Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier du comté de Miami-Dade
Au cours des 90 jours jusqu’au 17 octobre 2026, la maison individuelle médiane du comté de Miami-Dade s’est vendue $695,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $412,000 ; 17,031 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré, tandis que les copropriétés et maisons de ville constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des biens immobiliers, l’inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l’orientation du marché dans le comté de Miami-Dade, Florida ; rien ici n’est saisi manuellement.
Marché immobilier du comté de Miami-Dade : chiffres clés
- La maison individuelle médiane du comté de Miami-Dade s’est vendue $695,000 au cours des 90 derniers jours, soit +5.3% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $412,000, soit +0.5 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 86 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 126 jours.
- Avec 5.6 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 13.3 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 17,031 maisons et copropriétés étaient à vendre dans le comté de Miami-Dade le 17 octobre 2026.
Le marché du comté de Miami-Dade en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 17,031maisons et copropriétés à vendre
- 896nouvelles annonces cette semaine
- 3,019sous contrat
- 5,737annonces en front de mer
- 2,230annonces de luxe ($2,000,000+)
- 1,595vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 4,682 | 12,070 |
| Prix demandé médian | $925,000 | $525,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $483/pi² | $540/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 208 jours | 490 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 2,509 | 2,714 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $695,000 | $412,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97% | 95.6% |
| Mois de stock disponible | 5.6 mois | 13.3 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +5.3% | +0.5% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons dans le comté de Miami-Dade par mois
Ventes résidentielles conclues dans le comté de Miami-Dade, par mois de clôture, selon BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 1,590 | $543,500 | $373/pi² | 91 jours | 96.2% |
| Déc. 2025 | 1,998 | $550,000 | $387/pi² | 95 jours | 96.2% |
| Janv. 2026 | 1,447 | $555,000 | $393/pi² | 100 jours | 96% |
| Févr. 2026 | 1,685 | $550,000 | $384/pi² | 96 jours | 96.2% |
| Mars 2026 | 2,277 | $572,000 | $394/pi² | 105 jours | 96.3% |
| Avr. 2026 | 2,255 | $567,750 | $402/pi² | 99 jours | 96.3% |
| Mai 2026 | 2,169 | $553,500 | $389/pi² | 97 jours | 96.5% |
| Juin 2026 | 2,246 | $570,000 | $399/pi² | 98 jours | 96.3% |
| Juil. 2026 | 2,053 | $540,000 | $389/pi² | 91 jours | 96.5% |
| Août 2026 | 1,856 | $550,000 | $391/pi² | 84 jours | 96.7% |
| Sept. 2026 | 1,776 | $565,000 | $383/pi² | 86 jours | 96.6% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 718 | $555,000 | $384/pi² | 87 jours | 96.2% |
Évolution de l’inventaire du comté de Miami-Dade
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat dans le comté de Miami-Dade, selon les relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis le 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 16,459 | 902 | 3,267 | 1,656 | $995,000 | $545,500 |
| 2026-09-17 | 16,601 | 986 | 3,248 | 1,634 | $995,000 | $547,000 |
| 2026-09-18 | 16,600 | 1,012 | 3,213 | 1,693 | $980,000 | $545,500 |
| 2026-09-20 | 16,617 | 981 | 3,221 | 1,589 | $980,000 | $545,000 |
| 2026-09-21 | 16,634 | 873 | 3,225 | 1,470 | $980,000 | $545,000 |
| 2026-09-22 | 16,641 | 840 | 3,233 | 1,534 | $980,000 | $540,000 |
| 2026-09-23 | 16,653 | 862 | 3,233 | 1,630 | $979,995 | $540,000 |
| 2026-09-24 | 16,675 | 889 | 3,259 | 1,585 | $975,000 | $540,000 |
| 2026-09-25 | 16,709 | 896 | 3,230 | 1,615 | $965,000 | $540,000 |
| 2026-09-26 | 16,729 | 940 | 3,202 | 1,600 | $965,000 | $540,000 |
| 2026-09-27 | 16,728 | 940 | 3,207 | 1,548 | $967,995 | $540,000 |
| 2026-09-28 | 16,742 | 961 | 3,193 | 1,507 | $950,000 | $539,900 |
| 2026-09-30 | 16,755 | 752 | 3,181 | 1,594 | $950,000 | $536,000 |
| 2026-10-01 | 16,758 | 757 | 3,146 | 1,552 | $950,000 | $538,250 |
| 2026-10-02 | 16,668 | 841 | 3,073 | 1,581 | $950,000 | $535,000 |
| 2026-10-03 | 16,682 | 935 | 3,072 | 1,596 | $949,000 | $535,000 |
| 2026-10-04 | 16,684 | 935 | 3,080 | 1,550 | $949,500 | $535,000 |
| 2026-10-05 | 16,698 | 862 | 3,077 | 1,493 | $949,500 | $536,000 |
| 2026-10-06 | 16,734 | 909 | 3,060 | 1,580 | $949,500 | $536,000 |
| 2026-10-07 | 16,755 | 959 | 3,069 | 1,657 | $940,450 | $530,000 |
| 2026-10-08 | 16,852 | 1,000 | 3,063 | 1,723 | $946,500 | $532,500 |
| 2026-10-09 | 16,882 | 1,007 | 3,053 | 1,722 | $949,000 | $530,000 |
| 2026-10-11 | 16,912 | 971 | 3,053 | 1,608 | $949,000 | $530,000 |
| 2026-10-12 | 16,903 | 827 | 3,070 | 1,504 | $949,000 | $529,500 |
| 2026-10-13 | 16,923 | 807 | 3,091 | 1,545 | $948,000 | $530,000 |
| 2026-10-14 | 16,963 | 773 | 3,098 | 1,609 | $939,850 | $530,000 |
| 2026-10-15 | 16,962 | 787 | 3,088 | 1,597 | $929,450 | $530,000 |
| 2026-10-16 | 17,013 | 810 | 3,043 | 1,570 | $929,000 | $529,000 |
| 2026-10-17 | 17,031 | 896 | 3,019 | 1,595 | $925,000 | $525,000 |
Prix des biens immobiliers dans le comté de Miami-Dade
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane s’est vendue $695,000 ($415 par pied carré) dans le comté de Miami-Dade, et la copropriété ou maison de ville médiane $412,000 ($355 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +5.3% pour les maisons individuelles et +0.5% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $925,000 (maisons individuelles) et $525,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, raison pour laquelle les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
17,031 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd’hui dans le comté de Miami-Dade, dont 896 ont été inscrites au cours des sept derniers jours, et 3,019 sont sous contrat. 1,595 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 5.6 mois d’inventaire et les copropriétés 13.3 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 208 jours en moyenne, contre 490 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché du comté de Miami-Dade évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 86 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 95.6% après 126 jours. 2,509 maisons individuelles et 2,714 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix d’une copropriété inclut également les frais de l’immeuble, ses réserves et ses règles de location ; un prix d’annonce bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même occasion qu’un prix d’annonce bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
22,070 ventes résidentielles ont été conclues dans le comté de Miami-Dade au cours des douze derniers mois. Le prix médian vendu de l’ensemble du marché est passé de $543,500 en nov. 2025 à $565,000 en sept. 2026, soit une variation de +4%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires à la vente ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre une maison dans le comté de Miami-Dade
Les vendeurs de Miami-Dade disposent du plus grand bassin d’acheteurs de Florida, mais font aussi face à la concurrence la plus forte, notamment pour les copropriétés, où des dizaines de biens comparables peuvent être proposés dans le même immeuble. Le prix est établi à partir des ventes conclues dans votre immeuble ou votre quartier, avec des ajustements selon l’étage, la vue, l’accès à l’eau, le terrain et l’état du bien. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une offre au comptant garantie si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce.
Investir dans le comté de Miami-Dade
Les investisseurs achètent à Miami-Dade pour la demande locative internationale et d’entreprise, pour les locations à court terme et saisonnières dans les immeubles et les zones qui les autorisent, pour les copropriétés en préconstruction achetées au lancement, et pour les immeubles de rapport à Little Havana, Little Haiti, North Miami et Hialeah. Les règles de location varient d’une tour à l’autre et d’une ville à l’autre ; nous vérifions donc les règles de l’association et de la municipalité avant votre achat. Les pages consacrées aux biens à prix réduit, aux saisies immobilières et aux ventes à perte autorisées recensent les annonces nécessitant un acheteur rapidement.
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The median Miami-Dade County single-family home closed at $695,000 in the last 90 days and took 86 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the county average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
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FAQ sur le marché immobilier du comté de Miami-Dade
- Quel est le prix médian des biens immobiliers dans le comté de Miami-Dade ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian vendu dans le comté de Miami-Dade était de $695,000 pour les maisons individuelles et de $412,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les clôtures de BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent respectivement un prix demandé médian de $925,000 et $525,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Le comté de Miami-Dade est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’inventaire, le segment des maisons individuelles du comté de Miami-Dade constitue actuellement un marché équilibré : 5.6 mois d’offre, contre 13.3 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d’offre favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d’autre de cette limite dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier dans le comté de Miami-Dade ?
- Les maisons individuelles vendues dans le comté de Miami-Dade au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 86 jours en moyenne, contre 126 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 97% de leur prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 95.6% lors de la vente type d’une copropriété. Les biens immobiliers correctement positionnés passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement proposées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers dans le comté de Miami-Dade sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix médian vendu de l’ensemble du marché du comté de Miami-Dade est passé de $543,500 (nov. 2025) à $565,000 (sept. 2026), soit +4%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles sont en hausse de +5.3% et ceux des copropriétés de +0.5%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens immobiliers qui ont été vendus, de sorte que l’évolution sur plusieurs mois est plus importante que celle d’un seul mois.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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