Informe del mercado de bienes raíces de South Miami de BreakThru Realty
In the 90 days to October 18, 2026, the median single-family home in South Miami sold for $1,395,000 and the median condo or townhome for $380,000; 43 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a seller's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in South Miami, Florida; nothing here is typed by hand.
Mercado de bienes raíces de South Miami: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en South Miami se vendió por $1,395,000 durante los últimos 90 días, -5.7% en comparación con el mismo período del año anterior.
- The median condo or townhome sold for $380,000, 0% year over year.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 67 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 77 días.
- With 5.4 months of inventory, single-family homes are a balanced market; condos and townhomes, at 3.7 months, are a seller's market.
- Había 43 casas y condominios en venta en South Miami el 18 de 2026.
El mercado de South Miami de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 43casas y condominios en venta
- 2anuncios nuevos esta semana
- 21bajo contrato
- 1anuncios frente al agua
- 24anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 10vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 27 | 16 |
| Precio de lista mediano | $2,099,000 | $342,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $864/pies² | $426/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 133 días | 135 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 15 | 13 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $1,395,000 | $380,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 94.9% | 98.2% |
| Meses de inventario | 5.4 meses | 3.7 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | -5.7% | 0% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de casas en South Miami por mes
Ventas residenciales cerradas en South Miami por mes de cierre, según BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 5 | $1,125,000 | $592/pies² | 136 días | 96.7% |
| Dic 2025 | 10 | $658,750 | $459/pies² | 93 días | 93.2% |
| Ene 2026 | 13 | $1,550,000 | $829/pies² | 76 días | 96.2% |
| Feb 2026 | 8 | $1,070,750 | $571/pies² | 61 días | 93.3% |
| Mar 2026 | 11 | $1,200,000 | $558/pies² | 76 días | 97.9% |
| Abr 2026 | 12 | $961,250 | $521/pies² | 79 días | 96.4% |
| May 2026 | 15 | $800,000 | $446/pies² | 47 días | 96.6% |
| Jun 2026 | 12 | $855,000 | $652/pies² | 130 días | 94% |
| Jul 2026 | 6 | $1,637,500 | $725/pies² | 111 días | 97.2% |
| Ago 2026 | 8 | $705,000 | $472/pies² | 64 días | 99.9% |
| Sep 2026 | 15 | $785,000 | $633/pies² | 53 días | 95.5% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 2 | $1,680,000 | $621/pies² | 79 días | 96.1% |
Inventario de South Miami a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en South Miami, según las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 46 | 6 | 20 | 11 | $1,845,000 | $355,000 |
| 2026-09-17 | 46 | 5 | 20 | 10 | $1,845,000 | $355,000 |
| 2026-09-18 | 45 | 4 | 20 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-20 | 44 | 3 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-21 | 44 | 1 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-22 | 45 | 2 | 19 | 11 | $1,845,000 | $357,500 |
| 2026-09-23 | 44 | 1 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-24 | 43 | 1 | 18 | 12 | $1,845,000 | $357,500 |
| 2026-09-25 | 44 | 3 | 19 | 12 | $1,949,500 | $357,500 |
| 2026-09-26 | 45 | 5 | 20 | 12 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-27 | 45 | 5 | 20 | 12 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-28 | 45 | 5 | 19 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-29 | 45 | 4 | 19 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-30 | 47 | 7 | 19 | 13 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-10-02 | 48 | 7 | 18 | 14 | $2,000,000 | $355,000 |
| 2026-10-03 | 47 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-04 | 47 | 6 | 19 | 13 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-05 | 47 | 7 | 20 | 12 | $2,347,000 | $349,000 |
| 2026-10-06 | 48 | 8 | 18 | 13 | $2,099,000 | $349,000 |
| 2026-10-07 | 47 | 6 | 17 | 14 | $1,997,500 | $349,000 |
| 2026-10-09 | 47 | 5 | 18 | 14 | $2,000,000 | $354,500 |
| 2026-10-10 | 46 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $354,500 |
| 2026-10-11 | 46 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $354,500 |
| 2026-10-12 | 47 | 4 | 19 | 12 | $2,099,000 | $354,500 |
| 2026-10-13 | 45 | 2 | 21 | 12 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-14 | 46 | 3 | 21 | 12 | $2,099,000 | $349,000 |
| 2026-10-15 | 45 | 3 | 20 | 11 | $2,099,000 | $342,000 |
| 2026-10-16 | 43 | 2 | 21 | 11 | $2,099,000 | $342,000 |
Mercado de alquileres de South Miami de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 45viviendas en alquiler
- $2,900/mesalquiler mediano solicitado
- 6nuevos alquileres esta semana
- 12alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 18 | 27 |
| Alquiler mediano solicitado | $4,800/mes | $2,100/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $3.22/pies² | $3.08/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 61 días | 94 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 21 | 42 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $6,000/mes | $2,075/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +22.4% | -1.2% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en South Miami
Over the last 90 days the median single-family home in South Miami sold for $1,395,000 ($739 per square foot) and the median condo or townhome for $380,000 ($398 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is -5.7% for single-family homes and 0% for condos. Homes on the market now are asking a median $2,099,000 (single-family) and $342,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 43 casas y condominios en venta en South Miami, 2 de ellos anunciados en los últimos siete días, y 21 están bajo contrato. 10 ventas cerraron en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 5.4 meses de inventario y los condominios 3.7 meses, lo que hace que el segmento de casas unifamiliares sea un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 133 días, y los condominios 135 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de South Miami se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares lograron 94.9% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 67 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas lograron 98.2% después de 77 días. 15 casas unifamiliares y 13 condominios y casas adosadas cerraron durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas del edificio, las reservas y las reglas de alquiler, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oferta que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
117 ventas residenciales cerraron en South Miami durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado pasó de $1,125,000 en Nov 2025 a $785,000 en Sep 2026, un cambio de -30.2%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en South Miami
El precio de una casa en South Miami depende tanto de su lote y su calle como de la casa. Dos casas a pocas cuadras de distancia pueden venderse a precios muy diferentes porque una es una casa de los años 1950 renovada, con vidrio resistente a impactos y techo nuevo, mientras que la otra tiene un precio basado en su terreno y la compra un constructor, o porque una está conectada al alcantarillado y la otra todavía utiliza un tanque séptico. Sus compradores también buscan en Coral Gables y Pinecrest, y el código postal 33143 se comparte con partes de Coral Gables y del área no incorporada de Miami-Dade, por lo que fijamos el precio a partir de ventas cerradas dentro de la ciudad que coincidan con el tamaño de su lote, la antigüedad y el estado de la casa, y su cercanía a Sunset Drive y la universidad. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo completo del mercado o solicite una oferta Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.
Invertir en South Miami
Los inversionistas en South Miami suelen comprar una de tres cosas: un condominio cerca del Metrorail para alquilarlo a estudiantes de University of Miami y personal hospitalario, una casa antigua en un buen lote para renovarla o reemplazarla, o uno de los pocos dúplex cerca del campus. Cada opción requiere sus propias verificaciones. Un condominio depende de las reglas de alquiler de la asociación, el proceso de aprobación y las cuotas, y una unidad cerca del campus se alquila según el calendario académico. Una reconstrucción depende de la zonificación y los permisos de la ciudad, la revisión municipal de los árboles del lote, la zona de inundación, el sistema séptico o el alcantarillado, y la regla de FEMA sobre mejoras sustanciales, que exige que una casa antigua situada por debajo de la elevación de inundación se adapte a las normas actuales una vez que el trabajo supere la mitad de su valor. Las páginas de alquileres de South Miami muestran alquileres activos, y la página de precios reducidos registra a los vendedores que han reducido el precio.
¿Está pensando en vender en South Miami?
The median South Miami single-family home closed at $1,395,000 in the last 90 days and took 67 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de bienes raíces de South Miami
- ¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en South Miami?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en South Miami fue de $1,395,000 para casas unifamiliares y de $380,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 18 de octubre de 2026. Las casas en venta actualmente tienen un precio mediano solicitado de $2,099,000 y $342,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿South Miami es un mercado de compradores o de vendedores?
- By months of inventory, the single-family side of South Miami is a balanced market right now: 5.4 months of supply, with condos and townhomes at 3.7 months (seller's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en South Miami?
- Las casas unifamiliares que cerraron en South Miami durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 67 días, y los condominios y las casas adosadas, 77 días. Los vendedores obtuvieron el 94.9% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y el 98.2% en la venta típica de un condominio. Las propiedades con precios adecuados reciben ofertas aceptadas durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las casas en South Miami están subiendo o bajando?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in South Miami moved from $1,125,000 (Nov 2025) to $785,000 (Sep 2026), -30.2%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -5.7% and condo medians 0%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en South Miami?
- El alquiler mediano solicitado en South Miami es de $2,900 al mes en 45 alquileres activos: $4,800 para casas y casas adosadas, y $2,100 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de South Miami contiene la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 18 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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