Propiedades de inversión y multifamiliares en venta en el condado de Broward
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Las propiedades multifamiliares pequeñas en Broward County pertenecen a un mercado del este y de mayor antigüedad. Los dúplex y cuádruplex se concentran en las calles cuadriculadas cerca de I-95 y los centros urbanos: Progresso y las cuadras alrededor de Flagler Village en Fort Lauderdale, North Hollywood y las calles cerca del centro de Hollywood, la subdivisión Oakland Park Second en Oakland Park y The Cove en Deerfield Beach; Sun Land Park también aparece con frecuencia. El edificio típico de esta página se construyó en los años sesenta y algunos se remontan a los años veinte. La mayoría de los inquilinos son hogares trabajadores con contratos anuales, con inquilinos temporales cerca de las playas donde las reglas permiten alquileres de corto plazo. Solicite el registro de alquileres y los contratos firmados, confirme que la zonificación cubra cada unidad y haga sus proyecciones con su propia cotización de seguro y una factura de impuestos ajustada a su precio de compra.
40 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 40 anuncios de esta página van de $330,000 a $13,249,000, con una mediana de $794,950, aproximadamente $360 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 5 días.
The communities with the most listings here are Progresso (2) and Rodgers Heights (2), 4 of the 40; the others are spread across 31 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1934 and 2024, a median of 1967, and 1 in the last ten years. 2 of the 40 have a pool, and 3 are on the water.
$685,000
304 SW 16th Court 1-3, Fort Lauderdale FL 33315
0 baños · 1,584 pies² · Tríplex
$599,000
6150 SW 34TH Street 1-2, Miramar FL 33023
0 baños · 1,669 pies² · Dúplex
$599,000
6156 SW 34TH Street 1-2, Miramar FL 33023
0 baños · 1,669 pies² · Dúplex
$585,000
715 NW 15TH Terrace 1-3, Fort Lauderdale FL 33311
0 baños · 1,853 pies² · Tríplex
$1,800,000
1942 Buchanan Street, Hollywood FL 33020
0 baños · 1,871 pies² · Cuádruplex
$750,000
1401 NE 21ST Street 1-2, Wilton Manors FL 33305
0 baños · 1,908 pies² · Dúplex
$789,900
353 SW 19TH Avenue 1-3, Fort Lauderdale FL 33312
0 baños · 2,450 pies² · Tríplex$550,000
1670 Harding Street, Hollywood FL 33020
0 baños · 1,560 pies² · Dúplex
$1,195,000
2820 NE 49TH Street, Fort Lauderdale FL 33308
0 baños · 2,832 pies² · Dúplex
$2,395,000
3309 SE 6TH Street, Pompano Beach FL 33062
0 baños · 1,566 pies² · Dúplex
$435,000
439 NW 18TH Avenue, Fort Lauderdale FL 33311
0 baños · 1,786 pies² · Dúplex$1,225,000
4341 Riverside Drive, Coral Springs FL 33065
0 baños · 3,964 pies² · Cuádruplex$1,395,000
443 NE 17th Way, Fort Lauderdale FL 33301
0 baños · 2,537 pies² · Cuádruplex$1,599,999
5927 Buchanan Street, Hollywood FL 33021
0 baños · 4,194 pies² · Cuádruplex$800,000
4020 NW 31st Terrace 1-5, Lauderdale Lakes FL 33309
Multifamiliar en venta · 3,534 pies² · $226/pies² · MLS# A12058411
Cortesía de EXP Realty LLC
$2,400,000
324 ROOSEVELT Street, Hollywood FL 33019
0 baños · 2,131 pies² · Cuádruplex
$1,670,000
4041 SW 52ND Street, Dania Beach FL 33314
0 baños · 1,916 pies² · Dúplex
$1,399,000
2731 NE 1ST Terrace 1-4, Wilton Manors FL 33334
0 baños · 3,886 pies² · Cuádruplex$995,000
1109 NW 6th Avenue 1-5, Pompano Beach FL 33060
Multifamiliar en venta · 3,269 pies² · $304/pies² · MLS# A12058451
Cortesía de Fausto Commercial Realty Consultants Inc$995,000
1109 NW 6th Avenue, Pompano Beach FL 33060
0 baños · 3,269 pies² · Cuádruplex$649,000
1001 SW 4th Terrace, Hallandale Beach FL 33009
0 baños · 1,908 pies² · Dúplex$524,900
6351 Hayes Street, Hollywood FL 33024
0 baños · 1,529 pies² · Dúplex
$375,000
6611 MOSELEY Street, Hollywood FL 33024
0 baños · 2,655 pies² · Dúplex
$375,000
1900 N 66TH Avenue, Hollywood FL 33024
0 baños · 1,430 pies² · Dúplex
$990,000
3970 NW 31ST Terrace, Lauderdale Lakes FL 33309
0 baños · 3,534 pies² · Cuádruplex$890,000
1737 Dewey Street, Hollywood FL 33020
0 baños · 1,696 pies² · Cuádruplex$1,200,000
5861 NE 18th Avenue, Fort Lauderdale FL 33334
0 baños · 2,612 pies² · Cuádruplex$750,000
1409 NE 1st Avenue, Fort Lauderdale FL 33304
0 baños · 1,525 pies² · Dúplex
$410,000
911 NW 12th Avenue 1-2, Fort Lauderdale FL 33311
0 baños · 1,071 pies² · Dúplex$599,000
752 NW 3rd Court, Hallandale Beach FL 33009
0 baños · 1,342 pies² · Dúplex$530,000
565 NE 32nd Street, Oakland Park FL 33334
0 baños · 1,078 pies² · Dúplex$519,000
1223 NW 6th Avenue, Fort Lauderdale FL 33311
0 baños · 1,756 pies² · Dúplex$1,650,000
5270 SW 90th Way, Cooper City FL 33328
0 baños · 3,186 pies² · Cuádruplex$330,000
413 NW 14th Terrace, Fort Lauderdale FL 33311
0 baños · 1,380 pies² · Dúplex
$13,249,000
1150 NE 17TH Court, Fort Lauderdale FL 33305
Multifamiliar en venta · 9,770 pies² · $1,356/pies² · MLS# B26085867
Cortesía de Inbal Ruiz$885,000
240 SE 9th Avenue, Pompano Beach FL 33060
0 baños · 2,849 pies² · Cuádruplex$2,100,000
1383 NE 34th Court, Oakland Park FL 33334
0 baños · 1,991 pies² · Dúplex
$13,249,000
1401 NE 17TH Court, Fort Lauderdale FL 33305
0 baños · 21,516 pies² · Cuádruplex
$520,000
635 NW 22ND Road, Fort Lauderdale FL 33311
0 baños · 1,810 pies² · Cuádruplex$640,000
208 SW 1st Court, Pompano Beach FL 33060
0 baños · 2,161 pies² · Tríplex
Qué compran los inversionistas en Broward County
Los inversionistas en Broward County compran primero al inquilino y después el edificio. Las propiedades multifamiliares pequeñas en las calles cuadriculadas antiguas de Fort Lauderdale, Hollywood, Oakland Park y Pompano Beach se alquilan a hogares trabajadores cerca de I-95, el aeropuerto y Port Everglades. Los condominios costeros en edificios que permiten alquileres de corto plazo reciben residentes de invierno de enero a abril, mientras que las unidades con contratos anuales en otras zonas sirven a profesionales. En el oeste, las casas de Pembroke Pines, Coral Springs y Weston se alquilan a familias que desean esas escuelas, pero todavía no están listas para comprar; las casas adosadas cerca de Nova Southeastern University en Davie sirven a hogares relacionados con el campus. En los canales de agua salada, una casa antigua en aguas profundas se compra por el lote. Los límites de alquiler de las asociaciones descartan muchos condominios en todo el condado, así que léalos antes que nada.
Cómo interpretar las cifras de Broward County
Interpretar las cifras de una inversión en Broward County comienza por reemplazar los datos del vendedor con los propios. Los impuestos a la propiedad de Florida se reevalúan después de una venta, por lo que la partida de impuestos de un anuncio refleja el historial del propietario actual, no su precio de compra. El seguro contra viento e inundaciones puede cambiar significativamente los resultados, especialmente en edificios costeros antiguos y lotes con canales en Fort Lauderdale, Hollywood y Pompano Beach. Las cuotas de las asociaciones en condominios antiguos, desde Sunrise hasta Galt Ocean Mile, pueden aumentar después de una inspección de hitos o una evaluación especial, por lo que el estudio de reservas debe incluirse en el análisis. Las unidades temporales tienen meses vacantes durante el verano y costos de rotación, y las asociaciones del oeste suelen limitar los alquileres o imponer un período de espera antes de que un nuevo propietario pueda alquilar.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 304 SW 16th Court 1-3 | $685,000 | 3 | $228,333 | — | — | $10,314 | — | 1 días |
| 6150 SW 34TH Street 1-2 | $599,000 | 3 | $199,667 | $22,186 neto | 3.7% | $7,167 | — | 2 días |
| 6156 SW 34TH Street 1-2 | $599,000 | 2 | $299,500 | — | — | $7,164 | — | 2 días |
| 715 NW 15TH Terrace 1-3 (reducido de $610,000) | $585,000 | 3 | $195,000 | — | — | $10,760 | — | 39 días |
| 1942 Buchanan Street | $1,800,000 | 2 | $900,000 | — | — | $10,967 | — | 179 días |
| 1401 NE 21ST Street 1-2 | $750,000 | 2 | $375,000 | $50,640 bruto | — | $10,206 | — | 1 días |
| 353 SW 19TH Avenue 1-3 | $789,900 | 3 | $263,300 | — | — | $8,658 | — | 4 días |
| 1670 Harding Street | $550,000 | 2 | $275,000 | $2,200 bruto | — | $11,694 | — | 1 días |
| 2820 NE 49TH Street | $1,195,000 | 2 | $597,500 | — | — | $16,470 | — | 2 días |
| 3309 SE 6TH Street | $2,395,000 | 2 | $1,197,500 | — | — | $6,114 | — | 2 días |
| 439 NW 18TH Avenue (reducido de $610,000) | $435,000 | 2 | $217,500 | — | — | $5,893 | — | 487 días |
| 4341 Riverside Drive (reducido de $1,250,000) | $1,225,000 | 4 | $306,250 | $73,016 neto | 6% | $19,784 | — | 81 días |
| 443 NE 17th Way | $1,395,000 | 4 | $348,750 | $18,000 bruto | — | $20,121 | — | 2 días |
| 5927 Buchanan Street | $1,599,999 | 4 | $400,000 | — | — | $33,059 | — | 2 días |
| 4020 NW 31st Terrace 1-5 (reducido de $930,000) | $800,000 | 5 | $160,000 | — | — | $11,039 | — | 60 días |
| 324 ROOSEVELT Street | $2,400,000 | 4 | $600,000 | — | — | $28,073 | — | 3 días |
| 4041 SW 52ND Street | $1,670,000 | 2 | $835,000 | — | — | $11,193 | — | 3 días |
| 2731 NE 1ST Terrace 1-4 | $1,399,000 | 4 | $349,750 | — | — | $18,668 | — | 3 días |
| 1109 NW 6th Avenue 1-5 (reducido de $1,015,000) | $995,000 | 5 | $199,000 | — | — | $18,815 | — | 87 días |
| 1109 NW 6th Avenue (reducido de $1,015,000) | $995,000 | 2 | $497,500 | $81,036 neto | 8.1% | $18,815 | — | 87 días |
| 1001 SW 4th Terrace | $649,000 | 2 | $324,500 | $1,750 bruto | — | $10,670 | — | 3 días |
| 6351 Hayes Street | $524,900 | 2 | $262,450 | $4,000 bruto | — | $7,042 | — | 3 días |
| 6611 MOSELEY Street | $375,000 | 2 | $187,500 | — | — | $4,352 | — | 4 días |
| 1900 N 66TH Avenue | $375,000 | 2 | $187,500 | — | — | $3,170 | — | 4 días |
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