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Locations de luxe à Bal Harbour

Annonces de locations BeachesMLS correspondant à cette recherche à Bal Harbour, Florida, mises à jour tout au long de la journée.

Les locations de luxe à Bal Harbour affichées à $10,000 par mois ou plus sont des résidences en copropriété dans les tours de front de mer le long de Collins Avenue, sur le tronçon compris entre la 96e Rue et Haulover Inlet, où les immeubles les plus récents côtoient des tours construites plusieurs décennies auparavant. Les résidents d’hiver les louent meublées, au mois ou pour la saison, les meilleures étant souvent réservées avant janvier, tandis qu’une location annuelle à ce niveau est rare. Chaque association approuve ses propres locataires et peut fixer une durée minimale de location. Nous vérifions donc les règles de l’immeuble et ce que le loyer comprend, du service de plage jusqu’à une cabane, avant votre demande.

Locations de luxe à Bal Harbour par loyer mensuel

Les locations de luxe à Bal Harbour commencent à $10,000 par mois. Chaque tranche ouvre la recherche en temps réel avec la carte.

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Bon nombre des plus belles locations de Bal Harbour sont louées par l’intermédiaire d’agents avant d’être annoncées. Indiquez à un spécialiste des locations de luxe de BreakThru vos dates, votre budget et vos critères indispensables pour recevoir une sélection privée : demander une sélection privée.

40 locations, de la plus récente à la plus ancienne.

Les annonces 40 de cette page vont de $11,000 par mois à $75,000 par mois, avec un prix médian de $25,000 par mois, et sont publiées depuis une durée médiane de 158 jours.

Marché des locations de luxe à Bal Harbour

Au cours des 90 derniers jours, 18 locations à Bal Harbour affichant un loyer demandé de $10,000 par mois ou plus ont été louées, à un loyer médian de $18,000 par mois, soit 96.3% du loyer demandé, après une durée médiane de 45 jours sur le marché.

  • 40locations de luxe actuellement annoncées
  • $25,000/moisloyer demandé médian
  • 18locations de luxe conclues au cours des 90 derniers jours
  • $18,000/moisloyer médian obtenu
  • 96.3%du loyer demandé, médiane
  • 45 joursdurée médiane avant location

Source : BeachesMLS, loyers mensuels uniquement. Les montants demandés correspondent aux locations de luxe présentées sur cette page ; les montants des locations conclues correspondent aux locations finalisées au cours des 90 derniers jours après une demande de $10,000 par mois ou plus. Ne constitue pas une estimation.

Les tours de front de mer de Bal Harbour

Presque toutes les locations de luxe à Bal Harbour sont des résidences situées dans l’une des tours en copropriété du côté de l’océan de Collins Avenue, sur le court tronçon entre Surfside et Haulover Inlet. Des immeubles plus récents avec services complets, comme le St. Regis, Oceana Bal Harbour, Rivage et le Ritz-Carlton, côtoient des tours construites au cours des décennies précédentes. La différence se remarque dans la hauteur des plafonds, les ascenseurs privés et la superficie des terrasses. Comme le village est très compact, le choix dépend de l’immeuble, de la ligne et de la vue plutôt que du quartier.

Une adresse d’hiver à Bal Harbour

Bal Harbour se remplit de résidents d’hiver, dont beaucoup viennent d’Amérique latine, d’Europe, du Canada et du nord-est des États-Unis, qui louent une résidence meublée de front de mer pendant quelques mois chaque année. Beaucoup reviennent dans la même unité saison après saison, de sorte que le calendrier de l’hiver suivant est souvent fixé dès la fin du printemps précédent. Les locations se font au mois ou pour toute la saison, sous réserve des règles de chaque immeuble concernant les durées minimales. Une location annuelle d’une résidence de luxe à Bal Harbour est moins courante et se présente généralement lorsqu’un propriétaire séjourne longtemps à l’étranger.

Ce que comprend le loyer d’une résidence à Bal Harbour

Deux résidences de Bal Harbour proposées à des loyers similaires peuvent inclure des prestations très différentes ; nous les comparons donc ligne par ligne. Demandez si le loyer comprend l’électricité, Internet et le câble, si le service de plage de l’immeuble avec chaises et parasols fait partie de la location ou est facturé séparément, et si une cabane ou une place réservée au bord de la piscine est incluse avec l’unité. Vérifiez combien de places de stationnement attitrées ou de laissez-passer de voiturier sont inclus, si un casier de rangement est disponible et qui paie le ménage pendant un séjour saisonnier. Pour une résidence meublée, demandez un inventaire écrit avec photographies, car le dépôt de garantie est évalué par rapport à cet inventaire à votre départ.

Approbation des locataires dans les immeubles de Bal Harbour

À Bal Harbour, l’association, et pas seulement le propriétaire, décide qui peut emménager. La plupart des immeubles de front de mer exigent une demande, une pièce d’identité pour chaque occupant adulte, une vérification des antécédents et une preuve de fonds ; certains demandent également à rencontrer le locataire avant de l’approuver. Les conseils d’administration peuvent fixer une durée minimale de location, limiter le nombre de locations d’une unité par an et restreindre les animaux ou les véhicules. Le village applique également ses propres règles concernant les courts séjours. Ces règles varient d’une tour à l’autre et changent périodiquement ; nous demandons donc les règles de location en vigueur pour l’immeuble avant que vous ne vous engagiez pour une résidence ou ne versiez un dépôt.

Maisons dans le secteur résidentiel fermé de Bal Harbour

À l’ouest de Collins Avenue, derrière une entrée surveillée, le secteur résidentiel de Bal Harbour compte un nombre limité de maisons individuelles dans des rues calmes, dont certaines situées le long des voies navigables avec accès à la baie. Les maisons y sont rarement proposées à la location et, lorsqu’une annonce paraît, elle est généralement recherchée par un locataire qui souhaite de l’intimité, un jardin et un quai à distance de marche des commerces et de la plage. Avant votre demande pour une maison, nous vérifions comment les invités et les prestataires de services sont enregistrés à l’entrée, ce que le quai peut accueillir, si le propriétaire conserve l’emplacement et qui s’occupe de la piscine, de l’aménagement paysager et de la préparation aux ouragans.

La vie quotidienne entre les commerces et Haulover Inlet

Les locataires choisissent notamment Bal Harbour parce que beaucoup de choses sont accessibles à pied. Bal Harbour Shops se trouve de l’autre côté de Collins Avenue par rapport aux tours, le chemin de plage passe derrière les immeubles et les cafés de Surfside sont accessibles en quelques minutes à pied vers le sud. Au nord, Haulover Inlet et Haulover Park donnent accès à l’océan aux plaisanciers et aux pêcheurs. Downtown Miami et les aéroports sont accessibles en voiture par les chaussées reliant les îles, un trajet que les résidents d’hiver planifient généralement en fonction de la circulation. Beaucoup de locataires constatent qu’une semaine à Bal Harbour peut s’écouler sans voiture.

Immeubles en copropriété de Bal Harbour avec locations

FAQ sur les locations de luxe à Bal Harbour

Qu’est-ce qui est considéré comme une location de luxe à Bal Harbour ?
Sur cette page, il s’agit d’une location à Bal Harbour affichée à $10,000 par mois ou plus. À ce niveau, presque toutes les annonces concernent une résidence dans l’une des tours de front de mer sur Collins Avenue, souvent meublée et louée pour l’hiver. Les chiffres présentés sur cette page indiquent ce qui est actuellement sur le marché et les loyers récemment obtenus pour des résidences comparables.
Quand dois-je réserver une location d’hiver à Bal Harbour ?
Commencez vos recherches au printemps ou au début de l’été pour l’hiver suivant. Les locataires qui reviennent réservent souvent leur résidence à Bal Harbour avant leur départ, et l’approbation de l’association ajoute plusieurs semaines au processus. Un séjour qui commence en novembre ou se prolonge au-delà de Pâques peut permettre de trouver des résidences déjà réservées pour les mois de pointe.
Puis-je louer une maison à Bal Harbour plutôt qu’une copropriété ?
À l’occasion. Le secteur résidentiel fermé à l’ouest de Collins Avenue compte un nombre limité de maisons individuelles, et seules quelques-unes sont louées chaque année. Si la maison compte davantage que l’adresse, nous surveillons également Bay Harbor Islands et Surfside, les quartiers voisins, en attendant qu’une maison soit proposée à Bal Harbour.
Les locations de luxe à Bal Harbour sont-elles meublées ?
La plupart des locations saisonnières le sont, et les pages consacrées aux biens meublés et aux locations saisonnières les regroupent. Le mobilier à Bal Harbour peut aller de la collection personnelle d’un propriétaire à un ensemble signé par un designer et installé pour la location. Demandez donc des photographies des pièces actuelles et un inventaire écrit plutôt que de vous fier uniquement aux photos de l’annonce.
Les locataires internationaux peuvent-ils louer à Bal Harbour sans antécédents de crédit aux États-Unis ?
Oui, beaucoup le font. Les propriétaires et les associations de Bal Harbour acceptent généralement un passeport, des relevés bancaires ou de courtage démontrant des fonds largement supérieurs au loyer, une référence d’un ancien propriétaire et, pour un séjour saisonnier, le paiement d’une grande partie du loyer à l’avance. Nous convenons des documents avec l’agent inscripteur avant votre demande afin que le dossier destiné à l’association soit complet dès la première fois.
Les animaux sont-ils autorisés dans les immeubles de front de mer de Bal Harbour ?
Cela dépend de la tour. Certaines associations de Bal Harbour acceptent les petits chiens, certaines limitent les animaux selon leur taille ou leur nombre et certaines n’autorisent pas du tout les locataires à amener des animaux, quelle que soit la préférence du propriétaire. La page consacrée aux biens acceptant les animaux répertorie les résidences dont les propriétaires les acceptent, et nous confirmons par écrit la règle de l’immeuble avant votre demande.
Puis-je louer une résidence à Bal Harbour pour quelques semaines seulement ?
Généralement non. De nombreux immeubles de Bal Harbour fixent une durée minimale de location et limitent la fréquence à laquelle une unité peut être louée. Le village applique également ses propres règles concernant les courts séjours, de sorte qu’un séjour de quelques semaines convient rarement. Une location d’un mois ou plus est plus envisageable, sous réserve des règles en vigueur dans l’immeuble, que nous vérifions d’abord.

Besoin d’aide pour trouver la bonne location ?

Un agent de location BreakThru agréé peut établir votre sélection, organiser les visites et vous aider à déposer votre demande ; dans la plupart des locations de South Florida, le propriétaire paie nos honoraires. Commencez votre recherche de location.

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