Propiedades de inversión y multifamiliares de Lighthouse Point en venta
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Las propiedades generadoras de ingresos en Lighthouse Point son escasas, y los inmuebles multifamiliares En venta en cualquier momento suelen ser apenas unos cuantos edificios pequeños, la mayoría de principios de los años sesenta, con alguno más nuevo ocasionalmente. Un par están frente al agua, lo que cambia los cálculos porque parte del precio corresponde al terreno sobre el que un futuro propietario podría reconstruir. Los inquilinos se sienten atraídos por una ciudad pequeña y tranquila entre Pompano Beach y Deerfield Beach, con el Intracoastal cerca. Solicite el registro de alquileres, los contratos de arrendamiento y los gastos de dos años, y confirme con la ciudad que el número de unidades sea legal y qué se podría reconstruir después de una tormenta. El seguro de un edificio multifamiliar antiguo cerca del agua puede decidir la transacción, así que obtenga una cotización antes de fijar su precio.
5 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 5 anuncios de esta página van de $874,000 a $3,600,000, con una mediana de $2,175,000, aproximadamente $447 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 239 días.
Todos son inmuebles multifamiliares. Fueron construidos entre 1958 y 2022, con una mediana de 1962, y 1 en los últimos diez años. 1 de los 5 tienen piscina, y 2 están frente al agua.
$2,500,000
2431 NE 20th Avenue, Lighthouse Point FL 33064
0 baños · 5,754 pies² · Dúplex
$899,001
2248 NE 37th Street, Lighthouse Point FL 33064
4 baños · 2,011 pies² · Dúplex
$874,000
2210 NE 36th Street A&b, Lighthouse Point FL 33064
3 baños · 1,960 pies² · Dúplex
$3,600,000
2735 NE 28 Court, Lighthouse Point FL 33064
6 baños · 6,390 pies² · Cuádruplex
$2,175,000
3860 NE 23rd Avenue, Lighthouse Point FL 33064
0 baños · 2,910 pies² · Cuádruplex
Qué compran los inversionistas en Lighthouse Point
Los inversionistas en Lighthouse Point compran principalmente terreno y acceso al agua, más que flujo de efectivo. Las opciones habituales son una casa antigua en un buen canal, comprada para renovarla o reemplazarla, y una casa sólida en un canal, alquilada anualmente a un propietario de embarcación mientras su valor sigue la reconstrucción de los alrededores. Existen propiedades multifamiliares pequeñas, pero son escasas; por lo general, apenas unos cuantos edificios de principios de los años sesenta. Los cooperativos y muchos condominios restringen el alquiler, y algunos tienen restricciones de edad, lo que limita su uso como alquileres pese a sus precios de entrada moderados. Las casas adosadas ofrecen un alquiler más nuevo y de menor mantenimiento cuando la asociación permite alquilarlas. Debido a que el precio de venta aquí depende del acceso al agua, compre el lote con el mismo cuidado que la casa.
Cómo interpretar las cifras en Lighthouse Point
Las cifras en Lighthouse Point están determinadas por costos que un anuncio tiende a subestimar. Florida reajusta el valor tasado al venderse la propiedad, por lo que la factura de impuestos del vendedor no será la que usted pagará. El seguro frente al agua, que incluye viento e inundación, puede cambiar una transacción más que cualquier supuesto sobre el alquiler, y el techo, la elevación y las ventanas determinan la cotización. Reemplazar un muro de contención o reconstruir un muelle es un gasto de capital medido en años de alquiler, así que incluya su vida útil restante en el precio de la oferta. En condominios y cooperativos, lea el estudio de reservas y pregunte sobre las cuotas extraordinarias relacionadas con reparaciones importantes programadas. Compare los alquileres con contratos realmente firmados para propiedades similares frente al agua, en lugar de compararlos con los alquileres solicitados, y suponga una vacancia entre inquilinos.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2431 NE 20th Avenue | $2,500,000 | 2 | $1,250,000 | $12,200 bruto | — | $42,794 | — | 131 días |
| 2248 NE 37th Street (reducido de $1,025,000) | $899,001 | 2 | $449,501 | — | — | $12,697 | — | 239 días |
| 2210 NE 36th Street A&b (reducido de $1,025,000) | $874,000 | 2 | $437,000 | — | — | $10,795 | — | 239 días |
| 2735 NE 28 Court (reducido de $3,900,000) | $3,600,000 | 4 | $900,000 | $104,000 neto | 2.9% | $45,381 | — | 354 días |
| 3860 NE 23rd Avenue (reducido de $2,250,000) | $2,175,000 | 4 | $543,750 | — | — | $19,805 | — | 363 días |
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¿Está pensando en vender en Lighthouse Point?
Los precios en su vecindario pueden diferir del promedio de la ciudad. Ingrese su dirección y un corredor con licencia preparará sus opciones de venta basándose en las ventas cerradas más cercanas a su vivienda.
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