Vendez votre bien immobilier à Brickell

Le marché de Brickell en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

• 1,418maisons et copropriétés à vendre
• 62nouvelles annonces cette semaine
• 111sous contrat
• 602annonces en front de mer
• 161annonces de luxe ($2,000,000+)
• 80vendues au cours des 30 derniers jours

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

À quels prix les biens immobiliers de Brickell se vendent-ils

Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Brickell s’est vendue $1,475,000, soit $858 par pied carré, et la copropriété ou la maison de ville médiane $600,000 ($585 par pied carré). Les vendeurs ont obtenu 95.9 % du prix demandé pour la vente type d’une maison individuelle et 95.4 % pour la vente type d’une copropriété, et 80 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Votre bien immobilier n’est pas la médiane : l’accès à l’eau, une piscine, une cuisine rénovée ou une vue depuis un étage élevé peuvent tous modifier le prix, et c’est précisément le rôle de l’estimation.

Est-ce le bon moment pour vendre à Brickell ?

Aujourd’hui, 1,418 maisons et copropriétés sont en concurrence pour attirer les acheteurs à Brickell, dont 62 nouvelles cette semaine, et 111 sont déjà sous contrat. L’inventaire représente 6.2 mois pour les maisons individuelles et 19.7 mois pour les copropriétés, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux acheteurs. Les biens immobiliers vendus ont mis en moyenne 98 jours à passer sous contrat (122 jours pour les copropriétés). Dans un marché où l’offre est inférieure à quatre mois, un bien immobilier correctement évalué attire plusieurs visites au cours de ses deux premières semaines ; dans un marché plus lent, le prix et la présentation déterminent s’il se vend ou non.

Vendre un bien immobilier à Brickell

Une copropriété à Brickell est en concurrence avec chaque logement à vendre dans son propre immeuble et dans les tours voisines. La tarification commence donc par les ventes conclues dans votre immeuble et chez ses concurrents directs, ajustées selon l’étage, la position dans l’immeuble, la vue, l’orientation, le stationnement et l’état du logement, plutôt que par une médiane pour l’ensemble du quartier. Une vue sur la baie, un emplacement d’angle ou une rénovation complète peuvent différencier deux logements situés au même étage, et les acheteurs se renseignent rapidement sur les charges de copropriété, les réserves, toute cotisation spéciale et les règles de location; nous rassemblons donc ces informations avant la mise en ligne de l’annonce. Une maison située dans The Roads est évaluée en fonction de la parcelle, de l’âge et de l’état du bien, ainsi que des ventes récentes dans les rues voisines. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état.

Comment choisir un agent inscripteur à Brickell

Rencontrez-en plusieurs et posez à chacun les mêmes questions. Quelles ventes récentes à Brickell justifient le prix suggéré, et pouvez-vous les consulter ? Comment commercialisera-t-il votre bien immobilier en particulier, et auprès de quels acheteurs ? Qui s’occupe au quotidien des visites, des offres et de la négociation ? Que prévoit le contrat d’annonce concernant la durée, les frais et la résiliation, et qui examine le contrat ? Choisissez ensuite l’agent dont le prix peut être vérifié à partir des ventes conclues, plutôt que celui qui propose le chiffre le plus élevé ou les frais les plus bas. L’expérience avec votre type de bien immobilier compte : un domaine au bord de l’eau, une copropriété dans un immeuble faisant l’objet d’une cotisation spéciale et une maison individuelle pour primo-accédants dans une communauté fermée se vendent à des acheteurs différents, de façons différentes.

Vendre un bien immobilier de luxe au bord de l’eau à Brickell

À Brickell, le prix d’une vente au bord de l’eau est d’abord déterminé par l’accès à l’eau : accès à l’océan et ponts fixes, longueur du quai et profondeur de l’eau, âge et état de la digue, façade, orientation et vue, puis par la maison. Les ventes comparables sont moins nombreuses et plus espacées que pour les terrains sans accès à l’eau ; l’estimation analyse donc les ventes conclues de biens au bord de l’eau dans toute la ville, et non uniquement dans la rue. La commercialisation s’adresse aux acheteurs pratiquant la navigation de plaisance et à ceux venant d’autres États qui paient pour cet accès à l’eau, avec des photos montrant le quai et l’accès, tandis que les visites et la qualification des acheteurs sont gérées avec la discrétion requise par un bien immobilier de grande valeur ; une annonce privée, hors marché, est une option que nous vous expliquons avant votre décision. Nos guides sur la vente d’un bien immobilier au bord de l’eau et la vente d’un bien immobilier de luxe présentent ces détails plus en profondeur.

Comment BreakThru Realty vend votre bien immobilier

Une analyse écrite du prix, fondée sur les ventes à Brickell correspondant à votre bien immobilier, et non sur une moyenne à l’échelle de la ville. Photographie professionnelle, vidéo et plans, conseils de mise en scène, ainsi qu’une annonce diffusée sur tous les grands portails et auprès de tous les agents de BeachesMLS. Coordination des visites, examen des offres et négociation au niveau du courtier jusqu’à l’inspection, l’évaluation et la clôture. Aucun frais initial ; la commission et le plan sont convenus par écrit avant la mise en ligne de votre bien immobilier.

Besoin de vendre rapidement ? Un Guaranteed Cash Offer

Certains biens immobiliers méritent le marché ouvert, tandis que certains vendeurs ont besoin de certitude. Par l’intermédiaire de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru peut vous remettre une offre comptant écrite pour votre bien immobilier à Brickell dans les 24 heures suivant une visite, sans réparations, sans visites et avec une date de clôture de votre choix. Nous présentons côte à côte l’estimation de l’annonce et l’offre comptant afin que vous puissiez voir la différence entre les produits nets et prendre votre décision.

Quelle est la valeur actuelle des biens immobiliers à Brickell ?

Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Brickell s’est vendue $1,475,000, soit $858 par pied carré. La copropriété ou la maison de ville médiane s’est vendue $600,000 ($585 par pied carré). Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 95.9 % de leur prix demandé. Il s’agit des médianes de tous les biens vendus. Elles indiquent la situation du marché, et non la valeur de votre bien immobilier : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus et l’autre moitié en dessous, pour des raisons dont une estimation doit tenir compte une par une.

Ce qui influence la valeur d’un bien immobilier à Brickell

À Brickell, les écarts les plus importants viennent de l’emplacement du bien immobilier : sur l’eau, le quai et l’élévateur à bateau, la profondeur à marée basse, la largeur du canal et la présence éventuelle d’un pont fixe entre le quai et la passe, autant d’éléments qui peuvent fortement différencier deux maisons par ailleurs identiques. Partout dans South Florida, l’assureur de l’acheteur évalue l’âge du toit, les fenêtres et les portes (certifiées antichocs ou non) ainsi que le rapport d’atténuation des risques liés au vent, tandis que le prêteur de l’acheteur examine la zone inondable et le certificat d’élévation. Deux biens immobiliers de même superficie peuvent donc entraîner des coûts mensuels très différents et se vendre à des prix différents. Les permis ouverts ou expirés, les ajouts non autorisés et l’état de la cuisine, des salles de bain et de la climatisation complètent le tableau.

Une estimation en ligne comparée à l’évaluation d’un courtier

Une estimation automatisée consulte les registres publics et les ventes récentes en fonction de la distance et de la superficie. Elle ne peut pas voir une rénovation, une vue, une digue, un toit remplacé l’année dernière ou une cotisation spéciale sur le point d’être imposée. Dans une ville où des rues voisines affichent des prix très différents, elle peut souvent se tromper de plus que le coût d’une erreur de prix. L’évaluation d’un courtier commence par les ventes conclues qui correspondent réellement à votre bien immobilier, ajuste chacune selon les différences, puis vérifie le résultat par rapport aux biens immobiliers auxquels vous seriez en concurrence aujourd’hui.

Comment connaître la valeur de votre bien immobilier à Brickell

Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty extrait de BeachesMLS les ventes conclues à Brickell qui correspondent à votre bien immobilier, les ajuste en fonction de celui-ci et vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de valeur écrite et les ventes qui la justifient. C’est gratuit et sans obligation. Si vous envisagez une annonce, nous la développons en une analyse comparative complète du marché et une estimation de vos produits nets ; si vous privilégiez la rapidité, nous pouvons y joindre une offre comptant garantie afin que vous puissiez comparer les deux montants.

Ce pour quoi les acheteurs de Brickell paient davantage

À Brickell, les acheteurs paient d’abord davantage pour la vue, puis pour l’immeuble. Une vue directe sur la baie, un étage élevé et un emplacement en angle augmentent nettement la valeur d’une unité par rapport à celle d’à côté, tandis que Brickell Key offre l’attrait d’une adresse insulaire avec une promenade au bord de l’eau. Les tours plus récentes autour de Brickell City Centre se vendent plus cher grâce à une construction actuelle, des équipements complets et un risque moindre de réparations structurelles à court terme ; la proximité à pied de Metrorail, du Metromover ou de Mary Brickell Village ajoute de la valeur quelle que soit la génération de l’immeuble. Une place de stationnement attitrée, une seconde place ou un espace de rangement peuvent décider d’une vente. Dans The Roads, une grande parcelle, une piscine et une maison suffisamment saine pour être conservée plutôt que reconstruite justifient la prime à Brickell.

Quels secteurs de Brickell évoluent

Les secteurs de Brickell qui évoluent le plus rapidement sont ceux où de nouvelles tours sont encore livrées. Chaque nouvel immeuble le long de Brickell Avenue et autour de Brickell City Centre établit de nouvelles références pour les unités voisines et ajoute de l’inventaire concurrent pour les propriétaires des tours plus anciennes. Les immeubles en bord de baie datant des années 1960 aux années 1990 font l’objet des inspections réglementaires de Florida et des études des réserves structurelles ; ceux qui terminent leurs réparations et financent leurs réserves se distinguent par leur valeur de ceux qui doivent encore faire face à des cotisations spéciales. À l’ouest de South Miami Avenue, les maisons plus anciennes de The Roads sont remplacées parcelle par parcelle, ce qui réévalue le prix des terrains de Brickell Estates et de Holleman Park. Une estimation devrait préciser laquelle de ces forces concerne le bien immobilier.

Avant de demander une estimation à Brickell

Avant de demander une estimation à Brickell, rassemblez les éléments qui distinguent votre unité du même plan situé deux étages plus bas. Il s’agit notamment de l’emplacement et de l’orientation de l’unité, des places de stationnement et espaces de rangement attribués, d’une liste des rénovations avec leurs permis, ainsi que de photos de la vue de jour et de nuit. Ajoutez le budget de l’association, l’étude des réserves, le rapport d’inspection réglementaire si l’immeuble en possède un, toute cotisation spéciale approuvée et les règles de location, car les investisseurs les prennent en compte dans leur prix. Si l’unité est louée, apportez le contrat de location et sa date de fin. Pour une maison située à The Roads, le relevé, le certificat d’élévation, l’âge du toit, le rapport d’atténuation des risques liés au vent et l’historique des permis permettent de commencer l’estimation à Brickell à partir de faits plutôt que d’hypothèses.

Ce qu’un agent inscripteur fait pour un vendeur à Brickell

Un agent inscripteur fixe le prix de lancement à partir des ventes conclues, prépare le bien immobilier et les documents avant la mise en ligne, le présente à tous les agents des acheteurs par l’intermédiaire de BeachesMLS et des portails, gère les visites, puis négocie : l’offre, les demandes liées à l’inspection, une évaluation inférieure au prix convenu et les dates. La plus grande partie du résultat financier se joue à deux moments : le prix de lancement du bien immobilier et la négociation après l’inspection. C’est pourquoi il est important de poser des questions sur les deux avant de signer.

Questions à poser avant de signer un contrat d’annonce

Quelles ventes conclues avez-vous utilisées pour établir ce prix, et quels ajustements avez-vous effectués ? Que ferez-vous au cours des quatorze premiers jours, et que se passe-t-il si aucune offre n’est reçue à ce moment-là ? Qui prendra les photos et réalisera la vidéo, et puis-je voir une annonce récente que vous avez réalisée ? Comment gérez-vous les visites, les retours et les offres multiples ? Quelle est la commission, que comprend-elle, quelle est la durée du contrat et comment puis-je y mettre fin ? Un agent qui établit son prix à partir de données répond à toutes ces questions sans hésitation.

Comment BreakThru Realty commercialise un bien immobilier à Brickell

Chaque annonce bénéficie d’une analyse écrite du prix fondée sur des ventes comparables à Brickell, de photographies professionnelles, d’une vidéo et d’un plan, de conseils de mise en scène, d’une diffusion sur tous les grands portails et auprès de tous les agents de BeachesMLS, ainsi que de sa propre page sur ce site. Ensuite, le plan s’adapte au bien immobilier : pour un bien au bord de l’eau, une vidéo aérienne de l’itinéraire jusqu’à la passe et les caractéristiques du quai (longueur, capacité de levage, profondeur, hauteur libre sous les ponts) sont indiquées dans l’annonce, car les plaisanciers les recherchent. Vous recevez les commentaires de chaque visite et un courtier immobilier agréé négocie le contrat avec vous.

Le marché de Brickell auquel votre agent doit comparer votre bien immobilier

Aujourd’hui, 1,418 maisons et copropriétés sont à vendre à Brickell, dont 62 nouvelles cette semaine, et 111 sont sous contrat. L’inventaire représente 6.2 mois pour les maisons individuelles, qui ont mis en moyenne 98 jours à passer sous contrat. Le prix fixé par un agent inscripteur doit s’imposer face à cette concurrence au cours des deux premières semaines, lorsque la nouvelle annonce reçoit le plus d’attention ; un prix qui nécessite ensuite une réduction produit généralement moins net qu’un prix juste dès le premier jour.

La commission en termes simples

La commission n’est fixée ni par la loi ni par un organisme professionnel ; elle est négociable et convenue par écrit dans le contrat d’annonce avant toute autre démarche. BreakThru Realty ne facture aucuns frais initiaux : la photographie, la vidéo, la commercialisation et les visites sont incluses, et la commission est prélevée sur les produits de la vente lors de la clôture. Décider de proposer ou non une contribution à la commission du courtier de l’acheteur vous revient, avec votre agent, dans le cadre de la stratégie de prix ; nous vous présentons les produits nets correspondant à chaque choix avant votre décision.

Commercialiser un bien immobilier à Brickell de manière ciblée

Commercialiser une copropriété à Brickell consiste à vendre une unité face à ses propres voisines. Les acheteurs recherchent par immeuble ; l’annonce indique donc clairement la tour, l’emplacement et l’étage, tandis que les photos montrent la vue sous sa meilleure lumière, l’espace d’équipements et le trajet à pied jusqu’à Brickell City Centre, au Metromover et à Metrorail. De nombreux acheteurs découvrent d’abord l’unité sur un écran depuis une autre ville ou un autre pays ; une visite vidéo et un plan aux dimensions précises accomplissent donc une grande partie du travail. Les documents de l’association, les frais et les règles de location sont transmis avec l’annonce, car les investisseurs les demandent avant de réserver une visite. Les visites sont coordonnées avec l’accueil, et dans une tour de Brickell, les règles de l’immeuble déterminent les créneaux possibles.

Évaluer une annonce rue par rue à Brickell

À Brickell, évaluer rue par rue signifie en réalité évaluer tour par tour et emplacement par emplacement. Une unité est d’abord comparée aux ventes conclues dans son propre immeuble, puis aux tours qu’un acheteur visiterait le même après-midi : un immeuble en bord de baie sur Brickell Avenue est en concurrence avec ses voisins en bord de baie, une unité de Brickell Key avec les autres tours de l’île, et une unité proche de Mary Brickell Village avec les tours autour de Brickell City Centre. Dans un même immeuble, l’étage, l’orientation, le stationnement et les rénovations déterminent les ajustements. Une maison située à The Roads est évaluée en fonction de sa parcelle, de son plan cadastral et des ventes voisines à Brickell Estates ou Brickell Hammock. Les moyennes à l’échelle du quartier masquent trop de différences dans ce marché pour servir seules à fixer un prix.

Qui achète à Brickell

Les acheteurs à Brickell viennent pour le travail, l’investissement et un mode de vie. Les professionnels qui s’installent pour travailler dans le quartier financier souhaitent pouvoir se rendre à pied aux bureaux de Brickell Avenue et utiliser le Metromover ; certains louent d’abord dans le quartier pendant qu’ils choisissent un immeuble. Les propriétaires vivant à l’étranger ou dans un autre État achètent des unités dans des tours avec services, faciles à gérer à distance, souvent dans l’optique d’une location. Les acheteurs locaux échangent une maison située ailleurs à Miami contre une tour avec vue et sans terrain à entretenir, tandis que ceux qui souhaitent une maison proche du quartier recherchent dans The Roads. Presque tous les acheteurs à Brickell se renseignent rapidement sur les frais de l’association, les réserves et les règles de location.

Ventes récentes à Brickell

Les clôtures les plus récentes à Brickell, avec le prix de vente, la date de clôture et le nombre de jours sur le marché pour chacune.

• Vendu $450,000
  Vendu oct. 16, 2026 · 350 S Miami Avenue 2104, Miami FL 33130
  2 ch. · 2 sdb · 1,075 pi² · $419/pi² · 82 jours sur le marché · 93.8% du prix demandé
• Vendu $525,000
  Vendu oct. 16, 2026 · 1300 Brickell Bay Drive 903, Miami FL 33131
  1 ch. · 1 sdb · 701 pi² · $749/pi² · 33 jours sur le marché · 96.3% du prix demandé
• Vendu $640,000
  Closed Oct 15, 2026 · 2333 Brickell Avenue PH207, Miami FL 33129
  2 ch. · 2 sdb · 1,100 pi² · $582/pi² · 135 jours sur le marché · 97.1% du prix demandé
• Vendu $196,000
  Vendu le 15 octobre 2026 · 677 SW 9th Avenue 405, Miami FL 33130
  1 ch. · 1 sdb · 688 pi² · $285/pi² · 12 jours sur le marché · 98.5% du prix demandé
• Vendu $4,300,000
  Clôturé le oct. 14, 2026 · 808 Brickell Key Drive 3901, Miami FL 33131
  5 ch. · 6 sdb · 5,097 pi² · $844/pi² · 317 jours sur le marché · 86.1% du prix demandé
• Vendu $680,000
  Vendu oct. 14, 2026 · 1000 Brickell Plaza 1906, Miami FL 33131
  1 ch. · 2 sdb · 823 pi² · $826/pi² · 158 jours sur le marché · 94.4% du prix demandé

Maisons récemment vendues à Brickell

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Demandez une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes à Brickell, ou une analyse comparative complète du marché avant la mise en vente. Aucun frais, aucune obligation, et un courtier agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

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Vendre à Brickell : foire aux questions

Quelle est la valeur de mon bien immobilier à Brickell ?

Cela dépend du prix auquel des biens comme le vôtre se sont vendus. Le prix médian des ventes de maisons individuelles à Brickell au cours des 90 derniers jours était de $1,475,000, et celui des copropriétés ou maisons de ville de $600,000, mais la valeur de votre bien immobilier dépend des ventes conclues qui correspondent à votre rue, sa superficie, son état et ses caractéristiques. Demandez l’évaluation gratuite sur cette page et un courtier l’établira à partir de ces ventes, avec une analyse comparative complète du marché si vous envisagez de le mettre en vente.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Brickell ?

Les maisons individuelles vendues à Brickell au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché pendant 98 jours en moyenne, contre 122 jours pour les copropriétés et les maisons de ville. Les biens immobiliers correctement évalués font l’objet d’une promesse de vente au cours des premières semaines ; entre la signature du contrat et la clôture, les acheteurs financés ont généralement besoin de 30 à 45 jours, tandis que les acheteurs au comptant peuvent conclure en deux jours. Les copropriétés nécessitent l’approbation de l’association, que nous lançons dès le premier jour.

Combien coûte la vente d’un bien immobilier à Brickell ?

La commission est convenue par écrit avant la mise en ligne de l’annonce et aucun frais initial n’est facturé ; les photographies, la vidéo, la commercialisation et les visites sont incluses. Lors de la clôture, Florida prélève une taxe sur les actes notariés, généralement payée par le Vendeur, ainsi que les frais de titre et de règlement, et les éventuels frais d’attestation de l’association pour une copropriété ou une HOA. Nous préparons une estimation du produit net afin que vous sachiez ce qu’il vous restera avant de prendre votre décision.

Devrais-je mettre mon bien immobilier en vente ou accepter une offre au comptant ?

Mettez-le en vente si vous pouvez accorder quelques semaines à la vente et souhaitez obtenir sa pleine valeur de marché : les vendeurs de Brickell ont obtenu 95.9 % du prix demandé lors de la vente d’une maison individuelle type au cours des 90 derniers jours. Choisissez l’offre en espèces si vous avez besoin d’une date de clôture précise, ne pouvez pas effectuer de réparations ou ne souhaitez pas organiser de visites. Nous présentons les deux montants côte à côte, et vous pouvez conserver l’offre en espèces comme solution de repli pendant que le bien immobilier est à vendre.

Les copropriétés se vendent-elles différemment des maisons à Brickell ?

Oui. La copropriété ou maison de ville médiane à Brickell s’est vendue $600,000, contre $1,475,000 pour une maison individuelle, avec 19.7 mois de stocks de copropriétés contre 6.2 pour les maisons. Les acheteurs de copropriétés accordent autant d’importance aux charges de l’association, à l’étude des réserves, à l’inspection réglementaire de l’immeuble et aux règles de location qu’au logement lui-même. Nous réunissons ces documents avant la mise en ligne de l’annonce afin que les questions de l’acheteur trouvent réponse dès le premier jour.

Quelle est la valeur de ma maison à Brickell ?

Le prix médian de vente des maisons individuelles à Brickell au cours des 90 derniers jours était de $1,475,000, et celui des copropriétés ou maisons de ville de $600,000, mais votre maison ne correspond pas à la valeur médiane. Sa valeur dépend des ventes conclues qui correspondent à sa rue, sa superficie, son état et ses caractéristiques. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette de valeur écrite, accompagnée des ventes sur lesquelles elle repose.

Quel est le prix moyen au pied carré à Brickell ?

Le prix de vente médian au pied carré à Brickell au cours des 90 derniers jours est de $858 pour les maisons individuelles et de $585 pour les copropriétés et maisons de ville. Il diminue lorsque les biens immobiliers sont plus grands et augmente avec la présence de l’eau, la vue et les rénovations ; il sert donc à comparer des biens similaires plutôt qu’à fixer le prix d’un seul bien.

Quelle est la précision des estimations de valeur immobilière en ligne ?

Ce sont des points de départ. Une estimation automatisée ne peut pas tenir compte d’une rénovation, d’une vue, d’une digue, d’un toit neuf ou d’une cotisation spéciale à venir ; or, à Brickell, ce sont souvent ces éléments qui expliquent la majeure partie de l’écart entre deux biens immobiliers de même superficie. L’évaluation d’un courtier utilise les mêmes ventes conclues que celles qu’utilisera l’évaluateur de l’acheteur et ajuste chacune d’elles en fonction des différences.

La valeur des maisons à Brickell augmente-t-elle ou diminue-t-elle ?

The median single-family sold price in Brickell is down 1.7% on the same 90 days a year ago, and condos and townhomes are up 0.2%. The Brickell housing market report linked on this page shows twelve months of closings month by month.

Une évaluation de bien immobilier est-elle payante ?

Non. L’évaluation est gratuite et ne vous oblige pas à mettre votre bien immobilier en vente. Il s’agit de l’opinion d’un courtier sur la valeur, fondée sur les ventes récentes conclues, et non d’une expertise ; un prêteur commandera sa propre expertise lorsqu’un Acheteur finance l’acquisition.

Comment choisir un agent inscripteur à Brickell ?

Demandez à chaque agent les ventes conclues qui justifient le prix suggéré et les ajustements effectués, son plan pour les quatorze premiers jours, la personne chargée de produire les photos et la vidéo, sa façon de gérer les offres multiples et les modalités de résiliation du contrat. Choisissez celui qui fixe le prix à partir de données concrètes plutôt que celui qui annonce le montant le plus élevé ; une annonce surestimée à Brickell reste sur le marché, et une annonce qui reste sur le marché se vend moins cher.

Quelle commission les agents immobiliers facturent-ils à Brickell ?

Les honoraires sont négociables et ne sont fixés ni par la loi ni par un conseil professionnel. Ils sont convenus par écrit dans le contrat d’inscription avant la mise en ligne de l’annonce et, avec BreakThru Realty, aucuns frais initiaux ne sont facturés : les honoraires sont prélevés sur le produit de la vente lors de la clôture. Nous vous présentons également une estimation de votre produit net, afin que vous compariez ce que vous conservez, et pas seulement un taux.

Que dois-je faire avant de mettre mon bien immobilier en vente ?

Renseignez-vous sur l’âge du toit, faites clôturer tous les permis encore ouverts, réunissez le relevé cadastral, le certificat d’altitude et le rapport de mesures d’atténuation des risques liés au vent si vous les avez, et, pour une copropriété, demandez les documents de l’association, son budget et les rapports d’inspection. Ce sont les documents que demandent l’assureur et le prêteur de l’acheteur en South Florida ; les avoir prêts évite qu’un contrat n’échoue au cours de ses deux premières semaines.

Puis-je annuler un contrat d’inscription ?

Posez la question avant de signer. Un contrat d’inscription est conclu pour une durée déterminée et précise les modalités de sa résiliation. Nous vous expliquons clairement la durée et la clause de résiliation avant que vous ne signiez le nôtre, et nous préférerions libérer un Vendeur mécontent plutôt que de le retenir jusqu’à une date donnée.

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