BreakThru Realty

Costo de vender una casa en Hollywood

Know what you would keep from your Hollywood sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Hollywood al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Broward County y cómo estimar cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Hollywood implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto estatal de Florida sobre los sellos documentales, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificados de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de venta recientes de Hollywood, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Hollywood de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,500casas y condominios en venta
  • 79anuncios nuevos esta semana
  • 195bajo contrato
  • 529anuncios frente al agua
  • 173anuncios de lujo ($1,000,000+)
  • 134vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos461981
Precio de lista mediano$649,999$380,000
Precio de lista mediano por pie²$446/pies²$363/pies²
Promedio de días en el mercado102 días178 días
Vendidos en los últimos 90 días263205
Precio mediano de venta (90 días)$550,000$270,000
Precio de venta como % del precio de lista97.1%95.2%
Meses de inventario5.3 meses14.4 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año-1.8%-15.2%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Hollywood, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Hollywood, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto estatal de Florida sobre los sellos documentales de la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier gasto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y el saldo restante se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Broward County

Florida cobra un impuesto sobre los sellos documentales en cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Broward County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Hollywood por $550,000, esto equivale aproximadamente a $3,850. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y vence al cierre.

Seguro de título y cargos de cierre en Broward County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario es una cuestión de costumbre local y queda establecido en el contrato. En Broward County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Hollywood un monto significativo en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de títulos cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos pendiente. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado de estado de cuenta que muestra lo adeudado, una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Hollywood, pregunte con anticipación sobre las cuotas especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que haya sido impuesta pero aún no facturada.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, jardinería y preparación del inmueble— son opcionales, y le informamos cuáles indican las propiedades comparables de Hollywood que se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un estimado escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Hollywood y los cargos reales de Broward County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a él si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Hollywood que superan las normas del condado

Los costos que superan las normas del condado aparecen en las propiedades frente al agua y en las calles antiguas de Hollywood. Los compradores solicitan a los vendedores de propiedades frente al agua una inspección del rompeolas y del muelle, y un rompeolas cercano al final de su vida útil se convierte en un punto de negociación, mientras que retirar una embarcación del muelle para las visitas y el cierre corresponde al vendedor. Las propiedades en la zona de Lakes y a lo largo de los canales generalmente necesitan un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones, junto con un informe de mitigación de viento y uno de cuatro puntos para la póliza contra viento. Las ampliaciones, sustituciones de ventanas y cerramientos sin permisos son comunes en los vecindarios antiguos de Hollywood y aparecen en la búsqueda de gravámenes; resolverlos cuesta dinero y tiempo que el contrato quizá no permita.

Vender un condominio o una casa en una asociación en Hollywood

Vender una casa adosada en Hollywood coloca a la asociación entre usted y el cierre. Los edificios de South Ocean Drive y Broadwalk, las asociaciones de Hillcrest y las comunidades de Emerald Hills gestionan su propia solicitud con una tarifa, y algunas entrevistan al comprador. Un derecho de tanteo puede mantener un contrato pendiente hasta que la junta lo renuncie. Ahora los compradores solicitan desde el principio la inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier cuota especial, y el vendedor que no pueda proporcionarlos pierde impulso. Los límites de alquiler y los plazos mínimos excluyen a los compradores inversionistas de su grupo de posibles compradores, así que conozca las reglas de su edificio y, en Hillcrest, confirme si la unidad está en un edificio con restricción de edad.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Hollywood

Programar una venta en Hollywood significa coordinar el anuncio con las personas que están en la ciudad. Los compradores costeros y los residentes de invierno están presentes de enero a abril, por lo que publicar el anuncio en otoño brinda a una unidad frente al mar o a una casa frente al agua la mayor exposición. Las familias que compran en Hollywood Hills, Driftwood y Emerald Hills buscan en primavera y quieren mudarse antes del inicio de clases. La temporada de tormentas, de junio a noviembre, ralentiza los contratos de propiedades frente al agua porque la emisión del seguro puede pausarse mientras se nombra un sistema. Una compra en efectivo en el interior puede completarse en unas semanas, mientras que una venta de un condominio financiada que espera la aprobación y una entrevista de la junta tarda considerablemente más; las fechas del contrato deben reflejarlo en lugar de depender de la esperanza.

Vendido recientemente en Hollywood

Los cierres más recientes en Hollywood, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Hollywood

¿Cuánto vale su casa en Hollywood?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes en Hollywood o un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta. Sin costo, sin obligación y un corredor de bienes raíces con licencia le responderá en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Hollywood?
Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Hollywood paga la comisión del corredor, el impuesto estatal de Florida sobre los sellos documentales de la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa del certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un estimado escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?
En Broward County, el impuesto sobre los sellos documentales de una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Hollywood por $550,000, equivale aproximadamente a $3,850. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

Más información para vendedores de Hollywood

Más bienes raíces en Hollywood

Informe del mercado inmobiliario de Hollywood · Alquileres en Hollywood: casas y apartamentos en alquiler