Venda su casa en Miami

You built this home's value. Your Miami selling strategy should reflect it.

What Miami homes are selling for right now, how BreakThru Realty prices and markets yours, and a free strategy review built from recent Miami sales.

Selling a home in Miami starts with knowing what buyers are paying right now, not last year. This page shows live sold prices, days on market and months of inventory from BeachesMLS, how BreakThru Realty prices and markets a Miami home, and a guaranteed cash offer for owners who need speed over price.

El mercado de Miami de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 7,426casas y condominios en venta
  • 401anuncios nuevos esta semana
  • 1,372bajo contrato
  • 1,926anuncios frente al agua
  • 799anuncios de lujo ($2,000,000+)
  • 718vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos2,1645,149
Precio de lista mediano$824,450$545,000
Precio de lista mediano por pie²$471/pies²$585/pies²
Promedio de días en el mercado116 días308 días
Vendidos en los últimos 90 días1,1901,118
Precio mediano de venta (90 días)$700,000$415,000
Precio de venta como % del precio de lista97.2%96.3%
Meses de inventario5.5 meses13.8 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+4.9%-1.2%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Cuánto se están vendiendo las casas en Miami

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Miami cerró en $700,000, o $417 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada mediana en $415,000 ($359 por pie cuadrado). Los vendedores obtuvieron el 97.2% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y el 96.3% en la venta típica de un condominio, y se cerraron 718 ventas en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: el frente al agua, una piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso pueden cambiar mucho el valor, y para eso sirve la valoración.

¿Es ahora un buen momento para vender en Miami?

Hoy, 7,426 casas y condominios compiten por compradores en Miami, 401 de ellos nuevos esta semana, y 1,372 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 5.5 meses de inventario y los condominios 13.8 meses, lo que convierte el segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 67 días en quedar bajo contrato (los condominios, 98 días). En un mercado con menos de cuatro meses de inventario, una casa con el precio correcto atrae múltiples visitas durante sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende.

Vender una casa en Miami

Una mediana para toda la ciudad dice poco sobre una casa específica en Miami: una casa frente a la bahía en Belle Meade, un dúplex en Little Havana, un condominio de dos habitaciones en una torre del centro y una casa adosada con vista al lago en The Hammocks tienen sus propios compradores y sus propias ventas comparables. El precio comienza con las ventas cerradas que coinciden con el vecindario o edificio de su casa, la zona de inundación, el lote y la zonificación, las mejoras del techo y las ventanas, y el estado de la propiedad. Los compradores de condominios y sus prestamistas solicitan desde el principio la inspección milestone, el estudio de reservas y cualquier cuota especial, por lo que reunimos esos documentos antes de publicar el anuncio. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una oferta Guaranteed Cash Offer para una venta rápida en su estado actual o solicite un análisis comparativo completo del mercado antes de publicar su anuncio.

Cómo elegir un agente del anuncio en Miami

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes en Miami respaldan el precio que sugieren y puede verlas? ¿Cómo promocionarán su casa en particular y ante qué compradores? ¿Quién se encargará día a día de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo del anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Después, elija al agente cuyo precio pueda verificar con ventas cerradas, no al que indique el número más alto o cobre el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa importa: una propiedad de lujo frente al agua, un condominio en un edificio con una cuota especial y una casa unifamiliar inicial en una comunidad privada se venden a compradores distintos y de maneras distintas.

Vender una casa de lujo frente al agua en Miami

Una venta frente al agua en Miami se valora primero por el agua: acceso al océano y puentes fijos, longitud del muelle y profundidad del agua, antigüedad y condición del muro de contención, frente, orientación y vista; después, por la casa. Las ventas comparables son menos numerosas y están más distantes entre sí que en lotes sin acceso al agua, por lo que la valoración analiza las ventas cerradas frente al agua en toda la ciudad, no solo en la calle. La promoción llega a compradores aficionados a la navegación y de otros estados que pagan por ese acceso al agua, con fotografías que muestran el muelle y la ruta de entrada. Las visitas y la calificación de compradores se manejan con la discreción que requiere una casa de alto valor; un anuncio privado fuera del MLS es una opción que explicamos antes de que usted elija. Las guías sobre cómo vender una casa frente al agua y cómo vender una casa de lujo explican los detalles.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis de precio por escrito basado en las ventas de Miami que corresponden a su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos de planta, orientación sobre la preparación de la casa y un anuncio distribuido en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, la tasación y el cierre. Sin honorarios por adelantado; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de que su casa salga al mercado.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregar una oferta en efectivo por escrito para su casa en Miami dentro de 24 horas después de una visita, sin reparaciones, sin visitas de compradores y con la fecha de cierre que usted elija. Mostramos lado a lado el valor estimado del anuncio y la oferta en efectivo para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto valen ahora las casas en Miami

La casa unifamiliar mediana en Miami cerró en $700,000 durante los últimos 90 días, o $417 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada mediana cerró en $415,000 ($359 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron el 97.2% de su precio solicitado. Esas son las medianas de todo lo que se vendió. Le indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima y la mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué influye en el valor de una casa en Miami

En Miami, las mayores diferencias provienen de la ubicación de la propiedad: en el agua, el muelle y el elevador, la profundidad durante la marea baja, el ancho del canal y si hay un puente fijo entre el muelle y la entrada, factores que pueden separar considerablemente dos casas por lo demás idénticas; en un lago, el ancho de la vista y la orientación del lote; en una comunidad con club, si la membresía es obligatoria, cuánto cuesta incorporarse y cuánto son las cuotas; detrás de una entrada privada, qué cubre la cuota de la asociación y qué tan bien está financiada; y en un terreno extenso, qué parte del terreno está seca y es utilizable, la zonificación, y el pozo y el sistema séptico. En todo South Florida, la aseguradora del comprador considera la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación de impacto o no) y el informe de mitigación contra el viento, mientras que el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación. Por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy distintos y venderse a precios diferentes. Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y el estado de la cocina, los baños y el aire acondicionado completan el panorama.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo obtener el valor de su casa en Miami

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty obtiene los cierres de Miami correspondientes de BeachesMLS, los ajusta a su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratis y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar el anuncio, lo ampliamos a un análisis comparativo completo del mercado y una estimación de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar junto a este una oferta en efectivo garantizada para que compare ambas cifras.

Por qué pagan más los compradores de Miami

Lo primero que influye en una valoración de Miami es la jurisdicción. Una casa dentro de la ciudad se rige por el código de Miami 21 y los permisos municipales; una casa idéntica en Westchester, Kendall o Fontainebleau sigue las normas del condado, con una tasa de impuestos diferente, y los compradores lo notan. Después vienen el agua y la documentación. En la bahía, en Morningside, Belle Meade y Shorecrest, los permisos del muelle, el estado del muro de contención, los puentes entre el lote y Government Cut y el certificado de elevación determinan el valor. En una torre, lo determinan el piso, la ubicación de la unidad, los fondos de reserva y el estado de la inspección de elementos críticos. En todas partes, la antigüedad del techo y los vidrios resistentes a impactos determinan la cotización del seguro, y en los distritos históricos, lo que la ciudad haya aprobado para el trabajo exterior limita la renovación que un comprador puede planificar.

Qué zonas de Miami están cambiando

Dos zonas de Miami están cambiando por razones opuestas. Downtown sigue absorbiendo torres alrededor de Miami Worldcenter y a lo largo de Biscayne Boulevard, lo que eleva el límite superior para las unidades nuevas y deja a los edificios antiguos frente a la bahía compitiendo en espacio y precio. En la cuadrícula interior, el valor del terreno está aumentando debajo de las casas antiguas: un lote zonificado para dos unidades en Shenandoah, Silver Bluff, The Roads o Buena Vista ahora vale lo que un constructor pagará por casas adosadas, y Little River y Allapattah están viendo el mismo cálculo con nuevos dúplex y reutilización adaptativa a lo largo del ferrocarril. Lo escaso es un lote en la bahía con un muelle permitido en Upper East Side, y una casa sin renovar en un lote grande en cualquier parte de Miami cerca de Brickell.

Antes de solicitar una valoración de Miami

Antes de preguntar cuánto vale una casa en Miami, reúna lo que exigirán la aseguradora, el prestamista y el inspector del comprador. Todos necesitan la antigüedad del techo, los informes de mitigación contra el viento y de cuatro puntos, el levantamiento topográfico, la zona de inundación y el certificado de elevación, además de una lista de los trabajos con permiso, porque los permisos abiertos aparecen en la búsqueda de gravámenes y retrasan el cierre. En la bahía o en un canal, añada los permisos del muelle y del muro de contención, así como cualquier inspección reciente. En un distrito histórico como Morningside o Buena Vista East, incluya las aprobaciones de preservación para cualquier modificación exterior. Los propietarios de condominios deben obtener el presupuesto, el estudio de reservas, el informe de elementos críticos y las reglas de alquiler. Si la propiedad está alquilada o tiene unidades, incluya los contratos de alquiler en lugar de una proyección.

Qué hace un agente del anuncio por un vendedor de Miami

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? ¿Ha vendido en mi edificio o comunidad y conoce su proceso de aprobación y sus documentos? Un agente que establece el precio con base en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo promociona BreakThru Realty una casa en Miami

Cada anuncio recibe un análisis de precio por escrito basado en ventas comparables de Miami, fotografía profesional, video y un plano de planta, orientación sobre la preparación de la casa, distribución en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Más allá de eso, el plan sigue las características de la propiedad: para una casa frente al agua, video aéreo de la ruta hacia la entrada y las especificaciones del muelle (longitud, capacidad del elevador, profundidad y altura libre del puente) incluidas en el anuncio, porque los navegantes las buscan; para una comunidad con club o privada, las condiciones de membresía y el calendario de cuotas se presentan claramente, para que el comprador conozca el costo total antes de la visita; y para un terreno extenso, un plano superpuesto al levantamiento topográfico, la zonificación y lo que se puede construir. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El mercado de Miami contra el que su agente debe fijar el precio

Hoy hay 7,426 casas y condominios en venta en Miami, 401 de ellos nuevos esta semana, y 1,372 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 5.5 meses de inventario y tardaron un promedio de 67 días en quedar bajo contrato. El precio de un agente del anuncio debe competir con esas propiedades durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que después necesita una reducción generalmente deja menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Promocionar específicamente una casa en Miami

La promoción de una casa en Miami comienza por indicarles a los compradores exactamente dónde está, porque la ciudad postal abarca el núcleo urbano y una amplia zona del condado no incorporado. Un anuncio en Kendall o The Hammocks se vende destacando la sección, el lago, las escuelas asignadas y el trayecto hasta Turnpike y Palmetto Expressway. Una casa en Upper East Side se vende destacando la bahía, el distrito histórico y el trayecto hasta Downtown. Una unidad en Downtown se vende destacando la vista y la posibilidad de caminar hasta Metromover, Brightline y Bayfront Park. La fotografía sigue la misma lógica: el agua y el horizonte desde la unidad, y el follaje de la calle para una casa histórica. Los compradores internacionales y quienes se están mudando recorren propiedades con horarios ajustados, por lo que un anuncio de Miami necesita tener sus documentos preparados antes de salir al mercado.

Fijar el precio de un anuncio calle por calle en Miami

Fijar precios en Miami falla cuando el grupo de propiedades comparables se selecciona por el nombre de la ciudad. Una mediana de toda la ciudad mezcla un condominio de una habitación en Downtown, un dúplex en Little Havana, una casa frente a la bahía en Belle Meade Island y una casa adosada junto a un lago en The Hammocks, y ninguna sirve para fijar el precio de las otras. Obtenga los cierres del mismo edificio y ubicación, o del mismo trazado y sección, y compare la zona de inundación, la zonificación del lote y si la casa es original, renovada o reconstruida. El precio de un dúplex depende de su cantidad legal de unidades y sus contratos de alquiler, no de su distribución. El riesgo de tasación aparece donde una reconstrucción establece un nuevo máximo en una calle antigua, por lo que un análisis de precio de Miami debe identificar las ventas que un tasador pueda encontrar.

Quién está comprando en Miami

El grupo de compradores de Miami llega desde varias direcciones a la vez y no sigue una sola temporada. Los compradores internacionales y de otros estados adquieren torres en Downtown y frente a la bahía, a menudo pagando en efectivo y con frecuencia como segunda vivienda. El personal médico y hospitalario, los profesionales de Downtown y los trabajadores del aeropuerto y del puerto compran más cerca, en Shenandoah, Allapattah, Flagami y Little River, con frecuencia un dúplex que ayuda a cubrir el pago. Las familias compran hacia el oeste, en Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes y Westchester, y se mudan a finales de la primavera y durante el verano alrededor del calendario escolar. Los inversionistas observan la cuadrícula antigua durante todo el año. Lo que casi todos los compradores de Miami preguntan primero ahora es el costo del seguro y la zona de inundación, antes que la cocina.

Vendidos recientemente en Miami

Los cierres más recientes en Miami, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Miami

¿Cuánto vale su casa en Miami?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Miami o un análisis comparativo completo del mercado antes de anunciar su propiedad. Sin costo, sin obligación y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

Vender en Miami: preguntas frecuentes

¿Cuánto vale mi casa en Miami?
Depende de los precios de cierre de casas como la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en Miami durante los últimos 90 días fue de $700,000, y la del condominio o la casa adosada mediana fue de $415,000, pero su valor proviene de las ventas cerradas que corresponden a su calle, tamaño, estado y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la elaborará a partir de esas ventas, con un análisis comparativo completo del mercado si está pensando en publicar el anuncio.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Miami?
Las casas unifamiliares que cerraron en Miami durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 67 días; los condominios y las casas adosadas, 98 días. Las viviendas con un precio adecuado reciben ofertas bajo contrato durante las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores que financian generalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios requieren la aprobación de la asociación, trámite que iniciamos el primer día.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Miami?
La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.
¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?
Póngala en venta si puede esperar unas semanas y quiere obtener el valor total de mercado: los vendedores de Miami lograron el 97.2% del precio de lista en la venta típica de una casa unifamiliar durante los últimos 90 días. Elija la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre determinada, no puede hacer reparaciones o no quiere mostrar la propiedad. Colocamos ambos números uno al lado del otro, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la casa está en venta.
¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en Miami?
Sí. El condominio o la casa adosada mediana en Miami cerró en $415,000, frente a $700,000 para una casa unifamiliar, con 13.8 meses de inventario de condominios frente a 5.5 para las casas, y los compradores de condominios consideran la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de hitos y las reglas de alquiler tanto como la unidad. Recopilamos esos documentos antes de que el anuncio se publique para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.
¿Cuánto vale mi casa en Miami?
La casa unifamiliar mediana en Miami cerró en $700,000 durante los últimos 90 días y el condominio o la casa adosada mediana, en $415,000, pero su vivienda no es la mediana. Su valor se basa en las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará un rango por escrito con las ventas que lo respaldan, gratis.
¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en Miami?
El precio mediano de venta por pie cuadrado en Miami durante los últimos 90 días es de $417 para las casas unifamiliares y de $359 para los condominios y las casas adosadas. Disminuye a medida que las viviendas son más grandes y aumenta con el acceso al agua, la vista y las renovaciones, por lo que sirve para comparar viviendas similares, no para fijar el precio de una sola.
¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?
Son un punto de partida. Un estimado automatizado no puede ver una renovación, una vista, un muro de contención, un techo nuevo o una evaluación pendiente, y en Miami esos factores representan la mayor parte de la diferencia entre dos viviendas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que usará el tasador del comprador y ajusta cada una según sus diferencias.
¿Los valores de las viviendas en Miami están subiendo o bajando?
El precio de venta mediano de las casas unifamiliares en Miami subió 4.9% con respecto a los mismos 90 días del año anterior, mientras que los condominios y las casas adosadas bajaron 1.2%. El informe del mercado de la vivienda de Miami enlazado en esta página muestra doce meses de cierres, mes por mes.
¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?
No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.
¿Cómo elijo un agente del anuncio en Miami?
Pregúntele a cada agente por las ventas cerradas que respaldan el precio sugerido y qué ajustes hizo, su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija al agente que fija el precio basándose en evidencia, no al que menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en Miami permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.
¿Cuánta comisión cobran los agentes de bienes raíces en Miami?
La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.
¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?
Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.
¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?
Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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