Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Pembroke Pines
Au cours des 90 jours jusqu'au October 17, 2026, la maison individuelle médiane à Pembroke Pines s'est vendue $689,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $226,000 ; 817 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux vendeurs, tandis que les copropriétés et maisons de ville constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des logements, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'orientation du marché à Pembroke Pines, Florida ; rien ici n'est saisi manuellement.
Marché immobilier de Pembroke Pines : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Pembroke Pines s'est vendue $689,000 au cours des 90 derniers jours, soit +4% par rapport à la même période l'année précédente.
- Le prix de vente médian d’une copropriété ou d’une maison de ville était de $226,000, soit -14.7 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 49 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 84 jours.
- Avec 3.5 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux vendeurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 7.7 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 817 maisons et copropriétés étaient à vendre à Pembroke Pines le October 17, 2026.
Le marché de Pembroke Pines en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 817maisons et copropriétés à vendre
- 57nouvelles annonces cette semaine
- 218sous contrat
- 210annonces en front de mer
- 19annonces de luxe ($1,000,000+)
- 153vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 249 | 560 |
| Prix demandé médian | $699,999 | $215,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $358/pi² | $196/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 70 jours | 147 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 211 | 218 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $689,000 | $226,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 98.3% | 97.3% |
| Mois de stock disponible | 3.5 mois | 7.7 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +4% | -14.7% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Pembroke Pines par mois
Ventes résidentielles conclues à Pembroke Pines selon le mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 162 | $480,000 | $302/pi² | 77 jours | 97.5% |
| Déc. 2025 | 140 | $431,250 | $300/pi² | 72 jours | 97.6% |
| Janv. 2026 | 106 | $450,500 | $294/pi² | 73 jours | 96.7% |
| Févr. 2026 | 122 | $482,500 | $292/pi² | 79 jours | 97.5% |
| Mars 2026 | 167 | $505,000 | $302/pi² | 79 jours | 96.8% |
| Avr. 2026 | 170 | $505,000 | $307/pi² | 72 jours | 97.7% |
| Mai 2026 | 161 | $499,900 | $303/pi² | 66 jours | 97.5% |
| Juin 2026 | 169 | $499,000 | $309/pi² | 80 jours | 98% |
| Juil. 2026 | 199 | $530,000 | $293/pi² | 69 jours | 98% |
| Août 2026 | 134 | $440,000 | $307/pi² | 67 jours | 97.9% |
| Sept. 2026 | 142 | $465,000 | $291/pi² | 72 jours | 97.6% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 72 | $496,250 | $325/pi² | 59 jours | 97.9% |
Inventaire de Pembroke Pines au fil du temps
Annonces actives, nouvelles annonces et logements sous contrat à Pembroke Pines, à partir des relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 809 | 53 | 246 | 129 | $700,000 | $219,900 |
| 2026-09-17 | 808 | 56 | 248 | 131 | $700,000 | $219,900 |
| 2026-09-18 | 807 | 58 | 244 | 134 | $700,000 | $219,900 |
| 2026-09-19 | 806 | 58 | 238 | 135 | $699,900 | $219,900 |
| 2026-09-21 | 807 | 46 | 238 | 123 | $699,900 | $219,450 |
| 2026-09-22 | 804 | 44 | 241 | 129 | $699,900 | $219,900 |
| 2026-09-23 | 803 | 44 | 242 | 133 | $699,900 | $218,500 |
| 2026-09-24 | 800 | 47 | 240 | 130 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-09-25 | 800 | 48 | 235 | 131 | $700,000 | $216,000 |
| 2026-09-26 | 799 | 54 | 239 | 129 | $699,999 | $217,000 |
| 2026-09-27 | 798 | 52 | 242 | 122 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-09-28 | 803 | 58 | 242 | 117 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-09-29 | 799 | 65 | 239 | 125 | $699,950 | $215,000 |
| 2026-09-30 | 798 | 67 | 246 | 131 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-02 | 799 | 63 | 236 | 129 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-03 | 806 | 75 | 230 | 132 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-04 | 805 | 74 | 230 | 129 | $700,000 | $215,000 |
| 2026-10-05 | 809 | 69 | 230 | 125 | $700,000 | $215,000 |
| 2026-10-06 | 813 | 65 | 224 | 131 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-07 | 818 | 68 | 220 | 138 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-08 | 812 | 62 | 217 | 148 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-09 | 814 | 64 | 218 | 149 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-10 | 811 | 63 | 220 | 148 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-11 | 810 | 61 | 218 | 147 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-13 | 814 | 61 | 219 | 138 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-14 | 813 | 55 | 226 | 141 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-15 | 808 | 54 | 224 | 146 | $700,000 | $215,000 |
| 2026-10-16 | 819 | 54 | 220 | 150 | $699,900 | $215,000 |
Aperçu du marché de la location à Pembroke Pines
Mis à jour en octobre 16, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 371biens à louer
- $2,350/moisloyer demandé médian
- 33nouvelles locations cette semaine
- 126loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 133 | 238 |
| Loyer demandé médian | $3,450/mois | $2,040/mois |
| Loyer médian par pi² | $2.14/pi² | $2.05/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 45 jours | 84 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 215 | 212 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $3,500/mois | $2,000/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +2.9% | -4.8% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 16 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Pembroke Pines
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Pembroke Pines s'est vendue $689,000 ($346 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $226,000 ($196 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours de l'année précédente, cela représente +4% pour les maisons individuelles et -14.7% pour les copropriétés. Les logements actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $699,999 (maisons individuelles) et $215,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, c'est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
817 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd'hui à Pembroke Pines, dont 57 mises en vente au cours des sept derniers jours, et 218 sont sous contrat. 153 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 3.5 mois d'inventaire et les copropriétés 7.7 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux vendeurs : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont restées sur le marché 70 jours en moyenne, contre 147 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Pembroke Pines évoluent différemment. Au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 98.3% de leur prix demandé lors de la vente type, après 49 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 97.3% après 84 jours. 211 maisons individuelles et 218 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, des réserves et des règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n'est donc pas comparable à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
1,744 ventes résidentielles ont été conclues à Pembroke Pines au cours des douze derniers mois. Le prix médian vendu pour l'ensemble du marché est passé de $480,000 en Nov 2025 à $465,000 en Sep 2026, soit une variation de -3.1%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les ventes conclues, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Pembroke Pines
Une maison à Pembroke Pines est en concurrence avec les maisons de la communauté sécurisée voisine et avec les acheteurs qui recherchent également à Miramar, Weston, Davie et Cooper City. Le prix de départ doit donc être fondé sur les ventes conclues dans votre communauté et votre secteur, et non sur une médiane à l’échelle de la ville. L’accès au lac, la parcelle, la piscine, l’âge du toit, les fenêtres résistantes aux ouragans et les frais d’association influencent le prix autant que le plan, car les acheteurs et leurs assureurs se renseignent sur chacun de ces éléments. Commencez par une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état.
Investir à Pembroke Pines
Les investisseurs achètent à Pembroke Pines en raison de la demande locative toute l’année de la part de ménages qui recherchent une Maison individuelle ou une maison de ville dans une communauté planifiée, à proximité de I-75, des parcs de la ville et de ses écoles. L’association est le facteur déterminant : de nombreuses communautés approuvent chaque locataire, certaines imposent une durée minimale de location ou un délai d’attente avant qu’un nouveau propriétaire puisse louer, et les communautés de plus de 55 unités vérifient l’âge du locataire et peuvent limiter la location. Consultez la facture fiscale ainsi que le budget, car les taxes spéciales non ad valorem y figurent, et vérifiez la zone inondable de la parcelle. Les pages consacrées aux locations à Pembroke Pines présentent les loyers en temps réel, et la page des prix réduits suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.
Vous envisagez de vendre à Pembroke Pines ?
The median Pembroke Pines single-family home closed at $689,000 in the last 90 days and took 49 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
- Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
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FAQ sur le marché immobilier de Pembroke Pines
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Pembroke Pines ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian vendu à Pembroke Pines était de $689,000 pour les maisons individuelles et de $226,000 pour les copropriétés et maisons de ville, d'après les clôtures de BeachesMLS au October 17, 2026. Les logements actuellement à vendre affichent un prix demandé médian de $699,999 et $215,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Le marché de Pembroke Pines est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Pembroke Pines est actuellement un marché favorable aux vendeurs : 3.5 mois d'offre, contre 7.7 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d'autre de ce seuil en South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Pembroke Pines ?
- Les maisons individuelles conclues à Pembroke Pines au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché 49 jours en moyenne, contre 84 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 98.3% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 97.3% lors de celle d'une copropriété. Les logements correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces dont le prix initial était trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Pembroke Pines sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix médian vendu pour l'ensemble du marché à Pembroke Pines est passé de $480,000 (Nov 2025) à $465,000 (Sep 2026), soit -3.1%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours de l'année précédente, les médianes des maisons individuelles affichent +4% et celles des copropriétés -14.7%. Les médianes mensuelles fluctuent selon la composition des logements qui ont été vendus ; la tendance sur plusieurs mois compte donc davantage qu'un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Pembroke Pines ?
- Le loyer demandé médian à Pembroke Pines est de $2,350 par mois pour 371 locations actives : $3,450 pour les maisons et maisons de ville et $2,040 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Pembroke Pines présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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