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Immobilier et maisons à vendre à Bal Harbour

Your next move in Bal Harbour deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Bal Harbour Village se trouve à l’extrémité nord de l’île-barrière, entre Surfside et Haulover Inlet : des tours de copropriétés en front de mer le long de Collins Avenue, Bal Harbour Shops et un secteur résidentiel de maisons individuelles qui s’étend jusqu’à la baie.

Le marché de Bal Harbour en bref

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 123maisons et copropriétés à vendre
  • 5nouvelles annonces cette semaine
  • 11sous contrat
  • 111annonces en front de mer
  • 30annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 7vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives2114
Prix demandé médian$10,000,000$2,915,000
Prix demandé médian par pi²$2,260/pi²$1,427/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché686 jours240 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours125
Prix de vente médian (90 jours)$11,162,500$2,100,000
Prix de vente en % du prix demandé82.7%92%
Mois de stock disponible6 mois13.7 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente—+3.1%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons les plus récentes à vendre à Bal Harbour

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Bal Harbour, directement de BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $339,900 à $13,900,000, avec un prix médian de $3,047,500, soit environ $1,421 par pied carré, et sont sur le marché depuis une durée médiane de 25 jours.

  • The communities with the most listings here are Oceana Bal Harbour (6), Harbour House (3), Majestic Tower (3), Bal Harbour (2) and Bal Harbour North South C (2), 16 of the 30; the others are spread across 11 more communities.
  • Il s’agit toutes de copropriétés.
  • Le nombre de chambres va de 1 à 5, avec une médiane de 2 ; elles ont été construites entre 1949 et 2016, avec une année médiane de 1994, et 6 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 9 des 30 disposent d’une piscine et 27 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Bal Harbour avec carte et filtres.

Vivre à Bal Harbour

Bal Harbour Village, constituée en 1946, occupe l’extrémité nord de l’île-barrière qu’elle partage avec Miami Beach et Surfside, avec l’océan Atlantique à l’est, la baie de Biscayne à l’ouest et Haulover Inlet à son extrémité nord. Collins Avenue traverse le village sur toute sa longueur : les tours de copropriétés bordent le côté océan, tandis que le côté ouest abrite Bal Harbour Shops, le centre commercial en plein air ouvert en 1965, une rangée de petits immeubles coopératifs et de copropriétés, ainsi qu’un secteur résidentiel de maisons individuelles qui rejoint la baie. 96th Street, la limite avec Surfside, mène vers l’ouest à travers l’eau jusqu’à Bay Harbor Islands, puis au-delà de Broad Causeway jusqu’à North Miami. Haulover Park se trouve juste après le pont enjambant l’entrée, avec Sunny Isles Beach au-delà; Aventura est à quelques minutes en voiture, et le village dispose de son propre gouvernement et de son propre service de police.

Copropriétés en front de mer sur Collins Avenue

La plupart des biens immobiliers de Bal Harbour sont des copropriétés situées dans les tours du côté océan de Collins Avenue, et elles couvrent six décennies. Harbour House date du milieu des années 1960; Kenilworth, Balmoral et Bal Harbour 101 datent des années 1970; The Tiffany, The Palace et Majestic Tower datent des années 1980 et 1990; et la génération d’immeubles avec services complets comprenant One Bal Harbour au 10295 Collins Avenue, The St. Regis Bal Harbour et Oceana Bal Harbour a été achevée entre 2007 et 2016. Les annonces de ces immeubles mentionnent souvent des ascenseurs privés, un service de plage et des cabanons; comparez donc ce que chaque immeuble comprend réellement. Les tours plus anciennes offrent généralement davantage d’espace pour le même prix, tandis que les plus récentes respectent les normes actuelles en matière d’ouragans. Dans chaque immeuble, toutefois, les frais mensuels, les réserves, toute cotisation spéciale ainsi que, pour les immeubles de trois étages ou plus, l’inspection réglementaire de l’État de Florida et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle déterminent le coût réel de la propriété.

Maisons sur la baie et coopératives à l’ouest de Collins

À l’ouest de Collins Avenue, derrière Bal Harbour Shops, le secteur résidentiel de maisons individuelles du village s’étend jusqu’à la baie de Biscayne, le long de rues comme Bal Bay Drive, Bal Cross Drive et Camden Court, et les annonces le décrivent comme étant protégé par des postes de garde. Les maisons vont de maisons d’origine de plain-pied des années 1950 et 1960, situées sur de grandes parcelles, à des biens proposés avec des plans approuvés pour une nouvelle résidence; les parcelles en bord de baie donnent sur Bay Harbor Islands. Peu de maisons arrivent sur le marché, alors les acheteurs les surveillent attentivement. Vérifiez les frais et le règlement de l’association, la taille de la parcelle, l’altitude par rapport aux inondations et, en bord de baie, les droits d’amarrage et l’état de la digue. Le long du côté ouest de Collins, les petits immeubles, pour la plupart construits au milieu du siècle dernier, dont plusieurs coopératives, constituent la façon la plus accessible de vivre à quelques pas de la plage. Dans une coopérative, vous achetez des parts plutôt qu’un acte de propriété, ce qui modifie le financement et donne au conseil d’administration un pouvoir d’approbation sur les acheteurs et les locataires.

Quartiers

Bal Harbour est suffisamment petit pour que les acheteurs raisonnent par immeuble et par côté de Collins Avenue plutôt que par quartier. Le côté océan abrite les tours de copropriétés, de Majestic Tower, juste au nord de 96th Street, à One Bal Harbour, près de la jetée de Haulover Inlet, avec Oceana Bal Harbour, The St. Regis, Balmoral, Bal Harbour 101, The Tiffany et Harbour House entre les deux. Le côté ouest abrite Bal Harbour Shops, les petits immeubles coopératifs et de copropriétés le long de Collins, ainsi que le secteur résidentiel de maisons en bord de baie. Surfside au sud et Bay Harbor Islands à l’ouest sont des villes distinctes avec leurs propres marchés, même si elles partagent le code postal 33154. Plutôt que par quartiers, ce portail est organisé selon la façon dont les acheteurs de Bal Harbour effectuent leurs recherches : copropriétés en front de mer et au bord de l’eau, copropriétés et maisons de luxe, tranches de prix, biens à prix réduit et ventes récentes, chacune avec ses propres annonces en temps réel.

Vendre une maison à Bal Harbour

À Bal Harbour, le prix d’un appartement dépend autant de son immeuble, de sa ligne, de son étage et de sa vue que de sa superficie. Une vue directe sur l’océan par rapport à une vue sur la baie ou la ville, une ligne d’angle, un ascenseur privé, la taille de la terrasse, la qualité d’une rénovation ainsi que les frais et l’historique des cotisations spéciales de l’immeuble peuvent différencier deux unités situées au même étage. Une maison dans le secteur résidentiel est, quant à elle, évaluée selon sa parcelle, sa façade sur la baie, son altitude et le fait qu’elle soit conservée ou reconstruite. Vos acheteurs comparent souvent Bal Harbour à Sunny Isles Beach, Surfside et Miami Beach; nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à votre immeuble et à votre ligne. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez une Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide, en l’état.

Investir à Bal Harbour

Les investisseurs à Bal Harbour achètent généralement l’un de trois types de biens : une unité ancienne en front de mer à rénover et à revendre ou à conserver, une copropriété à louer meublée à des résidents hivernaux ou à un locataire annuel, ou une maison ou une parcelle dans le secteur résidentiel à reconstruire. Chacun nécessite ses propres vérifications. Une location dépend d’abord du règlement de l’immeuble : fréquence à laquelle une unité peut être louée, durée minimale éventuelle du bail et approbation des locataires par l’association. Les annonces d’au moins un immeuble-boutique plus récent mentionnent des locations de courte durée; vérifiez donc le règlement de l’association et celui du village pour l’unité concernée. Une reconstruction dépend du zonage et des permis du village, de la zone inondable et de la règle de la FEMA relative aux améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous le niveau d’inondation soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Les pages consacrées aux locations présentent les loyers actuels à Bal Harbour, tandis que la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont diminué leur prix.

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FAQ sur l’immobilier à Bal Harbour

Combien coûte une maison à Bal Harbour ?
Bal Harbour se situe près du sommet du marché de Miami-Dade, mais les prix varient considérablement au sein du village. Les coopératives et les petits immeubles en copropriété à l’ouest de Collins Avenue constituent le point d’entrée le plus accessible, les tours anciennes en bord de mer se situent dans la moyenne, tandis que les résidences des tours les plus récentes avec services complets et les maisons du secteur résidentiel affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels demandés et de vente, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Bal Harbour est-il la même municipalité que Bay Harbor Islands ou Surfside ?
Non. Bal Harbour Village est sa propre municipalité à l’extrémité nord de l’île-barrière, avec son propre gouvernement, sa police et ses permis de construire. Surfside est la ville distincte située directement au sud, en dessous de la 96e Rue, et Bay Harbor Islands est une autre ville située sur les îles à l’ouest. Les trois partagent le code postal 33154, vérifiez donc la municipalité indiquée sur le relevé de taxes foncières avant de comparer les prix.
Puis-je acheter une maison individuelle à Bal Harbour ?
Oui, mais il n’y en a que quelques-unes. Les maisons se trouvent dans le secteur résidentiel à l’ouest de Collins Avenue, entre Bal Harbour Shops et Biscayne Bay, que les annonces décrivent comme sécurisé par un accès contrôlé. Certaines sont des maisons d’origine datant des années 1950 et 1960 sur de grandes parcelles, certaines sont neuves et d’autres sont proposées avec des plans pour une nouvelle maison. Avant de faire une offre, vérifiez les frais et le règlement de l’association, la superficie de la parcelle, l’élévation par rapport au niveau des eaux de crue et, pour les propriétés donnant sur la baie, les droits d’amarrage et la digue.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété à Bal Harbour ?
Lisez les documents de l’association avec autant d’attention que l’annonce. Les tours en bord de mer datent des années 1960 aux années 2010, et le financement des réserves, toute cotisation spéciale ainsi que, pour les immeubles de trois étages ou plus, l’inspection importante et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle sont des éléments importants. Les frais mensuels varient considérablement d’un immeuble à l’autre et couvrent des services différents. Chaque association fixe également sa propre procédure d’approbation et ses règles concernant la location et les animaux de compagnie ; dans une coopérative, vous achetez des parts plutôt qu’un acte de propriété.
Puis-je garder un bateau à Bal Harbour ?
Haulover Inlet, à l’extrémité nord du village, relie la partie nord de Biscayne Bay à l’océan Atlantique, et Haulover Park, juste de l’autre côté de la passe, dispose d’une marina publique. Dans le village, les maisons en bord de baie du secteur résidentiel peuvent avoir des quais sur la baie, tandis que les tours en copropriété en bord de mer donnent sur la plage. Les droits d’amarrage, les permis, la profondeur de l’eau et la digue varient d’une parcelle à l’autre ; nous les vérifions donc pour chaque bien immobilier en bord de l’eau que nous présentons.
Quelle est la valeur de ma maison à Bal Harbour ?
Demandez une évaluation gratuite et nous l’établirons à partir de ventes récentes conclues qui correspondent à votre immeuble, votre ligne, votre étage et votre vue, ou, pour une maison, à votre parcelle, votre façade sur la baie et son état, plutôt qu’à partir d’une médiane pour l’ensemble du village. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander une Guaranteed Cash Offer.

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