Coût de la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade
Know what you would keep from your Miami-Dade County sale, line by line, before you decide to sell.
Tous les frais payés par un vendeur du comté de Miami-Dade lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie généralement dans le comté de Miami-Dade et comment estimer ce qu’il vous restera.
La vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade comporte des frais qu’un vendeur peut prévoir : le droit de timbre documentaire de Florida, les frais de titre et de clôture, les frais de certificat d’estoppel de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais en fonction des prix de vente réels dans le comté de Miami-Dade, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.
Le marché du comté de Miami-Dade en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 17,031maisons et copropriétés à vendre
- 896nouvelles annonces cette semaine
- 3,019sous contrat
- 5,737annonces en front de mer
- 2,230annonces de luxe ($2,000,000+)
- 1,595vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 4,682 | 12,070 |
| Prix demandé médian | $925,000 | $525,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $483/pi² | $540/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 208 jours | 490 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 2,509 | 2,714 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $695,000 | $412,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97% | 95.6% |
| Mois de stock disponible | 5.6 mois | 13.3 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +5.3% | +0.5% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Les coûts de la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade, par ordre d’importance
Pour la plupart des vendeurs du comté de Miami-Dade, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, le droit de timbre documentaire de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire du bien, les frais de l’association et les frais de certificat d’estoppel lorsqu’il y a une association, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le montant restant vous est viré.
Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade
Florida impose un droit de timbre documentaire sur chaque acte, généralement payé par le vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle; les autres types de biens paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 cents par tranche de $100. Pour la vente d’une maison individuelle au prix médian de $695,000 dans le comté de Miami-Dade, le taux de 60 cents représente environ $4,170. Le reste de Florida paie 70 cents par tranche de $100, de sorte qu’un vendeur d’une maison individuelle à Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.
Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade
La personne qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’acheteur choisit généralement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur du comté de Miami-Dade un poste important sur le relevé de clôture. Le vendeur paie toutefois des frais de règlement, la recherche de titre lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et les frais nécessaires pour régler tout problème découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.
Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales
Les taxes foncières de Florida sont payées à terme échu. Lors de la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes correspondant à la période du 1er janvier 1 jusqu’à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est important. Si le bien se trouve dans une copropriété ou est rattaché à une association de propriétaires, l’association facture un certificat d’estoppel indiquant les sommes dues, avec des frais plafonnés par la loi de Florida, et les cotisations impayées sont réglées lors de la clôture. Dans les immeubles en copropriété plus anciens du comté de Miami-Dade, renseignez-vous rapidement sur les cotisations spéciales liées à l’inspection périodique et à l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie une cotisation déjà imposée mais pas encore facturée.
Réparations, crédits et préparation du bien
Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables du comté de Miami-Dade, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.
Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Estimer ce qu’il vous restera
Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables dans le comté de Miami-Dade et les frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons aussi y ajouter un Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Demandez-la à l’aide du formulaire sur cette page.
Les coûts du comté de Miami-Dade qui dépassent les normes du comté
Vendre dans le comté de Miami-Dade entraîne certains frais que les moyennes de l’État ne montrent pas. Le comté applique son propre taux de droit de timbre documentaire sur l’acte, inférieur à celui pratiqué ailleurs dans Florida, ainsi qu’une surtaxe sur les transferts de tout bien autre qu’une maison individuelle, ce qui concerne la plupart des ventes de copropriétés et de maisons de ville. Les permis ouverts apparaissent dans la recherche de privilèges et doivent être clôturés auprès du service de l’urbanisme compétent pour l’adresse; plusieurs villes et villages disposent de leur propre service. Les immeubles plus anciens sont soumis au programme de recertification du comté ainsi qu’aux règles de Florida relatives aux inspections périodiques. Un vendeur d’un bien en bord de mer doit prévoir une inspection de la digue et du quai, et un vendeur qui vit à l’étranger est soumis à une retenue fédérale sur le produit de la vente, sauf si une exemption s’applique.
Vendre une copropriété ou une maison rattachée à une association dans le comté de Miami-Dade
La vente d’une copropriété dans le comté de Miami-Dade dépend du calendrier de l’association. La plupart des immeubles approuvent chaque acheteur moyennant des frais; certains disposent d’un droit de préemption, et les coopératives de Miami Beach et Bal Harbour ajoutent un entretien avec le conseil d’administration ainsi que des limites de financement. Les acheteurs et les prêteurs demandent rapidement l’inspection périodique, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle, le statut de recertification du comté, le budget et toute cotisation spéciale; l’examen d’un immeuble ancien par un prêteur peut limiter les acheteurs aux offres comptant. Les plafonds de location déterminent la participation des investisseurs, et un programme de copropriété-hôtel à Doral ou à Miami Beach modifie encore les conditions de financement. De nombreuses communautés de maisons de ville sont également des copropriétés sur le plan juridique; préparez donc le dossier complet des documents avant la mise en vente.
Quand les vendeurs du comté de Miami-Dade concluent-ils le plus rapidement?
Les ventes dans le comté de Miami-Dade suivent deux calendriers. Les tours situées en bord de mer et au bord de la baie, de Key Biscayne à Sunny Isles Beach, attirent le plus d’acheteurs de janvier à avril, lorsque les propriétaires saisonniers et internationaux sont présents; une annonce prête à l’automne est donc bien positionnée. Dans les banlieues familiales de Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Kendall et Doral, les contrats sont signés au printemps pour un déménagement estival avant la rentrée scolaire. La saison des ouragans, de juin à novembre, peut suspendre la souscription d’une assurance lorsqu’une tempête est nommée, ce qui retarde les clôtures financées. Au-delà de la saison, les documents donnent le rythme : une vente comptant d’une maison sans association se conclut rapidement, tandis qu’une copropriété financée en attente de l’approbation du conseil et de l’examen de l’immeuble par le prêteur prend plus de temps.
Récemment vendus dans le comté de Miami-Dade
Les ventes les plus récentes dans le comté de Miami-Dade, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.
Vendu $589,000
Vendu Oct 17, 2026 · 17100 N Bay Road 1904, Sunny Isles Beach FL 33160
3 ch. · 2 sdb · 1,264 pi² · $466/pi² · 199 jours sur le marché · 98.2% du prix demandéVendu $440,000
Vendu le 16 octobre 2026 · 3598 Yacht Club Drive 602, Aventura FL 33180
3 ch. · 2 sdb · 1,820 pi² · $242/pi² · 306 jours sur le marché · 88.2% du prix demandéVendu $460,000
Closed Oct 16, 2026 · 465 Ocean Drive 524, Miami Beach FL 33139
1 ch. · 1 sdb · 654 pi² · $703/pi² · 230 jours sur le marché · 85.2% du prix demandéVendu $398,000
Vendu Oct 16, 2026 · 275 NE 18th Street 1705, Miami FL 33132
2 ch. · 2 sdb · 1,057 pi² · $377/pi² · 190 jours sur le marché · 104.7% du prix demandéVendu $525,000
Closed Oct 16, 2026 · 2251 NW 180th Terrace, Miami Gardens FL 33056
3 ch. · 2 sdb · 1,154 pi² · $455/pi² · 34 jours sur le marché · 100% du prix demandéVendu $397,500
Vendu le 16 oct. 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
2 ch. · 2 sdb · 1,350 pi² · $294/pi² · 169 jours sur le marché · 95.8% du prix demandé
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Coût de vente : questions fréquentes
- Combien coûte la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade?
- En plus du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur du comté de Miami-Dade paie la commission du courtier, le droit de timbre documentaire de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais de certificat d’estoppel et cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
- Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
- Dans le comté de Miami-Dade, le droit de timbre documentaire sur un acte est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 cents par tranche de $100 pour les autres types de biens. Pour la vente d’une maison individuelle au prix médian de $695,000 dans le comté de Miami-Dade, le taux de 60 cents représente environ $4,170. Le vendeur le paie généralement.
- Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
- Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
- Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
- Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
- Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
- Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.