Vendez votre bien immobilier à Miami

Le marché de Miami en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

• 7,426maisons et copropriétés à vendre
• 401nouvelles annonces cette semaine
• 1,372sous contrat
• 1,926annonces en front de mer
• 799annonces de luxe ($2,000,000+)
• 718vendues au cours des 30 derniers jours

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Le prix auquel les biens immobiliers de Miami se vendent

Au cours des 90 derniers jours, la Maison individuelle médiane à Miami s’est vendue $700,000, soit $417 par pied carré, et la Copropriété ou Maison de ville médiane à $415,000 ($359 par pied carré). Les Vendeurs ont obtenu 97.2 % du prix demandé pour la vente type d’une Maison individuelle et 96.3 % pour la vente type d’une Copropriété, et 718 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Votre bien immobilier n’est pas la médiane : Front de mer, piscine, cuisine rénovée ou vue depuis un étage élevé peuvent tous modifier le prix, ce qui est précisément le rôle de l’estimation.

Est-ce le bon moment pour vendre à Miami ?

7,426 biens immobiliers et copropriétés sont actuellement en concurrence pour les Acheteurs à Miami, dont 401 nouveaux cette semaine, et 1,372 sont déjà sous contrat. Les Maisons individuelles disposent de 5.5 mois d’inventaire et les copropriétés de 13.8 mois, ce qui fait du segment des Maisons individuelles un marché équilibré. Les biens immobiliers vendus ont mis en moyenne 67 jours pour passer sous contrat (les copropriétés, 98 jours). Dans un marché offrant moins de quatre mois d’offre, un bien immobilier correctement évalué attire plusieurs visites au cours de ses deux premières semaines ; dans un marché plus lent, le prix et la présentation déterminent s’il se vend ou non.

Vendre une maison à Miami

Un prix médian à l’échelle de la ville en dit peu sur une maison donnée à Miami : une maison en bord de baie à Belle Meade, un duplex à Little Havana, une copropriété de deux chambres dans une tour du centre-ville et une maison de ville avec vue sur un lac à The Hammocks ont chacun leurs propres acheteurs et leurs propres ventes comparables. La fixation du prix commence par les ventes conclues correspondant au quartier ou à l’immeuble de votre maison, à sa zone inondable, sa parcelle et son zonage, à l’état de sa toiture et de ses fenêtres, ainsi qu’à son état général. Les acheteurs de copropriétés et leurs prêteurs demandent le rapport d’inspection réglementaire, l’étude des réserves et toute cotisation à l’avance. Nous réunissons donc ces documents avant la mise en ligne de l’annonce. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une offre comptant garantie pour une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.

Comment choisir un Agent inscripteur à Miami

Interrogez-en plusieurs et posez à chacun les mêmes questions. Quelles ventes récentes à Miami justifient le prix proposé, et pouvez-vous les consulter ? Comment commercialiserez-vous votre bien immobilier particulier, et auprès de quels Acheteurs ? Qui s’occupe au quotidien des visites, des offres et de la négociation ? Que prévoit le contrat d’inscription concernant la durée, les frais et la résiliation, et qui examine le contrat ? Choisissez ensuite l’agent dont le prix peut être vérifié à partir des ventes conclues, plutôt que celui qui propose le montant le plus élevé ou les frais les plus bas. L’expérience avec votre type de bien immobilier compte : un domaine Front de mer, une Copropriété dans un immeuble faisant l’objet d’une cotisation spéciale et une Maison individuelle pour primo-accédants dans une communauté sécurisée se vendent à des Acheteurs différents, de façons différentes.

Vendre un bien immobilier de Luxe Front de mer à Miami

À Miami, le prix d’une vente Front de mer est d’abord déterminé par l’accès à l’eau : accès à l’océan et ponts fixes, longueur du quai et profondeur de l’eau, âge et état de la digue, façade, orientation et vue, puis par la maison. Les ventes comparables sont moins nombreuses et plus éloignées les unes des autres que pour les terrains sans accès à l’eau ; l’estimation analyse donc les ventes Front de mer conclues dans toute la ville, et non celles de la rue. La commercialisation s’adresse aux Acheteurs pratiquant la navigation et à ceux venant d’autres États, qui paient pour cet accès à l’eau, avec des photos montrant le quai et l’approche. Les visites et la qualification des Acheteurs sont gérées avec la discrétion nécessaire à un bien immobilier de grande valeur ; une annonce privée, hors marché, est une option que nous vous expliquons avant votre décision. Nos guides sur la vente d’un bien immobilier Front de mer et la vente d’un bien immobilier de Luxe présentent les détails.

Comment BreakThru Realty vend votre bien immobilier

Une analyse écrite du prix, fondée sur les ventes à Miami correspondant à votre bien immobilier, et non sur une moyenne de la ville. Photographie professionnelle, vidéo et plans, conseils de mise en scène, ainsi qu’une annonce diffusée sur tous les grands portails et auprès de chaque agent BeachesMLS. Coordination des visites, examen des offres et négociation au niveau du courtier jusqu’à l’inspection, l’évaluation et la clôture. Aucun frais initial ; la commission et le plan sont convenus par écrit avant la mise en ligne de votre bien immobilier.

Besoin de vendre rapidement ? Un Guaranteed Cash Offer

Certains biens immobiliers méritent le marché ouvert et certains Vendeurs ont besoin de certitude. Par l’intermédiaire de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru peut vous remettre une offre comptant écrite pour votre bien immobilier à Miami dans les 24 heures suivant une visite, sans réparations, sans visites et avec une date de clôture que vous choisissez. Nous présentons côte à côte l’estimation de l’annonce et l’offre comptant afin que vous puissiez voir la différence de produit net et décider.

La valeur actuelle des biens immobiliers à Miami

La Maison individuelle médiane à Miami s’est vendue $700,000 au cours des 90 derniers jours, soit $417 par pied carré. La Copropriété ou Maison de ville médiane s’est vendue $415,000 ($359 par pied carré). Les Vendeurs de Maisons individuelles ont obtenu 97.2 % de leur prix demandé. Il s’agit des médianes de toutes les ventes. Elles indiquent la situation du marché, et non la valeur de votre bien immobilier : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus et l’autre moitié en dessous, pour des raisons dont une estimation doit tenir compte une par une.

Ce qui influence la valeur d’un bien immobilier à Miami

À Miami, les plus grandes différences viennent de l’emplacement du bien immobilier : sur l’eau, du quai et du treuil, de la profondeur à marée basse, de la largeur du canal et de la présence éventuelle d’un pont fixe entre le quai et l’entrée maritime, ce qui peut fortement différencier deux biens par ailleurs identiques ; sur un lac, de la largeur de la vue et de l’orientation du terrain ; dans une communauté avec club, du caractère obligatoire ou non de l’adhésion, de son coût et du montant des cotisations ; derrière un portail, de ce que couvre la cotisation de l’association et de la solidité financière de celle-ci ; sur une grande parcelle, de la part de terrain sèche et exploitable, du zonage, ainsi que du puits et de la fosse septique. Dans tout South Florida, l’assureur de l’Acheteur évalue l’âge du toit, les fenêtres et les portes (résistantes aux impacts ou non) ainsi que le rapport d’atténuation des risques liés au vent, tandis que le prêteur de l’Acheteur examine la zone inondable et le certificat d’élévation. Deux biens immobiliers de même superficie peuvent donc avoir des coûts mensuels très différents et se vendre à des prix différents. Les permis ouverts ou expirés, les ajouts non autorisés et l’état de la cuisine, des salles de bain et de la climatisation complètent le tableau.

Une estimation en ligne comparée à l’évaluation d’un courtier

Une estimation automatisée consulte les registres publics et les ventes récentes en fonction de la distance et de la superficie. Elle ne peut pas voir une rénovation, une vue, une digue, un toit remplacé l’année dernière ou une cotisation spéciale sur le point d’être imposée. Dans une ville où des rues voisines affichent des prix très différents, elle peut souvent se tromper de plus que le coût d’une erreur de prix. L’évaluation d’un courtier commence par les ventes conclues qui correspondent réellement à votre bien immobilier, ajuste chacune selon les différences, puis vérifie le résultat par rapport aux biens immobiliers auxquels vous seriez en concurrence aujourd’hui.

Comment obtenir une estimation de la valeur de votre bien immobilier à Miami

Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty extrait de BeachesMLS les ventes conclues à Miami correspondant à votre bien immobilier, les ajuste en fonction de celui-ci et vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de valeur écrite et les ventes qui la justifient. C’est gratuit et sans obligation. Si vous envisagez une mise en vente, nous l’élargissons en une analyse comparative complète du marché et une estimation de votre produit net ; si vous privilégiez la rapidité, nous pouvons également placer une Guaranteed Cash Offer à côté afin que vous puissiez comparer les deux montants.

Ce que les Acheteurs de Miami paient davantage

Le premier facteur qui influence l’estimation d’un bien immobilier à Miami est la juridiction. Un bien situé dans la ville est régi par le code 21 de Miami et les permis municipaux ; une maison identique à Westchester, Kendall ou Fontainebleau relève du comté, avec un taux de taxe différent, ce que les Acheteurs remarquent. Viennent ensuite l’accès à l’eau et les documents. Sur la baie, à Morningside, Belle Meade et Shorecrest, les permis de quai, l’état de la digue, les ponts entre la parcelle et Government Cut, ainsi que le certificat d’élévation influencent le prix. Dans une tour, ce sont l’étage, la position dans l’immeuble, le financement des réserves et le statut de l’inspection milestone qui comptent. Partout, l’âge du toit et les vitrages résistants aux impacts déterminent le devis d’assurance ; dans les quartiers historiques, les autorisations municipales pour les travaux extérieurs délimitent les rénovations qu’un Acheteur peut envisager.

Quels secteurs de Miami évoluent

Deux secteurs de Miami évoluent pour des raisons opposées. Downtown continue d’absorber des tours autour de Miami Worldcenter et le long de Biscayne Boulevard, ce qui relève le plafond de prix des logements neufs tout en laissant les immeubles anciens en bord de baie rivaliser sur la superficie et le prix. Dans le quadrillage intérieur, la valeur des terrains augmente sous les anciennes maisons : une parcelle autorisée pour deux logements à Shenandoah, Silver Bluff, The Roads ou Buena Vista vaut désormais ce qu’un constructeur paiera pour des maisons de ville, et Little River et Allapattah connaissent la même évolution avec de nouveaux duplex et des réhabilitations le long de la voie ferrée. Ce qui est rare, c’est une parcelle en bord de baie avec un quai autorisé dans l’Upper East Side, ainsi qu’une maison non rénovée sur une grande parcelle, n’importe où à Miami à proximité de Brickell.

Avant de demander une estimation à Miami

Avant de demander la valeur d’un bien immobilier à Miami, réunissez les documents exigés par l’assureur, le prêteur et l’inspecteur de l’Acheteur. Il faut notamment l’âge du toit, les rapports d’atténuation des risques liés au vent et de contrôle en quatre points, le relevé, la zone inondable et le certificat d’élévation, ainsi que la liste des travaux autorisés, car les permis ouverts apparaissent lors de la recherche de privilèges et retardent la clôture. Sur la baie ou un canal, ajoutez les permis du quai et de la digue ainsi que toute inspection récente. Dans un quartier historique comme Morningside ou Buena Vista East, apportez les autorisations de préservation concernant toute modification extérieure. Les propriétaires d’une Copropriété devraient obtenir le budget, l’étude des réserves, le rapport milestone et les règles de location. Si le bien immobilier est loué ou comporte des logements, apportez les baux plutôt qu’une projection.

Ce qu’un Agent inscripteur fait pour un Vendeur à Miami

Un agent inscripteur fixe le prix de lancement à partir des ventes conclues, prépare le bien immobilier et les documents avant la mise en ligne, le présente à tous les agents des acheteurs par l’intermédiaire de BeachesMLS et des portails, gère les visites, puis négocie : l’offre, les demandes liées à l’inspection, une évaluation inférieure au prix convenu et les dates. La plus grande partie du résultat financier se joue à deux moments : le prix de lancement du bien immobilier et la négociation après l’inspection. C’est pourquoi il est important de poser des questions sur les deux avant de signer.

Questions à poser avant de signer un contrat d’annonce

Quelles ventes conclues avez-vous utilisées pour établir ce prix, et quels ajustements avez-vous effectués ? Que ferez-vous au cours des quatorze premiers jours, et que se passe-t-il si aucune offre n’est reçue à ce moment-là ? Qui prend les photos et réalise la vidéo, et puis-je voir une annonce récente dont vous vous êtes occupé ? Comment gérez-vous les visites, les retours et les offres multiples ? Quel est le montant de la commission, que comprend-elle, quelle est la durée du contrat et comment puis-je y mettre fin ? Avez-vous vendu dans mon immeuble ou ma résidence, et connaissez-vous sa procédure d’approbation et ses documents ? Un agent qui établit ses prix à partir de données répond à toutes ces questions sans hésitation.

Comment BreakThru Realty commercialise un bien immobilier à Miami

Chaque annonce bénéficie d’une analyse écrite du prix fondée sur des ventes comparables à Miami, de photos professionnelles, d’une vidéo et d’un plan, de conseils de mise en scène, d’une diffusion sur tous les grands portails et auprès de chaque agent BeachesMLS, ainsi que de sa propre page sur ce site. Ensuite, le plan suit les caractéristiques du bien immobilier : pour un bien Front de mer, une vidéo aérienne de l’itinéraire vers l’entrée maritime et les caractéristiques du quai (longueur, capacité du treuil, profondeur, hauteur libre sous les ponts) sont indiquées dans l’annonce, car les plaisanciers les recherchent ; pour une communauté avec club ou sécurisée, les conditions d’adhésion et le barème des frais sont présentés clairement afin que l’Acheteur connaisse le coût total avant la visite ; pour une grande parcelle, un plan superposé au relevé, le zonage et les possibilités de construction sont fournis. Vous recevez les retours de chaque visite et un courtier agréé négocie le contrat avec vous.

Le marché de Miami auquel votre agent doit se mesurer pour fixer le prix

7,426 biens immobiliers et copropriétés sont à vendre à Miami aujourd’hui, dont 401 nouveaux cette semaine, et 1,372 sont sous contrat. Les Maisons individuelles disposent de 5.5 mois d’inventaire et ont mis en moyenne 67 jours pour passer sous contrat. Le prix fixé par un Agent inscripteur doit s’imposer face à cette concurrence au cours des deux premières semaines, lorsque l’attention se porte principalement sur une nouvelle annonce ; un prix qui nécessite ensuite une réduction produit généralement moins que le prix approprié dès le premier jour.

La commission en termes simples

La commission n’est fixée ni par la loi ni par un organisme professionnel ; elle est négociable et convenue par écrit dans le contrat d’annonce avant toute autre démarche. BreakThru Realty ne facture aucuns frais initiaux : la photographie, la vidéo, la commercialisation et les visites sont incluses, et la commission est prélevée sur les produits de la vente lors de la clôture. Décider de proposer ou non une contribution à la commission du courtier de l’acheteur vous revient, avec votre agent, dans le cadre de la stratégie de prix ; nous vous présentons les produits nets correspondant à chaque choix avant votre décision.

Commercialiser spécifiquement un bien immobilier à Miami

La commercialisation d’un bien immobilier à Miami commence par indiquer précisément où il se trouve, car la ville postale couvre le centre urbain et une vaste portion du comté non constitué en municipalité. Une annonce à Kendall ou The Hammocks se vend sur la base du secteur, du lac, des écoles attribuées et de l’accès à la Turnpike et à la Palmetto Expressway. Une maison dans l’Upper East Side se vend en fonction de la baie, du quartier historique et du trajet vers Downtown. Un logement du centre-ville se vend sur la base de sa vue et de la possibilité de rejoindre à pied le Metromover, Brightline et Bayfront Park. Les photos suivent la même logique : l’eau et la skyline depuis le logement, la voûte végétale de la rue pour une maison historique. Les Acheteurs internationaux et ceux en mobilité visitent selon des calendriers serrés ; une annonce à Miami doit donc réunir ses documents avant sa mise en ligne.

Fixer le prix d’une annonce rue par rue à Miami

La fixation des prix à Miami échoue lorsque l’échantillon de biens comparables est établi uniquement selon le nom de la ville. Une médiane pour toute la ville mélange un logement d’une chambre du centre-ville, un duplex de Little Havana, une maison en bord de baie à Belle Meade Island et une maison de ville sur un lac à The Hammocks, et aucun de ces biens ne permet de fixer le prix des autres. Il faut extraire les ventes conclues dans le même immeuble et la même ligne, ou dans la même subdivision et le même secteur, puis comparer la zone inondable, le zonage de la parcelle et le fait que la maison soit d’origine, rénovée ou reconstruite. Le prix d’un duplex dépend du nombre légal de logements et de ses baux, et non de sa configuration. Le risque lié à l’évaluation apparaît lorsqu’une reconstruction établit un nouveau sommet dans une ancienne rue ; une analyse des prix à Miami doit donc citer les ventes qu’un évaluateur pourra retrouver.

Qui achète à Miami

Les Acheteurs à Miami arrivent simultanément de plusieurs horizons et ne suivent pas une seule saison. Les Acheteurs internationaux et ceux venant d’autres États achètent dans les tours du centre-ville et du bord de baie, souvent au comptant et souvent comme résidence secondaire. Le personnel médical et hospitalier, les professionnels du centre-ville ainsi que les employés de l’aéroport et du port achètent plus près du centre, à Shenandoah, Allapattah, Flagami et Little River, fréquemment un duplex qui contribue au financement. Les familles achètent à l’ouest, à Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes et Westchester, et déménagent à la fin du printemps et en été selon le calendrier scolaire. Les Investisseurs surveillent les quartiers anciens toute l’année. Ce que presque tous les Acheteurs à Miami demandent désormais en premier, c’est le montant de l’assurance et la zone inondable, avant la cuisine.

Récemment vendus à Miami

Les clôtures les plus récentes à Miami, avec le prix de vente, la date de clôture et le nombre de jours sur le marché pour chacune.

• Vendu $398,000
  Vendu Oct 16, 2026 · 275 NE 18th Street 1705, Miami FL 33132
  2 ch. · 2 sdb · 1,057 pi² · $377/pi² · 190 jours sur le marché · 104.7% du prix demandé
• Vendu $397,500
  Vendu le 16 oct. 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
  2 ch. · 2 sdb · 1,350 pi² · $294/pi² · 169 jours sur le marché · 95.8% du prix demandé
• Vendu $400,000
  Vendu Oct 16, 2026 · 1122 NW 38th Street, Miami FL 33127
  3 ch. · 2 sdb · 1,058 pi² · $378/pi² · 124 jours sur le marché · 83.3% du prix demandé
• Vendu $805,000
  Vendu Oct 16, 2026 · 1500 NW 69th Terrace, Miami FL 33147
  0 salles de bain · 2,920 pi² · $276/pi² · 96 jours sur le marché · 91.5% du prix demandé
• Vendu $535,000
  Vendu le 16 octobre 2026 · 3510 SW 87th Avenue, Miami FL 33165
  3 ch. · 2 sdb · 1,696 pi² · $315/pi² · 90 jours sur le marché · 89.2% du prix demandé
• Vendu $875,500
  Clôturé le oct. 16, 2026 · 6801 SW 27th Street, Miami FL 33155
  4 ch. · 3 sdb · 1,080 pi² · $811/pi² · 96 jours sur le marché · 97.4% du prix demandé

Maisons récemment vendues à Miami

Quelle est la valeur de votre maison à Miami ?

Demandez une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes à Miami, ou une analyse comparative complète du marché avant votre mise en annonce. Aucun frais, aucune obligation, et un courtier agréé vous répond sous un jour ouvrable.

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Vendre à Miami : questions fréquemment posées

Quelle est la valeur de ma maison à Miami ?

Cela dépend du prix auquel des biens immobiliers comparables au vôtre ont été vendus. Le prix médian de vente d’une maison individuelle à Miami au cours des 90 derniers jours était de $700,000, et celui d’une copropriété ou d’une maison de ville de $415,000, mais la valeur de votre bien immobilier dépend des ventes conclues qui correspondent à votre rue, sa superficie, son état et ses caractéristiques. Demandez l’évaluation gratuite sur cette page : un courtier l’établit à partir de ces ventes, avec une analyse comparative complète du marché si vous envisagez de publier une annonce.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Miami ?

Les maisons individuelles vendues à Miami au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché pendant 67 jours en moyenne, contre 98 jours pour les copropriétés et les maisons de ville. Les biens immobiliers correctement évalués font l’objet d’un contrat au cours des premières semaines ; entre le contrat et la clôture, les acheteurs financés ont généralement besoin de 30 à 45 jours, tandis que les acheteurs au comptant peuvent conclure en deux jours. Les copropriétés nécessitent une approbation de l’association, que nous lançons dès le premier jour.

Combien coûte la vente d’un bien immobilier à Miami ?

La commission est convenue par écrit avant la mise en ligne de l’annonce et aucun frais initial n’est facturé ; les photographies, la vidéo, la commercialisation et les visites sont incluses. Lors de la clôture, Florida prélève une taxe sur les actes notariés, généralement payée par le Vendeur, ainsi que les frais de titre et de règlement, et les éventuels frais d’attestation de l’association pour une copropriété ou une HOA. Nous préparons une estimation du produit net afin que vous sachiez ce qu’il vous restera avant de prendre votre décision.

Devrais-je mettre mon bien immobilier en vente ou accepter une offre au comptant ?

Publiez une annonce si vous pouvez accorder quelques semaines à la vente et souhaitez obtenir la pleine valeur du marché : les vendeurs de Miami ont obtenu 97.2 % du prix demandé lors de la vente d’une maison individuelle type au cours des 90 derniers jours. Acceptez l’offre en espèces si vous avez besoin d’une date de clôture précise, ne pouvez pas effectuer de réparations ou ne souhaitez pas organiser de visites. Nous présentons les deux montants côte à côte, et vous pouvez conserver l’offre en espèces comme solution de repli pendant la mise en vente du bien immobilier.

Les copropriétés se vendent-elles différemment des maisons à Miami ?

Oui. À Miami, la copropriété ou la maison de ville médiane s’est vendue à $415,000, contre $700,000 pour une maison individuelle, avec 13.8 mois d’inventaire de copropriétés contre 5.5 pour les maisons. Les acheteurs de copropriétés accordent autant d’importance aux charges de l’association, à l’étude des réserves, à l’inspection de jalon et aux règles de location qu’au logement lui-même. Nous rassemblons ces documents avant la publication de l’annonce afin que les questions de l’acheteur trouvent une réponse dès le premier jour.

Combien vaut ma maison à Miami ?

Le prix médian de vente d’une maison individuelle à Miami au cours des 90 derniers jours était de $700,000, et celui d’une copropriété ou d’une maison de ville de $415,000, mais votre maison n’est pas la maison médiane. Sa valeur dépend des ventes conclues qui correspondent à sa rue, sa superficie, son état et ses caractéristiques. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette de valeur écrite, accompagnée des ventes sur lesquelles elle repose.

Quel est le prix moyen au pied carré à Miami ?

Le prix médian de vente au pied carré à Miami au cours des 90 derniers jours est de $417 pour les maisons individuelles et de $359 pour les copropriétés et les maisons de ville. Il diminue lorsque les biens immobiliers sont plus grands et augmente avec la présence de l’eau, la vue et les rénovations ; il s’agit donc d’un moyen de comparer des biens immobiliers similaires, et non de fixer le prix d’un seul bien immobilier.

Quelle est la précision des estimations de valeur immobilière en ligne ?

Ce sont des points de départ. Une estimation automatisée ne peut pas tenir compte d’une rénovation, d’une vue, d’une digue, d’un toit neuf ou d’une cotisation spéciale à venir ; or, à Miami, ce sont ces éléments qui expliquent la majeure partie de la différence entre deux biens immobiliers de même superficie. L’évaluation d’un courtier utilise les mêmes ventes conclues que celles qu’utilisera l’évaluateur de l’acheteur et ajuste chacune d’elles en fonction des différences.

La valeur des maisons à Miami augmente-t-elle ou diminue-t-elle ?

Le prix médian de vente des maisons individuelles à Miami est en hausse de 4.9 % par rapport à la même période de 90 jours il y a un an, tandis que celui des copropriétés et des maisons de ville est en baisse de 1.2 %. Le rapport sur le marché immobilier de Miami lié sur cette page présente douze mois de ventes conclues, mois par mois.

Une évaluation de bien immobilier est-elle payante ?

Non. L’évaluation est gratuite et ne vous oblige pas à mettre votre bien immobilier en vente. Il s’agit de l’opinion d’un courtier sur la valeur, fondée sur les ventes récentes conclues, et non d’une expertise ; un prêteur commandera sa propre expertise lorsqu’un Acheteur finance l’acquisition.

Comment choisir un agent inscripteur à Miami ?

Demandez à chaque agent les ventes conclues qui justifient le prix proposé et les ajustements effectués, son plan pour les quatorze premiers jours, la personne qui produit les photos et la vidéo, sa façon de gérer les offres multiples et la manière dont vous pouvez mettre fin à l’accord. Choisissez celui qui fixe le prix à partir de données concrètes plutôt que celui qui annonce le montant le plus élevé ; une annonce surévaluée à Miami reste sur le marché, et une annonce qui reste sur le marché se vend moins cher.

Quels honoraires les REALTORS facturent-ils à Miami ?

Les honoraires sont négociables et ne sont fixés ni par la loi ni par un conseil professionnel. Ils sont convenus par écrit dans le contrat d’inscription avant la mise en ligne de l’annonce et, avec BreakThru Realty, aucuns frais initiaux ne sont facturés : les honoraires sont prélevés sur le produit de la vente lors de la clôture. Nous vous présentons également une estimation de votre produit net, afin que vous compariez ce que vous conservez, et pas seulement un taux.

Que dois-je faire avant de mettre mon bien immobilier en vente ?

Renseignez-vous sur l’âge du toit, faites clôturer tous les permis encore ouverts, réunissez le relevé cadastral, le certificat d’altitude et le rapport de mesures d’atténuation des risques liés au vent si vous les avez, et, pour une copropriété, demandez les documents de l’association, son budget et les rapports d’inspection. Ce sont les documents que demandent l’assureur et le prêteur de l’acheteur en South Florida ; les avoir prêts évite qu’un contrat n’échoue au cours de ses deux premières semaines.

Puis-je annuler un contrat d’inscription ?

Posez la question avant de signer. Un contrat d’inscription est conclu pour une durée déterminée et précise les modalités de sa résiliation. Nous vous expliquons clairement la durée et la clause de résiliation avant que vous ne signiez le nôtre, et nous préférerions libérer un Vendeur mécontent plutôt que de le retenir jusqu’à une date donnée.

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