Biens immobiliers d’investissement et immeubles de rapport à vendre dans Indian River County

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Les biens immobiliers multifamiliaux constituent un segment limité du marché du comté d'Indian River : duplex, triplex et quelques petits immeubles d'appartements, dont une grande partie date du milieu du XXe siècle et se trouve à Vero Beach ou dans les environs. Les locataires à l'année comprennent le personnel de Cleveland Clinic Indian River Hospital et de Piper Aircraft, ainsi que des employés des écoles et des services ; les visiteurs hivernaux stimulent la demande de logements meublés pendant la saison. Les immeubles anciens méritent une inspection minutieuse du toit, du tableau électrique, de la plomberie et des fenêtres non protégées, car chacun de ces éléments influence le devis d'assurance. Confirmez si le bien immobilier se trouve dans la City of Vero Beach, la City of Sebastian ou dans la partie non incorporée du comté d'Indian River, car cela détermine le zonage et les éventuelles règles relatives aux courts séjours. Demandez le registre des loyers, les baux et une année de dépenses, puis comparez les loyers aux annonces actives sur les pages de location du comté.

5 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.

Les 5 annonces de cette page vont de $189,000 à $1,500,000, avec un prix médian de $479,000, soit environ $239 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 180 jours.

All of them are multifamily properties. They were built between 1940 and 2003, a median of 1968. They sit in 4 ZIP codes: 32958, 32960, 32963 and 32967.

Ce que les investisseurs achètent dans le comté d'Indian River

Dans le comté d'Indian River, les investisseurs choisissent généralement entre des locataires à l'année et des locataires saisonniers avant de choisir un bien immobilier. Pour les baux à l'année, ils achètent des maisons récentes à structure en blocs de béton à Vero Lake Estates, Sebastian Highlands et dans les communautés de l'ouest, qui se louent à des familles locales ainsi qu'au personnel de l'hôpital et de Piper Aircraft, ainsi que des maisons plus anciennes à Vero Beach Highlands et Oslo Park. Pour les revenus saisonniers, ils achètent des copropriétés et des maisons meublées sur l'île et dans les communautés réservées aux personnes de 55 ans et plus lorsque les règles l'autorisent ; certains possèdent aussi des unités de type condo-hôtel sur Ocean Drive que l'hôtel met en location. Quelques duplex anciens et petits immeubles multifamiliaux complètent le tableau. Dans l'ensemble du comté d'Indian River, les règles de location des associations influencent le rendement autant que le prix d'achat.

Interpréter les chiffres dans le comté d'Indian River

L'analyse d'un investissement dans le comté d'Indian River commence par les coûts que le prix demandé dissimule. Les taxes sont réévaluées au prix d'achat après la vente et, sans exonération homestead, le plafond annuel des augmentations de l'évaluation est beaucoup moins strict. L'assurance contre le vent et les inondations peut faire varier considérablement le rendement, surtout pour les maisons anciennes, sur l'île et près de la lagune. Ajoutez les frais d'association, les éventuelles cotisations de club et les appels de fonds en attente, ainsi que, pour une location saisonnière, les mois d'été sans locataire, l'ameublement, la rotation des locataires et la taxe de développement touristique applicable aux séjours de six mois ou moins. Une maison à Sebastian ou à Vero Lake Estates alimentée par un puits et une fosse septique entraîne ses propres besoins d'entretien. Vérifiez tout loyer prévisionnel par rapport aux baux en vigueur dans le comté et établissez vos projections sur la base de baux signés plutôt que d'espoirs.

Les chiffres de ces annonces

Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.

Bien immobilier	Prix	Unités	Par unité	Revenus	Taux de capitalisation	Taxes foncières	HOA	Jours sur le marché
106 MARSH Street A+B	$479,000	2	$239,500	$38,800 net	8.1%	$6,949	—	8 jours
1806 22nd Avenue (réduit de $395,000)	$375,000	2	$187,500	$30,000 net	8%	$3,404	—	300 jours
4250 29th Avenue	$189,000	2	$94,500	—	—	$1,321	—	99 jours
919 Turtle Cove Lane	$1,500,000	2	$750,000	—	—	$16,145	—	180 jours
1135 17th Place (réduit de $699,999)	$674,999	4	$168,750	—	—	$5,037	—	187 jours

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