Costo de vender una casa en Miami-Dade County
Know what you would keep from your Miami-Dade County sale, line by line, before you decide to sell.
Cada costo que paga un vendedor al cierre en Miami-Dade County, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Miami-Dade County y cómo estimar cuánto conserva.
Vender una casa en Miami-Dade County implica costos que un vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificados estoppel de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión de corretaje. Esta página analiza cada uno con base en los precios de venta recientes de Miami-Dade County, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado del condado de Miami-Dade de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 17,031casas y condominios en venta
- 896anuncios nuevos esta semana
- 3,019bajo contrato
- 5,737anuncios frente al agua
- 2,230anuncios de lujo ($2,000,000+)
- 1,595vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 4,682 | 12,070 |
| Precio de lista mediano | $925,000 | $525,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $483/pies² | $540/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 208 días | 490 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 2,509 | 2,714 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $695,000 | $412,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97% | 95.6% |
| Meses de inventario | 5.6 meses | 13.3 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +5.3% | +0.5% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Miami-Dade County, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Miami-Dade County, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas de la asociación y los cargos por certificados estoppel cuando existe una asociación, y cualquier cosa que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre, y el saldo restante se transfiere a usted.
Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Miami-Dade County, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedad pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Miami-Dade County por $695,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $4,170. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade paga un poco menos que un vendedor al otro lado del límite del condado.
Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Miami-Dade County, el comprador suele elegir la compañía de títulos y pagar la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Miami-Dade County un monto considerable en la declaración de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la vivienda está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota sin pagar se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Miami-Dade County, pregunte con anticipación por las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que haya sido impuesta pero aún no facturada.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, paisajismo, puesta en escena) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Miami-Dade County, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un estimado escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Miami-Dade County y los cargos reales de Miami-Dade County, y colocamos a su lado una Guaranteed Cash Offer si desea comparar una venta segura en su estado actual con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de Miami-Dade County que van más allá de las normas del condado
Vender en Miami-Dade County implica algunos costos que los promedios estatales no muestran. El condado aplica su propia tasa de impuesto de sellos documentales sobre la escritura, inferior a la de otras partes de Florida, además de un recargo sobre las transferencias de cualquier propiedad que no sea una casa unifamiliar, lo que afecta a la mayoría de las ventas de condominios y casas adosadas. Los permisos abiertos aparecen en la búsqueda de gravámenes y deben cerrarse con el departamento de construcción que tenga jurisdicción sobre la dirección; además, varias ciudades y pueblos tienen sus propios departamentos. Los edificios más antiguos están sujetos al programa de recertificación del condado, además de las normas estatales de hitos. Un vendedor de una propiedad frente al agua debe prever una inspección del muro de contención y del muelle, y un vendedor que vive en el extranjero enfrenta una retención federal sobre los ingresos, a menos que corresponda una exención.
Vender un condominio o una vivienda con asociación en Miami-Dade County
La venta de un condominio en Miami-Dade County depende del calendario de la asociación. La mayoría de los edificios aprueba a cada comprador mediante el pago de una tarifa; algunos tienen derecho de tanteo, y las cooperativas de Miami Beach y Bal Harbour agregan una entrevista con la junta y límites al financiamiento. Los compradores y prestamistas solicitan con anticipación la inspección de hitos, el estudio de reservas para la integridad estructural, el estado de recertificación del condado, el presupuesto y cualquier evaluación, y la revisión de un edificio antiguo por parte del prestamista puede limitar los compradores a quienes pagan en efectivo. Los límites de alquiler determinan si los inversionistas presentan ofertas, y un programa de condominio-hotel en Doral o Miami Beach vuelve a cambiar el financiamiento. Muchas comunidades de casas adosadas también son condominios legalmente, así que tenga listo el paquete completo de documentos antes de publicar el anuncio.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de Miami-Dade County
Las ventas en Miami-Dade County siguen dos calendarios. Las torres frente a la playa y la bahía, desde Key Biscayne hasta Sunny Isles Beach, reciben más compradores de enero a abril, cuando los propietarios temporales e internacionales están en la ciudad, por lo que un anuncio listo en otoño está bien posicionado. Los suburbios familiares, Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Kendall y Doral, reciben contratos en primavera para una mudanza de verano antes del inicio de clases. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede suspender la emisión de seguros cuando se nombra una tormenta, lo que retrasa los cierres financiados. Más allá de la temporada, la documentación marca el ritmo: una venta en efectivo de una casa sin asociación cierra rápidamente, mientras que un condominio financiado que espera la aprobación de la junta y la revisión del edificio por parte del prestamista tarda más.
Vendidas recientemente en Miami-Dade
Los cierres más recientes en Miami-Dade, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada propiedad.
Vendido $589,000
Cerrado Oct 17, 2026 · 17100 N Bay Road 1904, Sunny Isles Beach FL 33160
3 habitaciones · 2 baños · 1,264 pies² · $466/pie² · 199 días en el mercado · 98.2% del precio de listaVendido $440,000
Cerrado el 16 de 2026 · 3598 Yacht Club Drive 602, Aventura FL 33180
3 habitaciones · 2 baños · 1,820 pies² · $242/pie² · 306 días en el mercado · 88.2% del precio de listaVendido $460,000
Closed Oct 16, 2026 · 465 Ocean Drive 524, Miami Beach FL 33139
1 habitaciones · 1 baños · 654 pies² · $703/pie² · 230 días en el mercado · 85.2% del precio de listaVendido $398,000
Cerrado el Oct 16, 2026 · 275 NE 18th Street 1705, Miami FL 33132
2 habitaciones · 2 baños · 1,057 pies² · $377/pie² · 190 días en el mercado · 104.7% del precio de listaVendido $525,000
Closed Oct 16, 2026 · 2251 NW 180th Terrace, Miami Gardens FL 33056
3 habitaciones · 2 baños · 1,154 pies² · $455/pie² · 34 días en el mercado · 100% del precio de listaVendido $397,500
Cerrado Oct 16, 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
2 habitaciones · 2 baños · 1,350 pies² · $294/pie² · 169 días en el mercado · 95.8% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Miami-Dade County?
- Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Miami-Dade County paga la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado estoppel y cuotas sin pagar de la asociación, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un estimado escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?
- En Miami-Dade County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 sobre otros tipos de propiedad. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Miami-Dade County por $695,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $4,170. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.