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Coût de la vente d’une maison à Pembroke Pines

Know what you would keep from your Pembroke Pines sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur de Pembroke Pines à la clôture, leur nature, la personne qui les paie habituellement dans le comté de Broward et la manière d’estimer ce qu’il vous reste.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison à Pembroke Pines entraîne des frais que le vendeur peut prévoir : la taxe sur les actes en Floride, les frais de titre et de clôture, les frais d’estoppel de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun d’eux à partir des prix de vente récents à Pembroke Pines, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.

Le marché de Pembroke Pines en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 823maisons et copropriétés à vendre
  • 61nouvelles annonces cette semaine
  • 217sous contrat
  • 214annonces en front de mer
  • 19annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 146vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives250565
Prix demandé médian$699,950$215,000
Prix demandé médian par pi²$357/pi²$196/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché71 jours147 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours212219
Prix de vente médian (90 jours)$687,000$225,000
Prix de vente en % du prix demandé98.4%97.3%
Mois de stock disponible3.5 mois7.7 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+4.1%-11.8%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de la vente d’une maison à Pembroke Pines, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs de Pembroke Pines, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe sur les actes en Floride appliquée à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire, les frais de l’association et les frais d’estoppel lorsqu’il y a une association, ainsi que tout montant convenu avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.

Taxe documentaire dans le comté de Broward

La Floride applique une taxe sur les actes à chaque acte immobilier, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Broward, comme dans tous les comtés de Florida sauf Miami-Dade, le taux est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Pembroke Pines, au prix de $687,000, cela représente environ $4,809. Elle est calculée sur le prix total, et non sur votre gain, et elle est due à la clôture.

Assurance titres et frais de clôture dans le comté de Broward

La personne qui paie la police d’assurance titre du propriétaire relève des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Broward, l’acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur de Pembroke Pines une ligne importante sur le relevé de clôture. Le vendeur paie tout de même des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et les coûts nécessaires pour régler tout problème découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer les demandes formulées. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en annonce élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Pembroke Pines, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais indiqués ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant toute décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Pembroke Pines et les frais réels du comté de Broward. Nous y plaçons également une Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une mise en annonce. Demandez-la au moyen du formulaire sur cette page.

Les coûts propres à Pembroke Pines au-delà des normes du comté

La vente à Pembroke Pines entraîne des frais qui dépendent davantage de la communauté que du comté. La plupart des maisons se trouvent dans une association, et beaucoup dans une association principale comprenant des sections secondaires. Le vendeur doit donc demander un certificat d’estoppel à chacune d’elles et le paie généralement à la clôture, ainsi que tout frais de transfert que les documents attribuent au vendeur. Les maisons des années 1990 ont souvent besoin d’une nouvelle toiture ou de fenêtres modernisées pour répondre aux exigences de l’assureur de l’acheteur, et les acheteurs négocient fermement lorsqu’une toiture est ancienne après réception des rapports d’inspection en quatre points et d’atténuation des risques liés au vent. Les parcelles donnant sur un lac ou un canal peuvent soulever des questions concernant le relevé et la servitude arrière. Une recherche de privilèges municipaux sur une maison de Pembroke Pines fait apparaître les permis ouverts ; une véranda grillagée, une terrasse ou un garage aménagé sans permis doit donc être régularisé avant la clôture.

Vendre une copropriété ou une maison située dans une association à Pembroke Pines

La vente d’une copropriété ou d’une maison située dans une association à Pembroke Pines passe par le conseil d’administration. À Century Village, Hollybrook et Colony Point, le dossier de l’acheteur comprend une preuve d’âge, et certaines associations ajoutent des exigences minimales concernant la mise de fonds, le crédit ou les revenus, ce qui réduit le bassin d’acheteurs et ajoute des semaines au calendrier. Les acheteurs demandent désormais l’étude de réserve sur l’intégrité structurelle, le budget et toute cotisation spéciale avant de présenter une offre. Florida exige également des inspections d’étape pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ; préparez donc ce rapport si votre immeuble est concerné. Un bail de loisirs ou des frais distincts de club doivent être divulgués rapidement. Dans les communautés de maisons avec accès contrôlé, le vendeur fournit les documents de l’association et les approbations architecturales relatives aux modifications antérieures. Un vendeur de Pembroke Pines qui rassemble tout cela avant la mise en annonce évite une renégociation ultérieure.

Quand les vendeurs de Pembroke Pines concluent-ils le plus rapidement?

Les vendeurs de Pembroke Pines concluent le plus rapidement lorsque l’annonce correspond au calendrier des acheteurs. Les maisons familiales des communautés de l’ouest attirent le plus de visites à la fin de l’hiver et au printemps, lorsque les parents souhaitent conclure et déménager avant la rentrée scolaire. Les copropriétés destinées aux personnes de cinquante-cinq ans et plus connaissent leur plus forte activité de l’automne au printemps, lorsque les résidents saisonniers sont sur place pour visiter et passer par le processus d’approbation de l’association. Une fois la saison des ouragans commencée en juin, une tempête nommée peut suspendre la souscription de nouvelles polices d’assurance, ce qui retarde les clôtures financées jusqu’à son passage. Une vente au comptant d’une copropriété peut avancer rapidement après l’approbation du conseil, tandis qu’une vente financée attend l’évaluation, l’assureur et l’association. Le vendeur de Pembroke Pines doit donc fixer les dates du contrat en tenant compte de cet ordre.

Récemment vendus à Pembroke Pines

Les clôtures les plus récentes à Pembroke Pines, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Pembroke Pines

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Pembroke Pines?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur de Pembroke Pines paie la commission du courtier, la taxe sur les actes en Floride appliquée à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais d’estoppel et cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit à la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant toute décision.
Quel est le montant de la taxe documentaire sur une vente immobilière dans le comté de Broward ?
Dans le comté de Broward, la taxe sur les actes appliquée à un acte immobilier est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente, soit le taux en vigueur dans tous les comtés de Florida sauf Miami-Dade. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Pembroke Pines, au prix de $687,000, cela représente environ $4,809. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titres dans le comté de Broward, l’acheteur ou le vendeur ?
Selon l’usage local, l’acheteur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans le comté de Broward, comme dans Miami-Dade et dans le comté de Broward en général. Dans la plupart des autres comtés de Florida, c’est le vendeur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi ; le contrat prévaut donc.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

Pour les vendeurs de Pembroke Pines

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