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Coût de vente d’une maison à Hollywood

Know what you would keep from your Hollywood sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Hollywood lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Broward et comment estimer ce qu’il vous reste.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vendre une maison à Hollywood entraîne des frais qu’un vendeur peut anticiper : la taxe sur les actes officiels de Floride, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais à partir des prix de vente récents à Hollywood, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché de Hollywood en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,500maisons et copropriétés à vendre
  • 79nouvelles annonces cette semaine
  • 195sous contrat
  • 529annonces en front de mer
  • 173annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 134vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives461981
Prix demandé médian$649,999$380,000
Prix demandé médian par pi²$446/pi²$363/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché102 jours178 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours263205
Prix de vente médian (90 jours)$550,000$270,000
Prix de vente en % du prix demandé97.1%95.2%
Mois de stock disponible5.3 mois14.4 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-1.8%-15.2%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Hollywood, classés par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs à Hollywood, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe sur les actes officiels de Floride applicable à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période pendant laquelle vous avez possédé le bien immobilier, les frais de l’association et les frais d’attestation lorsqu’il y a une association, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le montant restant vous est viré.

Taxe documentaire dans le comté de Broward

La Floride applique une taxe sur les actes officiels à chaque acte, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Broward, comme dans tous les comtés de Floride à l’exception de Miami-Dade, le taux est de 70 cents par $100 du prix de vente. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Hollywood, d’un montant de $550,000, cela représente environ $3,850. Le calcul porte sur le prix total, et non sur votre gain, et la taxe est due à la clôture.

Assurance titres et frais de clôture dans le comté de Broward

La personne qui paie la police d’assurance de titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Broward, l’acheteur choisit habituellement la société de titre et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Floride, ce qui permet au vendeur à Hollywood d’économiser un montant notable sur le relevé de clôture. Le vendeur paie tout de même les frais de règlement, la recherche de titre lorsque le contrat les lui attribue, la recherche de privilèges municipaux et les frais nécessaires pour régler tout élément découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Lors de la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes dues du mois de janvier 1 jusqu’à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l’association facture une attestation indiquant les sommes dues, avec des frais plafonnés par la loi de Floride, et les cotisations impayées sont réglées à la clôture. Dans les immeubles de copropriété plus anciens de Hollywood, renseignez-vous rapidement sur les cotisations spéciales liées à l’inspection réglementaire et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie une cotisation déjà établie mais pas encore facturée.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer les demandes formulées. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables à Hollywood, peuvent être récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais mentionnés ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Hollywood et les frais réels du comté de Broward. Nous pouvons également y joindre une Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Demandez-la à l’aide du formulaire sur cette page.

Les coûts propres à Hollywood qui dépassent les normes du comté

Des frais qui dépassent les normes du comté apparaissent sur le front de mer de Hollywood et dans ses rues plus anciennes. Les acheteurs demandent aux vendeurs de biens immobiliers en bord de mer une inspection de la digue et du quai ; une digue proche de la fin de sa durée de vie devient alors un élément de négociation, tandis que le vendeur doit déplacer le bateau pour les visites et la clôture. Les biens immobiliers du secteur Lakes et le long des canaux nécessitent habituellement un certificat d’élévation pour l’assurance contre les inondations, ainsi qu’un rapport d’atténuation des risques liés au vent et un rapport en quatre points pour l’assurance contre le vent. Les extensions, remplacements de fenêtres et fermetures non autorisés sont fréquents dans les quartiers plus anciens de Hollywood et apparaissent lors de la recherche de privilèges ; leur régularisation coûte de l’argent et du temps que le contrat peut ne pas permettre.

Vendre une copropriété ou un bien immobilier avec association à Hollywood

Vendre un bien immobilier mitoyen à Hollywood place l’association entre vous et la clôture. Les immeubles de South Ocean Drive et du Broadwalk, les associations de Hillcrest et les communautés d’Emerald Hills ont chacune leur propre procédure de demande avec des frais, et certaines organisent un entretien avec l’acheteur. Un droit de première refus peut bloquer un contrat jusqu’à ce que le conseil d’administration y renonce. Les acheteurs demandent désormais dès le départ l’inspection réglementaire, l’étude des réserves structurelles, le budget et toute cotisation ; le vendeur qui ne peut pas les fournir perd de son élan. Les plafonds de location et les durées minimales écartent les acheteurs investisseurs de votre bassin d’acheteurs. Familiarisez-vous donc avec le règlement de votre immeuble et, à Hillcrest, vérifiez si le logement se trouve dans un immeuble soumis à une restriction d’âge.

Quand les vendeurs à Hollywood concluent le plus rapidement

Choisir le moment d’une vente à Hollywood consiste à faire coïncider l’annonce avec les personnes présentes sur place. Les acheteurs côtiers et les résidents hivernaux sont présents de janvier à avril ; un lancement en automne offre donc à un logement donnant sur le front de mer ou à une maison en bord de mer la plus grande visibilité. Les familles qui achètent à Hollywood Hills, Driftwood et Emerald Hills recherchent au printemps et souhaitent emménager avant la rentrée scolaire. La saison des tempêtes, de juin à novembre, ralentit les contrats de biens immobiliers en bord de mer, car la souscription de l’assurance peut être suspendue lorsqu’un système est nommé. Un achat comptant à l’intérieur des terres peut être conclu en quelques semaines, tandis qu’une vente de copropriété financée, en attente de l’approbation du conseil et d’un entretien, prend beaucoup plus de temps ; les dates du contrat doivent en tenir compte plutôt que reposer sur l’espoir.

Récemment vendu à Hollywood

Les ventes les plus récentes à Hollywood, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Biens immobiliers récemment vendus à Hollywood

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Hollywood ?
En plus du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Hollywood paie la commission du courtier, la taxe sur les actes officiels de Floride applicable à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais d’attestation et cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant de la taxe documentaire sur une vente immobilière dans le comté de Broward ?
Dans le comté de Broward, la taxe sur les actes officiels applicable à un acte est de 70 cents par $100 du prix de vente, soit le taux en vigueur dans tous les comtés de Floride à l’exception de Miami-Dade. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Hollywood, d’un montant de $550,000, cela représente environ $3,850. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titres dans le comté de Broward, l’acheteur ou le vendeur ?
Selon l’usage local, l’acheteur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans le comté de Broward, comme dans Miami-Dade et dans le comté de Broward en général. Dans la plupart des autres comtés de Florida, c’est le vendeur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi ; le contrat prévaut donc.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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