How much does it cost to sell a house in Pompano Beach?

Apart from the mortgage payoff, a Pompano Beach seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Broward County?

In Broward County the documentary stamp tax on a deed is 70 cents per $100 of the sale price, the rate in every Florida county except Miami-Dade. On the median Pompano Beach single-family home sale of $499,000, that is about $3,493. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Broward County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Broward County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Costo de vender una casa en Pompano Beach

Know what you would keep from your Pompano Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Pompano Beach al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Broward County y cómo estimar cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Pompano Beach implica costos que el vendedor puede anticipar: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de constancia de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de propiedades vendidas recientemente en Pompano Beach, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Pompano Beach de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

1,162casas y condominios en venta
76anuncios nuevos esta semana
182bajo contrato
441anuncios frente al agua
163anuncios de lujo ($1,000,000+)
143vendidos en los últimos 30 días

	Casas unifamiliares	Condominios y casas adosadas
Anuncios activos	271	826
Precio de lista mediano	$645,000	$305,000
Precio de lista mediano por pie²	$438/pies²	$263/pies²
Promedio de días en el mercado	96 días	144 días
Vendidos en los últimos 90 días	163	236
Precio mediano de venta (90 días)	$499,000	$275,000
Precio de venta como % del precio de lista	97.1%	95.3%
Meses de inventario	5 meses	10.5 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año	-5.8%	+10%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Pompano Beach, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Pompano Beach, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las tarifas de la asociación y los cargos por constancia cuando existe una asociación, y cualquier aspecto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre, y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Broward County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Broward County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Pompano Beach por $499,000, eso equivale aproximadamente a $3,493. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y vence al cierre.

Seguro de título y cargos de cierre en Broward County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Broward County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que le ahorra al vendedor de Pompano Beach un monto considerable en la declaración de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de títulos cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por una constancia que muestra lo adeudado, una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Pompano Beach, pregunte con anticipación por las cuotas especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que ya se haya impuesto pero aún no se haya facturado.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y puesta en escena) son opcionales, y le decimos cuáles, según las propiedades comparables de Pompano Beach, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Pompano Beach y los cargos reales de Broward County, y colocamos junto a este un Guaranteed Cash Offer si desea comparar una venta segura tal como está con la opción de publicar un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Pompano Beach que superan las normas del condado

Vender una propiedad frente al agua en Pompano Beach agrega conceptos que las normas del condado nunca mencionan. Los compradores suelen solicitar una inspección del rompeolas y del muelle, y negocian con firmeza cuando un rompeolas se acerca al final de su vida útil; además, retirar un bote del muelle para las visitas y el cierre es responsabilidad del vendedor. Las casas cerca de los canales y del Intracoastal normalmente necesitan un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones del comprador, además de informes de mitigación contra vientos y de cuatro puntos para la póliza contra vientos. Los muelles, ampliaciones y reemplazos de ventanas sin permisos salen a la luz en la búsqueda de gravámenes municipales de esta zona y deben resolverse por cuenta del vendedor, lo que puede tardar más de lo permitido por el contrato.

Vender un condominio o una casa en una asociación en Pompano Beach

Toda venta de un condominio en Pompano Beach pasa por la junta directiva. La solicitud y la aprobación implican una tarifa y un plazo que controla la asociación, y algunos edificios en la playa y el Intracoastal tienen un derecho de tanteo que pausa el contrato hasta que se renuncia a él. Ahora los compradores solicitan el informe de inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier cuota especial antes de firmar, y un vendedor que los tiene listos evita una reducción de precio más adelante. Los límites de alquiler reducen el grupo de compradores al excluir a los inversionistas, así que conozca las reglas de alquiler de su edificio antes de establecer el precio. En Palm-Aire, verifique qué asociación administra la unidad, ya que los términos difieren dentro de la comunidad.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Pompano Beach

Los vendedores de Pompano Beach cierran más rápido cuando el anuncio llega a compradores que se encuentran físicamente aquí. Los residentes de invierno y los propietarios de botes llenan la ciudad de enero a abril, por lo que una propiedad frente al agua o un condominio frente a la playa publicado en otoño se muestra al grupo más amplio de compradores. Las familias que consideran Cresthaven, Kendall Green y Pompano Beach Highlands buscan en primavera para mudarse en verano. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, ralentiza los contratos de propiedades frente al agua, ya que la emisión de la póliza de seguro puede pausarse mientras haya una tormenta con nombre. Una compra en efectivo de un lote sin riesgo de inundación puede completarse en unas pocas semanas, mientras que una venta financiada de un condominio que espera la aprobación de la junta tarda considerablemente más, y las fechas del contrato deben reflejarlo.

Vendido recientemente en Pompano Beach

Los cierres más recientes en Pompano Beach, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Viviendas recientemente vendidas en Pompano Beach

¿Cuánto vale su casa en Pompano Beach?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Pompano Beach o un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta. Sin costo ni obligación, y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Pompano Beach?: Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Pompano Beach paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de constancia de la asociación y cuotas pendientes, y las reparaciones o créditos que se acuerden después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?: En Broward County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa aplicada en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Pompano Beach por $499,000, eso equivale aproximadamente a $3,493. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?: Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?: No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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