Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier résidentiel de Brickell
Au cours des 90 jours jusqu'au October 17, 2026, la maison individuelle médiane à Brickell s'est vendue $1,475,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $600,000 ; 1,418 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon les mois d'inventaire, les deux segments constituent un marché d'acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des biens immobiliers, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'évolution du marché à Brickell, Florida ; rien ici n'est saisi manuellement.
Marché immobilier de Brickell : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Brickell s'est vendue $1,475,000 au cours des 90 derniers jours, soit -1.7% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $600,000, soit +0.2 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 98 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 122 jours.
- Avec 6.2 mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux acheteurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 19.7 mois, constituent également un marché favorable aux acheteurs.
- 1,418 maisons et copropriétés étaient à vendre à Brickell le October 17, 2026.
Le marché de Brickell en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,418maisons et copropriétés à vendre
- 62nouvelles annonces cette semaine
- 111sous contrat
- 602annonces en front de mer
- 161annonces de luxe ($2,000,000+)
- 80vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 27 | 1,388 |
| Prix demandé médian | $2,895,000 | $680,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $891/pi² | $703/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 170 jours | 174 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 13 | 211 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $1,475,000 | $600,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 95.9% | 95.4% |
| Mois de stock disponible | 6.2 mois | 19.7 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | -1.7% | +0.2% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Brickell par mois
Ventes résidentielles conclues à Brickell par mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 57 | $725,000 | $628/pi² | 115 jours | 95.9% |
| Déc. 2025 | 114 | $617,500 | $617/pi² | 109 jours | 95.2% |
| Janv. 2026 | 72 | $577,500 | $552/pi² | 147 jours | 94.3% |
| Févr. 2026 | 60 | $623,000 | $550/pi² | 113 jours | 94.5% |
| Mars 2026 | 93 | $560,000 | $570/pi² | 115 jours | 94.8% |
| Avr. 2026 | 89 | $602,500 | $610/pi² | 118 jours | 95.1% |
| Mai 2026 | 82 | $600,000 | $611/pi² | 115 jours | 96.2% |
| Juin 2026 | 88 | $660,000 | $590/pi² | 122 jours | 95.6% |
| Juil. 2026 | 84 | $560,000 | $608/pi² | 122 jours | 95.3% |
| Août 2026 | 82 | $608,000 | $588/pi² | 132 jours | 95.4% |
| Sept. 2026 | 74 | $640,000 | $584/pi² | 105 jours | 95.3% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 35 | $640,000 | $601/pi² | 117 jours | 95.9% |
Évolution de l'inventaire à Brickell
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Brickell, à partir des instantanés quotidiens de BeachesMLS de BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,363 | 48 | 135 | 64 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-17 | 1,371 | 56 | 136 | 62 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-18 | 1,377 | 60 | 131 | 64 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-20 | 1,377 | 59 | 131 | 58 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-21 | 1,380 | 54 | 130 | 56 | $2,995,000 | $688,000 |
| 2026-09-22 | 1,373 | 51 | 132 | 59 | $2,995,000 | $688,000 |
| 2026-09-23 | 1,376 | 57 | 132 | 62 | $2,997,500 | $685,000 |
| 2026-09-24 | 1,388 | 54 | 131 | 58 | $2,997,500 | $685,000 |
| 2026-09-25 | 1,391 | 58 | 126 | 60 | $2,995,000 | $688,000 |
| 2026-09-26 | 1,397 | 63 | 125 | 59 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-09-27 | 1,398 | 66 | 125 | 57 | $2,995,000 | $686,500 |
| 2026-09-28 | 1,388 | 55 | 129 | 55 | $2,995,000 | $686,500 |
| 2026-09-29 | 1,395 | 63 | 128 | 60 | $2,995,000 | $688,500 |
| 2026-10-01 | 1,385 | 43 | 119 | 65 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-10-02 | 1,375 | 44 | 116 | 67 | $2,995,000 | $688,500 |
| 2026-10-03 | 1,374 | 44 | 115 | 70 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-10-04 | 1,372 | 46 | 114 | 70 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-10-05 | 1,378 | 45 | 112 | 72 | $2,995,000 | $684,000 |
| 2026-10-07 | 1,385 | 45 | 111 | 76 | $2,995,000 | $683,000 |
| 2026-10-08 | 1,392 | 49 | 112 | 78 | $2,995,000 | $680,000 |
| 2026-10-09 | 1,395 | 52 | 113 | 78 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-10-10 | 1,402 | 61 | 114 | 79 | $2,995,000 | $684,000 |
| 2026-10-11 | 1,399 | 60 | 116 | 75 | $2,945,000 | $685,000 |
| 2026-10-12 | 1,399 | 53 | 117 | 73 | $2,945,000 | $684,000 |
| 2026-10-13 | 1,402 | 53 | 121 | 74 | $2,945,000 | $685,000 |
| 2026-10-15 | 1,416 | 49 | 112 | 80 | $2,945,000 | $680,000 |
| 2026-10-16 | 1,418 | 49 | 112 | 80 | $2,945,000 | $680,000 |
| 2026-10-17 | 1,418 | 62 | 111 | 80 | $2,895,000 | $680,000 |
Le marché de la location à Brickell en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,296biens à louer
- $3,950/moisloyer demandé médian
- 132nouvelles locations cette semaine
- 335loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 62 | 1,234 |
| Loyer demandé médian | $3,625/mois | $3,950/mois |
| Loyer médian par pi² | $3.34/pi² | $4.34/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 96 jours | 77 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 36 | 1,126 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $2,970/mois | $3,600/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +6.1% | 0% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Brickell
Over the last 90 days the median single-family home in Brickell sold for $1,475,000 ($858 per square foot) and the median condo or townhome for $600,000 ($585 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is -1.7% for single-family homes and +0.2% for condos. Homes on the market now are asking a median $2,895,000 (single-family) and $680,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Stock immobilier et rythme des ventes
1,418 maisons et copropriétés sont à vendre à Brickell aujourd'hui, dont 62 mises en annonce au cours des sept derniers jours, et 111 sont sous contrat. 80 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 6.2 mois d'inventaire et les copropriétés 19.7 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché d'acheteurs : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 170 jours en moyenne, contre 174 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux moitiés du marché de Brickell évoluent différemment. Lors de la vente type des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 95.9% de leur prix demandé après 98 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 95.4% après 122 jours. 13 maisons individuelles et 211 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, des réserves et des règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n'est donc pas comparable à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
930 ventes résidentielles ont été conclues à Brickell au cours des douze derniers mois. Le prix médian vendu de l'ensemble du marché est passé de $725,000 en Nov 2025 à $640,000 en Sep 2026, soit une variation de -11.7%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre un bien immobilier à Brickell
Une copropriété à Brickell est en concurrence avec chaque logement à vendre dans son propre immeuble et dans les tours voisines. La tarification commence donc par les ventes conclues dans votre immeuble et chez ses concurrents directs, ajustées selon l’étage, la position dans l’immeuble, la vue, l’orientation, le stationnement et l’état du logement, plutôt que par une médiane pour l’ensemble du quartier. Une vue sur la baie, un emplacement d’angle ou une rénovation complète peuvent différencier deux logements situés au même étage, et les acheteurs se renseignent rapidement sur les charges de copropriété, les réserves, toute cotisation spéciale et les règles de location; nous rassemblons donc ces informations avant la mise en ligne de l’annonce. Une maison située dans The Roads est évaluée en fonction de la parcelle, de l’âge et de l’état du bien, ainsi que des ventes récentes dans les rues voisines. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état.
Investir à Brickell
Les investisseurs achètent à Brickell en raison de la demande locative de personnes souhaitant pouvoir se rendre à pied aux bureaux de Brickell Avenue, à Brickell City Centre ainsi qu’aux stations de Metromover et de Metrorail, et parce qu’un logement dans une tour avec personnel est facile à posséder à distance. Le rendement dépend davantage de l’immeuble que du quartier : les charges de copropriété, l’assurance, les taxes et toute cotisation spéciale déterminent le coût de détention, et chaque copropriété fixe ses propres règles de location, notamment la durée minimale des baux, le nombre de locations autorisées par an et l’approbation de chaque locataire. Certains immeubles autorisent les locations de courte durée, mais beaucoup ne les autorisent pas, et la ville de Miami a ses propres règles à ce sujet ; vérifiez donc les deux avant d’acheter. Une tour neuve ajoute le calendrier des dépôts et le calendrier de clôture. Les pages de location de Brickell affichent les loyers actuels, et la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont baissé leur prix.
Vous envisagez de vendre à Brickell ?
The median Brickell single-family home closed at $1,475,000 in the last 90 days and took 98 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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- Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
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FAQ sur le marché immobilier résidentiel de Brickell
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Brickell ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian vendu à Brickell était de $1,475,000 pour les maisons individuelles et de $600,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les clôtures de BeachesMLS au October 17, 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent un prix demandé médian de $2,895,000 et $680,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Brickell est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon les mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Brickell est actuellement un marché d'acheteurs : 6.2 mois d'offre, contre 19.7 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché d'acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d'autre de cette limite dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Brickell ?
- Les maisons individuelles vendues à Brickell au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 98 jours en moyenne, contre 122 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 95.9% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 95.4% lors de la vente type d'une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces dont le prix initial était trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Brickell augmentent-ils ou diminuent-ils ?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Brickell moved from $725,000 (Nov 2025) to $640,000 (Sep 2026), -11.7%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -1.7% and condo medians +0.2%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- Quel est le loyer médian à Brickell ?
- Le loyer demandé médian à Brickell est de $3,950 par mois pour 1,296 locations actives : $3,625 pour les maisons et maisons de ville, et $3,950 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Brickell contient le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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