Informe del mercado inmobiliario residencial de Brickell de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 17 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Brickell se vendió por $1,475,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $600,000; hay 1,418 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, ambos son un mercado del comprador. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para dar seguimiento a los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Brickell, Florida; nada de esto se escribe manualmente.
Mercado inmobiliario residencial de Brickell: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Brickell se vendió por $1,475,000 durante los últimos 90 días, -1.7% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $600,000, +0.2% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 98 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 122 días.
- Con 6.2 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de compradores; los condominios y las casas adosadas, con 19.7 meses, también están en un mercado de compradores.
- Había 1,418 casas y condominios en venta en Brickell el 17 de octubre de 2026.
El mercado de Brickell de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,418casas y condominios en venta
- 62anuncios nuevos esta semana
- 111bajo contrato
- 602anuncios frente al agua
- 161anuncios de lujo ($2,000,000+)
- 80vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 27 | 1,388 |
| Precio de lista mediano | $2,895,000 | $680,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $891/pies² | $703/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 170 días | 174 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 13 | 211 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $1,475,000 | $600,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 95.9% | 95.4% |
| Meses de inventario | 6.2 meses | 19.7 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | -1.7% | +0.2% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de casas en Brickell por mes
Ventas residenciales cerradas en Brickell por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual está incompleto hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 57 | $725,000 | $628/pies² | 115 días | 95.9% |
| Dic 2025 | 114 | $617,500 | $617/pies² | 109 días | 95.2% |
| Ene 2026 | 72 | $577,500 | $552/pies² | 147 días | 94.3% |
| Feb 2026 | 60 | $623,000 | $550/pies² | 113 días | 94.5% |
| Mar 2026 | 93 | $560,000 | $570/pies² | 115 días | 94.8% |
| Abr 2026 | 89 | $602,500 | $610/pies² | 118 días | 95.1% |
| May 2026 | 82 | $600,000 | $611/pies² | 115 días | 96.2% |
| Jun 2026 | 88 | $660,000 | $590/pies² | 122 días | 95.6% |
| Jul 2026 | 84 | $560,000 | $608/pies² | 122 días | 95.3% |
| Ago 2026 | 82 | $608,000 | $588/pies² | 132 días | 95.4% |
| Sep 2026 | 74 | $640,000 | $584/pies² | 105 días | 95.3% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 35 | $640,000 | $601/pies² | 117 días | 95.9% |
Inventario de Brickell a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Brickell, de las instantáneas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,363 | 48 | 135 | 64 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-17 | 1,371 | 56 | 136 | 62 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-18 | 1,377 | 60 | 131 | 64 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-20 | 1,377 | 59 | 131 | 58 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-09-21 | 1,380 | 54 | 130 | 56 | $2,995,000 | $688,000 |
| 2026-09-22 | 1,373 | 51 | 132 | 59 | $2,995,000 | $688,000 |
| 2026-09-23 | 1,376 | 57 | 132 | 62 | $2,997,500 | $685,000 |
| 2026-09-24 | 1,388 | 54 | 131 | 58 | $2,997,500 | $685,000 |
| 2026-09-25 | 1,391 | 58 | 126 | 60 | $2,995,000 | $688,000 |
| 2026-09-26 | 1,397 | 63 | 125 | 59 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-09-27 | 1,398 | 66 | 125 | 57 | $2,995,000 | $686,500 |
| 2026-09-28 | 1,388 | 55 | 129 | 55 | $2,995,000 | $686,500 |
| 2026-09-29 | 1,395 | 63 | 128 | 60 | $2,995,000 | $688,500 |
| 2026-10-01 | 1,385 | 43 | 119 | 65 | $2,995,000 | $690,000 |
| 2026-10-02 | 1,375 | 44 | 116 | 67 | $2,995,000 | $688,500 |
| 2026-10-03 | 1,374 | 44 | 115 | 70 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-10-04 | 1,372 | 46 | 114 | 70 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-10-05 | 1,378 | 45 | 112 | 72 | $2,995,000 | $684,000 |
| 2026-10-07 | 1,385 | 45 | 111 | 76 | $2,995,000 | $683,000 |
| 2026-10-08 | 1,392 | 49 | 112 | 78 | $2,995,000 | $680,000 |
| 2026-10-09 | 1,395 | 52 | 113 | 78 | $2,995,000 | $685,000 |
| 2026-10-10 | 1,402 | 61 | 114 | 79 | $2,995,000 | $684,000 |
| 2026-10-11 | 1,399 | 60 | 116 | 75 | $2,945,000 | $685,000 |
| 2026-10-12 | 1,399 | 53 | 117 | 73 | $2,945,000 | $684,000 |
| 2026-10-13 | 1,402 | 53 | 121 | 74 | $2,945,000 | $685,000 |
| 2026-10-15 | 1,416 | 49 | 112 | 80 | $2,945,000 | $680,000 |
| 2026-10-16 | 1,418 | 49 | 112 | 80 | $2,945,000 | $680,000 |
| 2026-10-17 | 1,418 | 62 | 111 | 80 | $2,895,000 | $680,000 |
El mercado de alquileres de Brickell de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,296viviendas en alquiler
- $3,950/mesalquiler mediano solicitado
- 132nuevos alquileres esta semana
- 335alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 62 | 1,234 |
| Alquiler mediano solicitado | $3,625/mes | $3,950/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $3.34/pies² | $4.34/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 96 días | 77 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 36 | 1,126 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $2,970/mes | $3,600/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +6.1% | 0% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Brickell
Over the last 90 days the median single-family home in Brickell sold for $1,475,000 ($858 per square foot) and the median condo or townhome for $600,000 ($585 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is -1.7% for single-family homes and +0.2% for condos. Homes on the market now are asking a median $2,895,000 (single-family) and $680,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 1,418 casas y condominios en venta en Brickell, 62 de ellos publicados en los últimos siete días, y 111 están bajo contrato. Se cerraron 80 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 6.2 meses de inventario y los condominios 19.7 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado del comprador: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 170 días, y los condominios 174 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Brickell se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 95.9% de su precio solicitado en la venta típica durante los últimos 90 días, después de 98 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 95.4% después de 122 días. Se cerraron 13 ventas de casas unifamiliares y 211 de condominios y casas adosadas durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa el mismo trato que un precio de lista bajo para un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 930 ventas residenciales en Brickell durante los últimos doce meses. El precio mediano de venta de todo el mercado cambió de $725,000 en nov. de 2025 a $640,000 en sept. de 2026, una variación de -11.7%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días para vender; el mes actual está incompleto hasta que cierre.
Vender una casa en Brickell
Un condominio en Brickell compite con cada unidad en venta en su propio edificio y en las torres cercanas, por lo que el precio comienza con las ventas cerradas en su edificio y sus competidores directos, ajustado por piso, ubicación dentro del edificio, vista, orientación, estacionamiento y condición, en lugar de una mediana del distrito. Una vista a la bahía, una ubicación en esquina o una renovación terminada pueden diferenciar dos unidades en el mismo piso, y los compradores preguntan desde el principio por la cuota de la asociación, las reservas, cualquier evaluación especial y las reglas de alquiler; por eso reunimos esa información antes de publicar el anuncio. Una casa en The Roads se valora según el lote, la antigüedad y condición de la vivienda y las ventas recientes en las calles cercanas. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.
Invertir en Brickell
Los inversionistas compran en Brickell debido a la demanda de alquiler por parte de personas que desean caminar hasta las oficinas de Brickell Avenue, Brickell City Centre y las estaciones de Metromover y Metrorail, y porque una unidad en una torre con personal es fácil de poseer a distancia. El rendimiento depende más del edificio que del distrito: la cuota de la asociación, el seguro, los impuestos y cualquier cuota extraordinaria determinan el costo de mantener la propiedad, y cada asociación establece sus propias reglas de alquiler, desde los plazos mínimos de alquiler y los límites sobre la cantidad de alquileres al año hasta la aprobación de cada inquilino. Algunos edificios permiten alquileres a corto plazo y muchos no, y City of Miami tiene sus propias reglas al respecto, así que confirme ambas cosas antes de comprar. Una torre nueva añade el calendario de depósitos y el cronograma de cierre. Las páginas de alquileres de Brickell muestran alquileres actuales, y la página de Precio reducido registra a los vendedores que han reducido el precio.
¿Está pensando en vender en Brickell?
The median Brickell single-family home closed at $1,475,000 in the last 90 days and took 98 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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¿Está comprando en Brickell?
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¿Está invirtiendo en Brickell?
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Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario residencial de Brickell
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Brickell?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en Brickell fue de $1,475,000 para las casas unifamiliares y $600,000 para los condominios y las casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 17 de octubre de 2026. Las viviendas en venta actualmente tienen un precio solicitado mediano de $2,895,000 y $680,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Brickell es un mercado del comprador o del vendedor?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Brickell es actualmente un mercado del comprador: 6.2 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 19.7 meses (mercado del comprador). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados diferentes de ese límite en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Brickell?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Brickell durante los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 98 días, y los condominios y las casas adosadas 122 días. Los vendedores obtuvieron 95.9% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 95.4% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Brickell están subiendo o bajando?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Brickell moved from $725,000 (Nov 2025) to $640,000 (Sep 2026), -11.7%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -1.7% and condo medians +0.2%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Brickell?
- El alquiler solicitado mediano en Brickell es de $3,950 al mes entre 1,296 alquileres activos: $3,625 para casas y casas adosadas y $3,950 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Brickell incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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