Informe del mercado de la vivienda en Miami Beach de BreakThru Realty
En los 90 días hasta October 17, 2026, la casa unifamiliar mediana en Miami Beach se vendió por $3,150,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $508,500; hay 1,870 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, ambos son un mercado del comprador. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para seguir los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Miami Beach, Florida; nada aquí se ingresa manualmente.
Cifras clave del mercado de la vivienda en Miami Beach
- La casa unifamiliar mediana en Miami Beach se vendió por $3,150,000 durante los últimos 90 días, +18.3% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $508,500, +12.4% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 150 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 115 días.
- Con 9.5 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de compradores; los condominios y las casas adosadas, con 15.3 meses, también están en un mercado de compradores.
- Había 1,870 casas y condominios en venta en Miami Beach el October 17, 2026.
El mercado de Miami Beach de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,870casas y condominios en venta
- 67anuncios nuevos esta semana
- 220bajo contrato
- 1,073anuncios frente al agua
- 184anuncios de lujo ($5,000,000+)
- 120vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 167 | 1,670 |
| Precio de lista mediano | $5,499,000 | $559,500 |
| Precio de lista mediano por pie² | $1,579/pies² | $663/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 157 días | 179 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 53 | 328 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $3,150,000 | $508,500 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 92% | 94.4% |
| Meses de inventario | 9.5 meses | 15.3 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +18.3% | +12.4% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de casas en Miami Beach por mes
Ventas residenciales cerradas en Miami Beach por mes de cierre, provenientes de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 119 | $655,000 | $595/pies² | 141 días | 94.1% |
| Dic 2025 | 160 | $649,500 | $604/pies² | 119 días | 94.4% |
| Ene 2026 | 134 | $620,000 | $653/pies² | 122 días | 94% |
| Feb 2026 | 126 | $610,000 | $692/pies² | 138 días | 94.1% |
| Mar 2026 | 200 | $632,500 | $616/pies² | 135 días | 94.3% |
| Abr 2026 | 206 | $757,500 | $706/pies² | 121 días | 94.4% |
| May 2026 | 191 | $655,000 | $638/pies² | 136 días | 94.9% |
| Jun 2026 | 191 | $525,000 | $548/pies² | 116 días | 94.4% |
| Jul 2026 | 166 | $473,500 | $571/pies² | 122 días | 94.3% |
| Ago 2026 | 119 | $650,000 | $590/pies² | 107 días | 93.5% |
| Sep 2026 | 138 | $660,000 | $638/pies² | 116 días | 94.6% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 55 | $515,000 | $611/pies² | 155 días | 95% |
Inventario de Miami Beach a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Miami Beach, provenientes de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,807 | 79 | 246 | 125 | $5,497,000 | $572,500 |
| 2026-09-17 | 1,825 | 85 | 240 | 122 | $5,472,500 | $567,000 |
| 2026-09-18 | 1,833 | 94 | 240 | 124 | $5,472,500 | $569,000 |
| 2026-09-19 | 1,833 | 98 | 237 | 121 | $5,497,000 | $567,000 |
| 2026-09-21 | 1,838 | 97 | 236 | 106 | $5,497,000 | $564,000 |
| 2026-09-22 | 1,845 | 96 | 237 | 113 | $5,562,000 | $564,500 |
| 2026-09-23 | 1,844 | 91 | 243 | 119 | $5,625,000 | $559,000 |
| 2026-09-24 | 1,853 | 91 | 241 | 120 | $5,900,000 | $565,000 |
| 2026-09-25 | 1,853 | 91 | 240 | 125 | $5,648,000 | $575,000 |
| 2026-09-26 | 1,854 | 98 | 236 | 127 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-09-27 | 1,853 | 94 | 237 | 125 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-09-28 | 1,856 | 92 | 239 | 126 | $5,900,000 | $575,000 |
| 2026-09-29 | 1,853 | 78 | 238 | 129 | $5,900,000 | $575,000 |
| 2026-10-01 | 1,850 | 53 | 236 | 127 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-10-02 | 1,848 | 64 | 232 | 122 | $5,850,000 | $575,000 |
| 2026-10-03 | 1,858 | 81 | 234 | 116 | $5,636,500 | $575,000 |
| 2026-10-04 | 1,859 | 84 | 234 | 112 | $5,625,000 | $575,000 |
| 2026-10-05 | 1,861 | 73 | 233 | 110 | $5,625,000 | $575,000 |
| 2026-10-06 | 1,869 | 82 | 231 | 114 | $5,497,000 | $575,000 |
| 2026-10-07 | 1,870 | 87 | 225 | 125 | $5,422,500 | $575,000 |
| 2026-10-08 | 1,868 | 72 | 226 | 130 | $5,422,500 | $575,000 |
| 2026-10-09 | 1,874 | 72 | 223 | 128 | $5,322,500 | $575,000 |
| 2026-10-10 | 1,867 | 76 | 220 | 132 | $5,250,000 | $575,000 |
| 2026-10-11 | 1,867 | 80 | 220 | 130 | $5,395,000 | $574,900 |
| 2026-10-12 | 1,864 | 67 | 223 | 120 | $5,450,000 | $574,450 |
| 2026-10-14 | 1,869 | 54 | 220 | 125 | $5,497,000 | $565,000 |
| 2026-10-15 | 1,863 | 48 | 218 | 127 | $5,495,000 | $559,000 |
| 2026-10-16 | 1,868 | 51 | 217 | 123 | $5,636,500 | $559,000 |
El mercado de alquileres de Miami Beach de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,739viviendas en alquiler
- $3,495/mesalquiler mediano solicitado
- 129nuevos alquileres esta semana
- 332alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 133 | 1,606 |
| Alquiler mediano solicitado | $7,995/mes | $3,450/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $4.56/pies² | $4.45/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 119 días | 230 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 85 | 1,013 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $5,000/mes | $2,650/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | -33.3% | +1.9% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Miami Beach
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Miami Beach se vendió por $3,150,000 ($1,155 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $508,500 ($554 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +18.3% para las casas unifamiliares y +12.4% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio solicitado mediano de $5,499,000 (casas unifamiliares) y $559,500 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el centro del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín ejercen influencias opuestas, por lo que los dos segmentos se presentan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 1,870 casas y condominios en venta en Miami Beach, 67 de ellos publicados en los últimos siete días, y 220 están bajo contrato. Se cerraron 120 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 9.5 meses de inventario y los condominios 15.3 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado del comprador: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 157 días, y los condominios 179 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Miami Beach se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 92% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 150 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 94.4% después de 115 días. Se cerraron 53 ventas de casas unifamiliares y 328 de condominios y casas adosadas durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oferta que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 1,805 ventas residenciales en Miami Beach durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado pasó de $655,000 en Nov 2025 a $660,000 en Sep 2026, un cambio de +0.8%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una propiedad en Miami Beach
El precio de una propiedad en Miami Beach depende más de su edificio, su acceso al agua y su cuadra que de sus pies cuadrados. En un apartamento, las reservas y evaluaciones de la asociación, el piso, la ubicación dentro del edificio, la vista y las reglas de alquiler pueden diferenciar dos unidades del mismo tamaño; en una casa, el frente al agua, el tamaño del lote, la elevación contra inundaciones, el estatus histórico y si la casa es original, renovada o nueva determinan el precio. Sus compradores también comparan Miami Beach con Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach y Brickell, por lo que establecemos el precio basándonos en las ventas cerradas comparables a su propiedad, en lugar de usar una mediana de toda la ciudad. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su propiedad en venta o solicite un Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.
Invertir en Miami Beach
Los inversionistas compran en Miami Beach por la demanda de alquiler durante todo el año y de los residentes de temporada, por los apartamentos y las casas antiguas que pueden renovarse o reconstruirse, y por los edificios pequeños generadores de ingresos en South Beach y North Beach. Las reglas determinan qué funciona. La ciudad restringe los alquileres a corto plazo, y si una unidad puede alquilarse por noche o por semana depende del distrito de zonificación y del edificio, así que confirme ambos para la dirección exacta antes de contar con esos ingresos. La mayoría de las asociaciones de condominios también establecen plazos mínimos de alquiler, limitan la frecuencia con que una unidad puede alquilarse y aprueban a los inquilinos, mientras que las unidades de condominio-hotel tienen sus propios programas de alquiler y límites de financiamiento. Las páginas de alquileres de Miami Beach muestran alquileres actuales, y la página de propiedades con precio reducido registra a los vendedores que han reducido el precio.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de la vivienda en Miami Beach
- ¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en Miami Beach?
- Durante los últimos 90 días, el precio de venta mediano en Miami Beach fue de $3,150,000 para las casas unifamiliares y $508,500 para los condominios y las casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta October 17, 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio solicitado mediano de $5,499,000 y $559,500, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Es Miami Beach un mercado del comprador o del vendedor?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Miami Beach es actualmente un mercado del comprador: 9.5 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 15.3 meses (mercado del comprador). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen estar en lados diferentes de ese límite en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Miami Beach?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Miami Beach durante los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 150 días, y los condominios y las casas adosadas 115 días. Los vendedores obtuvieron 92% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 94.4% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Miami Beach están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio de venta mediano de todo el mercado en Miami Beach pasó de $655,000 (Nov 2025) a $660,000 (Sep 2026), +0.8%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares aumentaron +18.3% y las de los condominios +12.4%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que cualquier mes individual.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Miami Beach?
- El alquiler solicitado mediano en Miami Beach es de $3,495 al mes entre 1,739 alquileres activos: $7,995 para casas y casas adosadas y $3,450 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Miami Beach incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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