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Costo de vender una casa en Brickell

Know what you would keep from your Brickell sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Brickell al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Miami-Dade County y cómo calcular cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Brickell implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas del certificado de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de ventas recientes de Brickell, para que el producto neto no sea una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Brickell de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,418casas y condominios en venta
  • 61anuncios nuevos esta semana
  • 111bajo contrato
  • 601anuncios frente al agua
  • 160anuncios de lujo ($2,000,000+)
  • 79vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos271,388
Precio de lista mediano$2,895,000$680,000
Precio de lista mediano por pie²$891/pies²$702/pies²
Promedio de días en el mercado171 días175 días
Vendidos en los últimos 90 días13212
Precio mediano de venta (90 días)$1,475,000$600,000
Precio de venta como % del precio de lista95.9%95.5%
Meses de inventario6.2 meses19.6 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+3.1%+0.8%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Brickell, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Brickell, la lista incluye: el pago del saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier cosa que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Miami-Dade County, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedades pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar de Brickell por el precio mediano de $1,475,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $8,850. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade County paga un poco menos que un vendedor al otro lado de la línea del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y se establece en el contrato. En Miami-Dade County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que le ahorra al vendedor de Brickell un cargo importante en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se lo asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se fijan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y cerrar los permisos antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y puesta en escena) son opcionales, y le informamos cuáles, según las propiedades comparables de Brickell, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

El producto neto es el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Brickell y los cargos reales de Miami-Dade County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a él si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Brickell que van más allá de las normas del condado

Vender en Brickell implica costos que un promedio del condado no incluye. La asociación cobra por el certificado de estado de cuenta que indica cuánto debe la unidad, y algunos edificios cobran una cuota de mudanza o exigen un depósito para reservar el elevador de carga. Las renovaciones realizadas sin permiso aparecen en la búsqueda de gravámenes y permisos del comprador y deben regularizarse con la City of Miami antes del cierre, lo que puede tardar más de lo permitido por el contrato. Los propietarios que viven en el extranjero deben planificar la retención federal sobre el producto de la venta de un vendedor extranjero, que el agente de cierre debe cobrar, salvo que corresponda una exención. Una unidad alquilada requiere la cooperación del inquilino para las visitas, y un vendedor de Brickell que amuebló la unidad debe decidir con anticipación qué elementos permanecerán.

Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Brickell

Vender un condominio en Brickell depende del calendario de la asociación. Muchos edificios aprueban a cada comprador, cobran una cuota de solicitud y tardan días o semanas en decidir; además, el prestamista de un comprador que financia revisa el edificio, por lo que los litigios pendientes, las reservas limitadas o una alta proporción de propietarios inversionistas pueden reducir los préstamos disponibles. Ahora Florida espera que el informe de inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural se entreguen al comprador junto con los demás documentos de la asociación cuando el edificio los tenga, y el comprador dispone de un breve plazo para cancelar después de recibirlos. Tenga listo el presupuesto, las actas recientes, el resumen del seguro y cualquier evaluación especial al publicar el anuncio. En una torre nueva de Brickell, verifique si el inventario sin vender del desarrollador compite con su unidad.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Brickell

Los vendedores de Brickell cierran más rápido cuando el anuncio coincide tanto con el calendario de reubicación como con el calendario de aprobación de la asociación. La demanda en el distrito sigue el ritmo de sus oficinas, por lo que las personas que se mudan a Miami por un nuevo trabajo buscan desde finales de la primavera hasta comienzos del otoño, mientras que el invierno trae visitantes que ven las unidades en persona. Una unidad con un precio basado en ventas recientes de su propia torre se mueve en cualquier temporada. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede detener la vinculación del seguro cuando se designa una tormenta, lo que retrasa un cierre financiado. Un comprador en efectivo omite la revisión del edificio por parte del prestamista, por lo que una venta en Brickell a un comprador en efectivo en una torre con aprobación rápida puede cerrar en semanas en lugar de meses.

Vendido recientemente en Brickell

Los cierres más recientes en Brickell, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Brickell

¿Cuánto vale su casa en Brickell?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Brickell, o un análisis comparativo completo del mercado antes de publicar su anuncio. Sin costo, sin compromiso y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Brickell?
Además del pago del saldo de la hipoteca, el vendedor de Brickell paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cuota del certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas sin pagar, y las reparaciones o créditos que se acuerden después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito del producto neto para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?
En Miami-Dade County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 en otros tipos de propiedades. En la venta de una casa unifamiliar de Brickell por el precio mediano de $1,475,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $8,850. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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