Propiedades de inversión y multifamiliares en venta en Indian River County

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La propiedad multifamiliar ocupa un pequeño segmento del mercado del Condado de Indian River: dúplex, tríplex y algunos edificios de apartamentos pequeños, muchos de mediados del siglo XX y ubicados en Vero Beach y sus alrededores. Entre los inquilinos anuales se encuentran empleados de Cleveland Clinic Indian River Hospital y Piper Aircraft, personal escolar y trabajadores de servicios, mientras que los visitantes de invierno aumentan la demanda de unidades amuebladas durante la temporada. Los edificios antiguos merecen una inspección minuciosa del techo, el panel eléctrico, la plomería y cualquier ventana sin protección, ya que cada elemento influye en la cotización del seguro. Confirme si la propiedad está dentro de la Ciudad de Vero Beach, la Ciudad de Sebastian o el Condado de Indian River no incorporado, porque eso determina la zonificación y cualquier regla sobre estadías cortas. Solicite el registro de alquileres, los contratos de arrendamiento y un año de gastos, y compare los alquileres con los anuncios vigentes en las páginas de alquileres del condado.

5 anuncios, comenzando por los más recientes.

Los 5 anuncios de esta página van de $189,000 a $1,500,000, con una mediana de $479,000, aproximadamente $239 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 181 días.

All of them are multifamily properties. They were built between 1940 and 2003, a median of 1968. They sit in 4 ZIP codes: 32958, 32960, 32963 and 32967.

Qué compran los inversionistas en el Condado de Indian River

Los inversionistas en el Condado de Indian River suelen elegir entre inquilinos anuales y de temporada antes de escoger una propiedad. Para contratos anuales, compran casas más nuevas de bloques de concreto en Vero Lake Estates, Sebastian Highlands y las comunidades del oeste, que se alquilan a familias locales y a empleados del hospital y de Piper Aircraft, además de casas antiguas en Vero Beach Highlands y Oslo Park. Para obtener ingresos de temporada, compran condominios y casas amueblados en la isla y en comunidades para mayores de 55 años donde las reglas lo permiten, y algunos son propietarios de unidades tipo hotel-condominio en Ocean Drive que el hotel alquila. Un puñado de dúplex antiguos y pequeños edificios multifamiliares completa el panorama. En todo el Condado de Indian River, las reglas de alquiler de las asociaciones influyen en el rendimiento tanto como el precio de compra.

Cómo interpretar las cifras en el Condado de Indian River

Las cifras de una inversión en el Condado de Indian River comienzan con los costos que el precio anunciado oculta. Los impuestos se reevalúan según el precio de compra después de la venta y, sin una exención homestead, el límite anual para los aumentos de la tasación es mucho menos estricto. El seguro contra viento e inundaciones puede hacer variar considerablemente el rendimiento, sobre todo en casas antiguas, en la isla y cerca de la laguna. Agregue las cuotas de la asociación, cualquier cuota del club y las evaluaciones especiales pendientes y, en el caso de un alquiler de temporada, los meses vacíos del verano, el amueblado, la rotación de inquilinos y el impuesto de desarrollo turístico sobre estadías de seis meses o menos. Una casa en Sebastian o Vero Lake Estates que dependa de un pozo y un sistema séptico conlleva su propio mantenimiento. Verifique cualquier alquiler proyectado comparándolo con contratos vigentes en el condado y haga sus proyecciones basándose en contratos firmados, no en expectativas.

Las cifras de estos anuncios

Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.

Propiedad	Precio	Unidades	Por unidad	Ingresos	Tasa de capitalización	Impuestos	HOA	Días en el mercado
106 MARSH Street A+B	$479,000	2	$239,500	$38,800 neto	8.1%	$6,949	—	9 días
1806 22nd Avenue (reducido de $395,000)	$375,000	2	$187,500	$30,000 neto	8%	$3,404	—	301 días
4250 29th Avenue	$189,000	2	$94,500	—	—	$1,321	—	100 días
919 Turtle Cove Lane	$1,500,000	2	$750,000	—	—	$16,145	—	181 días
1135 17th Place (reducido de $699,999)	$674,999	4	$168,750	—	—	$5,037	—	188 días

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