Informe del mercado de negocios en venta de Florida de BreakThru Realty
Cada mes, Investigación de BreakThru Realty publica el Informe del mercado de negocios en venta de Florida: cada negocio anunciado para la venta en el MLS de Florida el día de la publicación, las ventas de negocios que cerraron durante el mes y los doce meses anteriores, y el precio de venta de los negocios en comparación con los ingresos y el ingreso neto reportados en sus anuncios. La mayoría de los anuncios se encuentran en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Cada cifra se calcula a partir de los anuncios de oportunidades de negocio de BeachesMLS, y cada edición permanece disponible en línea con las cifras que tenía al momento de su publicación.
Última edición: septiembre de 2026
- Se anunciaron 921 negocios para la venta en el MLS de Florida el 30 de septiembre de 2026, 859 de ellos en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, con un precio solicitado mediano de $230,000.
- Cerraron 222 ventas de negocios en el MLS de Florida durante los doce meses hasta el 2026 de septiembre, a un precio mediano de $110,000, el 85.7% del precio solicitado, después de una mediana de 110 días en el mercado.
- Cerraron 12 ventas de negocios en septiembre de 2026, a un precio mediano de $100,000; un solo mes constituye una muestra pequeña, por lo que las cifras de doce meses son la medida más estable.
- Durante los 24 meses hasta el 2026 de septiembre, los negocios se vendieron por una mediana de 0.38× sus ingresos brutos anuales reportados en los anuncios (204 ventas).
- Cuando el anuncio reportó ingresos netos, el precio de venta mediano fue de 2.25× esa cifra (28 ventas, una muestra pequeña).
- Los restaurantes y negocios de alimentos son el grupo más grande, con 337 anuncios a un precio solicitado mediano de $220,000.
- 71 anuncios ofrecían financiamiento del vendedor y 336 habían reducido su precio solicitado desde su publicación.
Negocios en venta por área
Cada oportunidad de negocio activa en el MLS el 30 de septiembre de 2026, según su ubicación.
| Área | En venta | Precio de venta solicitado mediano | Anunciados en 30 días | Precio reducido |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 570 | $249,000 | 91 | 203 |
| Broward County | 213 | $200,000 | 26 | 79 |
| Palm Beach County | 76 | $250,000 | 13 | 32 |
| Treasure Coast (Martin, St. Lucie, Indian River) | 16 | $152,500 | 2 | 7 |
| Resto de Florida | 46 | $262,500 | 9 | 15 |
| Toda Florida | 921 | $230,000 | 141 | 336 |
Negocios en venta por industria
Los mismos anuncios por industria, con los ingresos brutos reportados en los anuncios. Los ingresos brutos son las ventas totales, no las ganancias; la cifra que aparece junto a ellos indica cuántos anuncios reportan ingresos.
| Industria | En venta | Precio de venta solicitado mediano | Ingresos brutos medianos | Anuncios que reportan ingresos |
|---|---|---|---|---|
| Restaurantes y negocios de alimentos | 337 | $220,000 | $600,000 | 177 |
| Salones, spas y negocios de salud | 158 | $150,000 | $219,441 | 76 |
| Negocios minoristas | 100 | $322,000 | $368,567 | 60 |
| Negocios de servicios | 76 | $249,000 | $332,500 | 48 |
| Negocios automotrices | 70 | $385,000 | $592,500 | 38 |
| Franquicias | 20 | $177,500 | $260,720 | 12 |
| Otros negocios | 159 | $295,000 | $320,000 | 69 |
Ciudades con más negocios en venta
Las doce ciudades con más anuncios de negocios el 30 de septiembre de 2026.
| Ciudad | En venta | Precio de venta solicitado mediano |
|---|---|---|
| Miami | 272 | $250,000 |
| Hialeah | 79 | $200,000 |
| Doral | 41 | $250,000 |
| Hollywood | 34 | $289,500 |
| Miami Beach | 34 | $232,000 |
| Fort Lauderdale | 32 | $255,000 |
| Pembroke Pines | 23 | $129,000 |
| Boca Raton | 20 | $247,500 |
| Hallandale Beach | 16 | $274,000 |
| Homestead | 16 | $439,500 |
| Cutler Bay | 14 | $387,500 |
| Davie | 14 | $312,500 |
Negocios en venta por precio solicitado
Cómo se distribuyen los anuncios entre los rangos de precios. Cada rango incluye su límite inferior y termina antes de su límite superior.
| Precio solicitado | En venta |
|---|---|
| Menos de $100,000 | 211 |
| Entre $100,000 y $250,000 | 272 |
| Entre $250,000 y $500,000 | 208 |
| Entre $500,000 y $1,000,000 | 126 |
| Entre $1,000,000 y $2,000,000 | 55 |
| Más de $2,000,000 | 49 |
Negocios vendidos durante los doce meses hasta el 2026 de septiembre, por área
Ventas de negocios que cerraron en el MLS desde octubre de 2025 hasta septiembre de 2026.
| Área | Vendido | Precio de venta mediano | Relación entre precio de venta y precio solicitado | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 138 | $100,000 | 84.2% | 108 |
| Broward County | 62 | $132,000 | 84.5% | 115 |
| Palm Beach County | 10 | $132,500 | 90% | 134 |
| Treasure Coast (Martin, St. Lucie, Indian River) | 3 | — | — | — |
| Resto de Florida | 9 | $225,000 | 96.7% | 57 |
| Toda Florida | 222 | $110,000 | 85.7% | 110 |
Negocios vendidos durante los doce meses hasta el 2026 de septiembre, por industria
Los mismos cierres por industria.
| Industria | Vendido | Precio de venta mediano | Relación entre precio de venta y precio solicitado | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|
| Restaurantes y negocios de alimentos | 93 | $104,000 | 85.2% | 101 |
| Salones, spas y negocios de salud | 52 | $67,500 | 87.3% | 101 |
| Negocios minoristas | 25 | $165,000 | 78.5% | 68 |
| Negocios de servicios | 15 | $275,000 | 90.7% | 158 |
| Negocios automotrices | 8 | $137,500 | 86.3% | 143 |
| Franquicias | 1 | — | — | — |
| Otros negocios | 28 | $142,500 | 89.2% | 132 |
Cierres por mes
Los cierres del mes junto a los del mes anterior y los del mismo mes del año anterior. Los cambios entre meses solo son significativos cuando hay al menos 20 cierres en cada uno.
| Mes | Vendido | Precio de venta mediano | Relación entre precio de venta y precio solicitado | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|
| Septiembre 2026 | 12 | $100,000 | 82.7% | 97 |
| Agosto 2026 | 17 | $75,000 | 81.5% | 122 |
| Septiembre 2025 | 27 | $90,000 | 87.6% | 132 |
Por cuánto se vendieron los negocios en comparación con lo que reportaron
El precio de cierre de cada venta dividido entre los ingresos brutos o los ingresos netos reportados en su anuncio, durante los 24 meses desde octubre de 2024 hasta septiembre de 2026. Se publica únicamente cuando hay al menos 20 ventas que lo respaldan.
| Medida | Mediana | Ventas que la respaldan |
|---|---|---|
| Precio de venta ÷ ingresos brutos | 0.38× | 204 |
| Precio de venta ÷ ingresos netos | 2.25× | 28 |
Los agentes del anuncio ingresan estas cifras; los corredores suelen colocar las ganancias discrecionales del vendedor en el campo de ingresos netos. Un múltiplo describe los negocios que se vendieron, no el valor de un negocio en particular.
Cada edición
- Informe del mercado de negocios en venta de BreakThru Realty Florida: septiembre 2026 (publicado en septiembre de 30 de 2026)
Cómo funciona el informe mensual de negocios
Cada edición se basa en BeachesMLS al final del mes: todos los negocios anunciados para la venta en el MLS en Florida ese día, las ventas de negocios que se cerraron durante el mes y en los doce meses anteriores, y el precio al que se vendieron esos negocios en comparación con los ingresos y los ingresos netos reportados en sus anuncios. Una vez publicada, una edición nunca cambia. El metodología y las notas de cada edición explican cada cálculo; los demás informes están en Investigación de BreakThru Realty.
- El MLS no representa todo el mercado de negocios en venta. Muchos negocios se venden a través de redes de negocios en venta, por corredores de negocios que no usan el MLS o de manera privada, por lo que estas cifras representan la participación del MLS en el mercado. Compárelas de una edición a la siguiente en lugar de interpretarlas como el total.
- Los precios de venta solicitados son lo que quieren los vendedores, no lo que pagan los compradores; los cierres representan lo que se pagó. Los precios solicitados y las cifras de venta corresponden a negocios diferentes, por lo que la diferencia entre ellos no representa un descuento que haya aceptado ningún vendedor en particular.
- Los ingresos y los ingresos netos son las cifras ingresadas por los agentes del anuncio, sin verificación, y la mayoría de los anuncios no reporta ninguna de las dos. Antes de basarse en las cifras de un negocio en particular, lea sus declaraciones de impuestos.
Negocios en venta y venta de un negocio
- Negocios en venta en Florida
- Negocios en venta en el Condado de Miami-Dade
- Negocios en venta en el condado de Broward
- Negocios en venta en el condado de Palm Beach
- Restaurantes en venta en Florida
- Salones, spas y negocios de salud en venta en Florida
- Negocios minoristas en venta en Florida
- Negocios de servicios en venta en Florida
- Talleres de reparación de automóviles y negocios automotrices en venta en Florida
- Franquicias en venta en Florida
- Negocios vendidos recientemente
- Vender un negocio
- Valoración confidencial de negocios
- Investigación de BreakThru Realty: cada informe del mercado
- Metodología de datos del mercado
- Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado