Rapport de BreakThru Realty sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida

Chaque mois, la Recherche de BreakThru Realty publie le Rapport sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida : les ventes et locations commerciales conclues au cours du mois, ainsi que tous les biens immobiliers commerciaux à vendre et les espaces à louer le jour de la publication, avec les prix médians, les prix au pied carré et les loyers affichés par catégorie d’actif et par comté, pour les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River. Chaque chiffre est calculé à partir des annonces commerciales de BeachesMLS, et chaque édition reste en ligne avec les chiffres publiés à l’origine.

Dernière édition : septembre 2026

61 ventes commerciales et 145 locations commerciales conclues par l’intermédiaire de BeachesMLS dans les six comtés de South Florida en septembre 2026, contre 67 ventes et 134 locations en août 2026 et 97 et 127 en septembre 2025.
La vente commerciale médiane de septembre 2026 s’est conclue à $1,000,000, et le prix de vente médian par pied carré de bâtiment était de $321.
Les biens immobiliers commerciaux vendus en septembre 2026 se sont conclus à une médiane de 92.9% de leur dernier prix affiché, après une médiane de 124 jours sur le marché.
Sur les 145 locations commerciales conclues en septembre 2026, 26 étaient affichées au pied carré ; leur loyer convenu médian était de $27.50 par pied carré et par an.
Le 30 septembre 2026, 1,494 biens immobiliers commerciaux étaient à vendre et 2,248 locaux étaient à louer dans les six comtés ; 604 d’entre eux avaient été mis sur le marché au cours des 30 jours précédents.
Le prix demandé médian d’un bien immobilier commercial à vendre le 30 septembre 2026 était de $1,695,000, soit $465 par pied carré de bâtiment ; le loyer annuel médian demandé par pied carré était de $30.00.
Par catégorie d’actif, les loyers affichés médians allaient de $19.95 par pied carré et par an pour les espaces industriels à $35.00 pour les commerces de détail.

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Conclusions commerciales par comté, septembre 2026

61 ventes commerciales et 145 locations commerciales dont la date de conclusion était en septembre 2026 ont été enregistrées dans BeachesMLS pour les six comtés, le plus grand nombre se trouvant dans le comté de Miami-Dade (23 ventes, 68 locations). Les prix de vente sont les prix de conclusion ; les loyers des locations sont les montants convenus pour les locations affichées au pied carré.

Comté	Ventes conclues	Prix de vente médian	Prix de vente médian par $/pi²	Ratio vente/annonce	Jours sur le marché (ventes)	Locations conclues	Loyer médian des locations ($/pi²/an)
Comté de Miami-Dade	23	$825,000	$357	94.3%	91 jours	68	$31.00
Broward County	18	$1,045,000	$349	91.6%	172 jours	53	$25.50
Palm Beach County	10	$1,350,000	$483	92.2%	144 jours	12	—
Martin County	4	—	—	—	—	5	—
St. Lucie County	6	$261,500	$212	95.8%	181 jours	6	—
Indian River County	0	—	—	—	—	1	—
Six comtés	61	$1,000,000	$321	92.9%	124 jours	145	$27.50

Un tiret signifie que moins de cinq conclusions répondaient aux critères de calcul de cette médiane ; les loyers des locations ne tiennent compte que des locations affichées au pied carré. Les noms des comtés renvoient à leurs annonces commerciales lorsqu’une page leur est consacrée.

Conclusions commerciales par catégorie d’actif, septembre 2026

L’industrie a dominé les ventes commerciales conclues en septembre 2026 avec 17, suivie des bureaux avec 15. Les catégories d’actifs suivent le sous-type de bien immobilier de la MLS ; « Autre commercial » est la catégorie fourre-tout Business de la MLS, qui comprend notamment les stations-service, les établissements de vie assistée et les espaces événementiels.

Catégorie d’actif	Ventes conclues	Prix de vente médian	Prix de vente médian par $/pi²	Ratio vente/annonce	Jours sur le marché (ventes)	Locations conclues	Loyer médian des locations ($/pi²/an)
Bureau	15	$800,000	$379	96.3%	131 jours	53	$30.00
Espaces commerciaux	4	—	—	—	—	31	—
Industriel	17	$600,000	$300	95.4%	149 jours	28	$18.00
Usage mixte	10	$637,500	$315	90%	69 jours	22	—
Immeuble de rapport	12	$1,925,000	$310	92.1%	168 jours	0	—
Autre bien commercial	3	—	—	—	—	11	—
Tout l’immobilier commercial	61	$1,000,000	$321	92.9%	124 jours	145	$27.50

Un tiret signifie que moins de cinq conclusions répondaient aux critères de calcul de cette médiane ; les loyers des locations ne tiennent compte que des locations affichées au pied carré.

Prix et loyers affichés par catégorie d’actif, septembre 30, 2026

Ce que les propriétaires et bailleurs demandaient le 30 septembre 2026, pour toutes les annonces commerciales actives des six comtés. Les prix demandés médians par pied carré de bâtiment allaient de $375 pour les biens industriels à $887 pour les hôtels et motels. Les montants demandés ne sont pas les prix de clôture ; les ventes conclues ci-dessus montrent ce qui a réellement été payé.

Catégorie d’actif	À vendre	Prix demandé médian	Prix affiché médian ($/pi²)	À louer	Loyer affiché médian ($/pi²/an)	Locations affichées au pied carré
Bureau	335	$799,000	$495	887	$32.50	290
Espaces commerciaux	191	$1,700,000	$687	449	$35.00	147
Industriel	217	$1,699,000	$375	383	$19.95	142
Usage mixte	296	$1,700,000	$493	300	$28.00	55
Immeuble de rapport	261	$2,499,999	$424	6	—	0
Hôtel/motel	26	$6,525,000	$887	0	—	0
Autre bien commercial	168	$1,765,000	$473	223	$30.00	56
Tout l’immobilier commercial	1,494	$1,695,000	$465	2,248	$30.00	690

Les loyers affichés utilisent uniquement les locations indiquées au pied carré et par an ($5 à $199 dans la MLS) ; la dernière colonne indique leur nombre.

Prix et loyers affichés par comté, septembre 30, 2026

Le comté de Miami-Dade comptait le plus grand nombre d’annonces commerciales le 30 septembre 2026 : 784 à vendre et 1,195 à louer. Les médianes de chaque comté lui sont propres ; la ligne de la région correspond à la médiane de toutes les annonces des six comtés.

Comté	À vendre	Prix demandé médian	Prix affiché médian ($/pi²)	À louer	Loyer affiché médian ($/pi²/an)	Locations affichées au pied carré
Comté de Miami-Dade	784	$1,850,000	$485	1,195	$32.25	408
Broward County	435	$1,550,000	$443	727	$26.00	198
Palm Beach County	164	$1,740,000	$523	205	$30.75	56
Martin County	36	$1,250,000	$393	37	$21.75	6
St. Lucie County	58	$789,500	$273	69	$15.00	13
Indian River County	17	$1,250,000	$379	15	$20.75	9
Six comtés	1,494	$1,695,000	$465	2,248	$30.00	690

Les noms des comtés renvoient à leurs annonces commerciales lorsqu’une page leur est consacrée.

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Rapport de BreakThru Realty sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida : septembre 2026 (publiée en septembre 30, 2026)

Fonctionnement du rapport commercial mensuel

Chaque édition est établie à partir de BeachesMLS à la fin du mois : les ventes et locations commerciales conclues au cours du mois, avec les prix de vente médians, les prix de vente au pied carré, les ratios vente-prix affiché et les loyers des locations par comté et catégorie d’actif, comparés au mois précédent et au même mois de l’année précédente, ainsi que tous les biens immobiliers commerciaux à vendre et les espaces à louer le jour de sa publication. Une fois publiée, une édition ne change jamais. La méthodologie et les notes de chaque édition expliquent chaque calcul ; les autres rapports se trouvent sur Études BreakThru Realty.

Les annonces MLS ne représentent pas l’intégralité du marché de l’immobilier commercial. De nombreuses ventes commerciales et la plupart des grandes locations sont négociées en privé ou commercialisées en dehors de la MLS ; ces chiffres décrivent donc la part du marché couverte par la MLS. Comparez-les d’une édition à l’autre plutôt que de les considérer comme le total du marché.
La MLS n’indique pas si le loyer d’une location est de type triple net (NNN), brut modifié ou services complets ; les loyers affichés et les loyers des locations mélangent donc ces trois catégories. Comparez les espaces selon le coût total d’occupation, et non selon le seul montant affiché.
Ce rapport ne mesure pas la vacance, l’absorption ni l’activité nette de location : la MLS enregistre les annonces et les conclusions, et non les espaces occupés. Pour ces mesures, utilisez des études de marché de tiers et citez-les par nom et par date ; BreakThru Realty ne présente pas les chiffres d’autres entreprises comme les siens.
Les prix et loyers demandés correspondent à ce que souhaitent les propriétaires et bailleurs, et non à ce que paient les acheteurs et locataires ; les ventes conclues représentent les montants payés. Un mois de ventes commerciales constitue un petit échantillon, de sorte que les médianes varient selon la composition des biens ayant effectivement fait l’objet d’une clôture.