beach était de $3,475,000 pour les maisons individuelles et de $580,000 pour les copropriétés et maisons de ville, d'après les clôtures de BeachesMLS au 18 octobre 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent des prix demandés médians respectifs de $3,500,000 et $710,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Sunny Isles Beach est-elle un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Sunny Isles Beach constitue actuellement un marché favorable aux acheteurs : 8.5 mois d'offre, contre 18.9 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d'autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Sunny Isles Beach ?
- Les maisons individuelles vendues à Sunny Isles Beach au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché 213 jours en moyenne, contre 131 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 97.4% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 93.5% lors de la vente type d'une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est tirée vers le haut par les annonces initialement affichées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Sunny Isles Beach sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Sunny Isles Beach moved from $937,500 (Nov 2025) to $705,000 (Sep 2026), -24.8%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are +33.7% and condo medians -2.5%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- Quel est le loyer médian à Sunny Isles Beach ?
- Le loyer demandé médian à Sunny Isles Beach est de $5,000 par mois pour 755 locations actives : $12,750 pour les maisons et maisons de ville, et $5,000 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Sunny Isles Beach présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 18, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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