Informe del mercado de la vivienda en Coral Springs de BreakThru Realty
En los 90 días hasta October 18, 2026, la casa unifamiliar mediana en Coral Springs se vendió por $720,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $237,750; hay 525 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de vendedores, y los condominios y las casas adosadas, en un mercado de compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para seguir los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Coral Springs, Florida; nada de esto se escribe manualmente.
Cifras clave del mercado de la vivienda en Coral Springs
- La casa unifamiliar mediana en Coral Springs se vendió por $720,000 durante los últimos 90 días, un +6.5% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $237,750, +9.1% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 39 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 65 días.
- Con 2.3 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de vendedores; los condominios y las casas adosadas, con 11.5 meses, están en un mercado de compradores.
- Había 525 casas y condominios en venta en Coral Springs el October 18, 2026.
El mercado de Coral Springs de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 525casas y condominios en venta
- 45anuncios nuevos esta semana
- 166bajo contrato
- 81anuncios frente al agua
- 21anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 97vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 170 | 353 |
| Precio de lista mediano | $750,000 | $210,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $334/pies² | $218/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 70 días | 125 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 219 | 92 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $720,000 | $237,750 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97.9% | 96.5% |
| Meses de inventario | 2.3 meses | 11.5 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +6.5% | +9.1% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas en Coral Springs por mes
Ventas residenciales cerradas en Coral Springs por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 97 | $574,000 | $291/pies² | 64 días | 97.8% |
| Dic 2025 | 118 | $632,500 | $281/pies² | 62 días | 96.9% |
| Ene 2026 | 82 | $587,500 | $266/pies² | 81 días | 97.1% |
| Feb 2026 | 80 | $600,000 | $284/pies² | 80 días | 97% |
| Mar 2026 | 119 | $562,000 | $287/pies² | 58 días | 97.6% |
| Abr 2026 | 114 | $591,000 | $298/pies² | 57 días | 97.7% |
| May 2026 | 117 | $630,000 | $306/pies² | 44 días | 98.7% |
| Jun 2026 | 150 | $638,750 | $306/pies² | 51 días | 98.6% |
| Jul 2026 | 119 | $570,000 | $286/pies² | 53 días | 97% |
| Ago 2026 | 111 | $675,000 | $303/pies² | 37 días | 97.5% |
| Sep 2026 | 100 | $616,500 | $302/pies² | 46 días | 97.8% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 47 | $600,000 | $305/pies² | 50 días | 97.3% |
Inventario de Coral Springs a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Coral Springs, a partir de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 524 | 52 | 174 | 94 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-17 | 524 | 49 | 172 | 95 | $749,998 | $219,000 |
| 2026-09-18 | 530 | 51 | 167 | 98 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-20 | 532 | 44 | 166 | 95 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-21 | 529 | 41 | 169 | 86 | $750,000 | $219,000 |
| 2026-09-22 | 530 | 43 | 171 | 89 | $749,900 | $215,000 |
| 2026-09-23 | 525 | 39 | 169 | 96 | $750,000 | $215,000 |
| 2026-09-24 | 525 | 43 | 171 | 93 | $750,000 | $215,000 |
| 2026-09-25 | 532 | 51 | 172 | 89 | $747,000 | $215,000 |
| 2026-09-26 | 528 | 51 | 170 | 95 | $749,000 | $215,000 |
| 2026-09-27 | 528 | 53 | 169 | 92 | $747,000 | $215,000 |
| 2026-09-28 | 527 | 57 | 173 | 85 | $749,000 | $214,900 |
| 2026-09-29 | 530 | 56 | 171 | 89 | $747,000 | $214,950 |
| 2026-09-30 | 529 | 59 | 168 | 95 | $747,000 | $215,000 |
| 2026-10-02 | 529 | 55 | 168 | 87 | $749,950 | $215,000 |
| 2026-10-03 | 525 | 56 | 168 | 93 | $749,894 | $215,000 |
| 2026-10-04 | 525 | 54 | 168 | 92 | $749,900 | $215,000 |
| 2026-10-05 | 523 | 49 | 168 | 91 | $749,894 | $215,000 |
| 2026-10-06 | 520 | 40 | 171 | 93 | $749,888 | $215,000 |
| 2026-10-07 | 514 | 39 | 175 | 96 | $749,888 | $212,950 |
| 2026-10-08 | 520 | 41 | 178 | 98 | $749,888 | $212,950 |
| 2026-10-09 | 515 | 38 | 172 | 107 | $750,000 | $211,000 |
| 2026-10-10 | 516 | 38 | 170 | 107 | $750,000 | $211,000 |
| 2026-10-11 | 513 | 36 | 170 | 101 | $750,000 | $212,000 |
| 2026-10-12 | 514 | 38 | 171 | 99 | $749,888 | $212,450 |
| 2026-10-13 | 520 | 43 | 169 | 102 | $749,450 | $210,000 |
| 2026-10-14 | 522 | 43 | 167 | 105 | $749,450 | $210,000 |
| 2026-10-16 | 527 | 44 | 167 | 100 | $749,950 | $210,000 |
| 2026-10-17 | 526 | 43 | 164 | 98 | $750,000 | $210,000 |
El mercado de alquileres de Coral Springs de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 423viviendas en alquiler
- $2,150/mesalquiler mediano solicitado
- 56nuevos alquileres esta semana
- 119alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 104 | 319 |
| Alquiler mediano solicitado | $3,000/mes | $2,000/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $2.09/pies² | $2.10/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 40 días | 55 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 134 | 236 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $3,500/mes | $1,950/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | -6% | +2.6% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Coral Springs
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Coral Springs se vendió por $720,000 ($318 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $237,750 ($217 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +6.5% para las casas unifamiliares y +9.1% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio de venta solicitado mediano de $750,000 (casas unifamiliares) y $210,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín tienen características opuestas, por lo que los dos segmentos se reportan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 525 casas y condominios en venta en Coral Springs; 45 de ellos se anunciaron en los últimos siete días y 166 están bajo contrato. 97 ventas cerraron en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 2.3 meses de inventario y los condominios 11.5 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado de vendedores: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares llevan un promedio de 70 días en el mercado, y los condominios, 125 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Coral Springs se mueven de manera diferente. En la venta típica de los últimos 90 días, los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97.9% de su precio solicitado después de 39 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 96.5% después de 65 días. 219 casas unifamiliares y 92 condominios y casas adosadas cerraron durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oferta que un precio de lista bajo para un lote.
Los últimos doce meses
1,254 ventas residenciales cerraron en Coral Springs durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado cambió de $574,000 en Nov 2025 a $616,500 en Sep 2026, una variación de +7.4%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días para vender; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Coral Springs
Los vendedores de Coral Springs compiten con anuncios en Parkland, Coconut Creek y Tamarac, por lo que el precio comienza con las ventas cerradas que coinciden con el vecindario, la zona escolar, el lote y la condición de su hogar, no con una mediana de toda la ciudad. Una casa con piscina sin HOA en Ramblewood, una casa frente al lago en Kensington, una casa en un campo de golf en Eagle Trace y un condominio en Forest Hills tienen su propio comprador y sus propias ventas comparables. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está, o solicite un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad En venta.
Invertir en Coral Springs
Los inversionistas compran en Coral Springs por la demanda anual constante de alquileres de inquilinos que buscan las escuelas y los parques de la ciudad, además de un trayecto a Fort Lauderdale o Boca Raton. Los dúplex y medios dúplex en vecindarios antiguos como Chevy Chase y Forest Hills son las pequeñas propiedades generadoras de ingresos de la ciudad, y los condominios de los 1970s y 1980s ofrecen los precios de entrada más bajos. Las reglas de la asociación determinan lo que puede hacer: muchas comunidades requieren la aprobación del inquilino, algunas exigen un período de propiedad antes de que se pueda alquilar una vivienda y algunas limitan el número de alquileres por año, así que léalas antes de presentar una oferta. Las páginas de alquileres de Coral Springs muestran los alquileres actuales, y la página de Precio reducido da seguimiento a los anuncios que necesitan un comprador.
¿Está pensando en vender en Coral Springs?
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de la vivienda en Coral Springs
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Coral Springs?
- Durante los últimos 90 días, el precio de venta mediano en Coral Springs fue de $720,000 para las casas unifamiliares y de $237,750 para los condominios y las casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta October 18, 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen precios solicitados medianos de $750,000 y $210,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Coral Springs está en un mercado de compradores o de vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Coral Springs está actualmente en un mercado de vendedores: 2.3 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 11.5 meses (mercado de compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados diferentes de esa línea en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Coral Springs?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Coral Springs durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 39 días, y los condominios y las casas adosadas, 65 días. Los vendedores obtuvieron 97.9% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 96.5% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Coral Springs están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio de venta mediano de todo el mercado en Coral Springs cambió de $574,000 (Nov 2025) a $616,500 (Sep 2026), +7.4%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares aumentaron +6.5% y las medianas de los condominios +9.1%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que cualquier mes individual.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Coral Springs?
- El alquiler solicitado mediano en Coral Springs es de $2,150 al mes entre 423 alquileres activos: $3,000 para casas y casas adosadas y $2,000 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Coral Springs contiene la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 18 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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