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Immobilier et maisons à vendre à Sebastian

Your next move in Sebastian deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

La ville la plus au nord d'Indian River County, située sur l'Indian River Lagoon près de Sebastian Inlet : maisons sans HOA à Sebastian Highlands, copropriétés le long de la rivière, constructions neuves, ainsi que pêche et surf à l'entrée de la lagune.

Le marché de Sebastian en un coup d'œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 56maisons et copropriétés à vendre
  • 9nouvelles annonces cette semaine
  • 12sous contrat
  • 12annonces en front de mer
  • 2annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 10vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives4310
Prix demandé médian$384,900$274,950
Prix demandé médian par pi²$211/pi²$233/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché70 jours72 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours314
Prix de vente médian (90 jours)$339,000$191,500
Prix de vente en % du prix demandé100%96%
Mois de stock disponible4.2 mois7.5 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-10.1%+23.5%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons à vendre les plus récentes à Sebastian

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Sebastian, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $202,500 à $639,000, avec un prix médian de $364,450, soit environ $201 par pied carré, et sont publiées depuis une durée médiane de 21 jours.

  • The communities with the most listings here are Sebastian Highlands (19), A A Berrys (2), Pelican Pointe of Sebastian V (2) and Sebastian River Landing (2), 25 of the 30; the others are spread across 5 more communities.
  • Par type : 24 maisons individuelles, 3 copropriétés et 1 propriétés multifamiliales.
  • Le nombre de chambres va de 2 à 6, avec une médiane de 3 ; elles ont été construites entre 1928 et 2027, avec une année médiane de 1995, et 7 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 4 des 30 disposent d’une piscine et 6 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Sebastian avec carte et filtres.

Vivre à Sebastian

Sebastian est la ville la plus au nord d'Indian River County, sur la rive ouest de l'Indian River Lagoon, près de l'embouchure de la St. Sebastian River. Indian River Drive longe l'eau en passant devant Riverview Park, des marinas et des restaurants au bord de l'eau, tandis que l'US 1 suit un tracé parallèle légèrement à l'intérieur des terres. À l'ouest de l'US 1, la ville est principalement constituée de Sebastian Highlands, un quadrillage de rues bordées de maisons individuelles autour de Barber Street et Schumann Drive. County Road 512 relie Sebastian à l'I-95, Vero Beach se trouve à environ vingt minutes au sud et Melbourne Orlando International Airport à environ quarante minutes au nord. Les établissements scolaires cités comprennent Pelican Island Elementary, Sebastian River Middle School et Sebastian River High School, tandis que Sebastian River Preserve State Park se trouve à l'ouest.

La rivière, l'entrée de la lagune et Pelican Island

C'est l'eau qui explique la plupart des déménagements vers Sebastian. La lagune, au large d'Indian River Drive, est réputée pour la pêche ; Sebastian Inlet, sur l'île-barrière au nord-est, est l'un des sites de surf et de pêche les plus connus de Florida, et Sebastian Inlet State Park abrite le McLarty Treasure Museum sur le site du camp de récupération de l'épave de la flotte espagnole de 1715 ; Pelican Island National Wildlife Refuge, créé en 1903 comme première réserve fédérale, se trouve dans la lagune près de la ville. Les biens immobiliers au bord de l'eau comprennent ici des copropriétés riveraines le long d'Indian River Drive et des parcelles avec canal à Sebastian Highlands. La profondeur du canal, la hauteur libre sous les ponts et les éventuels ouvrages de régulation de l'eau entre une parcelle et la rivière déterminent le type de bateau qui peut y accéder ; nous vérifions donc chacun de ces éléments.

Sebastian Highlands et les constructions neuves

La plupart des maisons à vendre à Sebastian se trouvent à Sebastian Highlands, où des maisons datant des années 1980 et 1990 côtoient de nouvelles maisons en blocs de béton construites sur des parcelles vacantes. La majeure partie de Highlands n'a pas d'association de propriétaires, ce qui explique l'intérêt de cet endroit pour les acheteurs qui possèdent des bateaux, des remorques ou des véhicules professionnels ; de nombreuses parcelles laissent également de la place pour une piscine. Les constructeurs proposent des plans de préconstruction sur des parcelles individuelles, et des communautés planifiées comme Spirit of Sebastian ainsi que la communauté fermée Sebastian River Landing offrent des maisons plus récentes avec une association. Pour toute parcelle à Highlands, vérifiez si elle est raccordée à l'eau et aux égouts du comté ou si elle dispose d'un puits et d'une fosse septique, la zone inondable, le fossé de drainage ou le canal situé derrière, ainsi que les règles de la ville concernant le stationnement des bateaux et des camping-cars et l'ajout d'un abri ou d'une clôture.

Copropriétés riveraines et communautés fermées

Les copropriétés de Sebastian longent la rivière. Reflections on the River est une résidence sécurisée composée de copropriétés avec garages et quais réservés aux résidents sur l’Intracoastal, Pelican Pointe est une résidence sécurisée offrant des vues sur le lac et le golf, The Inlet at Sebastian est une résidence sécurisée en bord de rivière avec des équipements de style complexe hôtelier, et les copropriétés de River Run offrent des vues sur un étang et des étendues d’eau ouvertes. L’inspection réglementaire de la Floride et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle s’appliquent aux immeubles en copropriété de trois étages ou plus ; les immeubles moins élevés ne sont pas soumis à cette règle, mais leurs réserves, l’âge de leur toiture et leur assurance déterminent tout de même le coût mensuel. Demandez à chaque association son budget, ses règles de location ainsi que ses éventuelles règles concernant les animaux et l’âge avant de faire une offre.

Quartiers

Sebastian est suffisamment petite pour que les acheteurs raisonnent par secteurs. Sebastian Highlands couvre la majeure partie de la ville à l’ouest de US 1 et possède sa propre page d’annonces en cours et de ventes récentes. Le long de la rivière, Indian River Drive et US 1 regroupent les copropriétés de Reflections on the River, Pelican Pointe, River Run et The Inlet at Sebastian. Des résidences planifiées telles que Sebastian River Landing, Spirit of Sebastian, Sebastian Lakes et Cross Creek Lake Estates portent des adresses de Sebastian, tandis que Roseland, sur la rivière St. Sebastian juste au nord de la ville, propose des parcelles plus grandes, dont certaines accueillent des maisons préfabriquées. Les pages ci-dessous consacrées aux prix, aux biens en bord de mer et aux types de biens présentent l’ensemble du marché de la manière dont les acheteurs le recherchent.

Vendre un bien immobilier à Sebastian

Les vendeurs de Sebastian sont en concurrence avec ceux de Palm Bay, Vero Beach et Port St. Lucie pour attirer les mêmes acheteurs, dont beaucoup sont des familles et des retraités qui déménagent et recherchent une maison sans association ou un bien proche de la rivière. Le prix d’une maison de Sebastian Highlands dépend de sa parcelle, de l’âge de sa toiture et de sa climatisation, de la présence d’une piscine, de sa façade sur un canal et de son raccordement ou non à l’eau et aux égouts du comté ; le prix d’une copropriété en bord de rivière dépend de sa vue, de son immeuble et de son association. Nous fixons le prix à partir des ventes clôturées comparables. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien en vente, ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état.

Investir à Sebastian

Les investisseurs achètent principalement des biens destinés à la location à Sebastian : des maisons de Highlands sans association devant approuver un locataire, ainsi que des maisons plus récentes louées à des familles pour des durées de douze mois. La demande saisonnière provient des visiteurs hivernaux et des pêcheurs qui souhaitent être près de la rivière et de l’embouchure, principalement pour les maisons meublées et les copropriétés en bord de rivière, où chaque association fixe ses propres règles de location. Avant d’acheter un bien locatif, vérifiez le coût de l’assurance et la zone inondable, l’âge de la toiture et le raccordement éventuel de la maison à un puits et à une fosse septique, puis comparez le prix aux loyers actuellement pratiqués sur les pages de locations de Sebastian ; la page des biens à prix réduit recense les vendeurs qui ont diminué leur prix.

Autour de Sebastian : parcs, cours d’eau et lieux du quotidien

Une sélection des lieux qu’OpenStreetMap recense à l’intérieur des limites municipales de Sebastian. La carte est modifiée par des bénévoles et ne constitue pas une liste complète ; utilisez-la comme point de départ et découvrez le secteur par vous-même avant de choisir un bien immobilier.

Parcs et espaces naturels

  • Parc de gestion des eaux pluviales
  • Sebastian Barber Street Sports Complex
  • L K Hardee Park
  • Kildare Park
  • Riverview Park
  • Friendship Patk
  • Sebastian Bark Park
  • West Wabasso Park

Plages

  • Capt Hiram's Resort - Bimini Beach

Parcours de golf

  • Sebastian Municipal Golf Course
  • The West Course at John's Island Club

Données cartographiques © contributeurs d’OpenStreetMap, disponibles sous la licence Open Database, récupérées en septembre 2026. openstreetmap.org/copyright

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FAQ sur l’immobilier à Sebastian

Combien coûte une maison à Sebastian ?
Les copropriétés le long de la rivière et les maisons plus anciennes de Sebastian Highlands constituent le point d’entrée le plus accessible. Les maisons rénovées et neuves de Highlands avec piscine se situent au milieu du marché, tandis que les maisons proches de la rivière et les nouvelles résidences en front de mer affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels demandés et de vente des maisons individuelles et des copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Sebastian Highlands a-t-il une HOA ?
La majeure partie de Sebastian Highlands n’a pas d’association de propriétaires, ce qui constitue l’une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent ce secteur : pas de cotisations d’association ni d’approbations architecturales. Le code de la ville de Sebastian régit néanmoins les clôtures, les abris, les piscines ainsi que les endroits où les bateaux, remorques et véhicules récréatifs peuvent être stationnés. Certaines communautés planifiées plus récentes de Sebastian ont une association ; vérifiez donc les deux éléments pour l’adresse exacte avant de faire une offre.
Puis-je garder un bateau dans une maison à Sebastian ?
Souvent, oui. Certaines parcelles avec canal de Sebastian Highlands, notamment celles situées sur Collier Creek, disposent de quais, et des communautés de copropriétés en front de mer comme Reflections on the River ont des quais réservés aux résidents sur l’Intracoastal. De nombreux propriétaires de Highlands gardent chez eux un bateau sur remorque et le mettent à l’eau sur l’Indian River Lagoon. Sebastian Inlet mène à l’océan. La profondeur des canaux, la hauteur libre sous les ponts et les éventuels ouvrages de régulation de l’eau varient selon l’itinéraire ; nous les vérifions donc pour chaque bien immobilier en front de mer que nous présentons.
À quelle distance se trouvent les plages de Sebastian ?
Les plages se trouvent sur l’île-barrière, de l’autre côté de la lagune, et Sebastian n’a pas son propre pont. Depuis la ville, les automobilistes traversent le Wabasso Bridge sur County Road 510 vers le sud, puis suivent A1A vers le nord jusqu’aux plages du nord d’Indian River County et à Sebastian Inlet State Park, soit environ vingt à trente minutes de route. Wabasso Beach Park et les petits parcs de plage le long de A1A disposent de stationnement et de passerelles menant au sable.
Combien vaut ma maison à Sebastian ?
Demandez une estimation gratuite et nous l’établirons à partir de ventes récentes conclues correspondant à votre maison : unité ou communauté de Highlands, parcelle et façade sur le canal, piscine, ancienneté du toit et de la climatisation, services d’eau et d’égout, état et améliorations, plutôt qu’à partir d’une médiane pour toute la ville. Pour prendre une décision concernant la mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander un Guaranteed Cash Offer.

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