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Coût de vente d’une maison dans le comté de Broward

Know what you would keep from your Broward County sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur du comté de Broward lors de la clôture, leur nature, la personne qui les paie habituellement dans le comté de Broward et la façon d’estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison dans le comté de Broward entraîne des frais qu’un vendeur peut prévoir : la taxe de Florida sur les actes documentaires, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais à partir des prix de vente récents dans le comté de Broward, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché de Broward County en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 14,547maisons et copropriétés à vendre
  • 924nouvelles annonces cette semaine
  • 2,846sous contrat
  • 4,966annonces en front de mer
  • 2,095annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 1,768vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives4,3299,587
Prix demandé médian$795,000$243,847
Prix demandé médian par pi²$415/pi²$242/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché176 jours395 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours2,9662,578
Prix de vente médian (90 jours)$650,000$240,000
Prix de vente en % du prix demandé97.2%95.5%
Mois de stock disponible4.4 mois11.2 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+2.4%-4%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les frais de vente d’une maison dans le comté de Broward, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs du comté de Broward, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe de Florida sur les actes documentaires applicable à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période pendant laquelle vous avez été propriétaire du bien, les frais de l’association et d’attestation lorsqu’il y en a une, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le montant restant vous est versé par virement.

Taxe documentaire dans le comté de Broward

Florida applique une taxe sur les actes documentaires à chaque acte, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Broward, comme dans tous les comtés de Florida à l’exception de Miami-Dade, le taux est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente. Pour la vente d’une maison individuelle au prix médian de $650,000 dans le comté de Broward, cela représente environ $4,550. Elle est calculée sur le prix total, et non sur votre gain, et doit être payée lors de la clôture.

Assurance titres et frais de clôture dans le comté de Broward

La personne qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Broward, l’acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la pratique de la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur du comté de Broward une ligne importante sur le relevé de clôture. Le vendeur paie néanmoins des frais de règlement, la recherche de titre lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Florida sont payées à terme échu. Lors de la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes correspondant à la période du 1er janvier 1 à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est important. Si le bien est une copropriété ou relève d’une association de propriétaires, l’association facture une attestation indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Florida, et toute cotisation impayée est réglée lors de la clôture. Dans les immeubles anciens en copropriété du comté de Broward, renseignez-vous tôt sur les appels de fonds spéciaux liés à l’inspection réglementaire et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie un appel de fonds déjà voté mais pas encore facturé.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le tableau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente permet d’éviter la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables du comté de Broward, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente diminué du remboursement du prêt hypothécaire et des frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant toute décision, à partir d’une évaluation fondée sur des ventes comparables dans le comté de Broward et sur les frais réels du comté de Broward, puis nous y présentons une Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine en l’état avec une annonce. Demandez-la au moyen du formulaire sur cette page.

Les frais du comté de Broward qui dépassent les normes du comté

Dans le comté de Broward, les frais de vente varient davantage selon le type de bien que selon la ville. Les vendeurs de biens en bord de mer donnant sur les canaux côtiers doivent généralement faire inspecter la digue et le quai, et une digue vieillissante devient un point de négociation sur le prix. Les maisons anciennes de Fort Lauderdale, Hollywood, Oakland Park et Pompano Beach comportent souvent des vérandas fermées, des fenêtres remplacées ou des agrandissements jamais autorisés ; une recherche de privilèges municipaux les fera apparaître avant la clôture. Les vendeurs de biens avec terrain à Davie et Plantation Acres font face à des acheteurs qui demandent des lettres de zonage, une confirmation écrite des autorisations concernant les animaux, ainsi que des inspections du puits et de la fosse septique. Dans les lotissements résidentiels fermés de l’ouest, l’aménagement paysager et la conformité architecturale peuvent nécessiter des travaux avant que l’association délivre son attestation. Presque tous les assureurs des acheteurs demanderont des rapports sur l’atténuation des risques liés au vent et une inspection en quatre points.

Vendre une copropriété ou un bien relevant d’une association dans le comté de Broward

La vente d’une copropriété ou d’un bien relevant d’une association dans le comté de Broward suit le calendrier du conseil d’administration. Les immeubles en front de mer de Hollywood, Fort Lauderdale et Pompano Beach, les coopératives de Galt Ocean Mile et de Lighthouse Point, les résidences soumises à des restrictions d’âge à Sunrise, Tamarac et Pembroke Pines, ainsi que les secteurs fermés de Weston et Coral Springs ont chacun leur propre procédure de demande, leurs frais et parfois un entretien ; certains disposent aussi d’un droit de préemption. Les acheteurs demandent désormais l’inspection réglementaire, l’étude des réserves structurelles, le budget et tout appel de fonds avant de signer : préparez-les donc à l’avance. Les plafonds de location écartent les investisseurs, la propriété en coopérative limite les possibilités de financement, et une règle d’âge les restreint davantage. Dans un lotissement planifié, demandez tôt les attestations à la fois à l’association principale et à celle du secteur.

Quand les vendeurs du comté de Broward concluent-ils le plus rapidement ?

Le comté de Broward suit deux calendriers de vente. Sur la côte, de Hallandale Beach à Deerfield Beach, les résidents saisonniers et les propriétaires de bateaux sont présents de janvier à avril. Une copropriété en front de mer ou une maison au bord d’un canal mise sur le marché à l’automne touche donc le public le plus large. À Weston, Parkland, Coral Springs, Pembroke Pines, Plantation et Davie, les familles recherchent un bien de la fin de l’hiver au début de l’été afin de déménager avant la rentrée scolaire, et les semaines suivant la rentrée sont les plus calmes. La saison des ouragans, de juin à novembre, peut empêcher les assureurs de lier une couverture lorsqu’une tempête est nommée, ce qui retarde les clôtures financées dans tout le comté. Une vente au comptant sans association peut être conclue en quelques semaines, tandis qu’une vente financée d’une copropriété en attente de l’approbation du conseil nécessite un délai supplémentaire prévu au contrat.

Ventes récentes dans le comté de Broward

Les ventes les plus récentes dans le comté de Broward, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues dans le comté de Broward

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison dans le comté de Broward ?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur du comté de Broward paie la commission du courtier, la taxe de Florida sur les actes documentaires applicable à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais d’attestation et cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant toute décision.
Quel est le montant de la taxe documentaire sur une vente immobilière dans le comté de Broward ?
Dans le comté de Broward, la taxe sur les actes documentaires applicable à un acte est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente, soit le taux appliqué dans tous les comtés de Florida à l’exception de Miami-Dade. Pour la vente d’une maison individuelle au prix médian de $650,000 dans le comté de Broward, cela représente environ $4,550. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titres dans le comté de Broward, l’acheteur ou le vendeur ?
Selon l’usage local, l’acheteur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans le comté de Broward, comme dans Miami-Dade et dans le comté de Broward en général. Dans la plupart des autres comtés de Florida, c’est le vendeur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi ; le contrat prévaut donc.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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Rapport sur le marché immobilier du comté de Broward