Informe del mercado inmobiliario de Sunny Isles Beach de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 18 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Sunny Isles Beach se vendió por $3,475,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $580,000; hay 1,098 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, ambos son un mercado de compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para monitorear los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Sunny Isles Beach, Florida; nada aquí se escribe manualmente.
Mercado inmobiliario de Sunny Isles Beach: cifras clave
- The median single-family home in Sunny Isles Beach sold for $3,475,000 over the last 90 days, +33.7% against the same period a year earlier.
- El condominio o la casa adosada medianos se vendieron por $580,000, un -2.5% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 213 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 131 días.
- Con 8.5 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de compradores; los condominios y las casas adosadas, con 18.9 meses, también están en un mercado de compradores.
- Había 1,098 casas y condominios en venta en Sunny Isles Beach el 18 de octubre de 2026.
El mercado de Sunny Isles Beach de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 1,098casas y condominios en venta
- 40anuncios nuevos esta semana
- 71bajo contrato
- 873anuncios frente al agua
- 163anuncios de lujo ($3,000,000+)
- 64vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 17 | 1,060 |
| Precio de lista mediano | $3,500,000 | $710,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $1,219/pies² | $548/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 157 días | 204 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 6 | 168 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $3,475,000 | $580,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97.4% | 93.5% |
| Meses de inventario | 8.5 meses | 18.9 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +33.7% | -2.5% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de casas en Sunny Isles Beach por mes
Ventas residenciales cerradas en Sunny Isles Beach por mes de cierre, según BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 52 | $937,500 | $628/pies² | 139 días | 93.3% |
| Dic 2025 | 66 | $527,500 | $454/pies² | 183 días | 93.2% |
| Ene 2026 | 38 | $405,000 | $365/pies² | 181 días | 91.9% |
| Feb 2026 | 71 | $610,000 | $420/pies² | 155 días | 93.6% |
| Mar 2026 | 62 | $517,500 | $397/pies² | 107 días | 94% |
| Abr 2026 | 68 | $822,500 | $563/pies² | 140 días | 94% |
| May 2026 | 50 | $465,000 | $384/pies² | 150 días | 92.4% |
| Jun 2026 | 69 | $775,000 | $598/pies² | 150 días | 94% |
| Jul 2026 | 58 | $615,000 | $452/pies² | 149 días | 93.5% |
| Ago 2026 | 46 | $660,000 | $464/pies² | 125 días | 93.4% |
| Sep 2026 | 68 | $705,000 | $454/pies² | 146 días | 93.8% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 30 | $442,500 | $443/pies² | 114 días | 94.4% |
Inventario de Sunny Isles Beach a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Sunny Isles Beach, a partir de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,048 | 30 | 102 | 55 | $2,999,999 | $730,000 |
| 2026-09-17 | 1,051 | 32 | 103 | 52 | $2,999,999 | $722,000 |
| 2026-09-18 | 1,056 | 36 | 102 | 52 | $2,999,999 | $717,000 |
| 2026-09-20 | 1,057 | 37 | 106 | 51 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-21 | 1,060 | 36 | 106 | 48 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-22 | 1,064 | 35 | 106 | 48 | $2,999,999 | $705,000 |
| 2026-09-23 | 1,075 | 43 | 97 | 55 | $2,999,999 | $715,000 |
| 2026-09-24 | 1,077 | 46 | 95 | 56 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-25 | 1,078 | 40 | 95 | 52 | $2,999,999 | $719,000 |
| 2026-09-26 | 1,081 | 45 | 92 | 53 | $3,250,000 | $723,500 |
| 2026-09-27 | 1,078 | 45 | 90 | 54 | $3,250,000 | $719,000 |
| 2026-09-28 | 1,079 | 42 | 90 | 50 | $3,500,000 | $719,000 |
| 2026-09-29 | 1,080 | 44 | 92 | 55 | $3,500,000 | $720,500 |
| 2026-10-01 | 1,086 | 41 | 89 | 59 | $3,500,000 | $729,975 |
| 2026-10-02 | 1,078 | 38 | 90 | 57 | $3,475,000 | $725,000 |
| 2026-10-03 | 1,077 | 42 | 87 | 58 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-04 | 1,077 | 41 | 87 | 56 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-05 | 1,078 | 31 | 86 | 52 | $3,500,000 | $727,475 |
| 2026-10-06 | 1,077 | 37 | 82 | 58 | $3,475,000 | $729,950 |
| 2026-10-07 | 1,075 | 36 | 84 | 61 | $3,475,000 | $724,999 |
| 2026-10-08 | 1,079 | 32 | 82 | 64 | $3,475,000 | $722,000 |
| 2026-10-09 | 1,079 | 35 | 81 | 66 | $3,475,000 | $724,999 |
| 2026-10-10 | 1,076 | 34 | 79 | 64 | $3,500,000 | $724,999 |
| 2026-10-11 | 1,081 | 38 | 78 | 62 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-12 | 1,082 | 39 | 83 | 59 | $3,500,000 | $724,999 |
| 2026-10-13 | 1,090 | 41 | 79 | 61 | $3,500,000 | $719,000 |
| 2026-10-14 | 1,098 | 47 | 80 | 63 | $3,500,000 | $710,000 |
| 2026-10-16 | 1,104 | 45 | 77 | 59 | $3,500,000 | $710,000 |
| 2026-10-17 | 1,099 | 44 | 72 | 63 | $3,500,000 | $710,000 |
El mercado de alquileres de Sunny Isles Beach de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 749viviendas en alquiler
- $5,000/mesalquiler mediano solicitado
- 53nuevos alquileres esta semana
- 79alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 8 | 741 |
| Alquiler mediano solicitado | $11,500/mes | $5,000/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $4.81/pies² | $4.04/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 144 días | 187 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 5 | 265 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $15,000/mes | $3,000/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +25% | -14.3% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Sunny Isles Beach
Over the last 90 days the median single-family home in Sunny Isles Beach sold for $3,475,000 ($1,197 per square foot) and the median condo or townhome for $580,000 ($423 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is +33.7% for single-family homes and -2.5% for condos. Homes on the market now are asking a median $3,500,000 (single-family) and $710,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Inventario y ritmo de ventas
Hay 1,098 casas y condominios en venta hoy en Sunny Isles Beach, 40 de ellos anunciados en los últimos siete días, y 71 están bajo contrato. 64 ventas cerraron en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 8.5 meses de inventario y los condominios 18.9 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado de compradores: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 157 días, y los condominios 204 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Sunny Isles Beach se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97.4% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 213 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 93.5% después de 131 días. 6 casas unifamiliares y 168 condominios y casas adosadas cerraron durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo para un lote.
Los últimos doce meses
678 ventas residenciales cerraron en Sunny Isles Beach durante los últimos doce meses. El precio mediano de venta de todo el mercado pasó de $937,500 en nov. de 2025 a $705,000 en sep. de 2026, un cambio de -24.8%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Sunny Isles Beach
Los compradores que consideran Sunny Isles Beach suelen compararla con Aventura, Bal Harbour y Hallandale Beach, y dentro de la ciudad comparan un edificio con otro, por lo que el precio comienza con las ventas cerradas de su edificio y línea, no con una mediana de toda la ciudad. El piso, la orientación, la vista al océano o a la bahía, la renovación, la cuota mensual y cualquier cargo especial pendiente diferencian dos unidades en la misma torre, y una casa en Golden Shores se valora según su lote, su acceso al agua y su condición. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una oferta de efectivo garantizada si necesita una venta rápida tal como está, o solicite un análisis comparativo de mercado completo antes de ponerla en venta.
Invertir en Sunny Isles Beach
Los inversionistas compran en Sunny Isles Beach por la demanda de temporada invernal de condominios amueblados frente al mar, por los inquilinos anuales en los edificios más antiguos frente a la bahía y por las nuevas torres que se alquilan al nivel más alto del mercado. Las reglas de la asociación determinan el rendimiento: los anuncios muestran algunos edificios donde una unidad puede alquilarse de inmediato y otros que establecen plazos mínimos y máximos de alquiler, y los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia estatal y deben cumplir las reglas de la ciudad. El financiamiento también importa, porque algunos anuncios de edificios antiguos indican que no hay préstamos convencionales disponibles; por eso, confirme la situación del edificio antes de contar con una hipoteca. Las páginas de alquileres muestran alquileres activos, y la página de precios reducidos registra los anuncios que necesitan un comprador.
¿Está pensando en vender en Sunny Isles Beach?
The median Sunny Isles Beach single-family home closed at $3,475,000 in the last 90 days and took 213 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Sunny Isles Beach
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Sunny Isles Beach?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en Sunny Isles Beach fue de $3,475,000 para las casas unifamiliares y de $580,000 para los condominios y las casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 18 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio solicitado mediano de $3,500,000 y $710,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Sunny Isles Beach es un mercado de compradores o de vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Sunny Isles Beach está actualmente en un mercado de compradores: 8.5 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 18.9 meses (mercado de compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen estar en lados diferentes de ese umbral en South Florida.
- ¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Sunny Isles Beach?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Sunny Isles Beach durante los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 213 días, y los condominios y las casas adosadas 131 días. Los vendedores obtuvieron 97.4% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 93.5% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Sunny Isles Beach están subiendo o bajando?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Sunny Isles Beach moved from $937,500 (Nov 2025) to $705,000 (Sep 2026), -24.8%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are +33.7% and condo medians -2.5%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Sunny Isles Beach?
- El alquiler solicitado mediano en Sunny Isles Beach es de $5,000 al mes entre 749 alquileres activos: $11,500 para casas y casas adosadas, y $5,000 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Sunny Isles Beach incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 18 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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