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Coût de vente d’une maison à Brickell

Know what you would keep from your Brickell sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Brickell lors de la clôture, leur nature, la partie qui les paie habituellement dans le comté de Miami-Dade et la manière d’estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison à Brickell comporte des frais qu’un vendeur peut anticiper : la taxe de l’État de Florida sur les actes, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de l’association, les taxes foncières au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais à partir des prix de vente réels à Brickell, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché de Brickell en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,418maisons et copropriétés à vendre
  • 61nouvelles annonces cette semaine
  • 111sous contrat
  • 601annonces en front de mer
  • 160annonces de luxe ($2,000,000+)
  • 79vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives271,388
Prix demandé médian$2,895,000$680,000
Prix demandé médian par pi²$891/pi²$702/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché171 jours175 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours13212
Prix de vente médian (90 jours)$1,475,000$600,000
Prix de vente en % du prix demandé95.9%95.5%
Mois de stock disponible6.2 mois19.6 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+3.1%+0.8%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Brickell, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs à Brickell, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe de l’État de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire, les frais d’association et d’attestation lorsqu’il y a une association, ainsi que tout montant convenu avec l’Acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

Florida applique une taxe sur les actes à chaque acte de transfert, habituellement payée par le Vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 centimes par $100 du prix de vente pour une maison individuelle ; les autres types de biens immobiliers paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 centimes par $100. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Brickell, au prix de $1,475,000, le taux de 60 centimes représente environ $8,850. Le reste de Florida paie 70 centimes par $100, de sorte que le vendeur d’une maison individuelle dans Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La partie qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur choisit habituellement la société de titre et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur à Brickell une ligne importante sur le relevé de clôture. Le Vendeur paie tout de même des frais de règlement, la recherche de titre lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et le coût de régularisation de tout problème découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des Acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : le toit, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’Acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge du toit et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Brickell, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente, moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant toute décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Brickell et les frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons aussi y joindre une Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une mise en vente. Demandez-la à l’aide du formulaire de cette page.

Les coûts à Brickell qui dépassent les normes du comté

Vendre à Brickell entraîne des frais qu’une moyenne du comté ne prend pas en compte. L’association facture l’attestation indiquant ce que l’unité doit, et certains immeubles facturent des frais de déménagement ou exigent un dépôt pour réserver l’ascenseur de service. Les rénovations effectuées sans permis apparaissent dans la recherche des privilèges et des permis de l’Acheteur et doivent être régularisées auprès de la City of Miami avant la clôture, ce qui peut prendre plus de temps que le délai prévu au contrat. Les propriétaires qui vivent à l’étranger doivent prévoir la retenue fédérale sur le produit de la vente d’un vendeur étranger, que l’agent de clôture doit percevoir sauf si une exemption s’applique. Une unité louée nécessite la coopération du Locataire pour les visites, et un vendeur à Brickell qui a meublé l’unité doit décider rapidement de ce qui reste.

Vendre une copropriété ou un bien avec association à Brickell

La vente d’une copropriété à Brickell suit le calendrier de l’association. De nombreux immeubles approuvent chaque Acheteur, facturent des frais de dossier et prennent plusieurs jours ou semaines pour se prononcer. Le prêteur d’un Acheteur financé examine également l’immeuble lui-même, de sorte que les litiges en cours, des réserves limitées ou une forte proportion de propriétaires investisseurs peuvent réduire le nombre de prêts disponibles. Florida prévoit désormais que le rapport d’inspection périodique et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle soient remis à l’Acheteur avec les autres documents de l’association lorsque l’immeuble les possède, et l’Acheteur dispose d’un court délai pour annuler après les avoir reçus. Préparez le budget, les procès-verbaux récents, le résumé de l’assurance et toute cotisation spéciale dès la mise en vente. Dans une tour récente de Brickell, vérifiez si les unités invendues du promoteur sont en concurrence avec la vôtre.

Quand les vendeurs à Brickell clôturent le plus rapidement

Les vendeurs à Brickell clôturent le plus rapidement lorsque le calendrier de la mise en vente coïncide avec le calendrier de déménagement et celui de l’approbation de l’association. La demande dans le quartier suit l’activité de ses bureaux : les personnes qui déménagent à Miami pour un nouvel emploi recherchent généralement un bien de la fin du printemps au début de l’automne, tandis que l’hiver attire des visiteurs qui voient les unités en personne. Une unité dont le prix est fondé sur les ventes récentes de son propre immeuble se vend quelle que soit la saison. La saison des ouragans, de juin à novembre, peut suspendre la souscription d’une assurance lorsqu’une tempête est nommée, ce qui retarde une clôture financée. Un Acheteur au comptant évite l’examen de l’immeuble par le prêteur. Une vente à Brickell à un Acheteur au comptant, dans une tour où l’approbation est rapide, peut donc être conclue en quelques semaines plutôt qu’en quelques mois.

Ventes récentes à Brickell

Les clôtures les plus récentes à Brickell, avec le prix de vente, la date de clôture et le nombre de jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Brickell

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Brickell ?
En plus du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Brickell paie la commission du courtier, la taxe de l’État de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières au prorata, les éventuels frais d’attestation et impayés de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture : rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant toute décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe sur les actes est de 60 centimes par $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 centimes par $100 pour les autres types de biens immobiliers. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Brickell, au prix de $1,475,000, le taux de 60 centimes représente environ $8,850. Le Vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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