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Immobilier et maisons à vendre à Pinecrest, FL

Your next move in Pinecrest deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Un village de maisons individuelles dans le sud du comté de Miami-Dade, entre South Miami, Coral Gables et Palmetto Bay : des terrains d'environ un acre, des maisons neuves sur mesure, Pinecrest Gardens et une sélection limitée de copropriétés près de Dadeland.

Le marché de Pinecrest en un coup d'œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 121maisons et copropriétés à vendre
  • 6nouvelles annonces cette semaine
  • 37sous contrat
  • 10annonces en front de mer
  • 67annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 10vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives10615
Prix demandé médian$6,292,500$309,000
Prix demandé médian par pi²$1,034/pi²$330/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché153 jours98 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours537
Prix de vente médian (90 jours)$2,950,000$240,000
Prix de vente en % du prix demandé95.8%94.7%
Mois de stock disponible6 mois6.4 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+12.9%-40%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Maisons les plus récemment mises en vente à Pinecrest

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Pinecrest, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $259,700 à $15,995,000, avec un prix médian de $4,125,000, soit environ $953 par pied carré, et sont sur le marché depuis une durée médiane de 18 jours.

  • The communities with the most listings here are Dadeland Grove (2) and Suniland Estates 1st Addn (2), 4 of the 30; the others are spread across 26 more communities.
  • Par type : 28 maisons individuelles et 2 copropriétés.
  • Le nombre de chambres va de 1 à 9, avec une médiane de 5 ; elles ont été construites entre 1959 et 2026, avec une année médiane de 1994, et 6 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 29 des 30 disposent d’une piscine et 3 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Pinecrest avec carte et filtres.

Vivre à Pinecrest

Le Village of Pinecrest a été constitué en 1996 et se trouve dans le sud du comté de Miami-Dade, avec South Miami et Coral Gables au nord et à l'est, Palmetto Bay au sud, et US-1 le long de sa limite ouest, avec Kendall au-delà. Le village est presque entièrement résidentiel : des maisons individuelles sur de grands terrains ombragés d'arbres, avec des commerces et des bureaux le long de US-1 et un petit groupe de copropriétés près de Dadeland. Pinecrest Gardens, le jardin botanique et parc culturel du village aménagé sur l'ancien site de Parrot Jungle, sur Red Road, accueille des concerts et un marché de producteurs. Le village gère également des parcs de quartier comme Coral Pine, Evelyn Greer et Suniland. Dadeland Mall ainsi que les stations de Metrorail Dadeland North et Dadeland South se trouvent à quelques minutes, dans l'angle nord-ouest du village, tandis que Fairchild Tropical Botanic Garden et Matheson Hammock Park longent Old Cutler Road à l'est.

Terrains d'exception, rénovations et constructions neuves

À Pinecrest, les acheteurs paient avant tout pour le terrain. De nombreux terrains approchent l'acre constructible, légèrement moins qu'un acre complet, et certains domaines sont plus grands. Les maisons sont ainsi en retrait de la rue, sous les chênes, avec suffisamment d'espace pour une piscine, une maison d'amis, un court de tennis ou une cuisine d'été. Une grande partie du village a d'abord été construite avec des maisons de type ranch dans les années 1950 et 1960, et ces maisons sont progressivement rénovées ou remplacées par de nouvelles maisons sur mesure. Lorsqu'une annonce est valorisée en fonction du terrain, nous vérifions le relevé, le zonage et les retraits, les arbres nécessitant un permis d'abattage, la zone inondable, ainsi que le raccordement à une fosse septique ou aux égouts et à un puits ou à l'eau municipale, avant de la comparer à une maison achevée. Les terrains vendus avec des plans approuvés peuvent faire gagner des mois de démarches administratives ; demandez quels plans sont concernés, combien de temps ils restent valides et s'ils vous sont transférés.

Écoles, parcs et Pinecrest Gardens

De nombreuses familles s'intéressent à Pinecrest pour ses écoles et son espace. Miami-Dade County Public Schools affecte les élèves en fonction de leur adresse, et les annonces MLS à Pinecrest mentionnent le plus souvent Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary ou Howard Drive Elementary, Palmetto Middle et Miami Palmetto Senior High ; les limites peuvent changer au fil du temps et des rues voisines peuvent relever de secteurs scolaires différents. Nous confirmons donc les établissements affectés à l'adresse exacte avant que vous ne fassiez une offre. Plusieurs écoles privées se trouvent également à quelques minutes en voiture. En dehors des heures de classe, la vie du village s'articule autour de Pinecrest Gardens et des parcs de quartier, tandis que Old Cutler Road, sous sa voûte d'arbres, mène à Fairchild Tropical Botanic Garden et à Matheson Hammock Park, juste à l'est du village.

Copropriétés, lacs et enclaves sécurisées

Pinecrest compte peu de copropriétés, et presque toutes sont des immeubles-jardins des années 1960 et 1970, à l'est de US-1 près de Dadeland, notamment Villas of Pinecrest, Dadeland Grove, Palms of Pinecrest et Monterey Gardens, avec Sunrise Point plus au sud près de US-1. Elles constituent le moyen le plus accessible de devenir propriétaire dans le village, à proximité de Dadeland Mall et du Metrorail, et plusieurs sont sécurisées. Pour les immeubles de trois étages ou plus, l'inspection réglementaire de Floride et l'étude des réserves pour l'intégrité structurelle s'appliquent. Demandez-les ainsi que les réserves et toute cotisation spéciale, puis comparez ce que couvre chaque cotisation d'association. À Pinecrest, l'eau désigne généralement un lac ou un canal plutôt que Biscayne Bay : quelques maisons donnent sur des lacs et des canaux, dans des secteurs comme l'enclave sécurisée de Silvercreek et Pinecrest by the Sea, avec accès contrôlé par des gardes. Les acheteurs qui souhaitent un quai sur la baie se tournent généralement vers l'est, le long d'Old Cutler Road.

Quartiers

Les acheteurs à Pinecrest effectuent leurs recherches par secteur du village et par lotissement. North Pinecrest, le plus proche de Dadeland, South Miami et Coral Gables, mêle rues en cul-de-sac et domaines d'un acre, et comprend Helms Country Estates, un lotissement de terrains d'un acre et de nouvelles maisons sur mesure à l'ouest de Red Road. À l'ouest, à l'est de US-1, Suniland comprend les lotissements Suniland Estates et Suniland Manor. À l'est, Town & Ranch Estates s'étend le long de Moss Ranch Road avec ses grands domaines. Chaque page de quartier présente ses annonces en ligne, ses ventes récentes et un guide local rédigé par nos agents, tandis que les pages ci-dessous consacrées aux prix, au style de vie et aux types de biens immobilier découpent l'ensemble du village selon la manière dont les acheteurs effectuent réellement leurs recherches. De nombreux lotissements de Pinecrest sont de petite taille ; si une rue qui vous plaît n'a pas sa propre page, demandez-nous ses ventes récentes.

Vendre une maison à Pinecrest

À Pinecrest, une maison est évaluée autant en fonction de son terrain que de sa structure. Deux maisons de la même rue peuvent se vendre à des prix très différents parce que l'une se trouve sur un acre constructible et l'autre sur un tiers d'acre, parce que l'une est une nouvelle maison sur mesure et l'autre un ranch des années 1950 valorisé pour son terrain, ou parce que l'une possède une maison d'amis, des vitrages résistants aux impacts et un toit neuf. Les constructeurs et les acheteurs qui prévoient de reconstruire sont en concurrence avec les familles qui souhaitent emménager directement. Nous fixons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à la superficie du terrain, à l'âge et à l'état de la maison, ainsi qu'à son secteur du village, et non à partir d'une médiane pour tout le village. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état.

Investir à Pinecrest

Les investisseurs à Pinecrest font généralement l'une de trois choses : acheter une maison ancienne sur un grand terrain pour la rénover ou la reconstruire puis la revendre, acheter une maison pour la louer à une famille qui souhaite accéder aux écoles, ou acheter une copropriété près de Dadeland pour la louer à des locataires qui travaillent dans les hôpitaux et les bureaux voisins ou se déplacent en Metrorail. Chaque stratégie nécessite ses propres vérifications. Une reconstruction dépend du zonage et des permis du village, des arbres présents sur le terrain, de la zone inondable, ainsi que du temps et du coût des travaux, qui déterminent ensemble la marge sur une maison neuve. Les maisons sont principalement proposées à la location annuelle, et les associations de copropriétaires près de Dadeland fixent leurs propres règles d'approbation, de durée minimale de location et de mise en location ; consultez-les avant d'acheter. Les pages de location de Pinecrest présentent les loyers actuels, et la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.

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FAQ sur l'immobilier à Pinecrest

Combien coûte une maison à Pinecrest ?
Pinecrest est l'un des marchés de maisons individuelles les plus chers du comté de Miami-Dade, et la parcelle détermine une grande partie du prix. Les copropriétés avec jardins près de Dadeland sont l'option la plus accessible pour devenir propriétaire dans le village, les maisons ranch d'origine sur des parcelles plus petites se situent au-dessus, et les domaines personnalisés neufs sur des parcelles d'un acre dans des secteurs tels que North Pinecrest, Helms Country Estates et Town & Ranch Estates affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels des annonces et des ventes, mis à jour quotidiennement à partir de la MLS.
Quelles écoles desservent les maisons de Pinecrest ?
Miami-Dade County Public Schools affecte les élèves en fonction de leur adresse. Les annonces MLS de Pinecrest mentionnent le plus souvent Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary ou Howard Drive Elementary, Palmetto Middle et Miami Palmetto Senior High, tandis que plusieurs écoles privées se trouvent à quelques minutes en voiture. Les secteurs scolaires changent et des rues voisines peuvent relever de secteurs différents ; nous confirmons donc les écoles attribuées à l'adresse exacte de tout bien immobilier avant que vous ne fassiez une offre.
Puis-je démolir une maison et en construire une nouvelle à Pinecrest ?
De nombreux acheteurs le font. Une grande partie du village a été construite avec des maisons ranch dans les années 1950 et 1960 sur de grandes parcelles, et nombre d'entre elles sont remplacées par de nouvelles maisons personnalisées. Avant d'acheter une maison pour son terrain, vérifiez le zonage et les marges de recul du village pour la parcelle, les arbres et les éventuels permis d'abattage, la zone inondable, ainsi que le raccordement à une fosse septique ou au réseau d'égouts. Certaines parcelles sont vendues avec des plans approuvés ; demandez s'ils sont transférables et combien de temps ils restent valides.
Y a-t-il des copropriétés à Pinecrest ?
Quelques-unes. La plupart sont des copropriétés avec jardins datant des années 1960 et 1970, à l'est de US-1 près de Dadeland, comme Villas of Pinecrest, Dadeland Grove, Palms of Pinecrest et Monterey Gardens, à proximité de Dadeland Mall et de Metrorail. La page des copropriétés répertorie toutes les unités actuellement à vendre ; demandez le budget de l'association, les réserves, les éventuels rapports d'inspection et les règles de location avant de faire une offre.
Y a-t-il des maisons en front de mer à Pinecrest ?
Un petit nombre. À Pinecrest, l'eau signifie généralement un lac ou un canal, avec des maisons dans des secteurs tels que l'enclave sécurisée de Silvercreek et la communauté avec poste de garde Pinecrest by the Sea ; la page des maisons en front de mer répertorie toutes celles actuellement à vendre. Les acheteurs qui souhaitent un quai sur la baie de Biscayne recherchent généralement plus à l'est le long d'Old Cutler Road. Avant de payer pour une propriété en bordure de l'eau, vérifiez la berge ou le mur de soutènement, la profondeur de l'eau et la possibilité réelle d'y faire circuler un bateau.
Quelle est la valeur de ma maison à Pinecrest ?
Demandez une estimation gratuite et nous l'établirons à partir de ventes récentes conclues de biens comparables en fonction de la taille de votre parcelle, de votre secteur du village, de l'âge et de l'état de la maison, ainsi que de caractéristiques telles qu'une piscine, une maison d'amis, un court de tennis, des vitrages résistants aux impacts et l'âge de la toiture, plutôt qu'à partir d'une médiane pour l'ensemble du village. Si votre maison est susceptible d'être vendue pour son terrain, nous la comparerons également aux ventes récentes de parcelles et de biens à reconstruire. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d'une vente rapide peuvent demander une Guaranteed Cash Offer.

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