Informe del mercado de bienes raíces comerciales de South Florida de BreakThru Realty: septiembre de 2026
Esta es la edición de septiembre de 2026 del Informe del mercado de Bienes raíces comerciales de South Florida de BreakThru Realty, publicado por BreakThru Realty Research el 30 de septiembre de 2026. Incluye las ventas comerciales y los alquileres comerciales que cerraron en septiembre de 2026 en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, y todas las propiedades comerciales En venta o espacios En alquiler el 30 de septiembre de 2026, calculados a partir de los datos de anuncios y cierres de BeachesMLS. Las cifras están congeladas: esta página siempre mostrará cómo se veía el mercado comercial de MLS en septiembre de 2026.
Conclusiones principales: septiembre 2026
- 61 ventas comerciales y 145 alquileres comerciales cerraron a través de BeachesMLS en los seis condados de South Florida en septiembre de 2026, frente a 67 ventas y 134 alquileres en agosto de 2026, y 97 y 127 en septiembre de 2025.
- La venta comercial mediana en septiembre de 2026 cerró en $1,000,000, y el precio de venta mediano por pie cuadrado de construcción fue de $321.
- Las propiedades comerciales vendidas en septiembre de 2026 cerraron a un 92.9% mediano de su precio de oferta final, después de una mediana de 124 días en el mercado.
- De los 145 alquileres comerciales cerrados en septiembre de 2026, 26 se cotizaron por pie cuadrado; su alquiler acordado mediano fue de $27.50 por pie cuadrado al año.
- El 30 de 2026, había 1,494 propiedades comerciales en venta y 2,248 espacios en alquiler en los seis condados; 604 de ellos salieron al mercado en los 30 días anteriores.
- El precio de oferta mediano de una propiedad comercial En venta el 30 de septiembre de 2026 fue de $1,695,000, o $465 por pie cuadrado de construcción; el alquiler solicitado mediano cotizado por pie cuadrado fue de $30.00 al año.
- Por clase de activo, los alquileres solicitados medianos oscilaron entre $19.95 por pie cuadrado al año para espacios industriales y $35.00 para comercios minoristas.
Cierres comerciales por condado, septiembre de 2026
61 ventas comerciales y 145 alquileres comerciales con fecha de cierre en septiembre de 2026 se registraron en BeachesMLS para los seis condados, la mayor cantidad en el condado de Miami-Dade (23 ventas, 68 alquileres). Los precios de venta son precios de cierre; los alquileres corresponden a la tarifa acordada en los contratos cotizados por pie cuadrado.
| Condado | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Días en el mercado (ventas) | Alquileres cerrados | Alquiler mediano contratado ($/pie²/año) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 23 | $825,000 | $357 | 94.3% | 91 días | 68 | $31.00 |
| Broward County | 18 | $1,045,000 | $349 | 91.6% | 172 días | 53 | $25.50 |
| Palm Beach County | 10 | $1,350,000 | $483 | 92.2% | 144 días | 12 | — |
| Martin County | 4 | — | — | — | — | 5 | — |
| St. Lucie County | 6 | $261,500 | $212 | 95.8% | 181 días | 6 | — |
| Indian River County | 0 | — | — | — | — | 1 | — |
| Seis condados | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 días | 145 | $27.50 |
Un guion significa que menos de cinco cierres cumplieron los requisitos para esa mediana; los alquileres contratados incluyen únicamente los alquileres cotizados por pie cuadrado. Los nombres de los condados enlazan a los anuncios comerciales del condado cuando este tiene su propia página.
Cierres comerciales por clase de activo, septiembre de 2026
La clase industrial lideró las ventas cerradas en septiembre de 2026 con 17, seguida por oficinas con 15. Las clases de activos siguen el subtipo de propiedad del MLS; "Otros comerciales" es la categoría general del subtipo Business del MLS, como estaciones de gasolina, centros de vivienda asistida y espacios para eventos.
| Clase de activo | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Días en el mercado (ventas) | Alquileres cerrados | Alquiler mediano contratado ($/pie²/año) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oficina | 15 | $800,000 | $379 | 96.3% | 131 días | 53 | $30.00 |
| Espacios comerciales | 4 | — | — | — | — | 31 | — |
| Industrial | 17 | $600,000 | $300 | 95.4% | 149 días | 28 | $18.00 |
| Uso mixto | 10 | $637,500 | $315 | 90% | 69 días | 22 | — |
| Multifamiliar | 12 | $1,925,000 | $310 | 92.1% | 168 días | 0 | — |
| Otros bienes comerciales | 3 | — | — | — | — | 11 | — |
| Todo comercial | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 días | 145 | $27.50 |
Un guion significa que menos de cinco cierres cumplieron los requisitos para esa mediana; los alquileres contratados incluyen únicamente los alquileres cotizados por pie cuadrado.
Precios y alquileres solicitados por clase de activo, septiembre de 30, 2026
Lo que propietarios y arrendadores solicitaban el 30 de septiembre de 2026, según cada anuncio comercial activo en los seis condados. Los precios solicitados medianos por pie cuadrado de construcción oscilaron entre $375 para propiedades industriales y $887 para propiedades hoteleras y moteles. Las cifras solicitadas no son precios de cierre; los cierres anteriores muestran lo que realmente se pagó.
| Clase de activo | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En alquiler | Alquiler solicitado mediano ($/pie²/año) | Alquileres cotizados por pie² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oficina | 335 | $799,000 | $495 | 887 | $32.50 | 290 |
| Espacios comerciales | 191 | $1,700,000 | $687 | 449 | $35.00 | 147 |
| Industrial | 217 | $1,699,000 | $375 | 383 | $19.95 | 142 |
| Uso mixto | 296 | $1,700,000 | $493 | 300 | $28.00 | 55 |
| Multifamiliar | 261 | $2,499,999 | $424 | 6 | — | 0 |
| Hotel/Motel | 26 | $6,525,000 | $887 | 0 | — | 0 |
| Otros bienes comerciales | 168 | $1,765,000 | $473 | 223 | $30.00 | 56 |
| Todo comercial | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Los alquileres solicitados usan únicamente alquileres cotizados por pie cuadrado al año ($5 a $199 en el MLS); la última columna indica cuántos eran.
Precios y alquileres solicitados por condado, septiembre de 30, 2026
El condado de Miami-Dade tenía la mayor cantidad de anuncios comerciales el 30 de septiembre de 2026: 784 En venta y 1,195 En alquiler. Las medianas de cada condado le corresponden individualmente; la fila de la región es la mediana de todos los anuncios en los seis condados.
| Condado | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En alquiler | Alquiler solicitado mediano ($/pie²/año) | Alquileres cotizados por pie² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 784 | $1,850,000 | $485 | 1,195 | $32.25 | 408 |
| Broward County | 435 | $1,550,000 | $443 | 727 | $26.00 | 198 |
| Palm Beach County | 164 | $1,740,000 | $523 | 205 | $30.75 | 56 |
| Martin County | 36 | $1,250,000 | $393 | 37 | $21.75 | 6 |
| St. Lucie County | 58 | $789,500 | $273 | 69 | $15.00 | 13 |
| Indian River County | 17 | $1,250,000 | $379 | 15 | $20.75 | 9 |
| Seis condados | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Los nombres de los condados enlazan a los anuncios comerciales del condado cuando este tiene su propia página.
Cómo se cotizan los alquileres comerciales
De los 2,248 espacios comerciales En alquiler el 30 de septiembre, 2026, 690 cotizaron un alquiler anual por pie cuadrado, 1,540 cotizaron un alquiler mensual por todo el espacio y 18 indicaron que el alquiler se proporciona a solicitud. MLS almacena el monto sin su unidad, por lo que el informe interpreta de $5 a $199 como una tarifa por pie cuadrado al año, $200 o más como un alquiler mensual y menos de $5 como un marcador de posición. Solo las cotizaciones por pie cuadrado se pueden comparar entre espacios de diferentes tamaños, por lo que solo ellas se incluyen en las medianas de alquiler.
Cambios destacados
Mes contra mes
- Seis condados: 61 ventas comerciales cerraron en septiembre de 2026, una disminución de 9% frente a 67 en agosto de 2026. Anuncios
- Seis condados: el precio mediano de venta comercial fue de $1,000,000 en septiembre de 2026, frente a $942,500 en agosto de 2026 (+6.1%). Anuncios
- Seis condados: el precio mediano de venta por pie cuadrado fue de $321 en septiembre de 2026, frente a $355 en agosto de 2026 (-9.6%). Anuncios
- Seis condados: 145 alquileres comerciales cerraron en septiembre de 2026, un aumento de 8.2% frente a 134 en agosto de 2026. Anuncios
- Seis condados: la mediana del alquiler cotizado por pie cuadrado fue de $27.50 al año en septiembre de 2026, frente a $29.00 en agosto de 2026 (-5.2%). Anuncios
- Condado de Broward: 53 alquileres comerciales cerraron en septiembre de 2026, un aumento de 51.4% frente a 35 en agosto de 2026. Anuncios
- Condado de Miami-Dade: 23 ventas comerciales cerraron en septiembre de 2026, una disminución de 17.9% frente a 28 en agosto de 2026. Anuncios
- Condado de Miami-Dade: 68 alquileres comerciales cerraron en septiembre de 2026, una disminución de 16% frente a 81 en agosto de 2026. Anuncios
Año contra año
- Seis condados: 61 ventas comerciales cerraron en septiembre de 2026, una disminución de 37.1% frente a 97 en septiembre de 2025. Anuncios
- Seis condados: el precio mediano de venta comercial fue de $1,000,000 en septiembre de 2026, frente a $765,000 en septiembre de 2025 (+30.7%). Anuncios
- Seis condados: el precio mediano de venta por pie cuadrado fue de $321 en septiembre de 2026, frente a $286 en septiembre de 2025 (+12.2%). Anuncios
- Seis condados: 145 alquileres comerciales cerraron en septiembre de 2026, un aumento de 14.2% frente a 127 en septiembre de 2025. Anuncios
- Condado de Miami-Dade: 23 ventas comerciales cerraron en septiembre de 2026, una disminución de 56.6% frente a 53 en septiembre de 2025. Anuncios
- Condado de Miami-Dade: el precio mediano de venta comercial fue de $825,000 en septiembre de 2026, frente a $1,100,000 en septiembre de 2025 (-25%). Anuncios
- Condado de Broward: 53 alquileres comerciales cerraron en septiembre de 2026, un aumento de 17.8% frente a 45 en septiembre de 2025. Anuncios
Los cambios se indican solo cuando ambos meses tuvieron al menos 20 cierres; un mes de cierres comerciales es una muestra pequeña, así que deben interpretarse como una dirección, no como una tendencia.
Sobre esta edición
- Las cifras solicitadas abarcan todos los anuncios activos de Venta comercial y Alquiler comercial en BeachesMLS el 30 de septiembre de 2026. Las cifras de cierres abarcan las ventas y los alquileres comerciales con fecha de cierre en septiembre de 2026 que se habían registrado en MLS para el 30 de septiembre de 2026; los cierres ingresados posteriormente no se agregan porque la edición está congelada.
- South Florida significa los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Un anuncio se asigna según el condado de MLS o según su ciudad cuando falta el condado. El feed también incluye anuncios comerciales en otras partes de Florida; se excluyen.
- Las clases de activos siguen el subtipo de propiedad de MLS: oficina, comercio minorista, industrial, uso mixto, multifamiliar (edificios de apartamentos), hotel y motel, y otros inmuebles comerciales para el subtipo general Business de MLS. Los terrenos y los negocios en venta no son anuncios comerciales en MLS y se informan por separado.
- MLS proporciona el monto de un alquiler comercial sin unidad. Un monto de $5 a $199 se interpreta como un alquiler anual por pie cuadrado, $200 o más como un alquiler mensual por el espacio y menos de $5 como alquiler a solicitud. Las medianas de alquiler usan solo las cotizaciones por pie cuadrado; un alquiler cerrado cuenta solo cuando tanto su monto solicitado como su monto de cierre son cotizaciones por pie cuadrado.
- El precio por pie cuadrado divide el precio —el precio solicitado o, en un cierre, el precio de cierre— entre el área del edificio indicada por el anuncio; se omite un anuncio que indique menos de 100 pies cuadrados. Nunca se utiliza el área del terreno.
- Cada cifra es una mediana, y una mediana necesita al menos 5 anuncios; con menos, la tabla muestra un guion. Los cambios frente a meses anteriores se indican solo cuando ambos meses tuvieron al menos 20 cierres.
- La proporción de venta a anuncio es la mediana del precio de cierre de cada venta dividido entre su precio solicitado final; una proporción inferior a 50% o superior a 150% se considera un error de entrada. Los Días en el mercado corresponden a la mediana del campo de MLS. Los alquileres cerrados no tienen una cifra de Días en el mercado porque MLS registra cero días en la mayoría de ellos.
- Los anuncios del MLS no representan todo el mercado comercial. Muchas ventas comerciales y la mayoría de los alquileres grandes se negocian de forma privada o se comercializan fuera del MLS, por lo que estas cantidades describen la parte del mercado correspondiente al MLS. Compárelas de una edición a la siguiente en lugar de interpretarlas como el total del mercado.
- El MLS no indica si la tarifa de un alquiler es triple neta (NNN), renta bruta modificada o servicio completo, por lo que los alquileres solicitados y contratados combinan los tres tipos. Compare los espacios según el costo total de ocupación, no solo según la tarifa cotizada.
- Este informe no mide la disponibilidad, la absorción ni la actividad neta de alquiler: el MLS registra anuncios y cierres, no espacios ocupados. Para esas medidas, utilice investigaciones de mercado de terceros y cítelas por nombre y fecha; BreakThru Realty no presenta como propias las cifras de otras empresas.
- Los precios de venta y alquiler solicitados son los que quieren los propietarios y arrendadores, no lo que pagan los compradores e inquilinos; los cierres representan las operaciones pagadas. Un mes de cierres de bienes raíces comerciales es una muestra pequeña, por lo que las medianas varían según la combinación de propiedades que se hayan cerrado.
- Cite esta edición así: Informe del mercado de Bienes raíces comerciales de South Florida de BreakThru Realty, septiembre de 2026, BreakThru Realty Research, datos de BeachesMLS, publicado el 30 de septiembre de 2026.
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Bienes raíces comerciales de South Florida, septiembre de 2026: preguntas
- ¿Cuántas propiedades comerciales se vendieron en South Florida en septiembre de 2026?
- 61 ventas comerciales y 145 alquileres comerciales cerraron a través de BeachesMLS en septiembre de 2026 en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, según BreakThru Realty Research. La venta mediana cerró en $1,000,000. Muchas transacciones comerciales nunca llegan a MLS, por lo que el total real es mayor.
- ¿Cuál es la tarifa promedio de alquiler comercial en South Florida?
- El 30 de septiembre, 2026, las medianas de los alquileres solicitados cotizados por pie cuadrado al año fueron de $32.50 para oficinas, $35.00 para comercio minorista, $19.95 para propiedades industriales, $28.00 para uso mixto y $30.00 para otros inmuebles comerciales, en los seis condados. Estas son tarifas solicitadas y MLS no indica si una tarifa es triple neta o bruta.
- ¿Cuántas propiedades comerciales están En venta en South Florida?
- 1,494 propiedades comerciales estaban En venta y 2,248 espacios estaban En alquiler en BeachesMLS en los seis condados el 30 de septiembre de 2026. Las páginas de anuncios comerciales muestran lo que está en el mercado hoy.
- ¿Mide este informe la vacancia o la absorción?
- No. MLS registra anuncios y cierres, no espacios ocupados, por lo que la vacancia, la absorción y el alquiler neto no se pueden calcular a partir de sus datos. Esas mediciones provienen de investigaciones de mercado de terceros, que deben citarse por nombre y fecha.
- ¿Quién publica el Informe del mercado de Bienes raíces comerciales de South Florida?
- Investigación de BreakThru Realty, la investigación de mercado de BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces de South Florida. La metodología y la orientación escrita son revisadas por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado. Las cifras se calculan a partir de BeachesMLS y nunca se editan manualmente.
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