Biens immobiliers d'investissement et immeubles de rapport à vendre dans Broward County
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Annonces BeachesMLS en temps réel correspondant à cette recherche dans le comté de Broward, Florida, mises à jour tout au long de la journée.
Le marché des petits immeubles de rapport du comté de Broward est un marché de l'est, plus ancien. Les duplex et les immeubles de quatre logements se concentrent dans les rues quadrillées près de l'I-95 et des centres-villes : Progresso et les pâtés de maisons autour de Flagler Village à Fort Lauderdale, North Hollywood et les rues près du centre-ville de Hollywood, le lotissement Oakland Park Second à Oakland Park, ainsi que The Cove à Deerfield Beach, avec Sun Land Park également présent de façon récurrente. L'immeuble type présenté sur cette page a été construit dans les années 1960, et quelques-uns remontent aux années 1920. Les locataires sont principalement des ménages actifs titulaires de baux annuels, avec des locataires saisonniers près des plages partout où la réglementation autorise les locations de courte durée. Demandez le registre des loyers et les baux signés, vérifiez que le zonage couvre chaque logement et établissez vos projections avec votre propre devis d'assurance ainsi qu'une facture fiscale recalculée selon votre prix d'achat.
40 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.
Les 40 annonces de cette page vont de $330,000 à $13,249,000, avec un prix médian de $842,500, soit environ $371 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 5 jours.
The communities with the most listings here are Progresso (2) and Rodgers Heights (2), 4 of the 40; the others are spread across 31 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1934 and 2024, a median of 1967, and 1 in the last ten years. 2 of the 40 have a pool, and 3 are on the water.
$550,000
138 SE 2nd Avenue, Dania Beach FL 33004
0 salles de bain · 1,747 pi² · Duplex
$685,000
304 SW 16th Court 1-3, Fort Lauderdale FL 33315
0 salles de bain · 1,584 pi² · Immeuble de trois logements
$599,000
6150 SW 34TH Street 1-2, Miramar FL 33023
0 salles de bain · 1,669 pi² · Duplex
$599,000
6156 SW 34TH Street 1-2, Miramar FL 33023
0 salles de bain · 1,669 pi² · Duplex
$585,000
715 NW 15TH Terrace 1-3, Fort Lauderdale FL 33311
0 salles de bain · 1,853 pi² · Immeuble de trois logements
$1,800,000
1942 Buchanan Street, Hollywood FL 33020
0 salles de bain · 1,871 pi² · Immeuble de quatre logements
$750,000
1401 NE 21ST Street 1-2, Wilton Manors FL 33305
0 salles de bain · 1,908 pi² · Duplex
$789,900
353 SW 19TH Avenue 1-3, Fort Lauderdale FL 33312
0 salles de bain · 2,450 pi² · Immeuble de trois logements$550,000
1670 Harding Street, Hollywood FL 33020
0 salles de bain · 1,560 pi² · Duplex
$1,195,000
2820 NE 49TH Street, Fort Lauderdale FL 33308
0 salles de bain · 2,832 pi² · Duplex
$2,395,000
3309 SE 6TH Street, Pompano Beach FL 33062
0 salles de bain · 1,566 pi² · Duplex
$435,000
439 NW 18TH Avenue, Fort Lauderdale FL 33311
0 salles de bain · 1,786 pi² · Duplex$1,225,000
4341 Riverside Drive, Coral Springs FL 33065
0 salles de bain · 3,964 pi² · Immeuble de quatre logements$1,599,999
5927 Buchanan Street, Hollywood FL 33021
0 salles de bain · 4,194 pi² · Immeuble de quatre logements$1,395,000
443 NE 17th Way, Fort Lauderdale FL 33301
0 salles de bain · 2,537 pi² · Immeuble de quatre logements$800,000
4020 NW 31st Terrace 1-5, Lauderdale Lakes FL 33309
Immeuble de rapport à vendre · 3,534 pi² · $226/pi² · MLS# A12058411
Présenté par EXP Realty LLC
$2,400,000
324 ROOSEVELT Street, Hollywood FL 33019
0 salles de bain · 2,131 pi² · Immeuble de quatre logements
$1,670,000
4041 SW 52ND Street, Dania Beach FL 33314
0 salles de bain · 1,916 pi² · Duplex
$1,399,000
2731 NE 1ST Terrace 1-4, Wilton Manors FL 33334
0 salles de bain · 3,886 pi² · Immeuble de quatre logements$995,000
1109 NW 6th Avenue 1-5, Pompano Beach FL 33060
Immeuble de rapport à vendre · 3,269 pi² · $304/pi² · MLS# A12058451
Présenté par Fausto Commercial Realty Consultants Inc$995,000
1109 NW 6th Avenue, Pompano Beach FL 33060
0 salles de bain · 3,269 pi² · Immeuble de quatre logements$524,900
6351 Hayes Street, Hollywood FL 33024
0 salles de bain · 1,529 pi² · Duplex$649,000
1001 SW 4th Terrace, Hallandale Beach FL 33009
0 salles de bain · 1,908 pi² · Duplex
$375,000
6611 MOSELEY Street, Hollywood FL 33024
0 salles de bain · 2,655 pi² · Duplex
$375,000
1900 N 66TH Avenue, Hollywood FL 33024
0 salles de bain · 1,430 pi² · Duplex
$990,000
3970 NW 31ST Terrace, Lauderdale Lakes FL 33309
0 salles de bain · 3,534 pi² · Immeuble de quatre logements$1,200,000
5861 NE 18th Avenue, Fort Lauderdale FL 33334
0 salles de bain · 2,612 pi² · Immeuble de quatre logements$750,000
1409 NE 1st Avenue, Fort Lauderdale FL 33304
0 salles de bain · 1,525 pi² · Duplex$1,285,000
2645 NE 32nd Street, Fort Lauderdale FL 33306
0 salles de bain · 3,299 pi² · Duplex$890,000
1737 Dewey Street, Hollywood FL 33020
0 salles de bain · 1,696 pi² · Immeuble de quatre logements
$410,000
911 NW 12th Avenue 1-2, Fort Lauderdale FL 33311
0 salles de bain · 1,071 pi² · Duplex$599,000
752 NW 3rd Court, Hallandale Beach FL 33009
0 salles de bain · 1,342 pi² · Duplex$519,000
1223 NW 6th Avenue, Fort Lauderdale FL 33311
0 salles de bain · 1,756 pi² · Duplex$530,000
565 NE 32nd Street, Oakland Park FL 33334
0 salles de bain · 1,078 pi² · Duplex$1,650,000
5270 SW 90th Way, Cooper City FL 33328
0 salles de bain · 3,186 pi² · Immeuble de quatre logements$330,000
413 NW 14th Terrace, Fort Lauderdale FL 33311
0 salles de bain · 1,380 pi² · Duplex
$13,249,000
1150 NE 17TH Court, Fort Lauderdale FL 33305
Immeuble de rapport à vendre · 9,770 pi² · $1,356/pi² · MLS# B26085867
Annonce proposée par Inbal Ruiz$2,100,000
1383 NE 34th Court, Oakland Park FL 33334
0 salles de bain · 1,991 pi² · Duplex$885,000
240 SE 9th Avenue, Pompano Beach FL 33060
0 salles de bain · 2,849 pi² · Immeuble de quatre logements
$13,249,000
1401 NE 17TH Court, Fort Lauderdale FL 33305
0 salles de bain · 21,516 pi² · Immeuble de quatre logements
Ce que les investisseurs achètent dans le comté de Broward
Les investisseurs du comté de Broward achètent d'abord le locataire, puis l'immeuble. Les petits immeubles de rapport situés dans les rues quadrillées plus anciennes de Fort Lauderdale, Hollywood, Oakland Park et Pompano Beach se louent à des ménages actifs près de l'I-95, de l'aéroport et de Port Everglades. Les copropriétés côtières dans les immeubles qui autorisent les locations de courte durée accueillent des résidents hivernaux de janvier à avril, tandis que les logements loués à l'année ailleurs accueillent des professionnels. À l'ouest, les maisons de Pembroke Pines, Coral Springs et Weston se louent à des familles qui souhaitent bénéficier des écoles locales sans être encore prêtes à acheter, tandis que les maisons mitoyennes près de Nova Southeastern University à Davie accueillent des ménages liés au campus. Sur les canaux d'eau salée, une maison vieillissante en bordure d'une voie navigable profonde est achetée pour sa parcelle. Les plafonds de location imposés par les associations excluent de nombreuses copropriétés dans le comté ; consultez-les donc avant toute autre chose.
Lire les chiffres dans le comté de Broward
L'analyse des chiffres d'un investissement dans le comté de Broward commence par remplacer les données du vendeur par les vôtres. Les taxes foncières de Florida sont réévaluées après une vente ; le montant indiqué dans une annonce reflète donc l'historique du propriétaire actuel plutôt que votre prix d'achat. L'assurance contre le vent et les inondations constitue le principal facteur variable, en particulier pour les immeubles côtiers plus anciens et les parcelles donnant sur les canaux à Fort Lauderdale, Hollywood et Pompano Beach. Les charges d'association dans les copropriétés plus anciennes, de Sunrise à Galt Ocean Mile, peuvent augmenter après une inspection de réserve ou une cotisation spéciale ; l'étude du fonds de réserve doit donc être intégrée à l'analyse financière. Les logements saisonniers entraînent des mois de vacance en été et des frais de rotation, tandis que les associations de l'ouest plafonnent souvent les locations ou imposent un délai d'attente avant qu'un nouveau propriétaire puisse louer.
Les chiffres de ces annonces
Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.
| Bien immobilier | Prix | Unités | Par unité | Revenus | Taux de capitalisation | Taxes foncières | HOA | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 SE 2nd Avenue | $550,000 | 2 | $275,000 | $2,420 brut | — | $8,033 | — | 0 jours |
| 304 SW 16th Court 1-3 | $685,000 | 3 | $228,333 | — | — | $10,314 | — | 1 jours |
| 6150 SW 34TH Street 1-2 | $599,000 | 3 | $199,667 | $22,186 net | 3.7% | $7,167 | — | 2 jours |
| 6156 SW 34TH Street 1-2 | $599,000 | 2 | $299,500 | — | — | $7,164 | — | 2 jours |
| 715 NW 15TH Terrace 1-3 (réduit de $610,000) | $585,000 | 3 | $195,000 | — | — | $10,760 | — | 39 jours |
| 1942 Buchanan Street | $1,800,000 | 2 | $900,000 | — | — | $10,967 | — | 179 jours |
| 1401 NE 21ST Street 1-2 | $750,000 | 2 | $375,000 | $50,640 brut | — | $10,206 | — | 1 jours |
| 353 SW 19TH Avenue 1-3 | $789,900 | 3 | $263,300 | — | — | $8,658 | — | 4 jours |
| 1670 Harding Street | $550,000 | 2 | $275,000 | $2,200 brut | — | $11,694 | — | 1 jours |
| 2820 NE 49TH Street | $1,195,000 | 2 | $597,500 | — | — | $16,470 | — | 2 jours |
| 3309 SE 6TH Street | $2,395,000 | 2 | $1,197,500 | — | — | $6,114 | — | 2 jours |
| 439 NW 18TH Avenue (réduit de $610,000) | $435,000 | 2 | $217,500 | — | — | $5,893 | — | 487 jours |
| 4341 Riverside Drive (réduit de $1,250,000) | $1,225,000 | 4 | $306,250 | $73,016 net | 6% | $19,784 | — | 81 jours |
| 5927 Buchanan Street | $1,599,999 | 4 | $400,000 | — | — | $33,059 | — | 2 jours |
| 443 NE 17th Way | $1,395,000 | 4 | $348,750 | $18,000 brut | — | $20,121 | — | 2 jours |
| 4020 NW 31st Terrace 1-5 (réduit de $930,000) | $800,000 | 5 | $160,000 | — | — | $11,039 | — | 60 jours |
| 324 ROOSEVELT Street | $2,400,000 | 4 | $600,000 | — | — | $28,073 | — | 3 jours |
| 4041 SW 52ND Street | $1,670,000 | 2 | $835,000 | — | — | $11,193 | — | 3 jours |
| 2731 NE 1ST Terrace 1-4 | $1,399,000 | 4 | $349,750 | — | — | $18,668 | — | 3 jours |
| 1109 NW 6th Avenue 1-5 (réduit de $1,015,000) | $995,000 | 5 | $199,000 | — | — | $18,815 | — | 87 jours |
| 1109 NW 6th Avenue (réduit de $1,015,000) | $995,000 | 2 | $497,500 | $81,036 net | 8.1% | $18,815 | — | 87 jours |
| 6351 Hayes Street | $524,900 | 2 | $262,450 | $4,000 brut | — | $7,042 | — | 3 jours |
| 1001 SW 4th Terrace | $649,000 | 2 | $324,500 | $1,750 brut | — | $10,670 | — | 3 jours |
| 6611 MOSELEY Street | $375,000 | 2 | $187,500 | — | — | $4,352 | — | 4 jours |
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