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Costo de vender una casa en Pembroke Pines

Know what you would keep from your Pembroke Pines sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Pembroke Pines al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en el condado de Broward y cómo calcular lo que usted conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Pembroke Pines implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página analiza cada uno con base en los precios de ventas recientes de Pembroke Pines, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Pembroke Pines de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 817casas y condominios en venta
  • 57anuncios nuevos esta semana
  • 218bajo contrato
  • 210anuncios frente al agua
  • 19anuncios de lujo ($1,000,000+)
  • 153vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos249560
Precio de lista mediano$699,999$215,000
Precio de lista mediano por pie²$358/pies²$196/pies²
Promedio de días en el mercado70 días147 días
Vendidos en los últimos 90 días211218
Precio mediano de venta (90 días)$689,000$226,000
Precio de venta como % del precio de lista98.3%97.3%
Meses de inventario3.5 meses7.7 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+4%-14.7%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Pembroke Pines, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Pembroke Pines, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que usted fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier aspecto que usted acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Broward County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En el condado de Broward, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Pembroke Pines por $689,000, eso equivale aproximadamente a $4,823. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y vence al cierre.

Seguro de título y cargos de cierre en Broward County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En el condado de Broward, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Pembroke Pines un monto significativo en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se lo asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de poner la propiedad en venta elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, paisajismo y decoración para la venta) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Pembroke Pines, se reflejarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo por escrito para su dirección antes de que usted decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Pembroke Pines y los cargos reales del condado de Broward, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a este para que pueda comparar una venta segura, tal como está, con una venta mediante anuncio. Solicítelo con el formulario de esta página.

Costos de Pembroke Pines que van más allá de las normas del condado

Vender en Pembroke Pines agrega costos que dependen más de la comunidad que del condado. La mayoría de las casas están dentro de una asociación y muchas también pertenecen a una asociación principal con secciones subordinadas, por lo que el vendedor solicita un certificado de estado de cuenta a cada una y normalmente lo paga al cierre, junto con cualquier cuota de transferencia que los documentos asignen al vendedor. Las casas de los años noventa a menudo necesitan un techo nuevo o ventanas actualizadas para cumplir con los requisitos de la aseguradora del comprador, y los compradores negocian firmemente cuando el techo es antiguo una vez que reciben los informes de inspección de cuatro puntos y de mitigación contra vientos. Los lotes frente a lagos y canales pueden generar preguntas sobre el levantamiento topográfico y la servidumbre posterior. Una búsqueda de gravámenes municipales en una casa de Pembroke Pines revela permisos abiertos, por lo que una estructura de mosquitero, patio o conversión de garaje sin permiso debe regularizarse antes del cierre.

Vender un condominio o una casa en una asociación en Pembroke Pines

La venta de un condominio o una casa en una asociación en Pembroke Pines pasa por la junta directiva. En Century Village, Hollybrook y Colony Point, la solicitud del comprador incluye comprobante de edad, y algunas asociaciones agregan requisitos de entrada mínima, crédito o ingresos, lo que reduce el grupo de compradores y añade semanas al cronograma. Ahora los compradores solicitan el estudio de reservas para la integridad estructural, el presupuesto y cualquier evaluación especial antes de hacer una oferta, y Florida exige inspecciones de hitos para edificios de condominios de tres pisos o más, así que tenga listo ese informe si su propiedad califica. Un contrato de arrendamiento de instalaciones recreativas o una cuota de club separada debe divulgarse con anticipación. En las comunidades de casas con acceso controlado, el vendedor proporciona los documentos de la asociación y las aprobaciones arquitectónicas de modificaciones anteriores, y un vendedor de Pembroke Pines que reúne todo esto antes de poner la propiedad en venta evita una renegociación posterior.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Pembroke Pines

Los vendedores de Pembroke Pines cierran más rápido cuando el anuncio coincide con el calendario de los compradores. Las casas familiares de las comunidades occidentales reciben más visitas a finales del invierno y durante la primavera, cuando los padres quieren cerrar y mudarse antes del nuevo año escolar. Los condominios para personas de cincuenta y cinco años o más reciben más visitas desde el otoño hasta la primavera, cuando los residentes temporales están en la ciudad para visitar las propiedades y completar la aprobación de la asociación. Una vez que comienza la temporada de huracanes en junio, una tormenta con nombre puede detener la emisión de nuevas pólizas de seguro, lo que retrasa los cierres financiados hasta que pase. Una venta en efectivo de un condominio puede avanzar rápidamente una vez que la junta la aprueba, mientras que una venta financiada espera la tasación, la aseguradora y la asociación, por lo que un vendedor de Pembroke Pines debe establecer las fechas del contrato teniendo en cuenta esa secuencia.

Vendidos recientemente en Pembroke Pines

Los cierres más recientes en Pembroke Pines, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Pembroke Pines

¿Cuál es el valor de su casa en Pembroke Pines?

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Pembroke Pines?
Aparte del saldo de la hipoteca, un vendedor de Pembroke Pines paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cargo por el certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo por escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que usted decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?
En el condado de Broward, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Pembroke Pines por $689,000, eso equivale aproximadamente a $4,823. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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