Costo de vender una casa en Broward County
Know what you would keep from your Broward County sale, line by line, before you decide to sell.
Cada costo que paga un vendedor de Broward County al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Broward County y cómo estimar cuánto conserva.
Vender una casa en Broward County implica costos que el vendedor puede anticipar: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificados de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página se analiza cada uno con base en los precios de venta reales de Broward County, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Broward County de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 14,547casas y condominios en venta
- 924anuncios nuevos esta semana
- 2,846bajo contrato
- 4,966anuncios frente al agua
- 2,095anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 1,768vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 4,329 | 9,587 |
| Precio de lista mediano | $795,000 | $243,847 |
| Precio de lista mediano por pie² | $415/pies² | $242/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 176 días | 395 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 2,966 | 2,578 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $650,000 | $240,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97.2% | 95.5% |
| Meses de inventario | 4.4 meses | 11.2 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +2.4% | -4% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Broward County, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Broward County, la lista incluye: el pago del saldo hipotecario, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de la asociación cuando corresponde, además de cualquier concepto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y el saldo restante se transfiere a usted.
Impuesto de sellos documentales en Broward County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales por cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Broward County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Broward County por $650,000, eso equivale aproximadamente a $4,550. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y debe pagarse al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Broward County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Broward County, normalmente el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que le ahorra al vendedor de Broward County un concepto importante en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se lo asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que aparezca, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan con retraso, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos correspondientes desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre la venta, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado que muestra lo adeudado, con una cuota limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota sin pagar se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Broward County, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una evaluación que ya se impuso pero aún no se ha facturado.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, paisajismo, preparación de la propiedad) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Broward County, se recuperarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo hipotecario y los costos anteriores. Preparamos un estimado por escrito para su dirección antes de que decida cualquier cosa, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Broward County y los cargos reales de Broward County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de Broward County que exceden las normas del condado
Los costos de venta en Broward County varían más según el tipo de propiedad que según la ciudad. A los vendedores de propiedades frente al agua en los canales costeros normalmente se les solicita una inspección del muro de contención y del muelle, y un muro de contención deteriorado se convierte en una negociación del precio. Las casas más antiguas de Fort Lauderdale, Hollywood, Oakland Park y Pompano Beach a menudo tienen porches cerrados, reemplazos de ventanas o ampliaciones que nunca fueron autorizados, y una búsqueda de gravámenes municipales los detectará antes del cierre. Los vendedores de terrenos extensos en Davie y Plantation Acres se enfrentan a compradores que desean cartas de zonificación, la autorización para animales por escrito y una inspección del pozo y del sistema séptico. En las comunidades cerradas del oeste, el paisajismo y el cumplimiento de las normas arquitectónicas pueden requerir trabajos antes de que la asociación emita su certificado. Casi todas las aseguradoras de los compradores solicitarán informes de mitigación de viento y de cuatro puntos.
Vender un condominio o una casa en una asociación en Broward County
Vender un condominio o una casa en una asociación en Broward County depende del calendario de la junta. Los edificios frente al mar en Hollywood, Fort Lauderdale y Pompano Beach, las cooperativas en Galt Ocean Mile y Lighthouse Point, las comunidades con restricciones de edad en Sunrise, Tamarac y Pembroke Pines, y las secciones cerradas en Weston y Coral Springs tienen sus propios procesos de solicitud, cuotas y, en ocasiones, entrevistas; algunas también tienen un derecho de tanteo. Ahora los compradores solicitan la inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier evaluación antes de firmar, así que téngalos listos. Los límites de alquiler excluyen a los inversionistas, la propiedad en una cooperativa limita las opciones de financiamiento y una restricción de edad las limita aún más. En una comunidad planificada, solicite con anticipación los certificados de ambas asociaciones: la principal y la de la sección.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de Broward County
Broward County funciona con dos calendarios de venta. En la costa, desde Hallandale Beach hasta Deerfield Beach, los residentes de invierno y los propietarios de embarcaciones están en la zona de enero a abril, por lo que un condominio frente al mar o una casa en un canal anunciada en otoño llega al público más amplio. En Weston, Parkland, Coral Springs, Pembroke Pines, Plantation y Davie, las familias buscan desde finales del invierno hasta principios del verano para mudarse antes del año escolar, y las semanas posteriores al inicio de clases son las más tranquilas. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede impedir que las aseguradoras vinculen coberturas mientras haya una tormenta con nombre, lo que retrasa los cierres financiados en todo el condado. Una venta en efectivo sin asociación puede cerrarse en cuestión de semanas, mientras que una venta financiada de un condominio que espera la aprobación de la junta necesita tiempo adicional establecido en el contrato.
Vendido recientemente en Broward County
Los cierres más recientes en Broward County, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $385,000
Closed Oct 17, 2026 · 2520 Van Buren Street 16, Hollywood FL 33020
2 habitaciones · 3 baños · 1,362 pies² · $283/pie² · 97 días en el mercado · 96.3% del precio de lista
Vendido $147,469
Closed Oct 16, 2026 · 9580 Weldon Circle 408k, Tamarac FL 33321
2 habitaciones · 2 baños · 1,080 pies² · $137/pie² · 276 días en el mercado · 100% del precio de lista
Vendido $710,000
Closed Oct 16, 2026 · 1424 Adams Street, Hollywood FL 33020
2 habitaciones · 2 baños · 1,362 pies² · $521/pie² · 271 días en el mercado · 95% del precio de listaVendido $86,000
Closed Oct 16, 2026 · , Pembroke Pines FL 33025
2 habitaciones · 2 baños · 1,170 pies² · $74/pie² · 260 días en el mercado · 90.5% del precio de listaVendido $74,000
Closed Oct 16, 2026 · 2999 NW 48th Avenue 245, Lauderdale Lakes FL 33313
1 habitaciones · 1 baños · 705 pies² · $105/pie² · 168 días en el mercado · 98.7% del precio de listaVendido $275,000
Closed Oct 16, 2026 · 4812 Washington Street 3, Hollywood FL 33021
2 habitaciones · 2 baños · 1,080 pies² · $255/pie² · 163 días en el mercado · 92% del precio de lista
¿Cuánto vale su casa en Broward County?
Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Broward County o un análisis comparativo completo del mercado antes de publicar su anuncio. Sin costo, sin obligación y un corredor con licencia responde en el plazo de un día hábil.
Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Broward County?
- Además del pago del saldo hipotecario, un vendedor de Broward County paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cuota del certificado de la asociación y cuotas sin pagar, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un estimado por escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?
- En Broward County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Broward County por $650,000, eso equivale aproximadamente a $4,550. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.