Rapport sur le marché immobilier de South Miami de BreakThru Realty
In the 90 days to October 18, 2026, the median single-family home in South Miami sold for $1,395,000 and the median condo or townhome for $380,000; 43 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a seller's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in South Miami, Florida; nothing here is typed by hand.
Marché immobilier de South Miami : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à South Miami s’est vendue $1,395,000 au cours des 90 derniers jours, soit -5.7 % par rapport à la même période un an plus tôt.
- The median condo or townhome sold for $380,000, 0% year over year.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 67 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 77 jours.
- With 5.4 months of inventory, single-family homes are a balanced market; condos and townhomes, at 3.7 months, are a seller's market.
- 43 maisons et copropriétés étaient à vendre à South Miami le October 18, 2026.
Le marché de South Miami en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 43maisons et copropriétés à vendre
- 2nouvelles annonces cette semaine
- 21sous contrat
- 1annonces en front de mer
- 24annonces de luxe ($1,000,000+)
- 10vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 27 | 16 |
| Prix demandé médian | $2,099,000 | $342,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $864/pi² | $426/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 133 jours | 135 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 15 | 13 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $1,395,000 | $380,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 94.9% | 98.2% |
| Mois de stock disponible | 5.4 mois | 3.7 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | -5.7% | 0% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à South Miami par mois
Ventes résidentielles conclues à South Miami, selon le mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 5 | $1,125,000 | $592/pi² | 136 jours | 96.7% |
| Déc. 2025 | 10 | $658,750 | $459/pi² | 93 jours | 93.2% |
| Janv. 2026 | 13 | $1,550,000 | $829/pi² | 76 jours | 96.2% |
| Févr. 2026 | 8 | $1,070,750 | $571/pi² | 61 jours | 93.3% |
| Mars 2026 | 11 | $1,200,000 | $558/pi² | 76 jours | 97.9% |
| Avr. 2026 | 12 | $961,250 | $521/pi² | 79 jours | 96.4% |
| Mai 2026 | 15 | $800,000 | $446/pi² | 47 jours | 96.6% |
| Juin 2026 | 12 | $855,000 | $652/pi² | 130 jours | 94% |
| Juil. 2026 | 6 | $1,637,500 | $725/pi² | 111 jours | 97.2% |
| Août 2026 | 8 | $705,000 | $472/pi² | 64 jours | 99.9% |
| Sept. 2026 | 15 | $785,000 | $633/pi² | 53 jours | 95.5% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 2 | $1,680,000 | $621/pi² | 79 jours | 96.1% |
Évolution de l’inventaire à South Miami
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à South Miami, à partir des instantanés quotidiens de BeachesMLS de BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 46 | 6 | 20 | 11 | $1,845,000 | $355,000 |
| 2026-09-17 | 46 | 5 | 20 | 10 | $1,845,000 | $355,000 |
| 2026-09-18 | 45 | 4 | 20 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-20 | 44 | 3 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-21 | 44 | 1 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-22 | 45 | 2 | 19 | 11 | $1,845,000 | $357,500 |
| 2026-09-23 | 44 | 1 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-24 | 43 | 1 | 18 | 12 | $1,845,000 | $357,500 |
| 2026-09-25 | 44 | 3 | 19 | 12 | $1,949,500 | $357,500 |
| 2026-09-26 | 45 | 5 | 20 | 12 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-27 | 45 | 5 | 20 | 12 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-28 | 45 | 5 | 19 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-29 | 45 | 4 | 19 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-30 | 47 | 7 | 19 | 13 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-10-02 | 48 | 7 | 18 | 14 | $2,000,000 | $355,000 |
| 2026-10-03 | 47 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-04 | 47 | 6 | 19 | 13 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-05 | 47 | 7 | 20 | 12 | $2,347,000 | $349,000 |
| 2026-10-06 | 48 | 8 | 18 | 13 | $2,099,000 | $349,000 |
| 2026-10-07 | 47 | 6 | 17 | 14 | $1,997,500 | $349,000 |
| 2026-10-09 | 47 | 5 | 18 | 14 | $2,000,000 | $354,500 |
| 2026-10-10 | 46 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $354,500 |
| 2026-10-11 | 46 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $354,500 |
| 2026-10-12 | 47 | 4 | 19 | 12 | $2,099,000 | $354,500 |
| 2026-10-13 | 45 | 2 | 21 | 12 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-14 | 46 | 3 | 21 | 12 | $2,099,000 | $349,000 |
| 2026-10-15 | 45 | 3 | 20 | 11 | $2,099,000 | $342,000 |
| 2026-10-16 | 43 | 2 | 21 | 11 | $2,099,000 | $342,000 |
Le marché de la location à South Miami en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 45biens à louer
- $2,900/moisloyer demandé médian
- 6nouvelles locations cette semaine
- 12loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 18 | 27 |
| Loyer demandé médian | $4,800/mois | $2,100/mois |
| Loyer médian par pi² | $3.22/pi² | $3.08/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 61 jours | 94 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 21 | 42 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $6,000/mois | $2,075/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +22.4% | -1.2% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à South Miami
Over the last 90 days the median single-family home in South Miami sold for $1,395,000 ($739 per square foot) and the median condo or townhome for $380,000 ($398 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is -5.7% for single-family homes and 0% for condos. Homes on the market now are asking a median $2,099,000 (single-family) and $342,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Stock immobilier et rythme des ventes
43 maisons et copropriétés sont à vendre à South Miami aujourd’hui, dont 2 mises en vente au cours des sept derniers jours, et 21 sont sous contrat. 10 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 5.4 mois d’inventaire et les copropriétés 3.7 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 133 jours en moyenne, contre 135 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de South Miami évoluent différemment. Au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 94.9 % de leur prix demandé lors de la vente type, après 67 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 98.2 % après 77 jours. 15 maisons individuelles et 13 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l’immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même offre qu’un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
117 ventes de biens résidentiels ont été conclues à South Miami au cours des douze derniers mois. Le prix médian vendu sur l’ensemble du marché est passé de $1,125,000 en Nov 2025 à $785,000 en Sep 2026, soit une variation de -30.2 %. Le tableau mensuel ci-dessous présente les ventes conclues, le prix médian, le prix au pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre un bien immobilier à South Miami
À South Miami, le prix d’une maison dépend autant de sa parcelle et de sa rue que de la maison elle-même. Deux maisons situées à quelques rues l’une de l’autre peuvent se vendre à des prix très différents : l’une peut être une maison des années 1950 rénovée avec vitrage antichoc et toiture neuve, tandis que l’autre est évaluée en fonction de son terrain et achetée par un constructeur ; ou l’une peut être raccordée aux égouts alors que l’autre utilise encore une fosse septique. Vos acheteurs recherchent également à Coral Gables et Pinecrest, et le code postal 33143 est partagé avec certaines parties de Coral Gables et de Miami-Dade non incorporé. Nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues dans la ville qui correspondent à la taille de votre parcelle, à l’âge et à l’état de la maison, ainsi qu’à sa proximité de Sunset Drive et de University of Miami. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez une Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide, en l’état.
Investir à South Miami
Les investisseurs à South Miami achètent généralement l’un de trois types de biens : une copropriété près du Metrorail à louer à des étudiants de University of Miami et au personnel hospitalier, une maison ancienne sur une belle parcelle à rénover ou à remplacer, ou l’un des rares duplexes près du campus. Chacun nécessite ses propres vérifications. Pour une copropriété, il faut tenir compte des règles de location de l’association, de la procédure d’approbation et des frais ; un logement près du campus se loue selon le calendrier universitaire. Une reconstruction dépend du zonage et des permis de la ville, de l’examen des arbres présents sur la parcelle par la ville, de la zone inondable, du raccordement aux égouts ou de la fosse septique, ainsi que de la règle de FEMA relative aux améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous le niveau d’inondation soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Les pages de locations de South Miami indiquent les loyers actuels, et la page Prix réduit suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.
Vous envisagez de vendre à South Miami ?
The median South Miami single-family home closed at $1,395,000 in the last 90 days and took 67 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
- Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
- Votre produit net de vente estimé
- Le plan de commercialisation de votre bien immobilier
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FAQ sur le marché immobilier de South Miami
- Quel est le prix médian des maisons à South Miami ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian vendu à South Miami était de $1,395,000 pour les maisons individuelles et de $380,000 pour les copropriétés et les maisons de ville, selon les ventes conclues dans BeachesMLS au October 18, 2026. Les biens actuellement à vendre affichent un prix médian demandé de $2,099,000 et $342,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- South Miami est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- By months of inventory, the single-family side of South Miami is a balanced market right now: 5.4 months of supply, with condos and townhomes at 3.7 months (seller's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre une maison à South Miami ?
- Les maisons individuelles vendues à South Miami au cours des 90 derniers jours sont restées en moyenne 67 jours sur le marché, contre 77 jours pour les copropriétés et les maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 94.9 % du prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 98.2 % lors de la vente type d’une copropriété. Les biens correctement évalués sont généralement sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est tirée vers le haut par les annonces dont le prix initial était trop élevé.
- Les prix des maisons à South Miami augmentent-ils ou diminuent-ils ?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in South Miami moved from $1,125,000 (Nov 2025) to $785,000 (Sep 2026), -30.2%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -5.7% and condo medians 0%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- Quel est le loyer médian à South Miami ?
- Le loyer médian demandé à South Miami est de $2,900 par mois pour 45 locations actives : $4,800 pour les maisons et les maisons de ville, et $2,100 pour les copropriétés et les appartements. Le portail des locations de South Miami présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 18, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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- Comment ces chiffres du marché sont-ils calculés