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Coût de vente d’une maison à Pompano Beach

Know what you would keep from your Pompano Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Pompano Beach lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Broward et comment estimer ce qu’il vous reste.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison à Pompano Beach entraîne des frais que le vendeur peut prévoir : la taxe floridienne sur les actes, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de situation de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun d’eux en fonction des prix de vente récents à Pompano Beach, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.

Le marché de Pompano Beach en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,162maisons et copropriétés à vendre
  • 76nouvelles annonces cette semaine
  • 182sous contrat
  • 441annonces en front de mer
  • 163annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 143vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives271826
Prix demandé médian$645,000$305,000
Prix demandé médian par pi²$438/pi²$263/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché96 jours144 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours163236
Prix de vente médian (90 jours)$499,000$275,000
Prix de vente en % du prix demandé97.1%95.3%
Mois de stock disponible5 mois10.5 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-5.8%+10%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Pompano Beach, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs de Pompano Beach, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe floridienne sur les actes appliquée à l’acte de transfert, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période pendant laquelle vous avez possédé le bien, les frais de l’association et les frais d’attestation de situation lorsqu’il y a une association, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le solde vous est viré.

Taxe documentaire dans le comté de Broward

Florida prélève une taxe sur les actes pour chaque acte de transfert, généralement payée par le vendeur. Dans le comté de Broward, comme dans tous les comtés de Florida sauf Miami-Dade, le taux est de 70 cents par $100 du prix de vente. Pour la vente d’une maison individuelle à Pompano Beach au prix médian de $499,000, cela représente environ $3,493. Elle est calculée sur le prix total, et non sur votre gain, et elle est exigible à la clôture.

Assurance titres et frais de clôture dans le comté de Broward

La partie qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Broward, l’acheteur choisit généralement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur de Pompano Beach un poste important sur le relevé de clôture. Le vendeur paie néanmoins des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et le coût de régularisation de tout élément découvert, comme un permis non clôturé ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Florida sont payées à terme échu. À la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes correspondant à la période allant de janvier 1 à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si le bien est situé dans une copropriété ou une association de propriétaires, l’association facture une attestation de situation indiquant les sommes dues, avec des frais plafonnés par la loi de Florida, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Dans les copropriétés plus anciennes de Pompano Beach, renseignez-vous tôt sur les appels de fonds spéciaux liés à l’inspection de référence et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie un appel de fonds déjà imposé mais pas encore facturé.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent particulièrement à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en annonce élimine la plupart des surprises. Les coûts de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, d’après les biens comparables de Pompano Beach, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les coûts ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Pompano Beach et les frais réels du comté de Broward, puis nous plaçons un Guaranteed Cash Offer à côté si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une mise en vente. Demandez-la à l’aide du formulaire sur cette page.

Coûts de vente à Pompano Beach au-delà des usages du comté

Vendre un bien en bord de mer à Pompano Beach ajoute des postes que les usages du comté ne mentionnent jamais. Les acheteurs demandent régulièrement une inspection de la digue et du quai et négocient fermement lorsqu’une digue approche de la fin de sa durée de vie. Déplacer un bateau de son emplacement pour les visites et la clôture relève du vendeur. Les maisons proches des canaux et de l’Intracoastal nécessitent généralement un certificat d’altitude pour la police d’assurance contre les inondations de l’acheteur, ainsi que des rapports d’atténuation des risques liés au vent et d’inspection en quatre points pour la police contre le vent. Les quais, agrandissements et remplacements de fenêtres non autorisés apparaissent dans la recherche de privilèges municipaux ici et sont régularisés aux frais du vendeur, ce qui peut prendre plus de temps que ne le permet le contrat.

Vendre une copropriété ou un bien avec association à Pompano Beach

Chaque vente de copropriété à Pompano Beach passe par le conseil d’administration. La demande et l’approbation entraînent des frais et un délai contrôlés par l’association, et certains immeubles en bord de mer et près de l’Intracoastal disposent d’un droit de préemption qui suspend le contrat jusqu’à sa renonciation. Les acheteurs demandent désormais le rapport d’inspection de référence, l’étude des réserves structurelles, le budget et tout appel de fonds avant de signer. Un vendeur qui les a préparés évite une réduction de prix ultérieure. Les plafonds de location réduisent le bassin d’acheteurs en excluant les investisseurs ; renseignez-vous donc sur les règles de location de votre immeuble avant de fixer le prix. À Palm-Aire, vérifiez quelle association gère le logement, car les modalités diffèrent selon les secteurs de la communauté.

Quand les vendeurs de Pompano Beach concluent-ils le plus rapidement ?

Les vendeurs de Pompano Beach concluent le plus rapidement lorsque l’annonce touche des acheteurs qui se trouvent physiquement sur place. Les résidents saisonniers et les propriétaires de bateaux remplissent la ville de janvier à avril ; un bien en bord de mer ou une copropriété près de la plage mise en annonce à l’automne est donc présenté au bassin d’acheteurs le plus large. Les acheteurs qui s’intéressent à Cresthaven, Kendall Green et Pompano Beach Highlands cherchent au printemps pour un déménagement en été. La saison des ouragans, de juin à novembre, ralentit les contrats concernant les biens en bord de mer, car la souscription de l’assurance peut être suspendue lorsqu’une tempête est nommée. Un achat au comptant sur une parcelle sans plan d’eau peut être conclu en quelques semaines, tandis qu’une vente financée d’une copropriété en attente de l’approbation du conseil prend considérablement plus de temps ; les dates du contrat doivent en tenir compte.

Ventes récentes à Pompano Beach

Les ventes conclues les plus récentes à Pompano Beach, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Pompano Beach

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Pompano Beach ?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur de Pompano Beach paie la commission du courtier, la taxe floridienne sur les actes appliquée à l’acte de transfert, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les frais d’attestation de situation de l’association et les cotisations impayées, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit à la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant de la taxe documentaire sur une vente immobilière dans le comté de Broward ?
Dans le comté de Broward, la taxe sur les actes appliquée à un acte de transfert est de 70 cents par $100 du prix de vente, soit le taux en vigueur dans tous les comtés de Florida sauf Miami-Dade. Pour la vente d’une maison individuelle à Pompano Beach au prix médian de $499,000, cela représente environ $3,493. Le vendeur la paie généralement.
Qui paie l’assurance titres dans le comté de Broward, l’acheteur ou le vendeur ?
Selon l’usage local, l’acheteur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans le comté de Broward, comme dans Miami-Dade et dans le comté de Broward en général. Dans la plupart des autres comtés de Florida, c’est le vendeur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi ; le contrat prévaut donc.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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