Informe del mercado de la vivienda del condado de Miami-Dade de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 17 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en el condado de Miami-Dade se vendió por $695,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $412,000; hay 17,031 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado y los condominios y las casas adosadas, en un mercado favorable para compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para seguir los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en el condado de Miami-Dade, Florida; nada de lo que aparece aquí se escribe manualmente.
Mercado de bienes raíces del condado de Miami-Dade: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en el condado de Miami-Dade se vendió por $695,000 durante los últimos 90 días, +5.3% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $412,000, +0.5% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 86 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 126 días.
- Con 5.6 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado; los condominios y las casas adosadas, con 13.3 meses, están en un mercado del comprador.
- Había 17,031 casas y condominios en venta en el condado de Miami-Dade el 17 de octubre de 2026.
El mercado del condado de Miami-Dade de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 17,031casas y condominios en venta
- 896anuncios nuevos esta semana
- 3,019bajo contrato
- 5,737anuncios frente al agua
- 2,230anuncios de lujo ($2,000,000+)
- 1,595vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 4,682 | 12,070 |
| Precio de lista mediano | $925,000 | $525,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $483/pies² | $540/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 208 días | 490 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 2,509 | 2,714 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $695,000 | $412,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97% | 95.6% |
| Meses de inventario | 5.6 meses | 13.3 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +5.3% | +0.5% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas del condado de Miami-Dade por mes
Ventas residenciales cerradas en el condado de Miami-Dade por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 1,590 | $543,500 | $373/pies² | 91 días | 96.2% |
| Dic 2025 | 1,998 | $550,000 | $387/pies² | 95 días | 96.2% |
| Ene 2026 | 1,447 | $555,000 | $393/pies² | 100 días | 96% |
| Feb 2026 | 1,685 | $550,000 | $384/pies² | 96 días | 96.2% |
| Mar 2026 | 2,277 | $572,000 | $394/pies² | 105 días | 96.3% |
| Abr 2026 | 2,255 | $567,750 | $402/pies² | 99 días | 96.3% |
| May 2026 | 2,169 | $553,500 | $389/pies² | 97 días | 96.5% |
| Jun 2026 | 2,246 | $570,000 | $399/pies² | 98 días | 96.3% |
| Jul 2026 | 2,053 | $540,000 | $389/pies² | 91 días | 96.5% |
| Ago 2026 | 1,856 | $550,000 | $391/pies² | 84 días | 96.7% |
| Sep 2026 | 1,776 | $565,000 | $383/pies² | 86 días | 96.6% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 718 | $555,000 | $384/pies² | 87 días | 96.2% |
Inventario del condado de Miami-Dade a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en el condado de Miami-Dade, según las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 16,459 | 902 | 3,267 | 1,656 | $995,000 | $545,500 |
| 2026-09-17 | 16,601 | 986 | 3,248 | 1,634 | $995,000 | $547,000 |
| 2026-09-18 | 16,600 | 1,012 | 3,213 | 1,693 | $980,000 | $545,500 |
| 2026-09-20 | 16,617 | 981 | 3,221 | 1,589 | $980,000 | $545,000 |
| 2026-09-21 | 16,634 | 873 | 3,225 | 1,470 | $980,000 | $545,000 |
| 2026-09-22 | 16,641 | 840 | 3,233 | 1,534 | $980,000 | $540,000 |
| 2026-09-23 | 16,653 | 862 | 3,233 | 1,630 | $979,995 | $540,000 |
| 2026-09-24 | 16,675 | 889 | 3,259 | 1,585 | $975,000 | $540,000 |
| 2026-09-25 | 16,709 | 896 | 3,230 | 1,615 | $965,000 | $540,000 |
| 2026-09-26 | 16,729 | 940 | 3,202 | 1,600 | $965,000 | $540,000 |
| 2026-09-27 | 16,728 | 940 | 3,207 | 1,548 | $967,995 | $540,000 |
| 2026-09-28 | 16,742 | 961 | 3,193 | 1,507 | $950,000 | $539,900 |
| 2026-09-30 | 16,755 | 752 | 3,181 | 1,594 | $950,000 | $536,000 |
| 2026-10-01 | 16,758 | 757 | 3,146 | 1,552 | $950,000 | $538,250 |
| 2026-10-02 | 16,668 | 841 | 3,073 | 1,581 | $950,000 | $535,000 |
| 2026-10-03 | 16,682 | 935 | 3,072 | 1,596 | $949,000 | $535,000 |
| 2026-10-04 | 16,684 | 935 | 3,080 | 1,550 | $949,500 | $535,000 |
| 2026-10-05 | 16,698 | 862 | 3,077 | 1,493 | $949,500 | $536,000 |
| 2026-10-06 | 16,734 | 909 | 3,060 | 1,580 | $949,500 | $536,000 |
| 2026-10-07 | 16,755 | 959 | 3,069 | 1,657 | $940,450 | $530,000 |
| 2026-10-08 | 16,852 | 1,000 | 3,063 | 1,723 | $946,500 | $532,500 |
| 2026-10-09 | 16,882 | 1,007 | 3,053 | 1,722 | $949,000 | $530,000 |
| 2026-10-11 | 16,912 | 971 | 3,053 | 1,608 | $949,000 | $530,000 |
| 2026-10-12 | 16,903 | 827 | 3,070 | 1,504 | $949,000 | $529,500 |
| 2026-10-13 | 16,923 | 807 | 3,091 | 1,545 | $948,000 | $530,000 |
| 2026-10-14 | 16,963 | 773 | 3,098 | 1,609 | $939,850 | $530,000 |
| 2026-10-15 | 16,962 | 787 | 3,088 | 1,597 | $929,450 | $530,000 |
| 2026-10-16 | 17,013 | 810 | 3,043 | 1,570 | $929,000 | $529,000 |
| 2026-10-17 | 17,031 | 896 | 3,019 | 1,595 | $925,000 | $525,000 |
Precios de las viviendas en el condado de Miami-Dade
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en el condado de Miami-Dade se vendió por $695,000 ($415 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $412,000 ($355 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +5.3% para las casas unifamiliares y +0.5% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio solicitado mediano de $925,000 (casas unifamiliares) y $525,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín tienen características opuestas, por lo que los dos segmentos se reportan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 17,031 casas y condominios en venta en el condado de Miami-Dade, 896 de ellos anunciados en los últimos siete días, y 3,019 están bajo contrato. Se cerraron 1,595 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 5.6 meses de inventario y los condominios 13.3 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 208 días, y los condominios 490 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado del condado de Miami-Dade se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97% de su precio solicitado en la venta típica durante los últimos 90 días, después de 86 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 95.6% después de 126 días. En ese período cerraron 2,509 casas unifamiliares y 2,714 condominios y casas adosadas. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 22,070 ventas residenciales en el condado de Miami-Dade durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado cambió de $543,500 en noviembre de 2025 a $565,000 en septiembre de 2026, una variación de +4%. La tabla mes a mes a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días para vender; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en el condado de Miami-Dade
Los vendedores de Miami-Dade enfrentan el grupo de compradores más amplio de Florida y la mayor competencia, especialmente en condominios, donde puede haber decenas de unidades comparables anunciadas en el mismo edificio. El precio se basa en las ventas cerradas de su edificio o vecindario, ajustado según el piso, la vista, el frente al agua, el lote y la condición. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes del MLS, solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está, o pida un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta.
Invertir en el condado de Miami-Dade
Los inversionistas compran en Miami-Dade por la demanda internacional y corporativa de alquileres, por los alquileres a corto plazo y de temporada en los edificios y zonas que los permiten, por los condominios en preventa comprados durante el lanzamiento y por las propiedades multifamiliares en Little Havana, Little Haiti, North Miami y Hialeah. Las reglas de alquiler varían de una torre a otra y de una ciudad a otra, por lo que verificamos las reglas de la asociación y del municipio antes de que compre. Las páginas de propiedades con precio reducido, ejecuciones hipotecarias y ventas cortas hacen seguimiento de los anuncios que necesitan un comprador rápido.
¿Está pensando en vender en Miami-Dade County?
The median Miami-Dade County single-family home closed at $695,000 in the last 90 days and took 86 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the county average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Las ventas comparables más cercanas a su vivienda
- Un rango de precios sugerido, con su justificación
- Sus ingresos netos estimados
- El plan de marketing para su vivienda
- Una venta en el mercado abierto comparada con una oferta en efectivo
¿Vende en Miami-Dade County?
Vea cuánto vale su casa según las ventas recientes en Miami-Dade County, los días en el mercado y la demanda actual de los compradores. Ver a qué precio se vendería mi vivienda.
¿Está comprando en Miami-Dade County?
Todas las casas, condominios y casas adosadas en venta en Miami-Dade County, directamente del MLS y actualizadas durante todo el día. Encontrar mi vivienda en el condado de Miami-Dade.
¿Está invirtiendo en Miami-Dade County?
Propiedades multifamiliares, de alquiler y con potencial de valor agregado en Miami-Dade County, con los impuestos, las cuotas de la asociación y el historial de precios en cada anuncio. Evaluar inversiones en el condado de Miami-Dade.
Preguntas frecuentes sobre el mercado de bienes raíces del condado de Miami-Dade
- ¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en el condado de Miami-Dade?
- Durante los últimos 90 días, el precio de venta mediano en el condado de Miami-Dade fue de $695,000 para casas unifamiliares y $412,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 17 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen precios solicitados medianos de $925,000 y $525,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿El condado de Miami-Dade es un mercado favorable para compradores o para vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares del condado de Miami-Dade está actualmente en un mercado equilibrado: 5.6 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 13.3 meses (mercado favorable para compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados diferentes de esa línea en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Miami-Dade County?
- Las casas unifamiliares que cerraron en el condado de Miami-Dade durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 86 días, y los condominios y las casas adosadas 126 días. Los vendedores obtuvieron 97% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 95.6% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados pasan a estar bajo contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en el condado de Miami-Dade están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio de venta mediano de todo el mercado en el condado de Miami-Dade cambió de $543,500 (noviembre de 2025) a $565,000 (septiembre de 2026), +4%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares aumentaron +5.3% y las de los condominios +0.5%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que se cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que un solo mes.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
Explore
- Bienes raíces y casas en venta en el condado de Miami-Dade
- Venda su casa en el condado de Miami-Dade
- Casas vendidas recientemente en Miami-Dade County
- ¿Cuánto vale mi casa en el condado de Miami-Dade?
- Guaranteed Cash Offer
- Investigación de BreakThru Realty: cada informe del mercado de South Florida
- Cómo se calculan estas cifras del mercado