Rapport sur le marché immobilier résidentiel de Miami Beach de BreakThru Realty
Sur les 90 jours jusqu’au October 18, 2026, la maison individuelle médiane à Miami Beach s’est vendue $3,150,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $508,000 ; 1,878 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d’inventaire, les deux segments constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des maisons, l’inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l’orientation du marché à Miami Beach, Florida ; rien de ce qui figure ici n’est saisi manuellement.
Marché immobilier résidentiel de Miami Beach : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Miami Beach s’est vendue $3,150,000 au cours des 90 derniers jours, soit +18.3% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $508,000, soit +10.4 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 150 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 115 jours.
- Avec 9.5 mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux acheteurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 15.3 mois, constituent également un marché favorable aux acheteurs.
- 1,878 maisons et copropriétés étaient à vendre à Miami Beach le October 18, 2026.
Le marché immobilier de Miami Beach en bref
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,878maisons et copropriétés à vendre
- 74nouvelles annonces cette semaine
- 219sous contrat
- 1,079annonces en front de mer
- 186annonces de luxe ($5,000,000+)
- 112vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 168 | 1,677 |
| Prix demandé médian | $5,562,000 | $564,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $1,581/pi² | $663/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 158 jours | 179 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 53 | 329 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $3,150,000 | $508,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 92% | 94.3% |
| Mois de stock disponible | 9.5 mois | 15.3 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +18.3% | +10.4% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Miami Beach par mois
Ventes résidentielles conclues à Miami Beach selon le mois de clôture, d’après BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 119 | $655,000 | $595/pi² | 141 jours | 94.1% |
| Déc. 2025 | 160 | $649,500 | $604/pi² | 119 jours | 94.4% |
| Janv. 2026 | 134 | $620,000 | $653/pi² | 122 jours | 94% |
| Févr. 2026 | 126 | $610,000 | $692/pi² | 138 jours | 94.1% |
| Mars 2026 | 200 | $632,500 | $616/pi² | 135 jours | 94.3% |
| Avr. 2026 | 206 | $757,500 | $706/pi² | 121 jours | 94.4% |
| Mai 2026 | 191 | $655,000 | $638/pi² | 136 jours | 94.9% |
| Juin 2026 | 191 | $525,000 | $548/pi² | 116 jours | 94.4% |
| Juil. 2026 | 166 | $473,500 | $571/pi² | 122 jours | 94.3% |
| Août 2026 | 119 | $650,000 | $590/pi² | 107 jours | 93.5% |
| Sept. 2026 | 138 | $660,000 | $638/pi² | 116 jours | 94.6% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 56 | $487,500 | $625/pi² | 156 jours | 94.9% |
Évolution de l’inventaire à Miami Beach
Annonces actives, nouvelles annonces et maisons sous contrat à Miami Beach, d’après les relevés quotidiens de BeachesMLS effectués par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,807 | 79 | 246 | 125 | $5,497,000 | $572,500 |
| 2026-09-17 | 1,825 | 85 | 240 | 122 | $5,472,500 | $567,000 |
| 2026-09-18 | 1,833 | 94 | 240 | 124 | $5,472,500 | $569,000 |
| 2026-09-19 | 1,833 | 98 | 237 | 121 | $5,497,000 | $567,000 |
| 2026-09-21 | 1,838 | 97 | 236 | 106 | $5,497,000 | $564,000 |
| 2026-09-22 | 1,845 | 96 | 237 | 113 | $5,562,000 | $564,500 |
| 2026-09-23 | 1,844 | 91 | 243 | 119 | $5,625,000 | $559,000 |
| 2026-09-24 | 1,853 | 91 | 241 | 120 | $5,900,000 | $565,000 |
| 2026-09-25 | 1,853 | 91 | 240 | 125 | $5,648,000 | $575,000 |
| 2026-09-26 | 1,854 | 98 | 236 | 127 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-09-27 | 1,853 | 94 | 237 | 125 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-09-28 | 1,856 | 92 | 239 | 126 | $5,900,000 | $575,000 |
| 2026-09-29 | 1,853 | 78 | 238 | 129 | $5,900,000 | $575,000 |
| 2026-10-01 | 1,850 | 53 | 236 | 127 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-10-02 | 1,848 | 64 | 232 | 122 | $5,850,000 | $575,000 |
| 2026-10-03 | 1,858 | 81 | 234 | 116 | $5,636,500 | $575,000 |
| 2026-10-04 | 1,859 | 84 | 234 | 112 | $5,625,000 | $575,000 |
| 2026-10-05 | 1,861 | 73 | 233 | 110 | $5,625,000 | $575,000 |
| 2026-10-06 | 1,869 | 82 | 231 | 114 | $5,497,000 | $575,000 |
| 2026-10-07 | 1,870 | 87 | 225 | 125 | $5,422,500 | $575,000 |
| 2026-10-08 | 1,868 | 72 | 226 | 130 | $5,422,500 | $575,000 |
| 2026-10-09 | 1,874 | 72 | 223 | 128 | $5,322,500 | $575,000 |
| 2026-10-10 | 1,867 | 76 | 220 | 132 | $5,250,000 | $575,000 |
| 2026-10-11 | 1,867 | 80 | 220 | 130 | $5,395,000 | $574,900 |
| 2026-10-12 | 1,864 | 67 | 223 | 120 | $5,450,000 | $574,450 |
| 2026-10-14 | 1,869 | 54 | 220 | 125 | $5,497,000 | $565,000 |
| 2026-10-15 | 1,863 | 48 | 218 | 127 | $5,495,000 | $559,000 |
| 2026-10-16 | 1,868 | 51 | 217 | 123 | $5,636,500 | $559,000 |
| 2026-10-17 | 1,870 | 67 | 220 | 120 | $5,499,000 | $559,500 |
Aperçu du marché locatif de Miami Beach
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,739biens à louer
- $3,495/moisloyer demandé médian
- 129nouvelles locations cette semaine
- 332loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 133 | 1,606 |
| Loyer demandé médian | $7,995/mois | $3,450/mois |
| Loyer médian par pi² | $4.56/pi² | $4.45/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 119 jours | 230 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 85 | 1,013 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $5,000/mois | $2,650/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | -33.3% | +1.9% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des maisons à Miami Beach
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Miami Beach s’est vendue $3,150,000 ($1,155 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $508,000 ($554 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +18.3% pour les maisons individuelles et +10.4% pour les copropriétés. Les biens actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $5,562,000 (maisons individuelles) et de $564,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en bord de mer et une copropriété avec jardin évoluent dans des directions opposées, c’est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
1,878 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd’hui à Miami Beach, dont 74 mises en vente au cours des sept derniers jours, et 219 sont sous contrat. 112 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 9.5 mois d’inventaire et les copropriétés 15.3 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux acheteurs : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont restées sur le marché 158 jours en moyenne, contre 179 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Miami Beach évoluent différemment. Au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 92% de leur prix demandé lors de la vente type, après 150 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 94.3% après 115 jours. 53 maisons individuelles et 329 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix d’une copropriété tient également compte des frais de l’immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n’est donc pas comparable à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
1,806 ventes résidentielles ont été conclues à Miami Beach au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l’ensemble du marché est passé de $655,000 en Nov 2025 à $660,000 en Sep 2026, soit une variation de +0.8%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les ventes conclues, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre un bien immobilier à Miami Beach
À Miami Beach, le prix d'une maison dépend davantage de son immeuble, de son accès à l'eau et de son secteur que de sa superficie. Pour un appartement, les réserves et les appels de fonds de la copropriété, l'étage, la position dans l'immeuble, la vue et les règles de location peuvent différencier deux logements de même superficie ; pour une maison, l'accès à l'eau, la superficie de la parcelle, l'altitude par rapport au risque d'inondation, le statut historique et le fait qu'elle soit d'origine, rénovée ou neuve déterminent le prix. Vos acheteurs comparent également Miami Beach à Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach et Brickell. Nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à votre bien immobilier plutôt qu'à partir d'une médiane pour toute la ville. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché avant de publier votre annonce ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état.
Investir à Miami Beach
Les investisseurs achètent à Miami Beach en raison de la demande locative des résidents à l'année et saisonniers, pour rénover ou reconstruire des appartements et maisons plus anciens, ainsi que pour acquérir de petits immeubles de rapport à South Beach et North Beach. Ce sont les règles qui déterminent ce qui est possible. La ville restreint les locations de courte durée, et la possibilité de louer un logement à la nuit ou à la semaine dépend du secteur de zonage et de l'immeuble ; vérifiez donc les deux pour l'adresse exacte avant de compter sur ces revenus. La plupart des associations de copropriétaires fixent également une durée minimale de location, limitent la fréquence à laquelle un logement peut être loué et approuvent les locataires. Les logements en condo-hôtel sont soumis à leurs propres programmes de location et limites de financement. Les pages de location de Miami Beach présentent les loyers actuels, et la page des biens à Prix réduit recense les vendeurs qui ont baissé leur prix.
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FAQ sur le marché immobilier résidentiel de Miami Beach
- Quel est le prix médian des maisons à Miami Beach ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Miami Beach était de $3,150,000 pour les maisons individuelles et de $508,000 pour les copropriétés et maisons de ville, d’après les clôtures de BeachesMLS au October 18, 2026. Les biens actuellement à vendre affichent un prix demandé médian de $5,562,000 et de $564,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Miami Beach est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’inventaire, le segment des maisons individuelles à Miami Beach est actuellement favorable aux acheteurs : 9.5 mois d’offre, contre 15.3 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d’offre favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d’autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Miami Beach ?
- Les maisons individuelles vendues à Miami Beach au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché 150 jours en moyenne, contre 115 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 92% de leur prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 94.3% lors de la vente type d’une copropriété. Les biens proposés au juste prix sont placés sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement trop chères.
- Les prix des maisons à Miami Beach sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l’ensemble du marché à Miami Beach est passé de $655,000 (Nov 2025) à $660,000 (Sep 2026), soit +0.8%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles ont augmenté de +18.3% et ceux des copropriétés de +10.4%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens effectivement vendus ; la tendance sur plusieurs mois est donc plus significative qu’un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Miami Beach ?
- Le loyer demandé médian à Miami Beach est de $3,495 par mois pour 1,739 locations actives : $7,995 pour les maisons et maisons de ville, et $3,450 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Miami Beach présente le tableau complet du marché locatif, actualisé quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 18, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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