Vendez votre bien immobilier dans le comté de Miami-Dade

Le marché du comté de Miami-Dade en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

• 17,031maisons et copropriétés à vendre
• 896nouvelles annonces cette semaine
• 3,019sous contrat
• 5,737annonces en front de mer
• 2,230annonces de luxe ($2,000,000+)
• 1,595vendues au cours des 30 derniers jours

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les prix auxquels se vendent les biens immobiliers du comté de Miami-Dade

Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane du comté de Miami-Dade s’est vendue à $695,000, soit $415 par pied carré, et la copropriété ou maison de ville médiane à $412,000 ($355 par pied carré). Les vendeurs ont obtenu 97% du prix demandé pour la vente type d’une maison individuelle et 95.6% pour la vente type d’une copropriété, et 1,595 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Votre bien immobilier n’est pas la médiane : le front de mer, une piscine, une cuisine rénovée ou une vue depuis un étage élevé peuvent tous modifier le prix, et c’est précisément le rôle de l’estimation.

Est-ce le bon moment pour vendre dans le comté de Miami-Dade ?

Aujourd’hui, 17,031 maisons et copropriétés sont en concurrence pour attirer les acheteurs dans le comté de Miami-Dade, dont 896 nouvelles cette semaine, et 3,019 sont déjà sous contrat. Les maisons individuelles disposent de 5.6 mois d’inventaire et les copropriétés de 13.3 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré. Les biens immobiliers vendus ont mis en moyenne 86 jours pour passer sous contrat (les copropriétés, 126 jours). Dans un marché où l’offre est inférieure à quatre mois, un bien correctement évalué attire plusieurs visites au cours de ses deux premières semaines ; dans un marché plus lent, le prix et la présentation déterminent s’il se vend ou non.

Vendre une maison dans le comté de Miami-Dade

Les vendeurs de Miami-Dade disposent du plus grand bassin d’acheteurs de Florida, mais font aussi face à la concurrence la plus forte, notamment pour les copropriétés, où des dizaines de biens comparables peuvent être proposés dans le même immeuble. Le prix est établi à partir des ventes conclues dans votre immeuble ou votre quartier, avec des ajustements selon l’étage, la vue, l’accès à l’eau, le terrain et l’état du bien. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une offre au comptant garantie si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce.

Comment choisir un agent inscripteur dans le comté de Miami-Dade

Interrogez-en plusieurs et posez à chacun les mêmes questions. Quelles ventes récentes dans le comté de Miami-Dade justifient le prix suggéré, et pouvez-vous les consulter ? Comment commercialisera-t-il votre bien immobilier en particulier, et auprès de quels acheteurs ? Qui s’occupe au quotidien des visites, des offres et de la négociation ? Que prévoit le contrat d’inscription concernant sa durée, les frais et la résiliation, et qui examine le contrat ? Choisissez ensuite l’agent dont le prix peut être vérifié à partir des ventes conclues, et non celui qui propose le chiffre le plus élevé ou les frais les plus bas. L’expérience avec votre type de bien immobilier compte : un domaine en front de mer, une copropriété dans un immeuble faisant l’objet d’une cotisation spéciale et une maison individuelle pour primo-accédants dans une communauté fermée se vendent à des acheteurs différents, de façons différentes.

Vendre un bien immobilier de luxe en front de mer dans le comté de Miami-Dade

La valeur d’un bien immobilier en front de mer dans le comté de Miami-Dade est d’abord déterminée par l’accès à l’eau : accès à l’océan et ponts fixes, longueur du quai et profondeur de l’eau, âge et état de la digue, façade, orientation et vue, puis par la maison. Les ventes comparables sont moins nombreuses et plus espacées que pour les terrains sans accès à l’eau ; l’estimation examine donc les ventes conclues de biens en front de mer dans toute la ville, et pas seulement dans la rue. La commercialisation s’adresse aux plaisanciers et aux acheteurs venant d’autres États qui paient pour cet accès à l’eau, avec des photos montrant le quai et l’approche. Les visites et la qualification des acheteurs sont gérées avec la discrétion nécessaire à un bien immobilier de grande valeur ; une annonce privée, hors marché, est une option que nous vous expliquons avant votre décision. Nos guides sur la vente d’un bien immobilier en front de mer et d’un bien immobilier de luxe présentent tous les détails.

Comment BreakThru Realty vend votre bien immobilier

Une analyse écrite du prix fondée sur les ventes du comté de Miami-Dade correspondant à votre bien immobilier, et non sur une moyenne à l’échelle de la ville. Photographies professionnelles, vidéo et plans, conseils de mise en scène, et annonce diffusée sur tous les grands portails ainsi qu’auprès de tous les agents BeachesMLS. Coordination des visites, examen des offres et négociation au niveau du courtier jusqu’à l’inspection, l’évaluation et la clôture. Aucun frais initial ; la commission et le plan sont convenus par écrit avant la mise en ligne de votre bien immobilier.

Besoin de vendre rapidement ? Un Guaranteed Cash Offer

Certains biens immobiliers méritent le marché ouvert, tandis que certains vendeurs ont besoin de certitude. Par l’intermédiaire de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru peut vous remettre une offre au comptant écrite pour votre bien immobilier du comté de Miami-Dade dans les 24 heures suivant une visite, sans réparations, sans visites et avec une date de clôture de votre choix. Nous présentons côte à côte l’estimation de l’annonce et l’offre au comptant afin que vous puissiez voir la différence entre les produits nets et décider.

Quelle est la valeur actuelle des biens immobiliers du comté de Miami-Dade ?

Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane du comté de Miami-Dade s’est vendue à $695,000, soit $415 par pied carré. La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue à $412,000 ($355 par pied carré). Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97% du prix demandé. Il s’agit des valeurs médianes de l’ensemble des ventes. Elles indiquent où se situe le marché, mais pas la valeur de votre bien immobilier : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus et l’autre moitié en dessous, pour des raisons qu’une estimation doit prendre en compte une par une.

Ce qui influence la valeur d’un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade

Dans le comté de Miami-Dade, les plus grandes différences viennent de l’emplacement du bien immobilier : sur l’eau, le quai et le treuil, la profondeur à marée basse, la largeur du canal et la présence éventuelle d’un pont fixe entre le quai et l’entrée, ce qui peut éloigner considérablement deux biens par ailleurs identiques ; dans un immeuble en front de mer, l’étage, la position dans l’immeuble et la vue, ainsi que les réserves de l’association, son inspection réglementaire et toute cotisation spéciale ; au bord d’un lac, la largeur de la vue et l’orientation de la parcelle ; dans une communauté avec club, le caractère obligatoire ou non de l’adhésion, son coût et le montant des cotisations ; derrière une entrée sécurisée, ce que couvrent les frais de l’association et son niveau de financement ; et sur une grande parcelle, la part de terrain sec et utilisable, le zonage, ainsi que le puits et la fosse septique. Partout dans South Florida, l’assureur de l’acheteur évalue l’âge de la toiture, les fenêtres et les portes — résistantes aux impacts ou non — ainsi que le rapport de mesures d’atténuation des risques liés au vent. Le prêteur de l’acheteur examine donc la zone inondable et le certificat d’élévation ; deux biens immobiliers de même superficie peuvent ainsi entraîner des coûts mensuels très différents et se vendre à des prix différents. Les permis ouverts ou expirés, les agrandissements non autorisés et l’état de la cuisine, des salles de bain et de la climatisation complètent le tableau.

Une estimation en ligne comparée à l’évaluation d’un courtier

Une estimation automatisée lit les registres publics et les ventes récentes en fonction de la distance et de la superficie. Elle ne peut pas voir une rénovation, une vue, un mur de soutènement, un toit remplacé l’année dernière ou une cotisation spéciale sur le point d’être imposée ; dans un comté où des rues voisines se vendent à des prix très différents, elle peut souvent se tromper davantage que le coût d’une erreur d’évaluation. L’évaluation d’un Courtier commence par les ventes conclues qui correspondent réellement à votre bien immobilier, ajuste chacune selon les différences, puis vérifie le résultat par rapport aux biens immobiliers avec lesquels vous seriez en concurrence aujourd’hui.

Comment obtenir l’estimation de votre bien immobilier dans le comté de Miami-Dade

Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty extrait de BeachesMLS les ventes conclues correspondantes dans le comté de Miami-Dade, les ajuste en fonction de votre bien immobilier et vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de valeur écrite et les ventes qui la justifient. C’est gratuit et sans obligation. Si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente, nous développons cette estimation en une analyse comparative complète du marché et une estimation de vos produits nets ; si vous privilégiez la rapidité, nous pouvons y joindre une Guaranteed Cash Offer afin que vous puissiez comparer les deux montants.

Ce pour quoi les acheteurs du comté de Miami-Dade paient davantage

Ce pour quoi les acheteurs du comté de Miami-Dade paient davantage dépend du marché du comté dans lequel ils recherchent. Sur les îles et au bord de la baie, il s’agit d’une façade sur l’eau libre, d’un quai autorisé offrant un accès dégagé vers Government Cut ou Haulover Inlet, et d’un rez-de-chaussée déjà conforme à l’élévation actuelle en zone inondable. Dans les tours de Brickell, Sunny Isles Beach et Bal Harbour, il s’agit de l’étage, de la position dans l’immeuble, d’une vue directe et d’une association disposant de réserves financées et ayant achevé son inspection réglementaire. À Coral Gables et Pinecrest, il s’agit du terrain : superficie de la parcelle, arbres matures et plans approuvés ou travaux autorisés. À Doral, il s’agit d’une parcelle au bord d’un lac et d’une entrée sécurisée avec club-house. Partout, une toiture plus récente et des vitrages résistants aux impacts réduisent le devis d’assurance, et les acheteurs paient pour cette économie.

Quels secteurs du comté de Miami-Dade évoluent

Les secteurs du comté de Miami-Dade qui évoluent le font généralement pour l’une de trois raisons. Les tours de copropriétés plus anciennes à Miami Beach, à Sunny Isles Beach, autour de Maule Lake et le long de la baie sont réévaluées immeuble par immeuble à mesure que les inspections réglementaires, les études des réserves et les cotisations spéciales arrivent ; les immeubles ayant achevé les travaux se distinguent de ceux qui y sont encore confrontés. Le terrain sous les maisons d’origine continue de prendre de la valeur là où des constructeurs les remplacent, à Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Key Biscayne et sur les îles de la baie de Miami Beach. Par ailleurs, de nouvelles constructions continuent d’arriver à Brickell, dans le centre-ville, à Edgewater et dans les banlieues de l’ouest, ce qui redéfinit la concurrence pour les reventes voisines. Suivez les ventes conclues dans votre propre immeuble ou lotissement plutôt qu’un chiffre à l’échelle du comté.

Avant de demander une estimation dans le comté de Miami-Dade

Avant de demander une estimation dans le comté de Miami-Dade, vérifiez quelle autorité régit l’adresse, puisque le comté comprend des dizaines de villes et de villages ainsi qu’une vaste zone non incorporée, chacun conservant ses propres registres de permis. Réunissez ensuite le relevé cadastral, le certificat d’élévation, l’âge de la toiture, les rapports de mesures d’atténuation des risques liés au vent et d’inspection en quatre points, ainsi que la liste des travaux autorisés. Au bord de l’eau, ajoutez les permis du quai et de la digue ainsi que toute inspection récente. À Coral Gables ou dans un quartier historique de Miami Beach ou de Miami, apportez les approbations architecturales ou de préservation éventuellement requises. Les propriétaires de copropriétés doivent apporter le budget, l’étude des réserves, l’inspection réglementaire, le statut de recertification du comté, l’historique des cotisations spéciales et les règles de location. Un propriétaire à Doral doit apporter l’avis d’imposition indiquant toute charge de district.

Ce qu’un agent inscripteur fait pour un vendeur du comté de Miami-Dade

Un agent inscripteur fixe le prix de lancement à partir des ventes conclues, prépare le bien immobilier et les documents avant la mise en ligne, le présente à tous les agents des acheteurs par l’intermédiaire de BeachesMLS et des portails, gère les visites, puis négocie : l’offre, les demandes liées à l’inspection, une évaluation inférieure au prix convenu et les dates. La plus grande partie du résultat financier se joue à deux moments : le prix de lancement du bien immobilier et la négociation après l’inspection. C’est pourquoi il est important de poser des questions sur les deux avant de signer.

Questions à poser avant de signer un contrat d’annonce

Quelles ventes conclues avez-vous utilisées pour établir ce prix, et quels ajustements avez-vous effectués ? Que ferez-vous au cours des quatorze premiers jours, et que se passe-t-il si aucune offre n’est reçue à ce moment-là ? Qui prend les photos et réalise la vidéo, et puis-je voir une annonce récente dont vous vous êtes occupé ? Comment gérez-vous les visites, les retours et les offres multiples ? Quel est le montant de la commission, que comprend-elle, quelle est la durée du contrat et comment puis-je y mettre fin ? Avez-vous vendu dans mon immeuble ou ma résidence, et connaissez-vous sa procédure d’approbation et ses documents ? Un agent qui établit ses prix à partir de données répond à toutes ces questions sans hésitation.

Comment BreakThru Realty commercialise un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade

Chaque annonce bénéficie d’une analyse écrite du prix fondée sur les ventes correspondantes du comté de Miami-Dade, de photographies professionnelles, d’une vidéo et d’un plan, de conseils de mise en scène, d’une diffusion sur tous les grands portails et auprès de tous les agents BeachesMLS, ainsi que d’une page dédiée sur ce site. Au-delà de cela, le plan s’adapte au bien immobilier : pour un bien en front de mer, une vidéo aérienne de l’itinéraire vers l’entrée et les caractéristiques du quai — longueur, capacité de levage, profondeur et hauteur libre sous les ponts — sont indiquées dans l’annonce, car les plaisanciers effectuent leurs recherches à partir de ces critères ; pour une copropriété en front de mer, les documents de l’association, l’étude des réserves et l’inspection réglementaire sont réunis avant la mise en ligne, car le prêteur et l’assureur de l’acheteur les demandent dès la première semaine ; pour une communauté avec club ou fermée, les conditions d’adhésion et le barème des frais sont présentés clairement, afin que l’acheteur connaisse le coût total avant la visite ; et pour une grande parcelle, un plan superposé au relevé cadastral, le zonage et les possibilités de construction sont fournis. Vous recevez les commentaires de chaque visite, et un courtier agréé négocie le contrat avec vous.

Le marché du comté de Miami-Dade auquel votre agent doit comparer le prix

Aujourd’hui, 17,031 maisons et copropriétés sont à vendre dans le comté de Miami-Dade, dont 896 nouvelles cette semaine, et 3,019 sont sous contrat. Les maisons individuelles disposent de 5.6 mois d’inventaire et ont mis en moyenne 86 jours pour passer sous contrat. Le prix d’un agent inscripteur doit s’imposer face à cette concurrence au cours des deux premières semaines, lorsque la nouvelle annonce reçoit le plus d’attention ; une annonce qui nécessite ensuite une réduction de prix produit généralement un montant net inférieur à celui qu’aurait généré le bon prix dès le premier jour.

La commission en termes simples

La commission n’est fixée ni par la loi ni par un organisme professionnel ; elle est négociable et convenue par écrit dans le contrat d’annonce avant toute autre démarche. BreakThru Realty ne facture aucuns frais initiaux : la photographie, la vidéo, la commercialisation et les visites sont incluses, et la commission est prélevée sur les produits de la vente lors de la clôture. Décider de proposer ou non une contribution à la commission du courtier de l’acheteur vous revient, avec votre agent, dans le cadre de la stratégie de prix ; nous vous présentons les produits nets correspondant à chaque choix avant votre décision.

Commercialiser spécifiquement un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade

Commercialiser un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade signifie atteindre des acheteurs rarement réunis au même endroit. Une unité en front de mer à Bal Harbour ou Sunny Isles Beach se vend à des acheteurs internationaux et saisonniers, souvent d’abord par vidéo ; la vue à la bonne heure, un plan coté et les documents de l’association doivent donc être prêts avant leur déplacement. Une maison individuelle à Coral Gables, Pinecrest ou Kendall se vend en fonction du secteur, de la parcelle et des établissements scolaires désignés pour l’adresse, après vérification. À Doral et dans une grande partie du comté, des annonces et des visites en espagnol comme en anglais permettent d’atteindre une plus grande partie du marché. Les communautés fermées et les tours avec personnel nécessitent une autorisation d’accès préalable ; le plan de visite commence donc au poste de garde et à la réception.

Évaluer une annonce rue par rue dans le comté de Miami-Dade

La valeur médiane à l’échelle du comté de Miami-Dade mélange une maison de ville à Kendall, un appartement d’une chambre à Brickell et une maison en front de baie à Gables Estates, sans évaluer correctement aucun de ces biens. Ici, rue par rue signifie réellement immeuble par immeuble pour les appartements, et lotissement par lotissement pour les maisons. Le prix d’une unité dans une tour est établi à partir des ventes conclues dans sa propre position, puis dans les tours qu’un acheteur visiterait la même semaine, même si elles se trouvent dans une autre ville. Le prix d’une maison dépend de son secteur, de la superficie de la parcelle, de la zone inondable et de son état : d’origine, rénovée ou reconstruite. La compétence administrative compte également : un bien immobilier situé dans la zone non incorporée du comté avec une adresse postale Coral Gables ou Miami n’est pas comparable à un bien situé dans la ville. Lorsqu’une construction neuve établit un prix élevé pour sa rue, indiquez les ventes qu’un évaluateur peut utiliser.

Qui achète dans le comté de Miami-Dade

Les acheteurs du comté de Miami-Dade varient selon le secteur dans lequel vous vendez. Les acheteurs internationaux et de résidences secondaires, dont beaucoup paient comptant, recherchent les tours de Miami Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach et Brickell, et sont les plus actifs en hiver. Les cadres et les ménages qui déménagent s’intéressent à Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Key Biscayne et Coconut Grove, en organisant leur déménagement autour de l’année scolaire. Les acheteurs du Venezuela et d’ailleurs en Amérique latine sont très présents à Doral. Les primo-accédants et les personnes qui se déplacent quotidiennement achètent des copropriétés et des maisons de ville à Kendall, Doral et près du Metrorail, tandis que les propriétaires de bateaux recherchent des biens sur les îles de la baie et dans les enclaves d’Old Cutler Road en fonction de la profondeur des quais. Les investisseurs achètent des duplex dans les quartiers plus anciens toute l’année.

Récemment vendus dans le comté de Miami-Dade

Les ventes les plus récentes dans le comté de Miami-Dade, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

• Vendu $440,000
  Vendu le 16 octobre 2026 · 3598 Yacht Club Drive 602, Aventura FL 33180
  3 ch. · 2 sdb · 1,820 pi² · $242/pi² · 306 jours sur le marché · 88.2% du prix demandé
• Vendu $525,000
  Closed Oct 16, 2026 · 2251 NW 180th Terrace, Miami Gardens FL 33056
  3 ch. · 2 sdb · 1,154 pi² · $455/pi² · 34 jours sur le marché · 100% du prix demandé
• Vendu $397,500
  Vendu le 16 oct. 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
  2 ch. · 2 sdb · 1,350 pi² · $294/pi² · 169 jours sur le marché · 95.8% du prix demandé
• Vendu $527,000
  Closed Oct 16, 2026 · 1775 Washington Avenue 8F, Miami Beach FL 33139
  2 ch. · 2 sdb · 960 pi² · $549/pi² · 115 jours sur le marché · 95.5% du prix demandé
• Vendu $409,250
  Vendu en oct. 16, 2026 · 11738 SW 238th Street, Homestead FL 33032
  3 ch. · 3 sdb · 1,680 pi² · $244/pi² · 127 jours sur le marché · 99.8% du prix demandé
• Vendu $110,000
  Closed Oct 16, 2026 · 2905 Point East Drive L311, Aventura FL 33160
  1 ch. · 1 sdb · 768 pi² · $143/pi² · 123 jours sur le marché · 94.1% du prix demandé

Maisons récemment vendues dans le comté de Miami-Dade

Quelle est la valeur de votre bien immobilier dans le comté de Miami-Dade ?

Demandez une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes dans le comté de Miami-Dade, ou une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente. Aucun frais, aucune obligation, et un courtier agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

• Obtenez la valeur de votre bien immobilier dans le comté de Miami-Dade
• Demander un Guaranteed Cash Offer
• Rapport sur le marché immobilier du comté de Miami-Dade

Vendre dans le comté de Miami-Dade : foire aux questions

Quelle est la valeur de ma maison dans le comté de Miami-Dade ?

Cela dépend du prix de vente final de biens immobiliers similaires au vôtre. Le prix médian de vente d’une maison individuelle dans le comté de Miami-Dade au cours des 90 derniers jours était de $695,000, et celui d’une copropriété ou d’une maison de ville de $412,000, mais la valeur de votre bien immobilier repose sur les ventes conclues qui correspondent à votre rue, sa superficie, son état et ses caractéristiques. Demandez l’estimation gratuite sur cette page : un courtier l’établira à partir de ces ventes, avec une analyse comparative complète du marché si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade ?

Les maisons individuelles vendues dans le comté de Miami-Dade au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché pendant 86 jours en moyenne, contre 126 jours pour les copropriétés et les maisons de ville. Les biens immobiliers correctement évalués font l’objet d’un contrat au cours des premières semaines ; entre la signature du contrat et la clôture, les acheteurs financés ont généralement besoin de 30 à 45 jours, tandis que les acheteurs au comptant peuvent conclure en deux jours. Les copropriétés nécessitent l’approbation de l’association, une démarche que nous entamons dès le premier jour.

Combien coûte la vente d’un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade ?

La commission est convenue par écrit avant la mise en ligne de l’annonce et aucun frais initial n’est facturé ; les photographies, la vidéo, la commercialisation et les visites sont incluses. Lors de la clôture, Florida prélève une taxe sur les actes notariés, généralement payée par le Vendeur, ainsi que les frais de titre et de règlement, et les éventuels frais d’attestation de l’association pour une copropriété ou une HOA. Nous préparons une estimation du produit net afin que vous sachiez ce qu’il vous restera avant de prendre votre décision.

Devrais-je mettre mon bien immobilier en vente ou accepter une offre au comptant ?

Mettez-le en vente si vous pouvez accorder quelques semaines à la vente et souhaitez obtenir toute sa valeur marchande : les vendeurs du comté de Miami-Dade ont obtenu 97% du prix demandé pour la vente d’une maison individuelle type au cours des 90 derniers jours. Acceptez l’offre en espèces si vous avez besoin d’une date de clôture précise, ne pouvez pas effectuer de réparations ou ne souhaitez pas organiser de visites. Nous présentons les deux chiffres côte à côte, et vous pouvez conserver l’offre en espèces comme solution de repli pendant que le bien immobilier est à vendre.

Les copropriétés se vendent-elles différemment des maisons dans le comté de Miami-Dade ?

Oui. Dans le comté de Miami-Dade, la copropriété ou la maison de ville médiane s’est vendue à $412,000, contre $695,000 pour une maison individuelle, avec 13.3 mois d’offre de copropriétés contre 5.6 pour les maisons. Les acheteurs de copropriétés accordent autant d’importance aux frais d’association, à l’étude des réserves, à l’inspection milestone et aux règles de location qu’au logement lui-même. Nous réunissons ces documents avant la mise en ligne de l’annonce afin que les questions de l’acheteur trouvent une réponse dès le premier jour.

Quelle est la valeur de ma maison dans le comté de Miami-Dade ?

Le prix médian de vente d’une maison individuelle dans le comté de Miami-Dade au cours des 90 derniers jours était de $695,000, et celui d’une copropriété ou d’une maison de ville de $412,000, mais votre maison n’est pas la maison médiane. Sa valeur repose sur les ventes conclues qui correspondent à sa rue, sa superficie, son état et ses caractéristiques. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette de valeur écrite, accompagnée des ventes qui la justifient.

Quel est le prix moyen au pied carré dans le comté de Miami-Dade ?

Le prix médian de vente au pied carré dans le comté de Miami-Dade au cours des 90 derniers jours est de $415 pour les maisons individuelles et de $355 pour les copropriétés et les maisons de ville. Il diminue lorsque les biens immobiliers sont plus grands et augmente en présence d’un accès à l’eau, d’une vue ou de rénovations. Il sert donc à comparer des biens immobiliers similaires plutôt qu’à fixer le prix d’un seul bien.

Quelle est la précision des estimations de valeur immobilière en ligne ?

Ce sont des points de départ. Une estimation automatisée ne peut pas tenir compte d’une rénovation, d’une vue, d’une digue, d’un toit neuf ou d’une cotisation spéciale à venir, alors que, dans le comté de Miami-Dade, ces éléments expliquent la plupart des différences entre deux biens immobiliers de même superficie. L’estimation d’un courtier s’appuie sur les mêmes ventes conclues que celles qu’utilisera l’évaluateur de l’acheteur et ajuste chacune d’elles en fonction des différences.

La valeur des biens immobiliers augmente-t-elle ou diminue-t-elle dans le comté de Miami-Dade ?

Le prix médian de vente des maisons individuelles dans le comté de Miami-Dade a augmenté de 5.3% par rapport à la même période de 90 jours il y a un an, et celui des copropriétés et des maisons de ville de 0.5%. Le rapport sur le marché immobilier du comté de Miami-Dade, accessible depuis cette page, présente douze mois de ventes conclues, mois par mois.

Une évaluation de bien immobilier est-elle payante ?

Non. L’évaluation est gratuite et ne vous oblige pas à mettre votre bien immobilier en vente. Il s’agit de l’opinion d’un courtier sur la valeur, fondée sur les ventes récentes conclues, et non d’une expertise ; un prêteur commandera sa propre expertise lorsqu’un Acheteur finance l’acquisition.

Comment choisir un agent inscripteur dans le comté de Miami-Dade ?

Demandez à chaque agent les ventes conclues qui justifient le prix proposé et les ajustements effectués, son plan pour les quatorze premiers jours, la personne qui réalise les photos et la vidéo, sa façon de gérer les offres multiples et les modalités de résiliation de l’accord. Choisissez l’agent qui fonde son prix sur des données plutôt que celui qui annonce le chiffre le plus élevé ; une annonce trop chère dans le comté de Miami-Dade reste sur le marché, et une annonce qui reste sur le marché se vend moins cher.

Quels honoraires les courtiers immobiliers facturent-ils dans le comté de Miami-Dade ?

Les honoraires sont négociables et ne sont fixés ni par la loi ni par un conseil professionnel. Ils sont convenus par écrit dans le contrat d’inscription avant la mise en ligne de l’annonce et, avec BreakThru Realty, aucuns frais initiaux ne sont facturés : les honoraires sont prélevés sur le produit de la vente lors de la clôture. Nous vous présentons également une estimation de votre produit net, afin que vous compariez ce que vous conservez, et pas seulement un taux.

Que dois-je faire avant de mettre mon bien immobilier en vente ?

Renseignez-vous sur l’âge du toit, faites clôturer tous les permis encore ouverts, réunissez le relevé cadastral, le certificat d’altitude et le rapport de mesures d’atténuation des risques liés au vent si vous les avez, et, pour une copropriété, demandez les documents de l’association, son budget et les rapports d’inspection. Ce sont les documents que demandent l’assureur et le prêteur de l’acheteur en South Florida ; les avoir prêts évite qu’un contrat n’échoue au cours de ses deux premières semaines.

Puis-je annuler un contrat d’inscription ?

Posez la question avant de signer. Un contrat d’inscription est conclu pour une durée déterminée et précise les modalités de sa résiliation. Nous vous expliquons clairement la durée et la clause de résiliation avant que vous ne signiez le nôtre, et nous préférerions libérer un Vendeur mécontent plutôt que de le retenir jusqu’à une date donnée.

Davantage d’informations pour les vendeurs du comté de Miami-Dade

• Coût de la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade

Autres biens immobiliers à Miami-Dade County

• Guide de l'immobilier à Miami-Dade County
• Maisons en bord d’eau à vendre dans le comté de Miami-Dade
• Maisons individuelles du comté de Miami-Dade à vendre
• Copropriétés du comté de Miami-Dade à vendre
• Maisons récemment vendues dans le comté de Miami-Dade
• Coût de la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade